売主・住友不動産　施工・長谷工のマンションってどうですか？

　大規模マンションは関東でも、大抵、長谷工がやっているので、
ノウハウは十分あり、そんなに心配しなくても良いと思います。
　長谷工の物件は、設計と施工を一緒にやっているので、
不安がる人もいるかもしれないですが、他があまりやっていない
２重壁を採用する等、すぐれているところもありますよ。
　そんなに他の不動産とはかわりないと思いますが。

長谷工は施工実績はＮｏ．１ですが、クオリティーはそうでもないです。
とくかく、たくさん作っていますので多少問題のある物件もあるでしょう。
基本的に長谷工のマンションはちゃちな仕様なのが多いので、
高級物件はあまりやりません。後は、その物件がそれなりに
安ければいいんじゃないでしょうか。

それと、ご主人の反対もわかる気がします。
私なら買いません。施工大手だから良いとは一概にいえないのです。
たとえば大阪にある浅沼組なんかは、長谷工ほど大きくはないですが、
業者の間での施工の評価は長谷工よりも高いです。
いずれにしても一概にいい難いので、マンションの仕様をよく調べましょう。

たくさんのご意見ありがとうございます。
パンフレットをみてみると　決してちゃっちいつくりではありません。
遮音対策やシックハウス対策にも　すぐれたものを使用しているとのことです。
ただ　それが　本当に使用されるかどうかというのは　目に見えないものですから
難しいですよね。まあ　それはどんなマンションを買うにしても同じことなのでしょうが...。
売主の住友不動産はどうでしょう？新日鉄都市開発と共同で取り組んでいる物件なのですが..。
ご意見いただけるとうれしいです。　一生の買い物なので　本当に悩みます。

売主を判断するのは大きく分けて２つかなと思っています。
１つは、過去に販売した物件はどうかという点（実績）です。
クレームが多いところは避けたいですね。
もう１つは、売主のクレジットです。アフターフォローとか
保証期間とかいっても潰れてしまえばそれもなくなってしまうことも
あります。過去にも倒産した売主（デベ）の中古物件は
大きく値下がりしたと聞きました。
そういう意味では、住友不動産はデベの中ではクレジットは
かなり高いほうです。また、実績はそれなりにあります。
ということで、問題ないと思います。

パンフレットじゃあ、実際の作りはわかりませんよ。
長谷工が施工した物件で、竣工済みだけどキャンセルがでて
売れ残っているのとかを探して実際の物件をみたほうがよいと
思います。そうすればちゃちいつくりなのがわかりますよ。

物件を調べるのは長谷工のホームページをみらばわかります

長谷工が施工したマンションがちゃちなのではなくて、
おもいっきりコストカットをしているデベにあわせて施工したら
ちゃちになったというのが正確です。
長谷工はローコストでマンションを建てるのが得意なので、
価格勝負で売っているデベはよく使います。
今回の物件については仕様がよくわからないのでなんともいえませんが、
設計図書をよく調べればこの物件の仕様がわかるはずです。
もし、ご自身で調べるのが無理であれば調査をやっている建築士等
に頼むのも一法でしょう。

三井、三菱、住友の高級３社の中では、住友が間取りやインテリアセンスが最もよいと思いますが、住み心地は分かりません。
住友に住んでいる人のご意見を聞きたいです。

住友のパークスクエアだから実績は十分でしょう。
物件のＨＰを見てみましたが、この物件は完全に
長谷工の特命受注物件ですね。つまり、ほとんど
長谷工がお膳立てして住友と新日鉄が資金を提供したという
形です。長谷工は信用力が低く資金力がないのでこの2社が
それを補ったという形です。そういう意味では仕様は
長谷工のちゃちな仕様である可能性が高いですね。
また、管理は新日鉄系の少しマイナーところが受けることに
なっています。マンション管理会社としては長谷工コミュニティーの
方がよかったでしょうね。

本当にたくさんのご意見ありがとうございます。
やはり　長谷工の評判はあまりよくないですね。
この物件は　住宅性能評価を取得しない物件なので
実際にパンフにかかれてある設計どおりにマンションが作られるのかが
わかりません。これも不安材料のひとつです。
ほかに施工中に検査するという方法はないのでしょうか。
また　ご意見お願いいたします。

購入者が施工中に評価する方法はありません。
だからこその住宅性能評価です。もちろん設計・建設両方必要です。
余程立地などが他で代替できないほど気に入ったというので
なければあえてこの物件に手を出すことはないと思います。
それと、施工会社も大切ですが一番大切なのは売主です。
同じ施工会社でも売主次第で施工品質は大きく異なります。
もちろん両方良ければいいのですがどちらかを択ぶとすれば
間違いなく売主を最優先にしてください。

いいえ。売主よりも、施工会社でしょう。
長谷工は色々問題あり。

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いや、売り主です。

売主（事業主）と施工主はほぼ同意ですよ。
施工主＝施工会社（建設会社）に施行を発注する会社（人）です。

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いずれにせよしっかりとした目を養っておくことが大事ですね