シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

結論、すみふは昨今の不動産過熱感に合わせて高値で売り出し予定。

予定価格でも買いたい希望が強い方には、抽選なしで喜ばしいと思うのか…？ですね。それで即完売ならすごいけど

まだこんな陸の孤島が存在したんですね。　毎日タクシーは利用できないし。

今週辺り正式価格発表ですか？

盛り上がらないですねー、目黒駅前タワーが来春売出しと発表されてから目黒に流れたか。

目黒駅で満足できる人は待った方が良いのでは？
でも目黒駅何か中途半端でしょ

坂上なので上層階は見晴らしは良さそう！
これから周りに建つ建物もそれほど気にならなそうだし
問題は駅から遠いことくらいでしょうか。
車を利用する人向けですかね。
目黒と比べる方が多いのかな…

この物件の近くに住んでいる者ですが...
広尾も使いやすいし、バスは便利ですし、とても居心地が良いのですが、どんな基準で中途半端って言葉か出るんでしょうか？
住んだことあるんですか、あなたは。
駅前がいいならわざわざここの掲示板に来なくて結構です。来る必要がないでしょう。

それより営業さんが言ってた事が間違いないかなどを確認したいのですが、要望書の受理はいつからか決まったんですか？

>>90
どんな基準？

こっちが聞きたいわ！

>>91
その通りですね。個々に価値観が異なるのは当然であり、それを批判するのは…
掲示板はいろんな意見が述べられる場なのでは？

自分が住んでいるすぐ近くの物件で、愛着がある場所でしたの失礼な物言いをしてしまいました。不快に思われた方申し訳ありません。
仰る通り価値観は人それぞれですしね。

少し気になったのですが、目黒の駅前のタワーが坪500万という件については誰が仰られたのでしょうか？
不動産に知り合いがいない私は、ネットで調べるしかないのですが...見当たらないんですよね。

これから代官山徒歩２分の物件が坪単価650万で出るだろうという記事を見かけました。
目黒もJRですし、500万どころではない気がするのですが...？検討違いでしょうか。

また、仮に平均500万ですと、条件の良いお部屋は600くらいになってしまうのではないでしょうか...？

この調子ですと、今後発売されるマンションは高くなると聞いた事が実現しそうですね。

ウリは恵比寿だってこと。
ネガは割高感があることかなあ

住所は恵比寿でもあまり恵比寿っぽい場所ではないですよね。それがよいという方もいらっしゃるとは思いますが。

これからマンション前の道路が広くなって、雰囲気が変わりそう。
車は気にならないけど、救急車がよく通るから少し気になるかな。
その分、広尾、日赤、北里など大きい病院が多くて安心。
買い物も問題ないかな。面倒なら宅配だってあるし。
そして、なんだかんだ言っても恵比寿だしね！一駅でも違うと全く違う。やっぱりいい場所だ！
私は買えないけど…価格がー！！残念。

>>95
駅前とは雰囲気が異なる場所ですよね。落ち着いた雰囲気が良いと思う反面、バス利用や日々の買い物がやはり不便と考える方もいらっしゃると思います、
そう考えると割高なような…

>>97
そうですね。不便さはあるものの、落ち着いた場所なので生活するにはちょうどいいと感じました。
駅前は飲み屋も多く夜中まで騒がしいですしね。

販売が随分遅れるようですが、値付けに時間要しているのでしょうか。住友は嘘つきなので今後どう転ぶのか…

建設現場前にある時間貸しの駐車場は完成後には無くなりますか？
もしかしてあのまま？

目黒駅前タワーが坪５００なら、目黒でしょ。
問題は、５００で買えるか？
来春なら、５５０−６００でもありえる気が。。

要望書の電話がきました。予定価格から全く下げず高めで出すらしいです。
今後の販売も間延びするような話で興味が低下してきました

>>102
そうなんだ。
情報ありがとうございます！
少し下がるか？と思っていましたが…強気ですね。
間延びすると気持ちが下がりますよね。

価格が下がらないということは、購入できる方々が複数いるということですね。あまり安くなっても抽選になるし、悩ましい。

住友ですから・・・

完売に何年かける気だろう。、

駅から遠いですが複路線利用できるのあ良いですね。
車寄せや内廊下、電動シャッターゲートなどホテルっぽい。
ワンフロアにエレベーターが2基もあるので管理費などは高いでしょうね。
あと恵比寿ですし販売価格も高いでしょうね。

坪５００でしょ。
高くなりましたね。今後オリンピック近くなるともっと高くなるのか？？

その可能性は高くなるのかなと思います　経済状況次第ですけれど

住友だから価格を下げるという事はないと思いますし、
良い部屋があったら皆さん基本はその時点での契約になってくるのか、
と考えています。

車だったら便利に移動できますし、
仕様が結構考えられていると思います。

前の道路は、まわりの建物がセットバッックしているようですが

広がる予定なのでしょうか？

全面道路がきれいになると、雰囲気もよくなりそうですが

恵比寿駅周辺はごちゃごちゃしていて、恵比寿は駅から少し離れている場所の方が人気高いですね。

西側はちょっとさびれていて残念ですが、
山手線東側の目黒近くは
東京ラブストーリーの舞台にもなったトレンディスポットで大人気です。

ここら辺で安い八百屋とか魚屋とかってどこですか？

ここに行ってみたけどやはり駅から遠いね。
どの駅からも遠い。そして登り坂。
山手線内側でもこんなに不便なところがあるんだ。

ここなら、北里通り沿いに計画中の同じく住友のタワー待った方がいいかもねー。ヒルズとか東京タワー見えそうだし。

>>114
えっ、ホントですか？
詳しい場所を教えて下さい。

>>115
ここの現地から５分もかからないですよ！

タワー？
といっても、20階くらいでしょ

１１１さん
同感です。駅から近いと近いで電車を利用するなら便利だけど、
それと引き換えに、人の多さや賑やかさがつきものですからね。
電車を利用する若い時はそれでもいいかもしれないけど、
年をとってからは落ち着いて暮らしたいものな。
い中・低層住宅中心の街並だから静寂な雰囲気は確保されているでしょうね。

安い八百屋とか魚屋ですか…
買物は恵比寿三越とか広尾の明治屋さんはけっこう生鮮よろしいかしらと思いましたがお値段は安くはないですよね
広尾商店街のホームページを見たら、お魚屋さんと八百屋さんはあるようでしたよ

広尾商店街いけばなんでもあるよ

ここの周辺ホントによい場所なんですが住友さんが出してくる価格では将来性考えると躊躇してしまいます。

ここはポジティブどんな要素あるんすかね？

ポジティブ要素と言えば、内廊下と、全戸南向きという所でしょうか？
プランにもよりますが、南側はもちろん、
北側にもバルコニーがあるお部屋が多いので、
通気性を考えるととても良いのかな？と思います。
あとは、空港まで近いという所でしょうか？
距離はあるけど、複路線利用というのはポジティブ要素に入りますか？

目黒駅前の価格との比較して考えたいところです。

64平米で9580万と出てます。目黒駅前はもっと高くなるのかな

たかっ！

強気の価格設定、騙されるな

ほんと強気ですね！
それがこの辺りの相場なのでしょうか… 無理です

坪５００でしょ

目黒たわーは５５０はいくでしょう
来年売りですし

それでも需要はありそうですよね
資産価値としては十分な土地柄だと思うから
南向きというのもあるからリセールもしやすい？
デベは強気だなぁとは思うけれども
となると、それなりに設備仕様そしてサービスは高いものを要求したくなってきますよね

ここにすみたければ、
７０へいべー１億ちょっとは用意しろよ
ということでしょ

内廊下ってだけのウリで立地だけで70平米1億越えはすごいな。設備が充実してる物件ならともかく。
さんざんhpで押してる車寄せなんかこの価格クラスでなんの自慢にもならないしねー。

近くに建設中のグランドメゾン白金の杜と比較すると、どうですかね。あちらはゲート付なので、少なくとも防犯の面からはこちらはやや劣るかな。

>>133
タワーでゲート守衛付きって安心ですよね。5重のセキュリティ。設備仕様もグランドメゾンの方が上でしょう。
まだ間に合うなら比較しておいたほがよい。
渋谷区恵比寿、港区白金 アドレスはどちらも良いですね。

ちなみに、広尾商店街には充実した野菜屋や充実した魚屋・肉屋や総菜屋はないよ。
普通のスーパー不足で、食生活に関して、普通には暮らしにくいよ。
普段の食費は一気に上がると思うので、家族には向かない。

食費等どうでもいいお金持ちか、普段は外にいるかという人向けの街。
街のイメージで選ぶと損をすると思う。

恵比寿駅からも広尾駅からも遠いのに坪500！？
へええ

新価格だね、

グランドメゾンは、もうほとんどのこってないよ１０くらい？
しかも、のこってるのはお見合い部屋や割高へや

お見合い部屋とはどんな部屋ですか。

お見合い部屋とは、結婚適齢期の子供を仲人を交えて紹介された異性と引き合わせるための部屋ですよ。　ここは、恵比寿に近いですから、女性からたくさんお見合い希望がきそうです。

息子あるいは娘のお見合いのためだけにこんなに高額なマンションを買う親がいるのですか。信じられない。

中国では男性がマンションを所有してないとお嫁さんに来てもらえないそうです。
したがって、お見合いの場として高級マンションを所有する事は極めて重要なのです。

cの話は日本語版でやんなくても

これは嘘から出た真実っすね。
ちなみに、141のレスが面白かったので間違いのまま、覚えてると可愛そうだから 。お見合い部屋は文字通りだよ。窓の外は隣接マンションの部屋の窓。隣接マンション住人と目が合っちゃうからカーテン閉めっぱなしになるかもね。

>>135
本当にその通りだと思います。
広尾にあこがれるあまり勘違いしている人が
こういうコミュニティサイトに出てきます。
広尾の都営に住んでいる方々は安いスーパー
を求めて大森辺りまで行く人も多いようですよ。

マンションは立地が一番重要と言いますが、ここの立地の売りは？
どうもよくわからない。
リセールになった時にはこれが大切だからね。

内廊下で高級感がありますね。
EVも2基あって1フロア3～4邸で利用するのもプライベートを大事にしていますね。

価格がいかんせん高いので、「買いたい！」と思えないですが・・・。このあたりってこんなに高いのですね。

内廊下なんて当たり前すぎ
ワンルームに毛が生えたような外観で邸宅とは笑止

いいか悪いかで言えばいいんだろうけど、価格のわりにという観点を込みにすると良くない になっちゃいますね。
高いっす。

１４９様
まさにその通りに感じますね

いいか悪いかで言えばいいんだろうけど、価格のわりにという観点を込みにすると良くない

ここ最初に値段聞いたとき、高っ！って思ったけど、その後いろいろ見てるけど、７０平米で１億ってどこでも普通なんだね。ここ一年でほんと様変わりしちゃったよね。出遅れたわ～

７０平米で
１億５００マンですよね。
ほんと高くなりましたね。
去年より１割は高いかな

坪４５０→５００万に

1年後は、あのときはまだ安かったねって言ってそう

確かに色々見てるけど予算1億くらいだと希望のものがなかなか見つからない、、、
代々木上原と恵比寿ならどっちでしょうか？

立地的に単身者やDINKS向けでしょうね。単身者なら通勤にも便利でしょうし、
どこに遊びに行くのにも良さそうですね。
ただ、駅からはちょっと距離があるんですね。
投資用に購入される方もいらっしゃるのかな？

広尾南計画の方が良いのでしょうかね？

グレードはあちらの方が上でしょうか？

広尾南計画は大通りに面しているから、こちらのほうがまだ静かでいいのではないかと思っていますが。どうでしょう。

考え方次第だとは思いますが、静かに暮らしたいな、と思うのなら
こちらはいいんじゃないかなと思います。

大通りと接していないので、少なくとも外からの音に関しては
影響は少ないかと考えられますので。

１戸１戸専有面積がゆとりあるのはいいのですけれど、間取りによっては
居室の形が細長すぎるかなぁなんてことは感じられます

価格は広尾南とどちらが高いでしょう？
知ってるかたいられますか？

私も知りたい

価格が出てきていないですね。
第2期の販売の今は案内しているころだと思うのですが。
モデルルームに行かないと詳細は教えていただけないような形になっているのでしょうか？
1期は完売しているところを見ると、べら棒に高いという訳ではない？？
でもすみふなので、どうなんでしょ？？

ここは、両サイドにビルが建っていて、かなり圧迫感のある立地ですね。
南向きなので陽当たりは良さそうです。
しかし、駅からあまり遠くないですが人気があるんですね。
かなり無理して設計しているような間取りですね。
85Gなどは、洋室2が縦長過ぎ。

南向きではなく北向きですよ
バルコニーが南むいてるから北道路に面してるのに南向きって図面にのせたら
罰せられますから

163さん
南向きではなく北向きとは、どういう意味でしょうか？？
北道路に面していて南向きと書くと罰せられるのですか？？

私もそれ知りませんでした。
というよりは、今までそういう表示になっているものだと思っていました。
ＬＤＫに面したバルコニーがどっちを向いているのかで判断していました。
違っていたのですか。
初めて知りました。
こちらの物件はＬＤＫのバルコニーが南向きなので、日当たりとしては問題はないのかな？

参考までに1期の価格を。

9階、64平米、中住戸で9,200万円。
70平米、角住戸で10,800万円。
坪単価475万〜510万。

12階、83平米、中住戸で13,500万円。
115平米、角住戸で20,800万円。
坪単価535万〜595万。

だいたい中層階65平米で8,500万円〜といったところ。

駅三分のプラウドより全然高い

>>169
それは定借物件ではないですか？

>>167
情報ありがとうございます。
駅からの距離を考えると結構強気な価格ですね〜
これで1期完売したのならすごいです。
ここのウリはどんなところなんでしょうか。

売りなんだろう
恵比寿徒歩圏内！
山手線内側！
住所が恵比寿！
斜面！
高速道路近し！

>168
それ、普通に、南向き物件と言うんだと思いますが。
だから、普通に、日当たりいいんじゃないですかね。

何がおかしいんだか、私にはまったくわかりませんが。。。

>>168
まぁ詐欺とまでは思いませんが、仰ってることは理解できます。謳い文句に騙されずに見極める力が必要ですね。

>>173
168さんは、南道路に面している物件を南向きというんだとおっしゃりたいんだと思います。

南道路に面している物件でバルコニーが全て北向きの物件を南向きと謳ったら、それこそ詐欺でしょう。

戸建の場合になってしまうのですが、戸建では南向きとか、北向きっていう言い方はあまりしないような気がします。
それよりは、南道路とか、北道路という言い方をすることが多いと思います。
これはマンションでも同じかな？とおもっていたのですが、どうなんでしょう？

マンションはバルコニーの向きで方角を言うのが普通でしょ。
区画全体が面している道路のある方角で言われても困ります。

角住戸だけはバルコニー含む2面に窓がある角の向きね。

グランドメゾン白金の杜が完売するからここも売れてくるかもね。
ここ買うなら目黒駅前のがいいかもだけど。

>>180
グランドメゾンは坪単価が安いのと、共有設備の充実、敷地内の緑が豊富とこことはまるで違うような気がしますが、、
それでもココも完売するんでしょうね。