シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

>>40
路線価で探せば出ますよ

でどっちが高いの？

先行説明会にどのくらいの人数がいらしているのでしょうか。ここも抽選ですよね？

川口…の施行は安全性、他大丈夫なのですか？どなたか情報お持ちでしょうか

ずいぶんと値段があがってしまった、ということなのでしょうか。
そのあたりは時代の流れとしても仕方がないようなところがありそうです。
ある程度の価格の上昇は仕方がないとしても、ずいぶんと短期間で代わってしまうものです。

ここは坂の上だから駅(恵比寿、広尾)から歩いてマンションに来るにはちょっとつらいかも。
自転車はなおさらつらいし、車道、歩道も狭い。
渋谷と田町間の都バスがこのマンションの前で止まるのでバスの利用が便利そうです。

目の前にバス停があるしバスが意外に便利。今日の様な暑い日は恵比寿駅まで徒歩で行くよりバスで渋谷まで出る方が良いかも。

坪単価どのくらい？

本物件って、坪単価どのくらい？

南側には戸建てしかないので、日照の問題はなさそうですね。
立地的には、景観に恵まれていますね。
個人的には、アドレスがどこでも気にしませんが。
駐車場は、機械式なので入れにくいな。
上手な人は、いいですね。
ここを購入するなら、車庫入れ練習しないと。

23区内のマンションだと平置きの駐車場ってほとんどお見かけしないですから
機械式の駐車場でもまあそうなんだろうな…という感じですよね。

車庫入れ、機械式ってそんなに難しいんですか？
普通にデパートとかのやつとは形式が違ったりするのでしょうか。
ものすごく気になりますね。

坪単価は500万のようです！徒歩11分でこの価格は売れないでしょう....

確かに高すぎると思います。高級仕様をうたう割に仕様は普通、モデルルームが70でしたが
キッチンシンクやサニタリーも手狭、収納は充実していました。
客の予定価格への反応をみて価格の見直しがあるなら検討したいですが。

しかたないよ。土地が高いもん。

デベがここを仕入れたのは相当前で、古いビルを壊してやっとマンションを建てることになったのだから、当時は安かったのではないの。

グランドメゾン白金の杜タワーとどっちがいいですかね。価格は1割ぐらい白金が安いですがこっちの強みなんでしょう？

白金のほうが面積余裕があるのでファミリーは白金でしょうか。恵比寿64の間取りははシングル向きかと。高級仕様でもなく南側ベランダが特徴？のわりに高値ですね

>56
ここはデベさんが財閥系であることだけが取り柄では。それ以外は白金が良いと思う。

私なら白金の物件を推薦します。こちらのが緑地計画が充実しており、住環境も静かで、スーパーも近くにあるので、便利だと思います。現地を同時に見学していただければ、すぐに違いがわかると思います。ただし、外食が多い方は、より恵比寿駅に近い恵比寿の物件のがよいと思います。白金は普段使いの飲食店が少なく、外食中心の方には非常に不便です。

７０ｍ２　～　１億８００万
６４ｍ２　～　９５００万

さすがにここは高過ぎですね。
近隣に住む税金対策のお金持ちしか買わなさそう。

プラウド恵比寿の方が安い？

恵比寿、本当に高くなっちゃたよね

プラウド恵比寿の中古みる限り、駅チカのプラウドのほうが高いようです。ここは仕事が忙しいシングルには良いかも。シティハウス南麻布はもっと狭い面積になってます。

物件概要のその他特記事項が気になりますね。
都市計画道路の整備はいつか必ず終わりますが、北東に建てられる13階建マンションおよび南東に計画されている(階数不明)マンションによる眺望・日照の影響が心配です。
南東の建物は同じ住友不動産のマンションなんですよね。このような環境の変化も価格に織り込み済みですか？

高い！資産インフレやな、、

前向きに検討されている方、いらっしゃいますか？

85Gタイプの間取りは全ての居室がバルコニーに面しているのですね。
そのような住戸に住んだことがなく想像できませんが、開放感という面ではメリットが多そうです。
6畳の居室は細長い作りですが、家具の置き方ひとつでよい部屋になりそうですね。トランクルームは全戸についているのでしょうか？

前向きに検討中ですが、予定価格が高値すぎて正式価格次第です。全く普通のマンションで、慣れ親しんだこの場所が落ち着くという理由が主です。

駅から歩く割に価格が高値ですね。目黒駅前を待つ方がよいかな。
この価格で検討なさっておられるかた、いらっしゃいますか。

値段が高すぎるのは別にして、交通の便も悪いし通常の生活するのは不便そう。
この道路の並びにはマンションがいくつもあるが、買い物等はどこでしているのかしら。
バスを降りてくる人がスーパのポリ袋を持っているのを見ると遠方に行くのかしら。

>>65

南東って？

南側は低層の建物しか建てられないって聞きましたが...

〉71　値段が別って生活利便性が高くない割に高額って話でしょう。
恵比寿三越の地下は生鮮食料品も良いものが手に入るし、広尾商店街もあるいて6分程度、
明治屋はナショナルは普段使いにはしづらいけど。コンビニはあまり困らないですね。

ここは流石に高過ぎるね。
野村の自由ケ丘も白金台もだけど、一定数の極立地に地縁ある層とか予算関係ない人がいるエリアは本当高値で突っ込むね。
でも結果完売するでしょう。
私は予算あるんで退散します。
ここで500万円はやりすぎ。

>>74さん、価格の件、同感です。
来春、ようやく目黒駅前タワーが売り出されるようで、施行会社も竹中、大成だし、目黒を待つ気持ちになっています。まあ、目黒も高価格だと思いますが

スミフってどうしてホームページのセンスが無いのだろう。
あの立体図面で間取りを見れるのはいらないだろう。
同じ間取りが多いのがバレてしまうし。

三井や野村はもちろんのこと、モリモトよりも高級感が無いホームページだな…。

スミフは売れ残り前提で高値で出すからなぁ。それにしてもちょっと高過ぎでは。
駅から遠いこの立地だと実需の買いを期待しなければならないだろうから、売り切るのは大変じゃないか？

ここにこれだけ出すなら目黒駅前のほうがよいですね。
施工も大成・竹中で、間取りももっとバリエーションありそうですもの。

>>78
仰る通り。目黒も500万円て言われてるし、同じ単価なら間違いなく、駅近くで大規模な目黒でしょうね。
私も目黒を待つことにしました。

目黒 広尾 白金とここの単価なら選べるとこたくさんありますね、この仕様と外観と立地でこの高値は。。

ところで白金高輪の高輪一丁目共同建て替え計画は、まだディベは決まらないのでしょうか？
設計事務所しか名前がないですね。財閥系が入りますかね？

結論、すみふは昨今の不動産過熱感に合わせて高値で売り出し予定。

予定価格でも買いたい希望が強い方には、抽選なしで喜ばしいと思うのか…？ですね。それで即完売ならすごいけど

まだこんな陸の孤島が存在したんですね。　毎日タクシーは利用できないし。

今週辺り正式価格発表ですか？

盛り上がらないですねー、目黒駅前タワーが来春売出しと発表されてから目黒に流れたか。

目黒駅で満足できる人は待った方が良いのでは？
でも目黒駅何か中途半端でしょ

坂上なので上層階は見晴らしは良さそう！
これから周りに建つ建物もそれほど気にならなそうだし
問題は駅から遠いことくらいでしょうか。
車を利用する人向けですかね。
目黒と比べる方が多いのかな…

この物件の近くに住んでいる者ですが...
広尾も使いやすいし、バスは便利ですし、とても居心地が良いのですが、どんな基準で中途半端って言葉か出るんでしょうか？
住んだことあるんですか、あなたは。
駅前がいいならわざわざここの掲示板に来なくて結構です。来る必要がないでしょう。

それより営業さんが言ってた事が間違いないかなどを確認したいのですが、要望書の受理はいつからか決まったんですか？

>>90
どんな基準？

こっちが聞きたいわ！

>>91
その通りですね。個々に価値観が異なるのは当然であり、それを批判するのは…
掲示板はいろんな意見が述べられる場なのでは？

自分が住んでいるすぐ近くの物件で、愛着がある場所でしたの失礼な物言いをしてしまいました。不快に思われた方申し訳ありません。
仰る通り価値観は人それぞれですしね。

少し気になったのですが、目黒の駅前のタワーが坪500万という件については誰が仰られたのでしょうか？
不動産に知り合いがいない私は、ネットで調べるしかないのですが...見当たらないんですよね。

これから代官山徒歩２分の物件が坪単価650万で出るだろうという記事を見かけました。
目黒もJRですし、500万どころではない気がするのですが...？検討違いでしょうか。

また、仮に平均500万ですと、条件の良いお部屋は600くらいになってしまうのではないでしょうか...？

この調子ですと、今後発売されるマンションは高くなると聞いた事が実現しそうですね。

ウリは恵比寿だってこと。
ネガは割高感があることかなあ

住所は恵比寿でもあまり恵比寿っぽい場所ではないですよね。それがよいという方もいらっしゃるとは思いますが。

これからマンション前の道路が広くなって、雰囲気が変わりそう。
車は気にならないけど、救急車がよく通るから少し気になるかな。
その分、広尾、日赤、北里など大きい病院が多くて安心。
買い物も問題ないかな。面倒なら宅配だってあるし。
そして、なんだかんだ言っても恵比寿だしね！一駅でも違うと全く違う。やっぱりいい場所だ！
私は買えないけど…価格がー！！残念。

>>95
駅前とは雰囲気が異なる場所ですよね。落ち着いた雰囲気が良いと思う反面、バス利用や日々の買い物がやはり不便と考える方もいらっしゃると思います、
そう考えると割高なような…

>>97
そうですね。不便さはあるものの、落ち着いた場所なので生活するにはちょうどいいと感じました。
駅前は飲み屋も多く夜中まで騒がしいですしね。

販売が随分遅れるようですが、値付けに時間要しているのでしょうか。住友は嘘つきなので今後どう転ぶのか…

建設現場前にある時間貸しの駐車場は完成後には無くなりますか？
もしかしてあのまま？

目黒駅前タワーが坪５００なら、目黒でしょ。
問題は、５００で買えるか？
来春なら、５５０−６００でもありえる気が。。

要望書の電話がきました。予定価格から全く下げず高めで出すらしいです。
今後の販売も間延びするような話で興味が低下してきました

>>102
そうなんだ。
情報ありがとうございます！
少し下がるか？と思っていましたが…強気ですね。
間延びすると気持ちが下がりますよね。

価格が下がらないということは、購入できる方々が複数いるということですね。あまり安くなっても抽選になるし、悩ましい。

住友ですから・・・

完売に何年かける気だろう。、

駅から遠いですが複路線利用できるのあ良いですね。
車寄せや内廊下、電動シャッターゲートなどホテルっぽい。
ワンフロアにエレベーターが2基もあるので管理費などは高いでしょうね。
あと恵比寿ですし販売価格も高いでしょうね。

坪５００でしょ。
高くなりましたね。今後オリンピック近くなるともっと高くなるのか？？

その可能性は高くなるのかなと思います　経済状況次第ですけれど

住友だから価格を下げるという事はないと思いますし、
良い部屋があったら皆さん基本はその時点での契約になってくるのか、
と考えています。

車だったら便利に移動できますし、
仕様が結構考えられていると思います。

前の道路は、まわりの建物がセットバッックしているようですが

広がる予定なのでしょうか？

全面道路がきれいになると、雰囲気もよくなりそうですが

恵比寿駅周辺はごちゃごちゃしていて、恵比寿は駅から少し離れている場所の方が人気高いですね。

西側はちょっとさびれていて残念ですが、
山手線東側の目黒近くは
東京ラブストーリーの舞台にもなったトレンディスポットで大人気です。

ここら辺で安い八百屋とか魚屋とかってどこですか？

ここに行ってみたけどやはり駅から遠いね。
どの駅からも遠い。そして登り坂。
山手線内側でもこんなに不便なところがあるんだ。

ここなら、北里通り沿いに計画中の同じく住友のタワー待った方がいいかもねー。ヒルズとか東京タワー見えそうだし。

>>114
えっ、ホントですか？
詳しい場所を教えて下さい。

>>115
ここの現地から５分もかからないですよ！

タワー？
といっても、20階くらいでしょ

１１１さん
同感です。駅から近いと近いで電車を利用するなら便利だけど、
それと引き換えに、人の多さや賑やかさがつきものですからね。
電車を利用する若い時はそれでもいいかもしれないけど、
年をとってからは落ち着いて暮らしたいものな。
い中・低層住宅中心の街並だから静寂な雰囲気は確保されているでしょうね。

安い八百屋とか魚屋ですか…
買物は恵比寿三越とか広尾の明治屋さんはけっこう生鮮よろしいかしらと思いましたがお値段は安くはないですよね
広尾商店街のホームページを見たら、お魚屋さんと八百屋さんはあるようでしたよ

広尾商店街いけばなんでもあるよ

ここの周辺ホントによい場所なんですが住友さんが出してくる価格では将来性考えると躊躇してしまいます。

ここはポジティブどんな要素あるんすかね？

ポジティブ要素と言えば、内廊下と、全戸南向きという所でしょうか？
プランにもよりますが、南側はもちろん、
北側にもバルコニーがあるお部屋が多いので、
通気性を考えるととても良いのかな？と思います。
あとは、空港まで近いという所でしょうか？
距離はあるけど、複路線利用というのはポジティブ要素に入りますか？

目黒駅前の価格との比較して考えたいところです。

64平米で9580万と出てます。目黒駅前はもっと高くなるのかな

たかっ！

強気の価格設定、騙されるな

ほんと強気ですね！
それがこの辺りの相場なのでしょうか… 無理です

坪５００でしょ

目黒たわーは５５０はいくでしょう
来年売りですし

それでも需要はありそうですよね
資産価値としては十分な土地柄だと思うから
南向きというのもあるからリセールもしやすい？
デベは強気だなぁとは思うけれども
となると、それなりに設備仕様そしてサービスは高いものを要求したくなってきますよね

ここにすみたければ、
７０へいべー１億ちょっとは用意しろよ
ということでしょ

内廊下ってだけのウリで立地だけで70平米1億越えはすごいな。設備が充実してる物件ならともかく。
さんざんhpで押してる車寄せなんかこの価格クラスでなんの自慢にもならないしねー。

近くに建設中のグランドメゾン白金の杜と比較すると、どうですかね。あちらはゲート付なので、少なくとも防犯の面からはこちらはやや劣るかな。

>>133
タワーでゲート守衛付きって安心ですよね。5重のセキュリティ。設備仕様もグランドメゾンの方が上でしょう。
まだ間に合うなら比較しておいたほがよい。
渋谷区恵比寿、港区白金 アドレスはどちらも良いですね。

ちなみに、広尾商店街には充実した野菜屋や充実した魚屋・肉屋や総菜屋はないよ。
普通のスーパー不足で、食生活に関して、普通には暮らしにくいよ。
普段の食費は一気に上がると思うので、家族には向かない。

食費等どうでもいいお金持ちか、普段は外にいるかという人向けの街。
街のイメージで選ぶと損をすると思う。

恵比寿駅からも広尾駅からも遠いのに坪500！？
へええ

新価格だね、

グランドメゾンは、もうほとんどのこってないよ１０くらい？
しかも、のこってるのはお見合い部屋や割高へや

お見合い部屋とはどんな部屋ですか。

お見合い部屋とは、結婚適齢期の子供を仲人を交えて紹介された異性と引き合わせるための部屋ですよ。　ここは、恵比寿に近いですから、女性からたくさんお見合い希望がきそうです。