東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)」についてご紹介しています。
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  8. シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)
匿名さん [更新日時] 2017-06-09 13:35:03

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区 恵比寿3丁目114-1(地番)
交通:JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
   東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
   都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9 管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-27 21:21:21

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シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)

  1. 203 匿名さん 2015/03/04 00:28:09

    頭金を親が援助してくれるとは、とてもうらやましいお話ですね。
    私なら(うちは出してもらえませんが)ストレートにもう少し出してほしいというお願いをするか
    親にとってメリットがある事を強調するかのどちらかかな?
    例えば、頭金を増やしてもらえれば、部屋に少しゆとりができて親が泊まりに来た場合、寝る部屋が準備できるとか、駅から歩いてこれる距離だとか、お子様がみえるのなら、子供の為に南向きの明るい家に住ませてあげたいとか、とにかく自分の為というよりは、子供や親の為という所を強調した方がいいのかな?

  2. 204 匿名さん 2015/03/06 08:41:40

    はなまるくんは購入をあきらめたかな?
    日本人所有率はどのくらいになるんだろう。

  3. 205 匿名さん 2015/03/07 14:50:42

    あと何戸売れ残ってんのかな?

  4. 206 匿名さん 2015/03/09 12:57:46

    グランドメゾン白金の杜完売したのに中々売れないですねー

  5. 207 匿名さん 2015/03/10 14:51:22

    モデルルームはこちらの近くではなくて、渋谷のマンションギャラリーになってしまうのですね。
    現地自体は案内ってしてもらえるのでしょうか?
    別の場所にあるので、わざわざ案内はして盛らないのかな?
    マンションギャラリーに行く前に、一度自分で現地を確かめてみるのもいいかもしれないですね。

  6. 208 購入検討中さん [男性 40代] 2015/03/11 00:24:49

    >>207
    担当にもよるのかもですが、私の場合、モデルルーム見学後、現地まで案内してもらいました。

  7. 209 匿名さん 2015/03/16 06:19:18

    外観がね、ほんとUFO。。
    なんでなのでしょう、、

  8. 210 匿名さん 2015/03/17 16:29:45

    一番近い幼稚園は渋谷同胞ですよね。港区も含めて幼稚園倍率はけっこう厳しいのでしょうか?

  9. 211 匿名さん 2015/03/18 10:18:56

    >>209
    どこら辺がユーホーなんですか?

  10. 212 匿名さん 2015/03/18 12:25:28

    しかしここと目黒なら目黒買うよ。目黒はマンション以外にも大規模施設(商業も)できるわけだし。
    駅でてすぐそこの物件ならそっちでしょ。
    恵比寿だってガーデンプレイスは恵比寿駅から意外に距離あるし・・目黒からも十分いけるしさ・・。
    今は恵比寿が上だけど将来性ならあっちかな、出来てから日本初出店的な店とか続々はいりそうだし。
    いくらになるんかな・・・

  11. 213 匿名さん 2015/03/18 13:01:17

    >>209
    面白い。自分にはUFOには見えないが、1度そう見えてしまうとそうなってしまうのでしょう。いっその事駅近まで飛んでったらいいね。

  12. 214 匿名さん 2015/03/19 10:12:46

    ここは、駅から遠い。
    11分では無理ですね。

  13. 215 匿名さん 2015/03/19 12:24:12

    >>214
    しかも坂あるしねー
    ただ北側にバルコニーある部屋で高層階なら東京タワー見えるかもね。

  14. 216 匿名さん 2015/03/19 12:27:03

    いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で6月に大成建設で着工ですね。
    タワーじゃないけど、楽しみですね。
    坪700万円くらいかな。

  15. 217 匿名さん 2015/03/20 19:30:24

    >>216
    もっと高いんじゃない?

    ここと目黒なら目黒だけど、目黒もここより高そう。
    同じくらいで出てきたらここの残りの部屋は苦戦しそう、いくらグレードが上だとしても。
    恵比寿から歩いて15分くらい?毎日歩くのにはちょっと遠いかな。

  16. 218 匿名さん 2015/03/22 08:46:56

    >>217
    15分で恵比寿駅前
    予定の電車の20分前に家を出る感じかな。

  17. 219 匿名さん 2015/03/22 13:29:31

    >>217
    なぜ、恵比寿までの交通手段が徒歩なのかと。
    この場所の最寄り公共機関は、都バスです。恵比寿駅ではありません。

  18. 220 匿名さん 2015/03/23 06:42:18

    >>219
    スミフも恵比寿までバスではなく徒歩何分と載せていたと思いますよ。
    バス停まで行ってバス待って、恵比寿まで乗っても結局15分はかかるんじゃない?
    勤務先が渋谷とかなら割と便利かも。

  19. 221 匿名さん 2015/03/26 08:35:53

    人それぞれのような気もしますが、案外歩いている人って多いのではないかと思います。
    バスも込んでいたりするとけっこうストレスですし。行く先によってバスが便利な人もいるでしょうけど。
    雨の日は混みそうですよね。渋滞とかはないのですか?
    バスだと時間が読めないのがこわいです。

  20. 222 匿名さん 2015/03/27 20:31:21

    住居系エリアってどういう意味ですか?

  21. 223 買い換え検討中 [男性 40代] 2015/04/05 05:44:11

    ここは、盛り上がらないですね
    今どの辺りの階を販売してるんですかね
    値段もですが、販売状況もわかりにくいですよね。

  22. 224 匿名さん 2015/04/05 12:04:57

    >>223
    1ヶ月前くらいにMR行きましたが、何となくですけど結構売れてる気がしました。
    その時うちが買うならこの部屋かなぁと思っていたのは2週間後には売れてましたし。
    残り何戸位なんでしょうね。

  23. 225 匿名さん 2015/04/06 14:43:25

    >>222
    詳しいことはわからないのですが、
    住居系エリアは主に住宅地としての利用を想定した地域ってことだと思います。

    マンション周辺は低層・中層住宅中心で、特に眺望を邪魔するような
    大きな建物もなく開放感があっていいなと思います。
    北向きの部屋でも明るく良さそうな感じがします。

  24. 226 匿名さん 2015/04/07 04:09:23

    ルーフバルコニーのプランは売り切れみたいですね。
    完全に出遅れた模様です。

  25. 227 匿名さん 2015/04/07 04:17:32

    そうなんですか!
    やっぱり ルーバルの間取り良かったもんなぁ。
    こちらも出遅れです。これから出る新築は高くなる一方だし。そろそろ本腰入れねば。

  26. 228 匿名さん 2015/04/12 08:38:58

    なぜ駅徒歩10分以上で坪500とか分からないんですけど、恵比寿ってなにがそんなにいいんですか?

  27. 229 匿名さん 2015/04/12 10:17:21

    大崎も恵比寿も昭和の時代は工場の町というイメージだったな

  28. 230 匿名さん 2015/04/13 10:36:27

    今はもう平成も27年ですからね。

  29. 231 匿名さん 2015/04/13 12:48:14

    >>228
    恵比寿に住んで10年程してから
    千代田区へ引っ越しましたが 一年で また恵比寿に戻って来ちゃいました。
    やっぱり恵比寿から離れられない…。魅力があるんです。
    最初は 駅10分で坪500なんて高すぎる!!!と自分も思っていましたが
    現在の相場は こんなもんかと。仕様も良いですし適正価格じゃないかな。

  30. 232 匿名さん 2015/04/14 12:54:59

    この街の歴史を見ると、昔は229さんがおっしゃられているように工場の街でしたよね
    でもいつの間にやら素敵な街に変貌して
    どうしてなんでしょうね?
    再開発が上手くいったから?なんですかねぇ…
    いずれにせよ、この辺りは高いですが、資産価値的に見ると
    まあそんなもんかなぁと。

  31. 233 物件比較中さん 2015/04/19 23:46:53

    こちらの物件と恵比寿駅の間の恵比寿4丁目バス停前が再開発でタワマンが建つって噂をきいたのですが、どなたか情報持ってませんか?
    時期次第では立地最高なので待とうかと…

  32. 234 匿名さん 2015/05/04 03:25:16

    >>231
    恵比寿には具体的にどんな魅力があるのでしょうか?

  33. 235 物件比較中さん 2015/05/04 17:57:09

    坪500万のマンションでゼネコンが川口土建はあり得ないと思います。

  34. 236 匿名さん 2015/05/05 02:21:34

    最近、名前の良くわからないような中小デベの物件が増えました

  35. 237 匿名さん 2015/05/05 05:35:24

    住友不動産はゼネコンをいじめすぎていいゼネコンは工事を受けてくれないみたいですよ。

  36. 238 匿名さん 2015/05/06 05:50:19

    >237さん
    いじめると言いますと、どのような事例があります?
    デベロッパーとゼネコンは密接な関係があるとは思いますが、
    発注に納期的、予算的な無茶があるのでしょうか。
    何となく、殿様体質だとは聞いた事がありますが具体例を教えて
    いただけるとありがたいです。

  37. 239 匿名さん 2015/05/13 12:58:32

    >>231
    以前こちらの近くに住んでました。もう少し駅寄りでしたが。
    千代田区は住んだこと無いので解りませんが、恵比寿は便利ですよ。

    位置にもよりますし、今は色々建ってるので定かではないですが、当時は神宮の花火が見えました。

  38. 240 匿名さん 2015/05/17 05:51:12

    >>239

    花火が見えるのと便利にどんな関係が?

  39. 241 匿名さん 2015/05/18 00:13:52

    恵比寿が便利なのは、誰でも知ってるでしょう。

    花火は眺めとか又別の話し。

  40. 242 購入検討中さん [男性 40代] 2015/05/18 09:05:18

    第2期1次の価格がでましたね。どのあたりの階が売りに出されているんでしょうかね。

  41. 243 匿名さん 2015/05/23 14:52:47

    >>242
    価格どこに出てますか?

  42. 244 匿名さん 2015/05/24 01:37:34

    徒歩11分は論外

  43. 245 購入検討中さん [男性 40代] 2015/05/24 12:55:59

    >>243
    4/22が抽選日だったので、第二期は終わり、すでに第三期に変わってますね。あまり価格をこの売り主は出さないので、こまめに見ていないと逃しますね。第三期は7月下旬となっているので、その頃に数日間だけ価格が出てくるのではと思います。

  44. 246 匿名さん 2015/05/26 04:40:46

    価格が出ているのってそんなに短い期間なんですか。
    モデルルーム行かないと、判らないっていう事なんだなぁと思いました。
    価格が判ってからMRに行くことが出来るのなら
    その方が良いと思う人も多いのかなぁと思うのですけれど
    そういうものでもない、ということですか。

  45. 248 購入検討中さん [男性 40代] 2015/05/29 00:50:12

    ここの売り主は、売り方が他とは違うとは思いました。間取り図も、2種類くらいしか見せてくれないですしね。そう言う会社の方針だと理解するしかないのかなと思ってます。
    価格はこの掲示板に書かれているくらいだと思いますが、階数とかはわからないですね

  46. 249 匿名さん 2015/06/04 22:50:40

    ここの売り方は、他とちがいます。

    同じまどりなら、10階も6階も一緒の価格なので
    はやく決断した方が得になるシステム

  47. 250 匿名 2015/06/05 02:03:52

    まあどんどん値段上げていくのが住友の定石。一期よりいくら上がってるんでしょうね。

  48. 251 匿名さん 2015/06/16 02:47:09

    6Fと10Fが同じ価格って…
    全然、資産価値としては違ってきそうなのに不思議です。
    10Fがお得なのか、6Fが割高なのか、そのあたりは若干どうなんだろうという疑問が残ったりもしますが。
    欲しい場合は早めに動いた方が良いっていうコトなのかな。

  49. 252 匿名さん 2015/07/01 02:18:18

    通常は上の階が高いですからね。
    眺望もいいですし。
    手の届く金額であれば、当然、10階を検討しますね。
    スミフは、値下げしないので有名ですから。
    それを考えると早期決断が賢いかも。
    バルコニーが2面あるのは得した気分ですね。

  50. 253 契約済みさん [男性 40代] 2015/07/12 13:00:39

    第2期1次として先着順で価格がでてますが、普通は第2期で売れなかったから、先着順ってことですよね。
    どの階が売りに出されているか知っている方教えてください。

  51. 254 匿名さん 2015/07/30 09:47:09

    日あたりは良さそうですね。
    内廊下だったり、フロア分割してプライベート性を重視している点が良いと思います。
    2LDKの間取りですが、同じくらいの広さなのに65Bのほうが物凄く広く見えますね。
    0.17㎡しか違いがないのに。
     

  52. 255 匿名さん 2015/08/07 05:55:22

    坪500ですよね

  53. 256 匿名さん 2015/08/07 08:11:16

    ここは共有部が物足りないですね。
    そういうのいらない人が一定数いるってことなのでしょうか。
    その分管理費安いならいいけど。

  54. 257 匿名さん 2015/08/19 01:22:17

    >249さん
    えー、そうなんですか!?
    それなら高層階の方がお得なので、本当に早い者勝ちじゃないですか。
    売主は値引きも全くしないと言う噂を聞きますし、最後の値引きを待つより
    真っ先にいい部屋を抑えた方が有利なマンションですか?

  55. 258 購入検討中さん 2015/08/23 14:33:36

    坪500ならまあいいんじゃない?
    大手デベで駅まで10分、山手、日比谷線、住所が恵比寿なら割安だと思う

  56. 259 匿名さん 2015/08/24 05:14:39

    最上階110平米の間取りを見せていただきますか?

  57. 260 購入検討中さん 2015/08/27 13:33:35

    >>259
    自分で見てきなさいな

  58. 261 匿名さん 2015/08/27 20:54:37

    まあ、今となっては坪500は安いよなぁ… それで今も売ってるならお買い得物件

  59. 262 匿名さん 2015/08/31 11:56:14

    実際に立地や環境は確認したいですね。モデルルームだけではわからないと思いますから。広尾や渋谷、白金台とも使えるのも便利そう。事故や停電、などの回避にはリスクを分散できそう。

  60. 263 匿名さん 2015/09/01 12:01:38

    立地としては悪くないのですが、
    もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思います。
    徒歩10分と少しかかりますが、複線が利用できるのも利点なのですが…。

  61. 264 匿名さん 2015/09/01 13:08:26

    プラチナ通りから見ると、格好いいですね。

  62. 265 ビギナーさん 2015/09/04 16:05:40

    工事の覆いがとれてきましたね。前を良く通りますが、かっこいい。購入者もかっこいい方が
    多いのかな?芸能人とかいたりして。ミーハーですみません。

  63. 266 匿名さん 2015/09/05 08:46:00

    >>259
    最上階のプレミアムプランは早々に売り切れてしまったよ。

  64. 267 匿名さん 2015/09/06 12:53:08

    ひゃー、そうだったんですか。
    このマンションの販売活動が始まったころからここ!って決めていた人がいたっていう事なんでしょうね。

    専有面積がもう少しあれば快適なのだろうなと私も思いますが、
    そうなると普通にもっとお高くなってしまうので…。
    だから少し狭い感じで専有面積を削ってきたのかなぁという感じはしました。

  65. 268 購入検討中さん 2015/09/07 06:16:52

    今後1億以内ではこういう物件は買えなさそう

  66. 269 匿名さん [男性] 2015/09/21 07:32:01

    クラブスイート恵比寿からマンション名が変わったのは良かった。
    デベは売ったら終わりだけれど、住人は住んでいる限り、
    恥ずかしいマンション名であろうと住所欄に書かねばならぬわけですからね。

  67. 270 2015/09/22 04:54:54

    >>269
    私はどっちでもいいですけどね。
    資産価値ありそうな物件だし、住人もそれなりの人っぽいし

  68. 271 匿名さん 2015/09/23 11:03:15

    最初から「シティハウス恵比寿伊達坂」じゃなかったんですね。
    「クラブスイート恵比寿」もそんなに悪くない名前だと思うけど、
    なんで名称を変えたんでしょうか。
    何かのイメージチェンジってことなのかな。
    名称を変えて良くなることもあるのだろう。

  69. 272 匿名さん 2015/09/26 04:26:40

    もうすぐ竣工近いけど、売れてるのかな?
    定番の竣工後も絶賛棟内モデル案内中かな?
    他の入居者ってどうおもうんだろ。

  70. 273 2015/09/27 08:02:23


    売れてる売れてないってそこまで私は気にしてないな。所詮はその値段で自分が納得できるかどうかですからね、物件選びなんて

  71. 274 匿名さん 2015/09/30 07:44:59

    バルコニーの手摺がガラスだから、みんな洗濯物外干し始めたら一気に高級感なくなりそう。

  72. 275 匿名さん 2015/10/02 06:17:40

    最上階は価格が高くても売れるし、抽選になることも多いといいます。
    やはり、それだけブランド力があるということなんですか。
    後は、どういう条件が希望なのか、ということによって条件が変わってきそうです。

  73. 276 匿名さん 2015/10/21 04:41:05

    昼間は洗濯物を干している人は多いでしょうけど、
    夜になれば洗濯物も見えず、ライトアップもされて
    高級感があるのではないでしょうか?
    エントランス部分とかHPでは良い感じに見えます。

  74. 277 匿名さん 2015/10/22 15:20:03

    そもそも南側からマンションみないでしょ

  75. 278 はら 2015/10/24 03:18:32

    >>277
    たしかにw

  76. 279 はら 2015/10/24 03:52:16

    そもそもここに住む人は乾燥機付き洗濯機だと思うけどww

  77. 280 匿名さん 2015/10/28 04:45:08

    洗濯物の干し方に関しては、好みによるかとは思いますが…

    高級感とかホテルライクなところをアピールポイントにしているマンションですので、
    あまり生活感があるものを表に見えるようにするのを好まない人の割合は多いように感じます。

    こちらは駅からは徒歩10分以上かかりますが
    資産性としてはどうなのでしょうか。

  78. 281 a 2015/11/02 05:33:25

    >>280

    10分なら問題ないかと。
    逆に駅すぐで騒がしいのも嫌だしね。
    ガーデンプレイスなんて15分かかるけどご存知の通りだし

  79. 282 匿名さん 2015/11/02 05:55:10

    >>281
    ここ駅まで10分でいくかなぁ〜
    歩いたことないけど、15分弱かかりそう。
    駅から遠いのに、全面道路は大きいから静かではないですよ。

  80. 283 匿名さん 2015/11/06 13:15:27

    ガーデンプレイスが15分??
    駅まで5分以内に余裕でつくでしょなにいってるの

  81. 284 匿名さん 2015/11/06 13:46:33

    >>284
    駅まで5分以内は、プラウド恵比寿南では?

  82. 285 匿名さん 2015/11/07 02:19:55

    >>283
    何言ってるの、はあなたですね笑
    駅から5分は本気ダッシュしないと無理かと。
    ガーデンプレイスは15分かからないかもしれませんね。

  83. 286 匿名さん 2015/11/08 07:27:07

    5分は難しそうですが、10分までは全然かからないと思います。
    歩くペースは個人差があるのでなんとも言えないですけれどね…。
    ふつうだとまあ10分弱というところでしょう。

    ガーデンプレイスはふつうに15分ジャストくらい?
    これからの季節、あそこもライトアップが綺麗になってくるので、
    夜足を伸ばしてみるのも楽しいでしょう。

  84. 287 匿名さん 2015/11/08 07:46:28

    >>286
    距離測定マップで大雑把に測って駅まで950m(徒歩17分)と出ました。となると10分で駅まで行くには相当早歩きの男性でないと難しいと思われます。
    女性のんびり歩きだと20分弱かかりそう。

  85. 288 購入者 2015/11/11 02:15:09

    外観確認がてら行ってみました。駅まで歩いてみたけど10分だね。信号赤なら11分くらいはかかるかな。

    住みたい街一位にもなったし、渋谷の再開発もあるので恵比寿の山手線内側は下がることはないと思います。
    落ちついた街で、下町的な要素もあり、交通もじゅうじ。徒歩10分でこの値段なら全く心配してません

  86. 289 匿名さん 2015/11/11 03:57:26

    駅から歩いてみてください。
    登り坂で 帰路が憂鬱になりそうでは?
    この物件は それだけがネックで 辞めました。

  87. 290 匿名さん 2015/11/11 13:11:01

    駅からどうこうより
    根本的にデザインがださすぎ
    エントランスの上のあのUFOみたいな照明なに

  88. 291 2015/11/11 16:20:26

    >>290

    そんな言うほどださいかね。

  89. 292 匿名さん 2015/11/11 21:04:15

    自分もダサいと思った、、15年位前によくあったマンションって思っちゃった。広尾南のがまだいいかも。

  90. 293 匿名さん 2015/11/13 08:20:03

    あんまり住友っぽいデザインじゃないかもしれないですね。
    少し冒険をした、というところなのでしょうか。
    好みの問題もありますので、なんともいえませんが…。
    悪くないんじゃないですか。
    エントランスの照明がネックで資産価値が下がるわけでもないですし…。

  91. 294 匿名さん 2015/11/13 08:25:54

    >>293
    デザインの冒険はしてないと思いますけど、、地味でダサい印象。

  92. 295 2015/11/18 07:38:42

    >>294
    私はいいと思うけど。
    どんなかっこいいマンションにお住みなんですか?(^^)

  93. 296 購入検討中さん [女性 30代] 2015/11/22 00:44:39

    6階~10階は完売ってホントなんですかね?
    ちなみにいくらくらいで売っていたかご存知の方いますか?

  94. 297 物件比較中さん [男性 30代] 2015/11/22 10:42:32

    車寄せかっこいいですね。
    駐車場が抽選になると説明されました。
    もう少し多く作ればよかったのに。
    平置きじゃないのが残念。

  95. 298 匿名 2015/11/22 16:48:22

    >>297
    一億ジャストくらいですね。
    65で

  96. 299 匿名さん 2015/11/23 02:51:58

    >>289
    辞めたのに何で覗きに来てるのですか?
    まだ未練がおありですか?
    もしかして、有名な○○不動産のネガティブ書き込み部の方なんですかね?
    お疲れ様です。

  97. 300 匿名 2015/11/23 03:15:15

    >>299
    自分もここを含めて幾つか検討してるマンションの書き込み見てるけど、必ずこういう人要るよね。
    普通、質問とか購入者の決め手の書き込みなどが気になって見るもんだけど、買わないマンションの掲示板にわざわざアクセスしないでしょ。
    マンション買った先輩にそう言われたよ。
    冷静に考えれば、そういうことでしょ。

  98. 301 匿名さん 2015/11/24 03:41:18

     駐車場、抽選になりますか。
    台数が少ないですから仕方がないですね。
    その分、建物を建てたかったというのもあるのでしょう。
    できうる限り、部屋数作って売ったほうが良いでしょうから。
    住む側としても、修繕費や管理費の母数が増えるという点でも良いということもあります。

  99. 302 匿名さん 2015/11/25 22:49:19

    恵比ガーもできて20年になりますが、人気スポットとして健在ですね。

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