シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

地元在住ですが、戸田公園駅から徒歩15分は無理では？
早足or小走りなら可能性がありますが、最短ルートでも歩いたら最低20分は掛かりますよ！
川が2本あるって言っている方がいますが手前側は漕艇場(ボートコース)ですよ！
大学のボート部の学生さんが毎日練習している光景が見られます。
コースの西側は競艇場(戸田競艇)として使われていますので開催日にはモーターボートの爆音が響き渡りますが・・・

実際歩きましたが徒歩13分でした。人によるかと思いますが15分以上は掛らないと思います！

競艇の音はほとんど聞こえませんよ。
まぁ今は現地確認できるから、それぞれ判断できるね。

シャトルバスが昨日から走り始めたね。
バスに「シティテラス戸田公園専用」とデカデカと書いてあるので、良くも悪くも目立つ感じだった。
中型路線バスだったので、一度に乗れるのは50人強ってとこかな。
そのうち定員オーバーで乗れないと言う事態が起こるのは目に見えてるから、ここの住人になる人は他の移動手段も確保しておかないと厳しいだろうね。

競艇の音もですが土日は漕艇場の声援や練習の声もあります。

音は地上で聞こえるのと上層階で聞くのとでは違いますから、
念入りにチェックしたほうがいいでしょう。

駅から13分とか20分とか歩く速度にもよるのでしょうが、
どのルートを通るかにもよるでしょう。

通学時間帯に重ならなければ菖蒲川沿いの一方通行の道が早いと思います。
ただし夜間は中学校裏の道のほうが明るいし人通りもありますよね。

278さん
まさに挙げられてるとこにメリット感じて契約しました。当初は武蔵浦和を検討してたんですが、5千は高い(--;) ボートコースの眺めは個人的に気に入ってます。
もし、南側に別のﾏﾝｼｮﾝが将来的に建つかもとか、川の決壊とか多少なりとも気になる場合は、やはり階層は上の方がいいですよ。とても静かで景色もいいです。
駅から離れちゃうけど、バスで代替できると思える人なら、価額も安いし、掲示板で書かれてる程ね問題はないのでは、って感じです。

検討者として、ネガ情報を否定する意見がありますが、収集できるのはココくらいです。逆にポジ情報ならMRで嫌でも教えてくれます。検討するなら両方の情報が必要な訳で、ココで期待するのはネガ情報です。嘘でなければどんな情報でも結構、営業が話してくれないネタをお願いします。

あと、3才位の子供を抱っこした状態で男性が歩くと15分、女性だと抱っこした状態では20分かかるかな。あくまで私が最悪の状態で計ってみた結果ですが。

やはり、クレビアの祟りだな…

私も価格とシャトルバスが決め手になりましたよ(^^)
多少のネックはどのマンションでもあると思い、それよりもメリットが大きかったのでここにしました。

私もこの価格で南向き、歩いてもいける距離なのに終電後も運行するシャトルバスに魅力を感じ契約しました。本日入居しましたが、とっても快適です。とにかく静か。

入居が始まりましたか。おめでとうございます^_^

購入者の皆さん、抽選はありましたか？
まだ残ってるようですが条件の良いところは倍率が高そうで気になります

入居された方で、小学生のお子さんいらっしゃいますか？？

>>275
残念ながら私は一般人ですよ、スミフの営業もしくはこの物件の売れ行きが気になってしょうがない残念な住民さん。
痛いところをつかれて必死の反撃なんだろうが、そちらのほうが皆さんに見透かされてますよ。

>>278
一見まともなことを言っているようですが、276さん277さんが純粋にスミフの販売方法に疑問を抱いて質問しているのに、自分たちに都合の悪い話なので無理やり話題を変えようとしていますね。
でも、いつもの「モデルルームは大盛況で早くしないと売り切れちゃうよ」とかいうアホなステマよりはかなり高度なレスなので、一応褒めてあげます（姑息だけどね）。

>>291
確かに期分け販売の理由には、あなたのおっしゃるような目的もあります。
でも、ここは確か１期が７０戸、２期が３７戸の販売で、期分けするにしても全４９７戸を考えると少なすぎです。しかも、現在まで売れているのは人気の（あくまでこの物件内での）南向きがほとんどみたいです（このスレ内での情報）。なので今回はその理由は当てはまりません。単純に買いたい人がいないから売り出せないということだと思います。

販売がある程度長期にわたることはスミフも織り込み済みです。天下の大財閥ですので、資金回収が多少遅れても会社が傾く心配はありません。販売経費はかさみますが、その分は端から販売価格に転嫁してあるので特に問題ありません。概ね竣工後４、５年で完売できれば十分ペイできる計算になっているのではないのでしょうか。ビジネスモデルとしてはよくできていると思います。果たしてここは４、５年で完売できるのでしょうか。

西、東は抽選だったみたいですよ！
かなり倍率が高い部屋もあったみたい。

ホント、不動産屋さんてどこの会社も口コミで、悪口言いあってますよね。ウンザリです。だから自分で直接対象物件のモデルルームや現地物件を確認して判断するのが良いですね、口コミは、参考にせず楽しむくらいじゃないと。

まあ、実際惑わされる人って少ないと思うけど。

抽選だったみたいですか
実際どーだったかを知りたいすね

実物がなかなか値段の割にいい感じだし、シャトルバスも便利そうですね。地元では安くて人気のスーパーも近いから駅から距離はそれほどネックにはならないかな。まあライフスタイル次第か。うちは検討対象のひとつにはなりました。

確かに何もない・・けど、これが魅力に感じてます。できても住宅だろうし。とにかく静かで暮らしｻﾞﾜｻﾞﾜしてない。部屋から水て緑が見えるのはやっぱりいいな。ｺﾝﾋﾞﾆは小学校のそばにあるのが一番近いのかな？

対岸からバイクでみました。黄色というかオレンジというか、病院のほうが激しく目立っていましたね。

あと東南の角に1,2世帯ぐらい生活しだしたのですかね。そんな雰囲気でした。

コンビニはオリンピック通りのスーパーバリュー前ファミマが最寄りだと思います。徒歩6分かな？

私はここを前向きに検討中です。倉庫もこれから住宅街になっていくだろうし、実際何箇所かもう建設看板が立っていました。今の内じゃないと安い価格では買えないと思うので手続きを進めたいと思います。掲示板で批判する前にホントに検討している人は自分の目で確かめた方が良いですよ。頑張って見学に行かせないようネガしてる業者は流してさー

ホントそうですね。この周辺はまたマンション建設してるし、ちょっと前には戸建ても数件建ったし、もはや事実上、準工業地帯ではなく住宅地化してるからね。あと今マンション建設は都内が飽和して千葉も神奈川も土地が減って、埼玉が盛り上がり地価も上がってるらしいですよね。更にアベノミクスにオリンピック需要で建材も高騰するから、明らかにマンション価格は上がるみたいなので、今年ぐらい低価格のピークかもそれないですから、あとは何階を選ぶか、、うちは高層は遠いし災害時怖いから4〜5階を検討しています。

なるほど、もうクレヴィアはいいとこないし、シティテラスを買うか、来年夏まで待って近くのデュオヒルズ？を検討するか、くらいしか選択肢はないのかな？あとは戸建ても検討するか迷いますね。

>>308
ここのマンションは新曽小の学区ですよ！
入居前にお子さんが南小に通っていれば大丈夫ですが、まだ小学生ではなく入居後に小学校入学となると学区外通学は厳しいのでは？
中学校は新曽中になりますが選択制で学校は選べます。ただし戸田中は人気があるので学区外の子は抽選になる確率高いですよ！
戸田市は地域によって親の教育熱に格差ありますよね。戸田南小や戸田第一小の子は私立中学校に行く子が多いし、学区の戸田中も学力面で市内では一番人気ですね。
新曽中はどちかというとスポーツ関係に強いですね。野球や新体操はレベル高い子が集まってますね。

住宅街になってきたらこの価格ではもう買えないでしょうね。それを考えるとここの良い部屋を今のうちに購入しとくのはありかもしれないですね。

戸田市住民です。
南向きは、四千万を超える価格がですが近所の人からは
「あそこ2800万〜でしょ〜安いマンションだよね〜」と、、言われています。

近所の人からしたら全部それぐらいの値段のマンションに見えてるんですね。残念です。

80へーべー以上の広さの部屋があったら迷わず購入するんですが、広さで悩み中です。

18日より第2期先着順26戸となっていますね。
これって第2期37戸売出し分の売れ残りでしょうか

クレヴィアさん、こわ〜い。

全く売れてなかったらこんなに攻撃されないでしょ。ほっとけばいいでしょ。何故、業者がここを必死にネガしてるのかを皆さんよ〜く考えてみましょ。

売れてもないのに他の物件スレに出張して荒らすから、まともな検討者や他物件の購入者から嫌われてるんだよ。
住友の信者なのか、営業なのか知らないけどまず他の物件スレに出張するのやめたらどうですかね？

クレビアが、全然うれてないね。
HPも全く変わらないし…
書き込みすら更新されない…

契約者無視の大幅値引きして、あれでは終わったね…

クレビアの祟りだな…

↑

もうすぐってあと、15戸でしょ？
南向き２戸は、相変わらず、東向きモデルルーム3300万も相変わらず…さらに値引き

クレビアは総戸数117で100戸売れたけど、こちらは、クレビアより4ヶ月遅く売り出して125契約済み。

（497に対して125でしょ？、ホームページの売り出し戸数は～なのに？）とか言われそう(笑)
兎にも角にも、クレビア(駅近、割高マンション、値引きあり)より、ここ(駅遠、割安マンション、値引きなし)のほうが、売れている根拠では？　3

よほどの人気物件でもない限り、低層階などの条件の悪い住戸を売り切るには時間がかかる。クレヴィアも同様。
シティテラスも条件の悪い住戸を在庫にたくさん抱えた状況で、条件の良い住戸の販売個数だけ取り上げて、「売れてます」はないわ。
以前も他のマンションの平均価格とシティテラスの最低価格を比較して、シティテラスのほうが1000万円も安いです！とかやってたけど、
そういう無意味な比較ばっかしてるから、蔑まれるんだということをいい加減理解しよう。

1位 オハナ
2位 シティテラス
3位 アーデル
4位 クレヴィア
戸田市で売れてる順番！！

〉326
売れてる順番ほんとですか？
契約戸数なんてわからないでしょ(笑)

駐車場は先着順でしょうか？