シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

フージャーとシティは徒歩１～２分しか違わないので、専用シャトルバスがついてるシティが有利かな。あとは結局フージャーの価格次第かな。

シティは本格的な売りを始めてないのかな、最上階は販売してないし、南の半分もまだ販売してないし。第一期で様子見な感じでしたねー。

第二期の販売はまた延期だそうです

第一期の購入者の入居はいつからかわかる方いますか？

入居は4月17日くらいからじゃなかったかな。

南側や南側の最上階を優先して売ってしまうと、ただでさえ集客が悪いのに、目玉となる部屋もないとなれば、その売れ残った部屋を捌くのに相当苦労するから売れる可能性が高いところは後出しになるって計算だと思いますよ。景品の１等が、すぐに出たら楽しみがなくなるでしょ。ここは、ハズレが多そうだから。

モデルルームは満席でしたよ。
追加販売してるからか、結構な数が契約済みですね。
間取りが洗練されてるから、どこを選んでも問題なさそうだけど、向きと階数を選ぶなら急いだ方がいいと思いますよ。

完成売りだからこれから本格的に販売開始ですね!(^^)!

自分でプロという未熟者さん？
貴社の売れないマンションとは違いますよ。
勝った事のない人に勝算は見えなくて当然か（笑）

レスが半端なく伸びてる。
相当、注目されてるマンションだね。
ここの高層階は価格安いから今は買いだよ。
そのうち、住友は価格上げるし。

レスだけ伸びて販売戸数が伸びないんじゃ困っちゃうね。

戸田病院は総合病院かと思ってました。このような事実というのは、告知義務は無いのでしょうか？
総合病院であれば、何かあればすぐ近くにあって便利！となりますが、精神病院であれば特にメリットもなく、多少の不安材料になりかねないかと。

>>154
精神病院が側にあると何が問題なのでしょうか？

患者がお散歩とかするから、ちょっと恐いかな。逃げ出して行方不明にもなるし。
最近、千葉の柏で連続通り魔事件あったけど、あの犯人は精神的に大分おかしかった。

メンタル系の疾患で入院・通院治療中の患者が病院周辺で事件を起こしたことなんてあります？
少なくとも私が知るかぎり1件もありません。
精神的に不安定な人というのは地域に関係なくいるもので、病院の有無とは関係ないでしょう。

ここを選ぶも避けるも自由ですが、
掲示板で堂々と差別的なことを書ける人たちが信じられませんね。

内科もあるので、子供が熱出した時とか助かりますよ。

イヤ、イヤ、内科は、ないですよ。

むしろ、戸田病院があって心強いと思ってますけどね。差別的発言してまで貶めるって、、、

家を買って家族と住むとなると話は別でしょう。差別するつもりはないが、綺麗事だけを言うつもりはない。

子供が精神的におかしくなった時とか助かりますよ。

とりあえず内科はなさそうですね

公式サイトの間取りが大分増えましたね。納戸扱いの部屋が意外と多い気がします。リビングに緑色の網掛けがない部屋がけっこうありますが床暖房無しなんでしょうか？

床暖房ありますよ。
間取りはかなり収納が多いからいい感じですね。
他社営業が必死に考えてネガしてるのが
可哀想ですね。そんな売れないと思うなら
こんな書込みしないでしょ。笑
気になっているからいつも掲示板をチェック。
検討者だけでこんなレスも増えないだろうし。

西向きと真ん中はどうなってるの？

入居者が少なくてもシャトルバスって運行してくれるんでしょうか。

未入戸の分は住友が負担なので、大丈夫ですよ。組合の3/4の反対票を集めるのは現実的に無理なので無くなることはないですね。本数の増減は将来あるかもしれないですが。

シャトルバスはかなり便利そうだよね。
大規模だからこそできるサービス。
歩いても全然15分かからないし、
自転車でも5分くらい。
天候とかによって駅までの行く方法を
使い分ければよいね。

この距離でシャトルバス付き、本数も多く管理費負担もリーズナブルで納得。そして信頼できる管理会社だからいいと思う。

真ん中の棟は、景色も日当たりも良くないのですが、夜勤勤務の人にとっては、もってこいなのかな。

周辺もこれから少しずつ住宅街になって
くるだろうし、今のここ買うのはお買い得かもね。
ディスポーザーとか色んな設備も揃ってるし
この周辺では結構良いマンションですね。

先週末にMR行きましたが、今は契約は少ないですが、施工が完全に出来上がれば、マンションの存在に圧倒され、あっと言う間に完売するって言われました！検討してる身としては少し安心しました！

173
物件概要では建物は2月に完成してるはずですが施工が完全に終わってないとは？なんか不具合でもあるのでしょうか？

そんな営業トークに惑わされるなって。
営業マンなんて良い事しか言わないんだから、自分のモノサシをきちんと持って！
「マンションのスケールに圧倒され」なんて言ってるけど、
自分には戸数を稼ぐ（販売価格を抑える）為にぎゅ～ぎゅ～詰めの配棟にした結果、
大きな塊みたいになったとしか見えない。

完成売りなのはわかってるけど、完成したらあっという間に完売するとの営業の発言はおかしいでしょ！そんな過去に物件ありました？

全くの素人なのですが、なぜ住友は完成売りなのですか？入居が始まったら空き住居分の管理費分だけ損をしていくと思うのですが、何か儲かりの仕組みがあるのですか？
なにか気になります。

＞１７８

数年分の管理費を負担してもそれ以上の利益があるからです。
つまり利幅が大きい、と。

　

シティテラスの東側のすぐ横を、工事してますが何が出来るかご存知の方いますか？

173
住友は無責任且ついいかげんですね。
他社物件と比べて明らかに売れ残ってて、未来に向けての売れゆきが心配されるなか、そんないいかげんな発言するなんて信じられません。

176
完成売りならなぜ完成後に販売しない？
完成前から販売しており、多くが売れ残り、結果、完成後に大多数を販売しているだけでしょ！
結果が全て。

178
完成前から販売しており、完成売りではありません。
住友は利益率が高いので有名です。
関西系ですので、儲けの計算は大の得意です。完成後売れ残り、管理費などを負担してもかなりおつりがくる位販売価格を高くしてるから儲かるんです。
高くするから販売価格は延びますが、延びてかかるコストよりも、割高価格で販売した方がトータルでは儲かるとの計算で、今の販売手法を行っています。
住友にとっては良い販売手法ですが、購入するがわにとっては何もいいことはありません。
未入戸の管理費なども住友の余分な利益も、入戸する方々が実質負担するシステムです。
アムウェイなんかと似ているマジック商法かなと。

なんで、ここはこんなにネガティブキャンペーンが多いのかね、他社マンション方気持ち悪いなぁ。大手のパワーってそんなに脅威なのかしら、マンション業界って面白いね。

駅から遠いデメリットはありますが、いいﾏﾝｼｮﾝですよね。悩んではいたんですが、眺望で最終決定した感じです。

2LDK+納戸の部屋が多いですが価格が安いので検討中です。やっぱり部屋が暗いとかリセール時に売れにくいとか不利な点があるのでしょうか？

ここは駅から遠くて、工業地域で、密集地帯なんだけど、とってもいいマンションですよ。
だって、大勢いるし南側に住めば優越感に浸れます。

シャトルバスあるから駅から遠いのはクリアできる。あと、実際歩けば12〜13分で着く。周辺に倉庫があるが、その分価格を抑えている。あと、徐々には今より住宅街になると思う。全体的にはデメリットをカバーしているのでありだと思う！

第二期も本格的に売り出したみたいね、東とセンター棟安いね。

センターは、住んでて病んだりしないかな。大丈夫かな。

共働きとかなら全然問題ない！

193
>実際歩けば12〜13分で着く。

駅遠物件によく見受けられるサバ読み（自分が歩くと○○分）レス。いつ見てもイタイです。

東向きと真ん中の棟の間がどんな感じかわかる人いませんか？
廊下側は暗そうだしタワーパーキングの音も気になる

>>194
第２期の販売開始予定がまたまたまた延期されてますが（３月下旬→４月下旬）、本格的売り出しって何？

>>198 さん

google map の航空写真がある程度参考になりますよ。

シティテラス横の工事中の所に専用住宅と書いてありました。
何が建つのでしょうか？

書き込みが消えてますがなんでなんですか？

スミフの営業が自分達の都合の悪いことに蓋をしてるって事

>>210 さん

ここのスレッドではよくあることです。
こまめにチェックして、どんな書き込みが削除されるのか見ているのも面白いですよ！

『書き込みに惑わされず、自分で現地に行って、見てきましょう』との趣旨の書き込みまで削除されているのは、謎です。
現地を見られては、まずい事でもあるのかと勘繰ってしまいます。

この書き込みも削除される予感が！！

ポジもネガもほとんどが業者っぽいけどね。
人気というより業者間の言い争いが盛り上がってるだけのように見えます。
契約者板がまったく盛り上がらないのがその証拠。

次から次へと競合物件が出てきて大変だよね。
http://www.duo-saitama.net/toda/?gclid=CIO2hMW7x70CFQwGvAodoAMAOQ

競合物件が出て来るのでは大変だろうけど、それならそんな物件を照らし合わせて選ぶ事だって出来るでしょう。
間取りやセキュリティなんかは、そんなに変わりが無いだろうと思いますが、希望物件が探しやすくなるかと思います。

住友のマンションではかなり売れてる方ですよ。
完成売りがメインな事を他社営業は知ってるのに
売れてないことを演出してるのに必死ですね。

業者同士の言い争いは無視しましょ。
ここのメリットは眺望、シャトルバス、価格安い、大手！
デメリットは、周りが淋しい、駅から微妙に遠い！
業者に惑わされず、自分が良いとこ、悪いとこを
判断して決めていけば良いんですよー

不動産業界って気持ち悪いですね。もうちょっと、こんな掲示板ほっておいて欲しいわ。

そうだよね。

駅から遠くて工業地域で何が悪い。

住んでる人がよければそれでいいんだよ。

今のマンションはここみたいに準工業地域が多いからね。
有害な工場も建てられないし、土地代も安いからデベロッパーからするとマンションにしやすい地域なんだろうね！

工業地域だから、どんな工場がたっても文句は言えないんだよね。
将来のことはわからないしね。

工業地域と準工業地域って違うんですよね。調べれば分かるよね。

工業地域とは主として工業の利便を増進するため定め る地域。この地域では、工場について は公害の発生のおそれが大きい業種も含 めて建築できることとされているため、 学 校、病院、料理店、旅館、ホテル、劇 場、個室付浴場業に係る公衆浴場等環 境上の配慮がとくに必要な建築物の建築 が原則禁止されている。

当該物件は上記の工業地域ではなく、準工業地域というわけですね、なるほど。イオン近くの物件は上記の工業地域だったかと記憶しています。

簡単に言うと有害な工場は禁止されている地域ですよ。
価格も通常よりも安くなるし、案外悪くはないと思いますが。。

建物が完成して倉庫のイメージがガラっと変わった。
周りに緑を入れてるから道路との距離も離れていて
いるのもいい感じ。何よりも大手でこの価格は当分でない。

第二期の詳細が公表されましたね！販売戸数は37戸かぁ

え、しかし小出しなんですね。なんでだろう？

シティテラスとクレヴィアの中間くらいに139戸のマンションができるよ！

このエリアは活気があっていいですね。倉庫街からマンションの街に変わるんだな。

2期で37戸しか売れないと、まだ8割以上が残ってる。どうすんだろう？？？

もう、150くらい売れてたんじゃなかった？

ここは情報入り乱れていて、全く参考にならないな。混乱するだけ。

えっ、住友で2期に40戸も出すなんてすごいじゃん。
普通、10戸ぐらいで小出しにしていく会社なのに。
やっぱり、かなり引き合いがあるんだな。

開発が進めば、横浜の赤レンガ倉庫みたいにここも化けるかもしれない。

保育園がマンション内にあるのに目をつけました。
規定期日までに契約すると優先的に入園できるるとか。
これはいいですね。マンションがどんなに内容がよくても保育園がないと決められない。
保育園がマンションにあるのは、安心ですしとても魅力。

マンション街…未来は高島平化ですね。