プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

田無のプラウドは120戸が確か2期くらいで完売。
23区外とはいえ、新宿からのドアトゥドアなら田無の方が近くて駅も栄えてる。
でもって値段は1000万くらい田無の方が安い。

田無にしときゃ良かった〜

田無とここは値段同じくらいだったよ。

ここと練馬豊玉は一千万くらい違うよね。どっちも駅から遠いのにすごい差だ。

ここがいかに安いかってこと。

相対的に安いだけで、適正なのかは疑問ですけどね

この周辺のプラウド、パークハウスは、どこも苦戦してますよね。完売は、プラウド田無くらいか。竣工後の値引きで完売出来るかが鍵ですかね。

西武線沿いのパークハウスは上鷺宮と所沢は良かったけど上石神井は厳しそうだね。保谷はどうかな。

東向きの部屋が、他の部屋と比べてすごく安い値段です。南向きと比べて日当たりは全然違うのでしょうか？あと、向かいにマンションがあり、一階分、となりのマンションの方が高いです。

駅遠の割にタカスギル

ここ検討するなら中古でプラウド石神井台を買うことおすすめする。

駅遠だけど、スーパー、薬局、小中高など近くて便利。DINKS向きじゃなくて、ファミリー向けですね。吉祥寺もバスで行けるし。プラウド石神井台は、新青梅街道にリビング側が面してるので、窓開けられない。
東側の住戸は隣のマンションと同じ地上高ですよ。南向き住戸が下がってる。というか、南側の住宅地が1段上がっているので、凄く下がっているイメージですね。

ファミリー向けと言うけど、子どもつれてこの距離は厳しいなーというのが我が家の印象。主人を毎日歩かせるのも申し訳ないし。
それに寝室側の窓は開けられないだろうし。
立地の割りに高すぎる気がするなー。

あとは、何日か前に話題になってる中古でだすときも心配だし。

>>394
考え方は、人それぞれですね。我が家は、妻と子供はバスで駅まで。バス停目の前だし。でも、妻は武蔵関ではなく、吉祥寺に行きますね(笑
スーパーなどは近いので、妻は喜んでます。
駅までの距離は、良い運動。メタボ対策。
リセールバリューは、低いでしょうね。転勤なければ、永住します。でも、もうマンションの供給量自体が多いので、今後の中古マンション市場は、厳しいのでは？

リセールバリューもそこそこあるんじゃないですか？となりのマンションも築10年過ぎてますが、3000万超えで販売されてますよ。

>>395
私も通勤は武蔵関まで歩いてメタボ対策です。さすがに大泉学園までは歩けませんが。
妻は大泉学園、吉祥寺とも自転車でいけるので、買い物には困らなそうと言っています。

メタボ対策をわざわざ朝の通勤時間帯にしなくても。
朝は5分も貴重でしょ。
遠いというデメリットを無理くり良い方に解釈してるだけ、だと思ってしまいます。
駅徒歩10分内の物件があればそれに越したことはないですよね。

>>398
駅まで近いにこしたことはありません。私も近い方が良かったです。ただ、総合的に考慮して優先度が低かっただけです。駅までの距離で考えれば、プラウド田無かザパークハウス上石神井でしょうね。ただ、どちらにもない良さがここにはあります。私の主観ですが。

新宿線は急行停車駅じゃないと不便だけど田無は当分は分譲予定なさそうですね。

しかし、プラウド府中の内覧会の話がひどくて、出来上がってから考えた方がいいなって思ってますが、いかが？

>>401
何がどう酷かったのですか？話せる範囲で教えてもらえませんか？

>>402
契約者スレ見れば分かりますよ。
コンセプトブックと出来上がりのギャップがあるとか、共用部専有部含めて仕上がりが良くないとか、トランクルームがモデルルームと比べて小さくて釘が出てるとか、階段が鉄骨剥き出しとか…
再々々々々内覧会くらいやってる人もいるとか。
ここはそうじゃないといいね。
引き渡し2〜3週間前でそんな状態でした。

新年なので家探しを始めようと思いましたが、ここはモデルルーム休みなんですね。年始は暇だったので残念。

>>403
嘘みたいな話ですね〜！日本の企業で、今だにそんなことしてるところがあるなんて！ショック

世の中には、もっとすごいケースもある。基礎が、着盤してない瑕疵を10年対応しなかった
（売渋りで有名な）大手財閥系マンションとか。

>>406
少し前に話題になったこれでしょうか

http://www.kanaloco.jp/article/72833/cms_id/85607

話が逸れてますね。欠陥は論外です。
野村で同時期竣工のマンションで内覧後、直談判したり訴訟起こしたりしてる物件が何件かあるのが問題であり不安要素ってことですよね。
確かにあの階段の写真はインパクトあるし、クロスがめくれてたり亀裂が入ったまま内覧会を開くような会社は大手として信じられません。
内覧前にチェックしてないか、そのようなすぐに見つかる箇所もチェックできない体質なのか。
そうでない物件も多くあるので、完成前に購入するのは賭けですね…

階段…

主幹事が野村さんの億ションね。
http://condo.seesaa.net/s/article/410263323.html

集団交渉や訴訟準備して、対応しだしたようです。まだ言葉だけみたいだけど。

>408,409
どこもおかしな話ばかりですね。
やっぱり出来上がってからが良さそうですね。

色々と調べて頂きお疲れ様です。

>>412
営業か？ 購入者か？
購入検討対象であれば普通調べるでしょ。
あらゆるリスクも分かった上で判断するんだからね。

確かに。でも、この手の話は中小だともっと酷いと聞きますけどね。ちなみに、他の大手も似たようなものと聞きますけど。

他の大手とやらに住んでますが、写真にあるような低レベルな修正は一切なかったのでビックリしております。
3月入居物件ではもっと増えそうですかね。
このような状態だったら入居してからも色々と手直ししないといけないような気がします。
内装だけの問題であればいいのですが。

まあ、構造とかに不具合が無ければ良いですけどね。住友みたいな事が起こらなければ。そうは言っても、大きい買い物なので家を買うこと、ローンを組む事にびびってます。

駅まで遠いのにこの価格って少し高いかなと思いました。
外観デザインもありがちというのか、団地っぽいかも。
この地域にこだわるという人以外は考えちゃうかな。

>>418
他の物件の事ですか？
最近、どの物件の掲示板見ても悪口ばかりで、あまり参考になりません。どの物件が良いのか逆に教えて欲しいです。

確かに。いい加減な話も多いですからね。

1月でMR閉めちゃうんですね。いよいよ棟内MRですね。

良し悪しありますが、個人的な感覚だと総合的に判断して魅力的な物件だと思いました。
残り少なくなっているのようです。MRも1月でなくなるとのこと。

いいと感じた点
・南側が低層住宅地域で日当たりと眺望がいい
・練馬区の新築物件の中では価格が結構安い
・スーパー、コンビニが近くにあり利便性あり

悪いと感じた点
・武蔵関駅から徒歩13分（実際は15分かかるだろう）、駅周辺が寂しい
・西武新宿線沿線（各駅・新宿や中井の乗換不便）
・富士街道の斜め前にラブホテル

確かに、南側の第一種低層は魅力的。
今後高い建物が経つ心配無いですもんね。日当たりもかなり良好ですね。

価格が安いのは、プラウドのブランドを以ってしても補い切れない場所の悪さ。
でも地元がこの辺りで愛着ある人とか、通勤を考慮しない人にとってはドンピシャの物件だと思いました。

ここの学区の小学校、畑のど真ん中にあるようなボロボロの小学校でビックリした笑

内覧会と引渡しの案内が届きました。
正直、今からドキドキしてます。
先の書き込みのようにあちこちボロボロの可能性もあるわけですし。

確かに立地さえ各自の判断でクリアできれば、魅力的な物件だと思いますね。

>>426
気持ちはわかりますが、せっかくなのでワクワクして待ちましょう！

南向きで日当たりがいい、それだけでも魅力を感じます。
日中留守がちとはいえ、陽だまりでほっこりする休日も素敵です。
将来的にもその環境が守られるというのはありがたいですね。
途中から読んでいたので、このマンションに何か建築上の問題があったのかなと思ったのですが、他のマンションのことですね。
内覧会に行かれる方、しっかりチェックしてきて下さいね！

いまだにDMくるけどまだ終わって無かったんですねー。

あと少しみたいですけど、まだ残ってるみたいですよ。
なかなかこの立地では完売御礼は難しいのかな。