| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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524
匿名さん 2014/03/07 20:59:05
台風の暴風雨の日や大地震の日に湾岸マンションまで、歩いて帰る事が想像できませんね。
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525
匿名さん 2014/03/07 21:23:17
これだけ多くの戸数を短期で完売できたのは事実。つまり、現在分譲中の数ある物件の中でここが最もよいと考えた人がそれだけたくさんいたということ。買いたくても買えない人、抽選に外れた人にネガの書き込みされるのは人気物件の宿命。
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526
匿名さん 2014/03/07 21:27:40
激安・即売大会ですね。
これが平均坪380万だったら、売れなかった。
安いだけの商品。今は完売を喜んで、入居のころには後悔してそう。
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527
購入検討中さん 2014/03/07 21:37:56
ほんとにこの立地で満足なん？
SKYズの方が全然いいと思うけど、価値観って人により違うんだね。
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528
匿名さん 2014/03/07 22:14:28
価値観は人によって違うのはその通りですが、価格設定も含めてここを高く評価した人がこれだけたくさんいたということですから、標準的な価値観と言えますね。
万一リセールしなきゃいけなくなったときも安心。
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529
匿名さん 2014/03/07 22:22:44
あんな豊洲人工の汚染土壌の海っぺりと新宿御苑を比べられると思ってるのかしら
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530
匿名さん 2014/03/07 22:25:46
二期の抽選が終わり、キャンセルはほとんど見込めないから、検討者不在のスレになってしまいましたね。抽選に外れて悔しくてネガする人と入居が待ち遠しい契約者だけ。まさに宴の後。
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531
匿名さん 2014/03/07 23:31:30
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532
匿名さん 2014/03/07 23:53:02
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533
SKYZ 2014/03/08 00:50:00
トミヒサを買うべきだったかな（苦笑い）
*****以下、某記事を引用（＊）*******
（＊）既に貼った記事ならごめん。
出所は各自で探してね。
年収1000万円の人向け儲かる新築マンション
販売担当者が名前を挙げる物件
「行政からも多額の補助金が出ているという話です。
そういう点もあって、坪単価でみれば大分、お買い得と見ます。
買えるならば買っておいても損はないでしょう」と販売員Ｄが言う。
これは、「山手線内側最高層」（地上55階建て）というキャッチフレーズで、
第1期1次2次で即日完売した「富久クロスザタワー」の評価が高い。
新宿の都心からもほど近い新宿御苑のそばで、
バブル期は地上げの舞台にもなったが、今はその面影もない。
タレントがＣＭをするマンションは避けよ、
と業界的には言われているが、他社の販売員がひいき目なしで見て、
この物件を推す声が強かったことは検討に値するだろう。
また、将来的に売却しなくても、
山手線内側という立地に東京メトロ丸ノ内線沿線という路線も
「賃貸には有利」とも見られている。
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534
匿名さん 2014/03/08 00:56:25
再開発指定の物件ならどこも補助金は出てるし、富久町なんて一生行くこともないな。
誰も行かないような場所は、ランドマークと呼ばないし。
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535
SKYZ 2014/03/08 01:17:28
>533の前置き
（前略）
「今後が確実視されるエリアと言えば、
有明、豊洲、晴海、勝どき、月島あたりの湾岸エリアでしょう。
人口は今の3～4倍になると見込んでいますから」と湾岸物件の売り場担当者Ａ。
東京五輪の選手村など関連施設が建設され、
大会終了後は新たにマンション建設、緑地化などが計画されている。
元々は地価も安いところである上に、
銀座や大手町などえのアクセスの良さも見直されている。
（中略）
それでも、山の手の別の売り場担当者Ｂによると、
タワーマンション購入者の中でも、新宿、池袋、中野などのタワーを物色する人は、
湾岸エリアに目を向けることはあまりないという。
湾岸エリアを好む人は、その逆の傾向があるのだという。
ここら辺は各人の趣向によるところも大きいが、
山の手エリアを物色する人の多くは、
現在の住まいから近いという要素に加え、
湾岸エリアへの警戒感があるという。
（中略）
売り場担当者もそれぞれが意見も持っているが、
同業他社物件のお勧めを教えてくれる際には、
販売員間で意見が一致していたものがあった。
それは何か。
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536
匿名さん 2014/03/08 01:42:06
>人口は今の3〜4倍になる
湾岸は新築タワマンや選手村跡地のマンションなどが次々に林立して、住宅供給過多であるのと表裏一体。
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537
匿名さん 2014/03/08 02:12:43
湾岸エリア(特に江東区以東)は埋立地の貧民街でしょ
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538
匿名さん 2014/03/08 02:13:13
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539
匿名さん 2014/03/08 02:48:52
湾岸は買わないよ、ここの人達は。価値観の問題だけど、湾岸をどんなに推してもいいと思えないからここを選んだ。
あと恥ずかしいからここが最高みたいのはやめましょうね。
私は永住するなら港区の3Aや広尾に住みたいと思うけど、価格のバランスでここにした。もちろんここの物件に自信はあるけど、盲目的に幸せとか言うのはどうかと思う。
キャピタルゲインがあればいいなと思うし、賃貸でも借りてはたくさんいそうだから、外れは絶対ない物件。それでいいじゃないしょうか？最高！って、まくし立てるからネガが来る
外れがないと思える物件、これはそうそうない
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540
匿名さん 2014/03/08 02:53:49
港区の3Aや広尾と違って
ヨーカドーや伊勢丹に徒歩で買物に行けて便利だから買う人もいるから、購入理由は色々ですよ。
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541
匿名さん 2014/03/08 02:59:57
ここは都心でも田舎の部類で、地盤もしっかりしているってことですか？
湾岸は、埋立地だから地盤沈下もありうるということになるのかな。
実際にも埋立地は地盤沈下をしていますし、大地震では、液状化現象が起きて、エライ事にもなっていましたよね。
それを思えば、マシ？
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542
匿名さん 2014/03/08 03:10:52
537には驚きました。
よくそんな口汚い言葉を書けますね。
まさか購入者ですか？できれば一生かかわりたくありません。
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543
匿名さん 2014/03/08 04:00:56
購入者じゃないと思いますよ。大きな買い物をしてこれからの幸せな生活を夢描いてる人がこんなこと書かないと思います。所詮他人の不幸でしか幸せを感じられない悲しい人たちですよ。
そもそもここに来てネガってる人たちって何がしたいのでしょうか。匿名だからって自分が嫌いにならないんでしょうか。いずれにせよここに住む人たちは協力しあって良いマンション、街にしていきましょう。
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544
SKYZ 2014/03/08 04:04:01
>>539
自分を誤魔化したり、他のマンションのアラ探しをしたいのは分るけど
年収が１０００万円クラスが選ぶマンションですから
ここが最高というマンションは買えなですよね。
私から見れば東京に住めることだけでも幸せだと思います。
私のような地方生まれは、かなり不運を感じることも多いです。
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545
匿名さん 2014/03/08 04:11:48
543さんに同意です。
メリットデメリットの両方を検討するのは本当に有意義だと思いますし、地の利のあるかたの書き込み等で新しい発見もあったりします。
ただ、妄想にも似たネガなコメントを延々と書き連ねられますとうんざりしちゃいます。
都心物件ですから周辺環境も日々変わって行くことでしょう。建設的な情報交換ができたら嬉しいです。
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546
匿名さん 2014/03/08 05:10:40
>544
539です。ちょっとよくわからなかったので、追加します。
私は湾岸を否定はしないです。価値観の問題ですから、私は湾岸は危ないと思っただけです。
ただ、SKYZにしろ富久にしろ、どちらも最高ではありません。最高ではないのに素晴らしい、最高だと、声高に言うのは恥ずかしいからやめましょうという話です。
ここの利点は書いたように、外れの可能性が低いこと。これだけだと思います。もちろん外れる可能性はありますが、私は少なくともそう思います。永住したい場所ではないけど、いざとなれば賃貸でも売却でも損失は最小限にできる確率が高い。それだけです。
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547
匿名さん 2014/03/08 05:16:16
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548
匿名さん 2014/03/08 05:34:40
Skyzは本当に安いですね、但し、場所も不便だし、会社が近いか何かないと一生いけないような僻埋立地です。
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549
匿名さん 2014/03/08 06:31:02
>546さん
過去レスをザッと振り返りましたが
！マーク付で「最高！」と書いたのは539さん以外見つかりませんけど？
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550
トミヒサクン 2014/03/08 06:57:30
最高って？？？
仮に予算が青天井としてもすべての条件において
最高のマンションなど無い！
有るのは個人的な最高のみ
なので自分の買えたマンションが最高なのは
当たり前じゃない？
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551
匿名さん 2014/03/08 07:03:31
今日の重説に出られた方いますか？出られての新しい情報欲しいな～。完売だったんでしょうか？
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552
匿名 2014/03/08 10:21:55
結果的に私は60㎡強の富久を契約したのですが、同じ価格帯（階数は富久の方が上の）55㎡のパークハウス赤坂と迷いました。
売主はどちらも大手のため大差なし、施工、坪単価、階数、ランドマーク性は富久が上、立地は3A地区の赤坂が上、今も判断が合っていたのか迷っています。
どちらが正しい判断だったのでしょうか？
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553
匿名さん 2014/03/08 11:01:24
自分の判断に、自信を持ちましょう！もう契約したやんだから
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554
匿名さん 2014/03/08 11:30:03
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555
匿名さん 2014/03/08 11:40:39
＞551
二期の重要事項説明会は先週の日曜日で、今日は契約会です。「最終期で完売しました」との挨拶がありましたよ。
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556
匿名さん 2014/03/08 12:20:24
551です。555さん、契約会でしたね。情報ありがとうございます。
はじめて完売の情報を教えて頂きました。全期即日完売記録ですね。
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557
匿名さん 2014/03/08 12:35:24
新宿御苑に行きました。
もしかしてTomihisa？ 違っていたらごめんなさい。
梅も寒桜もきれいでした。
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558
匿名さん 2014/03/08 12:54:55
間違えありませんね。いずれクレーン前の高いビルをはるかに追い抜くからはっきり
見えますよ。
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559
匿名さん 2014/03/08 14:28:19
うちのマンションからも南側に富久クロスが見えます。現在、クレーンと最上部が見えてきました。北側にはブリリアタワー池袋が見えます。購入を検討したマンションが南北に見えてなんだか感慨深いです。
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560
不動産購入勉強中さん 2014/03/09 00:26:12
マンション コレクターの方へ
このマンションの次は何処を買いますか？
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561
匿名さん 2014/03/09 00:43:41
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562
匿名さん 2014/03/09 01:10:53
557さん、こんなホームページのイメージになるんですね
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563
匿名さん 2014/03/09 02:18:37
562
プレシス新宿御苑Ⅱが建設されることになった。
トミヒサと御苑の間に18階が立ちはだかるから、見え方は変わるでしょう。
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564
匿名さん 2014/03/09 02:32:15
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565
不動産購入勉強中さん 2014/03/09 06:50:03
>>561さん
東京で庶民に少し毛が生えた人（年収1000万～1500万円ぐらい）が
財テクで買えるマンションを想定しています。
「良ければ高くても買う」でなくて「値段の割りには安いから買う」ような人が
買うマンションです。
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566
不動産購入勉強中さん 2014/03/09 06:52:05
すいません。
誤植です。
「良ければ高くても買う」でなくて「値段の割りには良いから買う」ような人が
買うマンションです。
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567
匿名さん 2014/03/09 07:33:44
マジェスティハウス新宿御苑はどうですか？
売れ残り処分でかなり値引きしているとの噂です。
富久クロスと比べると見劣りしますが。
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568
不動産購入勉強中さん 2014/03/09 08:04:24
>>567さん
情報を、ありがとうございます。
いくら値引きをしてるといっても
トミヒサ以上のお徳度を求めると３割引ぐらいになりそう。
それは現実的ではないですね。
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569
匿名さん 2014/03/09 08:05:05
マジェスティハウスは慶應大学病院に通院，もしくは関係者なら極めていい場所かと思う．
実際に医者でも購入者はいそう．富久の購入者も慶應の医者，女子医，東医などいそうだし．
値引きしているのであれば悪くはないと思う．
夜はちょっと寂しい感じがするが，それを閑静とするか，さびれたとするか，は感性による
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570
不動産購入勉強中さん 2014/03/09 08:59:40
>>569さん
娘が近くの大学に行くことも視野に入れて
トミヒサの１LDKを買いました。
娘にこんなマンションを与えるのは
甘やかし過ぎと言われそうですが、
トミヒサはランドマークで資産性を保てそうから
賃貸マンションの家賃を払うより、
安く済むと思っています。
もし、娘が近くの大学にご縁が無くても
トミヒサなら投資額を回収できそうですが、
マジェスティハウスは私の感覚では微妙です。
私って、ケチですね（笑）
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571
匿名さん 2014/03/09 11:23:16
私も独身で50G 1LDK買いました！
結婚したら売却又は賃貸で考えてますー
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572
匿名さん 2014/03/09 11:30:13
そうなんだよね、1LDKは家庭を持つまでの過渡的な住まいだから賃貸需要が強い部屋を買うべきなんだよね
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573
匿名さん 2014/03/09 11:30:28
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574
匿名さん 2014/03/09 12:18:08
2011年くらいの物件は今売却すると1000万以上の売却益を得られます．
ものによっては2000万近くですね．
ここもそこまで行けるか，楽しみです．
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575
物件比較中さん 2014/03/09 13:27:18
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576
匿名さん 2014/03/09 13:34:05
丁度2011年に6500のマンション買ったが7500で売りには出せると思うが
実際の成約は6500ぐらいだろうな
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577
匿名さん 2014/03/09 13:36:26
建築費アップと五輪が控えてるからね。
あるともないとも、誰も言えない。
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578
匿名さん 2014/03/09 14:22:11
ここは数年に２－３件の神物件でしょう。良いものは 評価されるし 売り手に有利な条件の取引が行われる可能性が高いと思います。ただ、それでも世界や日本の全般の市況の影響からは 逃れるすべはないと思います。
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580
匿名さん 2014/03/09 14:28:23
北向きの2L購入したけど3Lにしておけばよかった。残念！
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581
匿名さん 2014/03/09 14:31:13
み〜んなオリンピック前に売れば、って言いますよね。
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582
匿名さん 2014/03/09 14:33:11
579さん
対抗馬って、同じ棟内のって意味ですか？
エリア内では対抗馬になりそうなのは無いですよね。
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583
匿名さん 2014/03/09 14:37:51
>582さん
その通りです．やはり投資物件として購入されている方は，もちろん同じことを検討されているでしょうし，大型タワー物件ですので，やはり多くの対抗馬が予想されます．
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584
匿名さん 2014/03/09 14:41:47
581
湾岸エリアならわかるけどよくも悪くもこの物件は大きく影響はしないのでは？
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585
匿名さん 2014/03/09 14:44:09
転売した時にここよりいい物件が有るのかな？
ここを賃貸に出す人のお住まいって凄そうだね‼︎
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586
匿名さん 2014/03/09 14:45:01
>584
オリンピック後にさがるとしてもその幅は湾岸よりは抑えられそう．
でも，オリンピック前はここは高確率で上がると思う．
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587
匿名さん 2014/03/09 14:46:11
いや，世の中には広尾とかの3LDKを賃貸に出す人もいるしね．
すごい人はすごいです．
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588
匿名さん 2014/03/09 14:48:03
オリンピック前はどこも上がるのでは？？ここは上昇率は高そうだけど。湾岸はある意味どういう動きになるのか興味深い。
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589
匿名さん 2014/03/09 21:57:53
ところで完売したのでしょうか？富久クロスの広告がネットから消え他の出そうなのかなあ。少し寂しいな
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590
契約済みさん 2014/03/09 22:48:56
3/8の午後最後の契約会に参加しましたが、「お陰様で全ての部屋に申込頂き、ほぼ完売致しました」と、やや含みのある言い回しでしたので、仕事の都合等で契約会に参加できずに契約日程調整中の人が残っているのでしょうかね。
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591
匿名さん 2014/03/10 03:30:37
オリンピック前に大不況になってるブラジルとかもあるけどな。
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592
匿名さん 2014/03/10 08:42:09
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593
匿名さん 2014/03/10 08:44:47
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594
匿名さん 2014/03/10 08:47:19
もし出ても、キャンセル待ちしてる人達が買っちゃうんじゃないの？
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595
匿名さん 2014/03/10 09:32:10
多分、オープンにはならないでしょうね。今連絡がない人は、キャンセル待ちもダメってことでは？
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596
匿名さん 2014/03/10 09:32:41
海っぺりのスカなんとかみたいに、最終期に売れ残りが5戸出て追加申し込みの例もあるしね〜
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597
契約済みさん 2014/03/10 11:07:54
この物件賃貸目的の購入者多いし、
安く貸す人が多いとどうしても
高く借り手がつかないから
低いレベルで落ち着いちゃうね。
売却の時も同じ。
上がる要素特に無いから、安く
売る人が多いとそうなっちゃう。
皮算用だったかな。
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598
匿名さん 2014/03/10 11:21:23
キャンセルは引き渡し時にも出る可能性あるし、
気長に待つしか無いかもしれませんね。
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599
匿名さん 2014/03/10 11:28:17
キャンセル待ちだとか売れ残りは、だとか。
もう完売直前ですか？
数年後のオリンピックに備えて購入する人も多いのですかね。
この辺なら会場までも直ぐに行けそうだからね。
余裕があったらこんな所に一つ居住空間があっても良いですよね。
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600
匿名さん 2014/03/10 11:45:14
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601
匿名さん 2014/03/11 00:56:59
めっきりレスが減りましたね。以前送られた空撮写真だと東～北東の高層階は眺望が抜けているようでした。スカイツリーよく見えそうですね。西～北西はコマ劇場やヨドバシクロスやAPAホテルなど高い建物の影響はでそうかな。二期で人気の方角はどちらだったのかな？
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602
匿名さん 2014/03/11 00:59:25
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603
匿名さん 2014/03/11 03:31:05
二期低層階の倍率は過去レスにあるとおり。間取りによって差はあるが全体的に見ると西側の倍率が高かった。
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604
匿名さん 2014/03/11 03:48:33
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605
匿名さん 2014/03/11 03:48:42
低層で広い眺望が臨めないなら、断然西ですよね。
賃貸棟より上の階なら、敷地面積分は永久的に何も立たないし、
厳しい西日は敷地外の高いビルが遮ってくれるだろうし。
２期で人気が出たのは分かります。
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606
トミヒサクン 2014/03/11 07:02:43
＞厳しい西日は敷地外の高いビル
15階くらいの建物しかないよ
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607
匿名さん 2014/03/11 07:04:31
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608
匿名さん 2014/03/11 07:24:33
ヨドバシも15階くらいだろうな
勝手に高くしていいならTOTO跡地も
50階建てになってたんじゃない？？？
当初の目的通りカメラ博物館を建てて
閉館→売却しかないんじゃないかな？
今の状態ならマンションで買い手が付きそうだが
オフィスでは難しい立地だね
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609
匿名さん 2014/03/11 07:37:04
元祖・激安の殿堂のヨドバシカメラさんが、15階の小ぶりで終わらせるはずない。
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610
匿名さん 2014/03/11 07:47:02
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611
匿名さん 2014/03/11 08:07:20
私は既に1期で契約済みだし、物件は既に完売・400人のキャンセル待ちと言うし、検討スレも存在意義が無くなってきましたね。でも契約できたのが嬉しくて・時間が経って他物件を色々見てると、ここの良さが益々際立ってくるように思います。契約者限定スレも盛り上がらないし、なんかアマロス気分です。
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612
購入検討中さん 2014/03/11 08:40:15
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613
匿名さん 2014/03/11 08:44:59
400人のキャンセル待ちというのはどこからの情報ですか？
聞いたことがありませんので教えてください。
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614
匿名さん 2014/03/11 09:09:51
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615
匿名さん 2014/03/11 09:12:11
過去レスで、敷地面積からの緩和で建てられると書いてあったと思うが。
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616
匿名さん 2014/03/11 11:10:25
-
617
匿名さん 2014/03/11 11:28:07
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618
匿名さん 2014/03/11 11:31:37
管理人様
この掲示板の冒頭に「いよいよ今週土曜日最終期抽選会！ 」と書いてるけど、今週じゃないよね。アップデートをお願いします。
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619
匿名さん 2014/03/11 11:35:43
都心のマンションは世界どこでもお見合いです。それが都心というものです。眺望なら郊外か湾岸でしょ。最近は湾岸でもお見合いだけどね。
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620
匿名さん 2014/03/11 11:37:33
-
621
匿名さん 2014/03/11 12:05:30
いや、この中には立たないのではないかな。
左で見切れてる辺りが富久だと推測。
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622
匿名さん 2014/03/11 12:08:23
＞614
＞法治国家なので気合いと根性では建たないよ
ここら辺は不便な土地だから、トミヒサの様子を伺ってからだよね。いよいよか。
絵画館の高さ制限があるせいで、逆に敷地いっぱいに長方形の壁になっちゃうでしょ
ヨドバシカメラは最近すごいよ。梅田でも150mの複合ビルを建てる。
-
623
匿名さん 2014/03/11 12:14:52
620 621
いやいや、文京シビックから見えないよ。
飯田橋ファーストビル(その動画の左手前にある一番邪魔なビル)で完全に隠れる。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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