Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス）Part18

某物件で部屋毎の抽選で操作疑惑が起こったのに、何で手間がかかるやり方続けるんだろう。同倍率同時抽選のほうが早いし、操作してもほとんど意味がない。

>357
ワイドスパンだったり、眺望が開けてるとか、条件が比較的よい部屋は価格もそれなりで安くはない。安い部屋は鰻部屋＋行灯部屋。だから驚くほど高い倍率にはならなかったのでしょう。あと、正面を塞がれている南側低層がほとんど無抽選だったから平均倍率を押し下げた。

>364

キャンセルはローン特約、買換え特約で期限までにうまくいかなかったケースが多いよ。なので３ヵ月後あたりから、キャンセル待ちの人には連絡が入り始める。

入居直前ってのは、棟内モデルルームができるからそのタイミングで一般公開してってケース。その次点で売れ残りだけど。

>363
担当の人に聞けば、抽選会が始まる前に無抽選か抽選かは教えてくれたはず。

消費税率アップ後は中古に割安感が出るから
今の時期、買替え特約がうまくいかないケースは少ないかもね。

>368
ごった返して担当を探すどころじゃなかったんですよ。
受付のお姉様に聞いても要領をえなかったし。

>370
なるほど。失礼しました。

私は買い換えだったのですが
買い換え特約ないローン進められて、通りました。買い換え特約期限までにとかないんじゃないですかね？

あれば、一期の方たちのもそろそろでてくる？(^_^)

>372

それ旧居、売れないと判断されたんじゃない。

殆ど関心の無い物件だったんで物件概要も見なかったもですが、これって定期借地権物件じゃないですか。それにしては割高過ぎませんか。以前騒がれた品川の物件とは比較にならん。こんなんで騒ぐなんて理解に苦しむ。

渋谷区のかなり、高額マンションですけど…

申し訳い。私が間違っていました。所有権ですね。すいません。

北西角と北東角、必死にネガってた人いたけど、倍率見るとやっぱり人気あったんだよね。

ネガが必死であればあるほど、この物件そのものもそうだけど、人気の証拠になるとあらためて納得。

駅遠は慣れればいいだけ。

津波に流されない＆ウメタテチの側方流動が起きない、それだけでも高台を買うが正解。

>377
北角を必死にポジってた人もいたけど
所詮、２期での人気です。

新宿w

最近のタワマンはここより駅徒歩分数が大きい物件が多いのに
ここ程度の駅徒歩分数を駅遠と言ってしまうと他はどうなる？

バナー広告に富久クロスが出なくなった。もう宣伝する必要がなくなったからだな。

売れしまった今となっては、負け惜しみにしか聞こえないからね。

あと２日３日で即日完売でるのでは？

低層中層階でも北角特に北東倍率凄く高かったんだ。やはり人気凄かったのがわかりますね。

あれ？北角をポジしてた人は、北西角を推してたよね？

>384

野村物件だと全戸に登録が入ったら最終日を待たずに即日完売アナウンスする。あれって宣伝だからもうやる必要ないってこと。

高層も低層も10倍超えの最も高い倍率を記録したのは中住戸だった。角部屋じゃない。

本当だ、中住戸がトップ。

もともとは3LDKで2LDKにプランセレクトされたのが人気だったのかな。角部屋は3LDKしかありませんでしたね。

北東角のHタイプもすべて6倍以上でしたよ。中には8倍というのもありました。Hは3部屋しかなかったですからね。
私はGでしたが外れました。がっかり。

前レス読むと角部屋は、あまり人気なく一倍が多かったとありませんでした？
一期のかたが、転勤や家庭の事情でキャンセルしたら、チャンスありますよ！

値上げが見込まれるのなら、転勤とかならキャンセルして手付金没収されるよりは、引渡を受けてから転売するんじゃない。

一年半もあれば、キャンセルも結構あるんじゃないですか？
リストラ…離婚…人の不幸望むわけではありませんが…

393
それで、ローンおりるのかな？どうなんでしょう？

結局、日本一の人気物件でしたね｡

さすが新宿、近隣地域は煽りを食って大変でしたね｡

>395

居住しないのなら住宅ローンはダメになるから、投資扱いで一般ローンに切り替えでしょ。それがダメだとしたら物件の評価が低いってこと。

ここの影響で次回の住みたい街ナンバーワンに新宿がなるかもしれませんね｡

オリンピック効果もあり、もし富久駅ができれば吉祥寺や表参道以上の人気になるはず｡

住みたい街調査って購入検討者が対象だったりするから、順位が上がるのは大規模物件とかそのエリアで複数物件販売中のときだったりする。ここ、上がってないよね。

>398

富久駅はできないから心配ご無用。

吉祥寺や表参道って・・・本気で思ってるのかしら？
ありえないでしょう！！！タワマンできたぐらいで・・・？？？？

このあたり、次々マンションできてるし計画がありますね。富久クロスを含めて相当人口が増えること間違いなし。目の前の滞在型ホテルも欧米から沢山来てるし間違いなく、街はかわりますよ

シタディーンですね。世界的にも有名なサービスアパートですから外人ビジネスマンの利用が多いでしょう。

外苑西通りが余丁まで延びれば、その通り沿いに新しい建物が次々と建ちそう。街が賑わうのはいいけど、地価が上がって固定資産税が上がるのは嫌だな。

住みたい街ランキングに新宿が入ってきても、
国交省が定義した都市型交通不便地域の富久町は、ランキング圏外。
それでも売れたから、これからは駅近で山手線内側の高台ですね。
たくさん計画があるし。

富久の検討にあたって、この掲示板を参考にさせて頂きました。

間取りが悪いという意見、
まぁ、確かにそれはそうだと思いますが、全室に窓がある部屋もあるので、予算や家族構成で検討。

駅まで遠いという意見、
まぁ、新宿駅まで歩くと15分かかりました。

事業協力者だけが有利という意見、
まぁ、多少あるのかと思ってが、重説でそれほどでもないと理解しました。

いろいろ教えて頂いた方々、ありがとうございます。

ヨドバシクロスがマンションなのか、オフィイスなのか、ホテルなのかわかりませんがまたまた人口が増えること間違いない。

ヨドバシクロスに係る規制について教えて下さり、
計算までして下さった方、有難うございます。
西向き中層階購入で悩んでいましたが、
無事購入出来る事となりました。

このスレが閉鎖になる前に一言。

会長さんほか関係者の皆様、本当に本当にありがとうございました。
心よりお礼申し上げます。

これからは、私たちも「イゴコチのいいまちつくり」に参加させてください。よろしくお願いします。
本当にありがとうございました。

>405
要約するとここを買えなくてうらやましいということか

見事に落選しました。
落選した方、どこのマンションへ行きますか？湾岸ですか？三井の大崎ですか？住友の高田馬場ですか？野村の桜上水ですか？