ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

バブル期は別にして、新築プレミアといわれる１割は下がる覚悟をして、それでも住みたいと思う物件かじゃない。

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今週のスーモの特集は資産価値の落ちない街ですが、津田沼はまた圏外でした。(20位にも入ってなかった)

これから地権者のマンションが大量に賃貸に出され、賃貸相場が下がると予想されますが、賃貸相場が下がれば更に中古マンション相場が下落しないか心配です。

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今週のスーモのランキングは意味ないかと…
築20、30年の中古マンションが混ざってたら一気に指標下がるし。
築◯◯年を統一してるなら意味のあるランキングだと思いますが。
本八幡すらランキング外ですからね。

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本八幡はランクインでしたよ。
しかも注目株です。

しかし、意味ないなんて事ない。
条件は皆同じ。
津田沼は下落率大きいから。

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確かに津田沼のくくりでは、資産価値落ちるかもしれませんね。でも奏の杜地区は別でしょう

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本八幡は14位ですね。
稲毛が25位か。

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ここは地権者が1/4の200戸数もいるから中古マンションも賃貸も供給過多。売値、貸す価格も競争で下がると予想する。

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今中古が出ている津田沼のマンションは確かに販売当時は割高に感じた
津田沼でよくこの値段で売れるものだ、と

当時と比べて、津田沼南口は見違えるような素晴らしい住宅地になった
一方でマンション価格はクレアやフローラと似たような水準だから、今の指標ほど下落はしないと思う

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見違えるようなすばらしい住宅地、とは思わないな。
戸建は少ないし、マンション（賃貸・分譲ともに）乱立し、
船橋のように空が見えない町になりそう。

高層階以外は息がつまりそうな気がする。
北口に比べて静かで余裕のある空間と文教都市、という以前の良さはなくなったね。
まあ、便利さ第一で考えるならいい物件だろう。
この辺は個人の感じ方だから、怒らないでね。

ところで公園はどうなりましたかね。

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公園気になりますね。
もう夢物語だけど全面芝生にちょっと遊具があるシンプルな公園だったらどんなに良かったことか…

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公園は２年後の３月予定で４メートルの盛り山が出来て、フットサル場やテニスコートはないと
担当の方は言ってましたよ。芝生にはなるようですが。

雪が降ったらソリが出来ますねって担当の人が言ってましたが、
盛り山だけって寂しいですよね。遊具も作られるのかな～。

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うちではもっと遊具があったら
よかったのにねと話しています

芝生のエリアが沢山あって
ゴロリとできるような公園がよかった

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担当さんに言えば公園設計図
見せてもらえますよ

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谷津小の校庭計画はどうなったのかな？

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谷津小学校のグランドはお隣のマンションの前に出来るようです。

砂埃が舞いそうですね。
こちらのマンションにも砂埃が部屋まで入ってくるのか心配です。

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メインストリートにある植え込みに
立ててある中に入らないでください看板が
多すぎるしみすぼらしい

その割りに雑草生えてるし

綺麗な遊歩道なのに勿体ない

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>>941

おいおい書き込みする掲示板間違ってるよ(笑)
やはりプラウド船橋住民板でイオンの書き込み連投しているのは君達津田沼民だったんだな。
もう止めといたら？

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>242
逆だろ？プラウド船橋住民がミスってここに書き込んだんだよ。ネガ内容じゃないし。
ていうかあんた241本人じゃないの？

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入居済みさんだしね

気になって覗いてもかまわないけど
少し愚かですね

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フォルテのテナントが微妙だと思うのは私だけでしょうか。

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隣の大規模と合わせるとプラウド船橋とほぼ同規模になるから、あまり売れて欲しくないとか？
嫌がらせする理由がよく分からないんだけど。

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奏の杜と新船橋は以前から
一部の人で争ってるから…

お互いいいとこ悪いとこあるので
お互いの悪いとこ言い合っても
何の利益も無いのに

私は手近のスーパーとしては
十分だと思いますよ

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似たり寄ったりの２つのマンションで

予算を抑えることが出来た新船橋は
ある意味勝ち組
予算に余裕のあった奏の杜は
ある意味勝ち組

と前向きに考えて仲良くしましょう

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今週のスーモの特集見ると、津田沼エリアは資産価値がランク圏外になっているのが心配です。
地上げされた土地は買うなと聞いたことがあります。
買うとき高くて売るとき安いと下落率が激しいみたいです。
だから津田沼は資産価値維持できる街のランク外なのでしょうか？

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心配なら止めとけばいいんじゃない。
都心のタワマンなら資産価値落ちにくいよ。

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>>955
あのランキングってあまり信用無くないですか？
ぜんぜん魅力無さそうな街が上位に居たり、船橋みたいな人気ありそうな街が下位に居たり。

10年前の中古物件が沢山ある街と去年の中古物件が沢山ある街だったら、当然後者の方が下落率低いはずで、そういうのを全く考えてない統計に見えます。
全て10年前に建てられたマンション同士の下落率で比較するというなら納得できるんですが。

上位の街はここ数年のうちに多くマンションが建てられて中古で売りに出された、ということなんじゃないでしょうか。

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>957
マジレスするだけ無駄

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隣のマンションの１つは売れたみたい。
すぐ売れるなんて資産価値あるんじゃないの。
早めに買ってよかった。
後悔先に立たずです。

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このエリアではお隣のほうが相当お買い得だったことは間違いない

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＞９５７

＞10年前の中古物件が沢山ある街と去年の中古物件が沢山ある街だったら、当然後者の方が下落率低いはずで、そういうのを全く考えてない統計に見えます。

でもそれならベスト１０に入っている南船橋や船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街ってこと？
そうではないことがわかるでしょう。

１０年と短いスパンで集計しているから参考になる数値だと思いますよ。

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>>961
>でもそれならベスト１０に入っている南船橋や
>船橋法典、下総中山は去年の中古物件が沢山ある街
>ってこと？

10年も経てば中古価格はかなり変化しますよ。
築年数が偏ってるかも分からないような統計からは何も読み取れません。
しかも築年数10年以内のマンションが無い街はランキングに出てこないだろうし、あったとしても中古で売られていなければやはりランキングに出ないでしょう。
極端に言うと、ですが。
だから、この結果から街の評価をできるような何かを読み取ることができないんですよね。

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津田沼は築10年の中古物件の売買しかなかったと言いたいの？あり得ないでしょ。

悪い評価は受け入れたくないだけのこじつけに聞こえますが。

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>>963
極端

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>963
つまらんこと書くな

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津田沼も駅の北側と南側では全然違うよ。
結局この物件に魅力を感じるか感じないかの話です。
ランキングはランキング。
こんなのに惑わされてはいけません。

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>>967
私は営業じゃないよ。
この物件が良いと思って自分の意見を述べています。

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何かと言うと営業認定って書く人いるけど感じ悪いよね。
たぶんニートだと思うけど。

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3月までは営業力が無くてもそこそこ売れてたけど4月以降は営業力が無いと売れ残りだしたからどこの営業も必死なんだ。
いい物件はすでにちらほら完売してるから余計に焦ってるんだよ。

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>970

お前営業知らないだろ？
出世の遅れたさえない会社員とかか？

ふつう営業マンはお前が想像してるような
そんなアホなことはしないんだよ。

見てて恥ずかしいわ。

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資産価値ランキングランク外なのがわかる気がする。

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新築で人気のある街と、資産価値が高い街(中古価格が下がり難い)は必ずしも合致しない、ということです。
合致する街は名実共に人気がある。

津田沼の開発エリアは住みよいのは事実。将来の売却を意識して買う街ではない、ということです。

目的がブレてはいけません。全てが揃えば価格が高いという不具合があるわけです。

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またしつこい新船橋の
嫌がらせが始まったな

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中古で人気のある街と資産価値が高い街はある程度一致しますよ
そうでなかったら、何が資産価値の高い街なんでしょう
津田沼は今までは資産価値の高い街ランキング外ということは事実でしょう（奏地区の中古が出てないから）
しかし、奏地区は今後資産価値の高い街になるかもしれませんよ。それは新築価格が物語ってますよね

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奏の杜は、ニュータウンです。津田沼地区でありながら別格ですよ。意図的にかどうか分かりませんが、習志野市議会の大多数の議員の皆さんが無理やり住居表示を替えてくれたんですからね。

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奏の新築価格は再開発で地上げが絡んでるなら資産価値が高いとは言えないのでは？
しかも地権者の住戸が約200戸あり、賃貸が大量に出る可能性がある。
安く賃貸で借りられるならと中古を買う必要がなくなるかも。
中古がダブつき相場も下がる可能性があります。

しかもまだ新築マンション建つのですよ。
完全に供給過多です。

地権者の賃貸が無ければ。

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>977

まさにそれが要因なんです。

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賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。過去には業者が借りてマンション内で風俗営業なんてケースもある。入居直後って管理組合が立ち上がってないから、そういうことされたら対応が後手後手になる。

資産価値にも影響があるかもね。

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お隣の大規模もいろいろと問題あるみたいですね。
なんでも自転車でエントランス内を走ってやりたい放題とか。

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再開発でいろんな人が集まってくるわけだからね。ここもお隣さんと同じことが起るかも。

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賃貸の人は共用部分とかの使い方荒いよ。
エレベーターに台車に荷物を積み込む時にドアとか壁に当てても平気だし。
ペットを普通に共用部分を歩かせたりと、自分達の大事な資産だから大切にしようという意識が少ない。

しかし賃貸が200世帯もあるってどうなるのかな？

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また新船橋のストーカーが来てるね。
しつこすぎ。

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ネットですからね、仕方ないと思います。
大規模物件なので良くも悪くも千葉にゆかりがある人からは注目を浴びて嬉しさ半分ですが。
少数ですがコンプレックスある人がいてもいいと思います。
そういう方でも受け入れられるコミュニティが作れるはずだと、大半の書き込みからは感じられてますので。

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>984
煽り耐性（スルー力）を身につけましょう。
相手にしてもらえる事が喜びなんだから。

真面目に検討している人間なら情報の取捨選択はできますよ。

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賃貸物件が多くて地権者が優遇されているマンションなんて嫌。

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嫌ならやめればいいだけなのに
わざわざ検討板に書き込むような
あなたが住むとこはもっと嫌だ

と釣られてみる

もう半分近く建ってますが
存在感でてきましたね

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賃貸物件が多くて地権者が優遇されているマンションなんて嫌。

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今回は前回と違い必ず購入する人ではないと要望書が出せないと言われ、地権者や小学校の事を考えると踏ん切りがつかなくて今回は見送る事にしました。

次回は8月らしいので、それまでにいろいろ検討したいと思います。
希望の部屋が残ってると良いですが。

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土日はお天気もよくて、マンション周辺をお散歩しました。
空が開けているのと、道路が整備されているからなのか、
歩いているだけで気持ちよく感じる環境は貴重ですよね。
公園ができるともっと閑静な、素敵な街になるんでしょうね。

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やはり野村が入ると、売り方が下品になりますな。
それでも即日完売はできなかったけどね。

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990さん、お気持ちは分かりますが、ただの問題先送りなら今、買ったほうがよいですよ。
なぜなら来年はまた200万くらい上がってますから。
前回の奏見たら想像つきますよね。

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>993
どうかなあ
今後も販売苦戦が続けば少なくとも上げは無いと思うけど・・

まあ街は今以上に完成されて、そういった意味ではより魅力的なエリアになるかもしれませんが。
近隣公園の出来がポイントかな

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野村が新船橋で要望書を出したら登録しないといけないなんて制約つけて物議をかもしたよね。それって、要望書が実質的な申し込みに当たるわけだから、公正取引規約違反。

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>992
即日完売って何か意味あるの？販売する部屋を少なくすれば、ここも200戸即日完売と言えたのでは？

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要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから即日完売って売る側の演出。それができなかったってだけのこと。

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ここは全戸売り出しになるのはいつくらいになるんだろ。
奏の杜であと二つくらい販売となるマンションがあるという噂を聞いたけど、そっちの情報はここが終わるまで出てこないのだろうか？

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要望書が入った部屋だけ売るから、即日完売なんて意味ないなんて全然意味はないんだけど、
何故か野村はその「即日完売」にこだわるんたよね。
だから、即日完売になるように営業は必死になるんだけど、
それでもできなかったわけだから、苦戦してる証拠。
ここに野村が入ってなければ、即日完売しなくても何の問題もないのだけどね。

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新船橋は物件や立地自体が騙しみたいなもんだから即日完売で煽る必要があった。

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>999

事情を知らない人は即日完売する物件って人気だと思うわけだから、次の期以降の販売で宣伝に利用するために即日完売に売る側はこだわるんだよね。特に野村はそれが顕著。

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