ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

845は私ですけど他は別の人ですよ。
営業でもないです。

私は846だけど、ただの検討者だよ
個人的には小学校問題を重視しているからたぶん買わないけど
散歩するには気持ちのいいエリアだとは思っている

たまに「営業くさいと」みたいな書き込みを見るけど、そんな営業いるのかね？
個人の成績につながる訳でもないし、そもそも効果があるとも思えないし

営業っぽいとか、そういう目で書き込む人はそもそもここを批判的に見てると人と言うことでしょうか。
そうであるなら、検討版に書き込まないで頂きたいです。

>849
荒れる原因になりますよ。
ご自分の書き込みが業者認定されたら嫌ですよね。
インターネット掲示板は、様々な立場の人間が、様々な意志をもって書き込みます。それを理解できない人は使わない方が良いかと。名前選択欄にも業者さんという項目も丁寧にあるわけで、検討者以外書き込んではいけないルールはないですよ。

営業だとか決めつける事、断定する事を控えれば荒れたり無駄な言い争いレスが減るだろうなあ。顔わからない他人に営業に間違えられたら気分悪くなるのは容易に想像できるし。

営業だろうと、買う人だろうと自由に意見を出し会えば良いかと。受けてが良くも悪くも影響を受ける場であればよい。
そういう場ですよね？

858さんのおっしゃる通りかなと。
誰だろうが意見を出すのは自由だと思います。

意見を書き込むのは自由ですよね。
営業っぽいっていう憶測的な意見はどうかなと思ってしまいますがね。

846～848は販売関係者が書き込んだとは思わないけど、このマンションの悪材料が出た時に短時間で無理やり否定する内容で連投されると販売関係者かな？と思われるのはしょうがない。

販売関係者は中立な立場で投稿しないからまあ嫌われるのはしょうがないんじゃない。

この手の掲示板のあるあるですよ
人によって必要な情報は違いますから
いらない情報はスルーがコツですよ

いらない情報につきあってる暇が
あったらいる情報をつかんだ方が良いです

私は今問題になってる事は
クリア出来たので購入を決めました

>861
そう思うのは自由だけど、いちいちそんな指摘がいらないという話ですね。仮説を決め付けて荒れるわけですから。

>このマンションの悪材料が出た時に短時間で無理やり否定する内容で連投

スレを読み直したけど、何故そんな見方になるのか理解できない。
>846～>848は「公園もでき空間に余裕がありが散歩して気持ちいい場所」と書いてあるのだけど、直前にこれらによって否定されるような悪材料が出ていた？
逆に直前の>844～>845で書かれているポジティブな内容を追随しているだけにしか読めないよ。

これを「販売関係者が書いたような不自然な流れ」と捉える>861の方が、無理矢理の「営業認定レス」で批判された>849を不自然に擁護しているだけに思えるのだけど。

いらない情報はスルーでどうでしょう？249、261への事ももう終わりで。マンションネタにそろそろ戻しませんか？

欲深い地権者と同じマンションに住むなんて私は経験上嫌ですね
地権者の人はそれぞれが言いたい放題でまとまるものも全くまとまらず、業者と癒着してお金をもらっている人もいました

今日、１４時ごろにモデルルームの前を通ったら、駐車場はいっぱいでした！！まだまだ人気なんですね。がんばってほしいです！

アライズには間取りみるとスロップシンク付いてるのかな？3mのバルコニーが特徴ですね。
デメリットは目の前が畑って所か。
ディーセントは賃貸割合が非常に高いですね。こちらはなかなか自由に部屋を選べませんね。
2期販売はまだセンターとブロードなのかな？

>870
具体的にどんな議論があったのですか？
地権者のいるマンションってどこのエリアですか？

>870どれくらいの規模のマンションで、議決権の何割が地権者でしたか？
癒着の相手先はどんな種類の業者なのでしょう？訴訟になりましたか？

ウェリス稲毛のほうがモリコアよりも良いですね！

えっ？！どういう点で？？

>885
安い、地元の小学校に通える
以上

地元の小学校に通えるのは大きいね。。。

小学校問題はありますが、利便性や街の雰囲気、免震構造は断然こちらだと私は思っています。

これから何十年も住むことを考えると、小学校の問題より快適な周辺環境や安全な建物の方が重要に思えますね。

まだＭＲに行ってないのですが、３ＬＤＫの間取りのお風呂の位置はすべて
リビングインなのでしょうか？

リビングインの間取りは嫌なので、違う間取りがあると良いのですが。

小学校問題加味してもまあモリコアの方がウェリス稲毛より全然良いのはわかってるけど、同じ間取りならウェリス稲毛の方が1000万以上安いしね。4LDKなら1500万は変わるかな。

まあそれをいったらユトリシアは2000万以上安いけど、さすがにあそこは駅から遠すぎて住むのはつらい。

しかしユトリシアと2000万の差ってことはユトリシアは土地がただってことなの？？？って最近考えてしまうwwww

あらら、やっちまったね笑

リビングインではない間取り
ありましたよ

894さん

教えて頂きありがとうございます。

リビングインじゃない間取りがあるのですね。

早速、GW中にMRに行ってきます。

あとは、小学校問題を何とかしないといけないのですが、、、

ここの区画整理は計画人口7000人で決定したんですよね。であれば、その時点で小学校問題が発生するであろうことは当然に予測出来たはずであり、今になってあたふたするのは、ちょっと行政の怠慢という気がしますね。

>895
小学校問題何とかしないとって...
すでに対策終わった感じがしますが...

もう学区変更で解決してるよね。荒らしだね。
>895どう何とかしたいの？

895は例のプラウド船橋住民の可能性が高いと思いますね。

どこからプラウド船橋が出てくるかな。
以前から小学校問題を知っている人にとってはすっかり終わった話だけど、
現在モリコア検討中で、最近知った人にとっては重大な問題ですよ。
…と言ってももうどうしようもないですが。

895です

家庭内で小学校問題をどうするか話し合いたいと言いたかったのですが、言葉足らずですみません。

894ですが
ちなみにうちでは
ぎゅうぎゅうの谷津小に無理に入るより
谷津南の方がのびのびしてそうだし
バス送迎の方が心配少ないと考え
そこはクリアできました

904さん

895です。
昨日MRに行ってきました。

他県に住んでいますので、今いろいろ勉強中ですが、習志野市の小学校は冷暖房完備ではないと聞いて、また前の公園の整備が再来年の３月と聞いて、財政難だという事とあまり子供の事を考えてない行政なのかなと思いました。

主人は昔は冷暖房なんて無かったと言いますが、暑いと勉強に集中できないのではと考えてしまいます。

要望書を26日くらいまでに出さなくてはいけないらしく、何だか焦っています。

この規模で環境などを考えると、良い物件ですよね。

大規模物件なので、ゴミ捨て場所が遠い事、会社が都内なので総武線の混み具合などを考慮しつつ前向きに検討したいと思っています。

小学校に冷暖房が無いからダメとか言う親はモンスタークレーマーになるパターンだな。
過保護にも程がある。

本当に我慢できないくらい暑いのって梅雨明けから九月半ばまでなんだよね。
暖房はストーブがあるから、冷房完備って絶対必要かと言われるとどうかなあと思う。
今マンションにいても思うけれど、外はとても暑いけれど、以外に鉄筋の中って
ひんやり。西日が当たる校舎とかだと暑いかもしれないけど。
お金かけてもらうとしたら冷房より図書室設備とかって思っちゃうなあ。
人によって違うのは承知だけど。

うちも状況の冷暖房の件は悩みました
他のいい条件と比べた時

他のいい条件(駅近、公園近、広い周辺道路 等)は
常にあるものですが

小学校の冷暖房は６年間の夏の一時期ですし
ここらは窓を開けるといい風が通ります

また習志野市でも耐震工事優先ですが
今後冷暖房化は進めていく方針らしいので
そこにも少し期待しています

ゴミ捨てはディスポーザがあるので
生ゴミなどはほとんど出ず紙ゴミばかりなので軽く
マンション内ならそれほど苦ではないと思いますよ

総武線は時間帯により混みますが
始発を選べば座れたり、いい場所を確保出来ますから
割りと快適です

ここのプランは、収納が多くて玄関にアルコープがあるのがいいです。
大型マンションだと結構ないところも多いので。
日照や眺望の面を考えても上の階がいいと思います。
上の階だと日照が遮られる可能性が将来を加味しても少ないですから。

隣の中古が2件でてますね。
価格は1割強アップなので、坪単価はここと同じ位ですね。

希望価格であって成約価格でないからどうでしょうね？

実際の成約価格を知りたかったら近隣の仲介業者に聞けば教えてくれるはずだよ。彼らはデータベースにアクセスできる。

終の棲家のつもりの検討でも、人生何があるか分からない。中途売却や賃貸に出すときを考えて、そういった情報は押さえておいたほうがベターでしょ。

客観的な情報を得たかったら、ここの売主の系列は外して複数に当ったほうがいいと思うけど。ここの系列だと、意図的に高いケースを出してくるってこともあるしね。

新築マンションは、住み始めた時点で大抵1～2割下がりますが、
隣は値引き分差し引いても、購入額とトントンですね。
こちらの価格に引っ張られてなのか、
不動産業界全体の高騰に引っ張られてるのか、
何にせよ価値が下がっていないことは、奏全体としても評価できるのではないでしょうか？

中古の成約価格は一般に公開されてますよ。築年数や広さに幅をもたせてぼかしてますが、売り出しから見てればどのマンションのどの部屋かは大体わかります。

どこ見れば分かりますか?

スーモに東西線で津田沼から大手町まで28分とありますが、何時の東西線に乗れば28分で着きますか？

>916
例えば、10:37津田沼発で27分で東京着、丸ノ内線に乗り換えて1分で大手町。合計28分。

以下の注釈があるので津田沼から28分で大手町に着くわけでは無い。
※乗り換え時間や待ち時間は含まれておりません。

以下の注釈もあると思うんだけど、東西線利用で28分とは書いてないと思うけど・・・

>「大手町」駅へはJR総武線快速利用・「東京」駅より東京メトロ丸ノ内線利用

実際の最短は夕方以降のメトロ快速で３２分かな。本数少ないけど。

不動産表示って乗り換え時間含まないから、実際とは大分違うんだよね。東京駅の乗りかえって時間かかるし。

ちなみに駅徒歩時間も、駅の出口からマンションの駅に一番近い敷地までで、信号待ちは含まない。大規模物件だと敷地に入ってから部屋までにも結構時間がかかる。

>>915
レインズのサイトです。
http://www.contract.reins.or.jp/

916です。

スーモには東京メトロ東西線乗入れ津田沼～西船橋～日本橋～大手町28と書いてあるので
28分で到着すると思ってしまいました。

教えて頂いてありがとうございました。

バブルの時期だけど、2500万で購入した和光市駅徒歩7分の物件が7年後に5000万で即売却できた。
ここも購入しておけば良いことがあるかも？

恐るべし、バブル！
今はムリですね。羨ましい。

レインズのサイト見ました。でも詳しくはわからないんですね。

バブル期は別にして、新築プレミアといわれる１割は下がる覚悟をして、それでも住みたいと思う物件かじゃない。

今週のスーモの特集は資産価値の落ちない街ですが、津田沼はまた圏外でした。(20位にも入ってなかった)

これから地権者のマンションが大量に賃貸に出され、賃貸相場が下がると予想されますが、賃貸相場が下がれば更に中古マンション相場が下落しないか心配です。

今週のスーモのランキングは意味ないかと…
築20、30年の中古マンションが混ざってたら一気に指標下がるし。
築◯◯年を統一してるなら意味のあるランキングだと思いますが。
本八幡すらランキング外ですからね。

本八幡はランクインでしたよ。
しかも注目株です。

しかし、意味ないなんて事ない。
条件は皆同じ。
津田沼は下落率大きいから。

確かに津田沼のくくりでは、資産価値落ちるかもしれませんね。でも奏の杜地区は別でしょう

本八幡は14位ですね。
稲毛が25位か。

ここは地権者が1/4の200戸数もいるから中古マンションも賃貸も供給過多。売値、貸す価格も競争で下がると予想する。

今中古が出ている津田沼のマンションは確かに販売当時は割高に感じた
津田沼でよくこの値段で売れるものだ、と

当時と比べて、津田沼南口は見違えるような素晴らしい住宅地になった
一方でマンション価格はクレアやフローラと似たような水準だから、今の指標ほど下落はしないと思う

見違えるようなすばらしい住宅地、とは思わないな。
戸建は少ないし、マンション（賃貸・分譲ともに）乱立し、
船橋のように空が見えない町になりそう。

高層階以外は息がつまりそうな気がする。
北口に比べて静かで余裕のある空間と文教都市、という以前の良さはなくなったね。
まあ、便利さ第一で考えるならいい物件だろう。
この辺は個人の感じ方だから、怒らないでね。

ところで公園はどうなりましたかね。

公園気になりますね。
もう夢物語だけど全面芝生にちょっと遊具があるシンプルな公園だったらどんなに良かったことか…

公園は２年後の３月予定で４メートルの盛り山が出来て、フットサル場やテニスコートはないと
担当の方は言ってましたよ。芝生にはなるようですが。

雪が降ったらソリが出来ますねって担当の人が言ってましたが、
盛り山だけって寂しいですよね。遊具も作られるのかな～。

うちではもっと遊具があったら
よかったのにねと話しています

芝生のエリアが沢山あって
ゴロリとできるような公園がよかった

担当さんに言えば公園設計図
見せてもらえますよ

谷津小の校庭計画はどうなったのかな？

谷津小学校のグランドはお隣のマンションの前に出来るようです。

砂埃が舞いそうですね。
こちらのマンションにも砂埃が部屋まで入ってくるのか心配です。

メインストリートにある植え込みに
立ててある中に入らないでください看板が
多すぎるしみすぼらしい

その割りに雑草生えてるし

綺麗な遊歩道なのに勿体ない

>>941

おいおい書き込みする掲示板間違ってるよ(笑)
やはりプラウド船橋住民板でイオンの書き込み連投しているのは君達津田沼民だったんだな。
もう止めといたら？

>242
逆だろ？プラウド船橋住民がミスってここに書き込んだんだよ。ネガ内容じゃないし。
ていうかあんた241本人じゃないの？

入居済みさんだしね

気になって覗いてもかまわないけど
少し愚かですね

フォルテのテナントが微妙だと思うのは私だけでしょうか。

隣の大規模と合わせるとプラウド船橋とほぼ同規模になるから、あまり売れて欲しくないとか？
嫌がらせする理由がよく分からないんだけど。

奏の杜と新船橋は以前から
一部の人で争ってるから…

お互いいいとこ悪いとこあるので
お互いの悪いとこ言い合っても
何の利益も無いのに

私は手近のスーパーとしては
十分だと思いますよ