ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

またそっち系に話がどーしてもずれますねー。
皆様お仕事熱心ですね。

真面目な検討者にしてみればうざいしかないな。。

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安くないのに5流って…ことは丸儲けのボッタクリマンション？

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五流はあぜすとの話でしょ。

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祈祷師の住んでいた家の跡地が４８００万。
まあ場所は悪くない。
モリコアが建つまでは2回から富士山が見えた。

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戸建の話は、戸建掲示板がありますよ。

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契約会に参加しましたが、何席か空席がありました？
管理費・修繕積立金の内訳は、全体で使用するスペースは全体で割り、各棟で使用するものは各棟で割るので、規模が大きい棟程、価額が抑えて設定されておりました。

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棟毎で修繕だと、棟毎にばらばらって可能性もある。極端な例だと吹きつけの物件で塗り替えるときに色が違ったなんてケースも。まあ、ここはタイルなんでそれはないと思うけど、何かあるかも。入居時期が違うなら分かるけど、同じなのに解せないやり方。

管理組合も棟毎なのかな？

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修繕計画は管理組合が引き継ぐ
だろうから棟毎でしょうね
小さい棟は回ってくる順番が早そう

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地権者が他人の棟の修繕費を払いたくないからでは…

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修繕計画は棟毎でも、管理組合は一つなんだから特に問題ないでしょ
修繕費についても月数円程度の差でしょ

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>810

逆にそれが問題になるかも。管理組合が一つなのに、修繕が棟毎だと修繕のときだけ別組織で活動するのかな。あと、積立金の管理も棟毎になるわけでしょ。

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共用施設部分の修繕をどうするかってのもあるし、ややこしいことになるかもね。

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だからー何をするにも地権者優先なのさ！
買った後に驚くだろな笑

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センターレジデンスとブロードレジデンスはスケールメリットがある分修繕積立金が安いですね。
今の金利だと住宅価格100万円あたり月の支払い2700円違うと言われている中で修繕積立金が数千円違うのはでかい。

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日常の修繕は管理費からで、大規模修繕は修繕積立からなんで、管理組合の理事の棟毎の力関係で確実に問題起きるだろうな。例えば共用廊下の床が気がついた場合、力のある棟は日常の修繕で対応、力のない棟は日常の修繕では対応せずに大規模修繕で棟毎の費用で出してねって力のある棟の理事から言われるとか。

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区分所有法では原則、持分割合に応じて管理費、修繕積立金を負担なんだけどな。

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このままいくと、地権者が多い棟を買ったは人は
地権者への不満に巻き込まれて何かと損をすることが
増えてきそうですね…
でも見方を変えれば、逆に地権者優遇の恩恵をうけることが
あるかもしれないし。

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長期修繕計画は売主が作成して、引渡し後は住民が引き継いで運用していくことになるんだけど、問題を含んでいると引き継いだ後が大変かも。管理規約に積立額が記載されていると、長期修繕計画の変更は特別決議が必要になって3/4以上の賛成が必要。1/4を占める地権者が反対したら何も決められなくなっちゃうって事態もありうる。

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長期修繕計画に限らず特別決議を要する事柄については地権者と分譲購入者の利害が対立
したら何も決められなくなる。そういうのは覚悟しないと。

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5年単位で管理費等の見積もり計算されていました。

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地権者うんぬんではなく、棟毎にデべが違うからでしょう。

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積立金は段階的値上げかな。実はあれって問題。上がって支払えなくなる人がでてきて未納となったら、その人だけでなくマンション全体の問題に。あと計画通りに上げられずに、積み立て不足なんてケースも。

そういうことがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

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どこか忘れましたが自分が見たMRで他にも棟毎に修繕積立金が違うとこありました。
修繕積立金の差については別に地権者は関係ないんじゃないですか？

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>819
具体的にどんなとき？

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地権者は賃貸がメインなんだから、計画外の決議案は全部あてはまるんじゃない？

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例えばどんなケース？

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そもそも4分の1の権利を持った地権者達は考えや方向性って一緒なんですかね？

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地権者だって同じマンション所有者なんだから、同じ課題にぶつかったら、良心的な人もいることを信じたい
ってのは甘いかな？
賃貸メインだからって、困ることは一緒でしょうから…

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賃貸に出してここにすまなかったら管理組合総会に委任状すら出さずに欠席かもね。そしたら特別決議が必要な総会そのものが成立しなくなる。

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賃貸の家賃でもと取れればあとのことはどうでもいいって考えだったら、修繕積立金の値上げには反対するかも。

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オプションで外せないものって何なんでしょうか
後からやった方が安いって説もあるし、でも新築時の工事しか出来ない？ものもあるかと思いますし
なかなか金額も張るから悩みます

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オプションでできるものは基本的にあとからでもできるよ。

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引き渡し後にすぐに引っ越すのであれば
食器棚や壁の下地、コンセント増設の
オプションなんかは
事前にやった方がいいかもしれません

生活に直接関係ないベランダタイルや
畳なんかは後から安い業者探した方が
とくになるかもしれませんね

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床のコーティングはオプションでやった方が良いですよ。
入居してからだと、ダンボール山積みになったり家具が置かれてしまってコーティングが大変になってしまいますから。
コーティングした後も丸一日くらい乾かさないといけないし。

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>834
鍵の引渡しを受けてから引っ越す間にやれば良いのではないでしょうか？

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ベランダタイルはエアコン室外機を設置する前がオススメです。

それから、大規模マンションでは鍵の引渡し後、引越優先で家具やリフォーム業者の出入り(エレベーターの利用)が制限されることがあります。

引越の日程も希望を出して抽選になるのが一般的です。

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ベランダタイルなんてDIYでできるでしょ。

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>836
室外機ってタイルの上に置けませんよね？
直にベランダの上に置いて、足の周りを覆うようにタイルを切って並べるのが普通ではないですか？
だから、室外機の設置=>タイル敷き の順番だと思うのですが。

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タイルの上に室外機置けるよ。

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コンセント増設、ベランダタイル、床コーティングですか。
参考にさせて頂きます。
ものによってオプションなのか、後付けなのか見極めないとですね！

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プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無駄だよ。そういうのオプションにしてボッタクリって構図。

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もしお風呂テレビ入れるのであれば
後付だと配線工事に結構お金が
かかるので事前にやったほうが安いですね
床暖房の増設も後付のほうが
お金がかかりますね

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なんだかスレが伸び悩んでますね。

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今日は天気も良く、この辺りは散歩するととても気持ちがいいですね。

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電柱が無いのもポイント高いですよね。

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ここでの生活を考えると良い点も悪い点もあるけど、散歩が気持ちいいエリアである事は多くの人が感じるでしょう

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駅近でコレだけのゆとりある空間はプラス要素でしょうね。

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公園が完成するとまた雰囲気が変わるのでしょうね。
楽しみです。

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営業さんだろうがどんどんPRしたらいい。今日、イオンの一階で活動してたなあ。第二期の反響はどうなんだろうか？

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