ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

転勤でキャンセル→手付けは戻らない。
転勤でローン不承認→手付けは戻る。
では？　あいだに銀行を挟めばいい。

転勤によるローン不承認はローン特約に当たらない(手付金は返ってこない)とコンサルタントがコメントしてるサイトもあります。
何が本当だかネット上ではわかりませんね。
ちゃんとモリコアの重説読んで営業さんに確認しないとダメですね。
その際は口頭でなく文書かメールで返事をもらうようにして。

以前、営業さんに確認したところ、転勤になった場合は、手付金は戻ると回答いただきましたよ！

購入するのだから少しだけでも住みたいですよね！転勤族でも。

でも、口頭での確認だから、文書が必要ですね。

619ですが、竣工の9ヶ月前に転勤となった事もあり銀行の契約などは全然してない状況で、やり取りは不動産会社のみでした。
転勤になるのがもっと直前であったりするとなんとも言えませんが、私の場合は事前に営業さんに転勤の可能性を伝えていたこともあり、すんなり契約解除、手付金返金してもらえました。但しオプション分と印紙代はかかりましたが。

事情を確認したら住宅ローンで支払う前提で契約しているので、
転勤でマンションに住めない＝住宅ローンは組めなくなる＝契約を解除出来る
という事でした。
現金で契約の場合はこれは出来ないみたいです。

いずれにしても可能性が有るのであれば事前に営業さんに確認した方が良いと思います。

以前習志野市役所にモリコアから向山小学校に行く人が多くなったらどうするんですか?と聞いたら、それはないと頭ごなしに否定されました。こちらを購入する場合、向山小学校に通わせたいと思っているので、疑問に感じているのですが。

なぜ、徒歩圏内の向山小学校ではなくてわざわざスクールバスを使ってまで谷津南小なのでしょうか。
私も何かあった時などを考えると、少しでも近い学校の方が安心なので、向山小も考えています。
向山小学校を希望される方は多いのではと感じます。

習志野市にとっては想定外なんですね。
そうなったらどうするんでしょう…。
後手後手の対応、お役所仕事ですねぇ。

スクールバスの仕様によりますね
新船橋のように15分おきにバスが出ているなら
スクールバスのほうが安心かなと思います

あと谷津南小学校までも歩いてみましたが、
大人ならピーターパンの前を通って
歩いて15分かからず着きました

大人がいるのなら大した距離には
感じませんでした

同じマンションで小学校がバラバラなのが
一番寂しい気がします

新船橋は15分おきにバスがでているんですね。
習志野市にも、これなら安心して通わせられる、と思えるような
何か具体的な対策を出してくれることを期待しましょう。
というか、出してもらわないと困ります。
同じマンションで学校が別々なのは寂しいですもんね。

それはちょっと違うんじゃないのかな。
市内でバス通学がデフォルトになるのはここの地区の大規模マンションだけです。だからこそ向山という選択肢がでてきてるのですから(掲示板の話の流れ的に)、他もそうだから文句いうなという次元の話ではないかと。

向山は、タワマン含めてもピークでも教室が余る計算になっています。
教室に余裕がある限り、モリコア購入者が向山に行っても何ら問題はないと思います。

が、万一向山小の教室数が足りなくなるほど希望者が多くなった場合は、
向山も他の小学校と同じく、全域からの受け入れを中止するんじゃないでしょうか。
最悪、上の子は向山に行けたけど下の子は谷津南になった、なんて可能性があったりして。
多分大丈夫だとは思うけど、念のため状況を見つつ、ですよね。

その指定校はみなさん歩いて行ける距離にあるんですよね？
スクールバスでの指定校はここだけですよね？
ほかの地域とは状況はやはり違うと思いますが・・・

でも、もう決まってしまったことなので仕方がないですよね。

習志野市に対策をしっかりしていただいて、
マンションのみなさんでも意識的に交流を深めて
せっかく環境はいいのですから、
子供達が楽しく過ごせるようにしたいですね。

向山は通学路がねぇ。。。。
登校時間はいいけどあの歩道の狭さをなんとかしてほしい。

先日も沼津で登校途中に子供が死亡する事故があったから余計心配。

市に対してなんらかの対応策を働きかける事は出来なくはないかもしれないが、モリコアから向山小学校への登校はあくまで自己都合なんで多分厳しいでしょうね。

現時点でうちは向山はありえないかな～。

ただ実際に住んでみてモリコア内で向山が多数派なら考えなくもない。まだ時間があるからゆっくり考えます。

635
通学路はモリシアからの1本道になり、かつスクールゾーンが出来れば、安心ではないですか？
谷津小を、左折したルートは多分無いでしょう。歩道は狭いし、夜は暗いだろうし、踏切は狭くて危ないし。
モリシアからの商店街ルートは、私はありだと思います。
まぁ結局は習志野市行政次第なんで、暫く様子をみて、谷津南か向山かをじっくり考えます。

習志野市外在住の者です。
子どもの医療費助成(通院)、中学3年までになりませんかね？
小学校3年までってびっくりなのですが。

もうすぐなりますよ
習志野市のホームページ見てください

モリシアからの商店街ルート・・ってどこですか？
現京葉銀行前の道のこと？

スクールバスのスケジュールや負担先って、そこまで重要？
逆にそれ知って、どうならやめるの？

習志野市のHPに見当たらないので、電話で問い合わせてみます。

私もバスのスケジュールが
気になってましたが
通学時間帯に走ってもらえれば
最悪他の時間帯の場合は
頑張るしかないかな
高学年になれば歩けない距離じゃないし、
タクシーで行かせてもよいし

他の環境は良いので購入しました

640さん
負担先は市かデベで、住民が負担することはないと発表されているので、問題なくないですか？
バスの時間は通学登校時間は何本か出るだろうし、もし無い時間でもバスがあるから問題はないかと。

タクシー…。

うちもスクールバスの運用がまだはっきりしなかったので、買うのはやめました。

やめてどこ検討してるのですか？
参考までに教えて下さい
スクールバスの必要のないブランズですか？

>648

それを聞いてどうするの？
津田沼周辺に住みたいなら市川～稲毛あたりで販売中の新築マンション探せばいくらでも出てくるかと。

人それぞれ価値観違いますし、後悔のない選択ができればそれでいいじゃないんでしょうか。
いろいろと比較検討しましたがうちにとってはここが一番でした。

うちはブランズ検討中です。津田沼で探したかったのと、歩いて行ける距離の学校が良かったので。津田沼小に通える中古マンションも探しましたが、やはり安くはなかったので、だったら新築にしようと家族で話して。広くはないし、安くもないけど、子供はいつか1人暮らしをするでしょうし、私たち2人なら狭いぐらいでいいかな、と。まだ30代ですが、老後も考えてみました笑

重要説明に参加しましたが、欠席している方(ドタキャン)もいました。契約予定の花も全部なく、第一期完売ではなかったそうです。やはり小学校問題と、価額がネックなのでしょうか？

あくまでも見た目ですが、契約者の年層は２０歳代（少数）～３０，４０歳台中心でした。まれに５０歳代もいました。

残念ながら完売できなかったようですね。
うちは価格、学校、眺望、地権者の割合で検討候補から外しました。ただ、奏の杜の環境は素晴らしく、他の候補もなかなか決定打がなく、正直非常に悩んでいます。

住宅メーカー3社も思っていた以上に苦戦しているようですね！

住宅メーカー3社って、もしかしてここを販売している3社のこと？
それとも、こことは全く別の話題？

重要説明会、子連れ少なかったですね。

うちは、子供が飽きちゃうので預けて参加しました。託児所も気分で嫌がるので。。
購入者は子連れ世帯が少ないのですかね？

預けて参加の人も多いのでは？
全員が申し込んだとは限らないけど、事前のモデルルームは子連れもすごく多かったですよ！向山だったらまたちょっと変わってたのかな。

重要説明会でお話しありましたが、公園の横に消防署が移転してくるみたいですね。。夜とかうるさくないですかね。。

窓閉めれば軽減されると思いますよ。消防、警察施設は近くにあると非常に安心できるポイントかなと。

近すぎるのはデメリットじゃない。

あと、そういう話しを重要事項説明のときになって突然出してくるってのも。モデルルーム行ったときに近隣の説明はするでしょ。そのときに出せばいいのに。

消防署は最初から予定されていましたよ

警察署はわかるけど、消防署が近くにあってもうるさいだけじゃないかな。治安面では良いのかもしれないけど、そもそも奏の杜は消防署がなくても治安良いでしょ。

とゆーか最初から予定されていたのに、重要事項説明会で後出ししてくるってことは、意図的に隠してたの？

警察はともかく消防署が近隣でいいことはないでしょ。

もちろん家族が利用する時はいいかもしれないけど、それ以外の騒音の割合と考えたら割に合わ無さ過ぎる。

近所に消防署があるケースをネットで調べた方がいいよ。私は進めないけどまあ自己判断で。

なんでもケチつける人がいるけど、土地利用計画として、奏の杜のホームページでも公開されていることですよ。

>>665

別に販売会社が意図的に隠したと全員言ってるわけではない。
重要事項説明会後にまだハンコ押してない人や、これから契約しようと思っている人は冷静に考えた方がいいですよって話です。

>666

教えてあげるなら、もっといいかた考えた方がいいと思いますよ
今の書き込みでは、いちいちケチ付けてるといわれても仕方ない

>>667

ケチをつけてるってそもそも誰目線ですか？

契約した人(これからする人含む)を非難しているわけでもないしなんでそんなに必死になるか意味わからん。
消防署の事実を知って買う人は買うだろうし再検討する人はするでしょう。

物件のデメリット（人によってはメリットでしょうが）書いただけで必死になるとか滑稽すぎる。

>669

最初から消防署の問題が分かってたあなたは必死に書き込まなくていいじゃない。
自己責任もなにも検討しているけどまだ契約していないし。
真剣に検討してれば全ての情報が分かってるはずという理論もおかしいとおもうけどね。