ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

>578
年収1300でぎりぎりなら50台それも中盤以降か。ならここも良いかもね。
30台から40代前半で1300ならここは楽勝だし、そのレベルだとそもそもよほどの（地・血）縁でもなけりゃ津田沼でマンションって選択にはならないと思う。

>577さん無謀でもなんでもないと思います。その年収なら貴方は見事にアッパーミドルです（ここでは）。是非一度隣のスタッツ読んでみてください。

＞580
野次馬は邪魔だよ。気持ち悪い。
余計なお世話

>577さん
感覚的には、自分がもし30代前半で年収800だったら、住宅ローンが2000万円台で済む頭金、諸費用があれば検討します。
一般的には毎月の返済が手取り収入の2割なら余裕、2.5割が平均的、3割超すと厳しいらしいですよ。
自分ならこれを全期間固定で借りたとすると月いくら返済か、の金額で判断します。

年収800万の30代前半で、2000万以上貯金がある人なんて、ほぼいないでしょ。
582は相当世間感覚からずれてるよ。

577です。
本気で悩んでいたので真面目にレスしてくださった方ありがとうございます！
嫁専業、就学前2人いるので厳しいですね。
582さんの計算だと3割超えてしまいました。
事前審査が通ってうかれてしまったんですね…

582
それは不動産やなどが適当に言ってるレベルなので、殆んど参考になりませんよ。
子供一人を大学卒まで育てるには、全て公立や国立で3000万円近くかかると言われてます。三人なら9000万円ですから、マンションの価格差で1000万円とかなら段違いです。子供の人数の方が重要かなと思います。

住宅ローンは長いですし、生活スタイルがどう変化するかいろいろ検討する必要がありそうです。
どれぐらいにするかは、家族の考え方によっていろいろ違いそう。
子育てに向いている環境かなって、感じましたがいかがでしょうか。
ショッピング施設がそばにあるので、いいなって思いました。

585
うちの子は公立小中高、国立大学（自宅）ですが、3000万なんてかかりませんでした。
習い事もし、塾も予備校も行きました。食費・医療費いれてもそんなには。
2000万弱ぐらいじゃないかと思いますが。
アナリストさんの評価基準がわかりませんが、それぞれのご家庭で
ライフプランにあったマネープランをたてることが肝要かと。

自宅通学の国公立って一番安いパターン。結果的にそうなれば良いけど、プランを立てる頃はまだ子供が生まれてないか未就学児が多数。やっぱり１人3000万で想定しておいた方が良いでしょうね。

事前案内会から行ってましたが決めきれず第1期終了…
決めきれなかったのは転勤の可能性が少しあるため。
賃貸を考えた場合地権者住戸が大量に賃貸に出されることで値下がりしないか。
売却を考えた場合今後モリコアの後に奏に1300?戸供給されることで供給過多になり値下がりしないか。
転勤の可能性ゼロなら決めてました。

>589
それを考えてたら、供給の多い都内や快速停車駅ではとても買えないですね。
供給の少ない希少立地で高額のものを買うか、
供給の少ない安いエリアで安物を買うか。

>>589

モリコア後の1300戸による過剰供給もそうだけど、モリコアの地権者住居(特に賃貸用)も売りに出される可能性もあるからね。
※例えば相続人が複数いる場合や相続税払えないケースなど。

地権者住居(特に賃貸用)を考慮すると将来的な売り圧力はモリコアが一番高いと思う。

そうゆう意味でモリコアは中古売却時の値段は低くなるので見送って正解かも。

総武線快速停車駅（始発あり）の徒歩10分圏内で
このほぼ全て揃った素晴らしい環境は他にはないと思うので
悩みます。

>592

そうかな？

問題まだ解決してないし、まだ他に問題爆発するかも知れないのに

>593
プラウド船橋みたいにイオンモールがゴースト化し始めたような問題？

>594

ノー天気で呑気な奴

595
さっそく釣られて恥ずかしいね笑

全くもってその通りですね。色々あるからなぁ…

592さん
私もここの利便性や周辺環境、免震などは他には無い魅力だと思ったので購入しました。
色々問題はありますが、ここを逃したら他はないと思えたので、購入出来て良かったと思っています。

新船橋の失敗例とはちょっと違うかもね。
こちらは開発途中でまだ先が見えない不安がある。

自分も入居した翌年から小学生になるこどもがいますが、小学校問題を重く受け止めつつ
購入決意しました。
南小のほうがのびのびできるかも…？と、期待をこめて！

教えて下さい。

引き渡し時までに転勤になってしまった場合、契約解除が出来て手付金は戻ってくるのですか?
もしもの場合のために調べてるのですが、なかなか答えが見付かりません。

初歩的な質問でしたらすみません。

調べるって電話して聞けばすぐわかるじゃん。

個人的理由では手付金は戻ってきませんよ。
そういう方は引き渡し後に未入居物件としてなるべく新築と同じ価格で売ります。
人気物件かつ人気だった部屋であれば抽選で外れてまだ他物件を買ってない方が買うでしょう。

諸費用分は失いますが手付金放棄よりは傷が浅く済みます。
売却価格が大きく下がる事が予想されるなら手付金放棄の方がいいと思いますが、
ここが入居始まる頃はここよりかなり高くなるタワーが始まると思うので安く見えるここはちゃんと売れるのでは？

600さん
バス通学は色々と大変なこともありますが、谷津小だとマンモス過ぎて生徒全体に目が行き渡らなかったり、プレハブ校舎や校庭も公園を使うなど、色々な面を考慮すると谷津南で良かったのかなと思ってきています。

604さん
そうですよね！
学区についてはもう決定してしまったことですし、前向きに行くしかないかと思います。
バス通学については親も子も大変かもしれませんが…
こどもは適応力もありますし！

バス通学って親が何か大変なことあるんでしょうか？

603さん

教えていただいてありがとうございます。
602さんの言うとおり営業さんに聞けばいいのですが、今、気になって
調べていたものでして。

入居までに期間が長いので、いろいろなリスクを
想定しておきたいと思います。

>606

車がない家は大変でしょうね。PTA役員になると行事の時だけじゃないしね。
うちは谷津小だから関係ないけどね。

子なしなのでわかりませんがPTA役員になるとバス利用が大変に感じるくらい頻繁に学校行くんですね…
月1くらいなら10分くらい？バスに乗るくらいなんてことないでしょうけど。

>608
皆が車で行っても駐車場ないし、「来校は公共交通機関をお使いください」となるのは目に見えてる。
自転車ぐらいなら許されるだろうけど。

ちなみに2行目はよけいな一言。感じ悪い。

ここは、良いと思いましたが、うちは学童に入れる予定なので、谷津南まで送り迎えが大変だから、第一期は見送りました。車はほとんど乗らないので、維持費をローンに回すため、マンションを購入すると同時に車は手放そうと決めたからです。
谷津小もマンモスで問題ありで、どうしようか迷いますね。。。

ここは販売を楽しみにしてましたが、結局よそを契約しました。
細かいことですが、部屋の仕様でひっかかるところがあったのが大きいです。
洗面所は圧迫感があるのに引戸でなく、一番上の引き出しが使えないもったいない作り、あとは見たこともない狭い廊下の幅、キッチンのカウンターが賃貸ぽい、強風エリアなのにベランダにスロップシンクがない…など大量生産・コスト削減感が見えてしまい住む人のことが考えられてないなぁと。
もう少し部屋の仕様は選択肢があればよかったのですが
細かいところですが住んでいたら毎日のことなので決断できませんでした。
街並みがきれいなのと、のんびりしたエリアなのは気に入っていたので残念です。

やはりギリギリに切り詰めてのこの価格帯だったんですね。

うちは向山小も視野に入れてますよ。
大人で徒歩10分なので、子供でも15分位かなと。
通学路は谷津小を左手に曲がる狭い道ではなく、モリシアからの1本道になれば、多少安心かと思います。
ただタワマン出来て児童数が溢れたら、それはまた谷津小のように問題となりますがね。なので、選択肢は2つありますよ。

向山小学校だと、マンション内に同じ小学校のお友達がいないのも少しさみしいかな、とか、谷津南だとお友達のお家と行き来するのも大変かな、とか考えます。そんなに気にすることでもないのかな。

>609
子どもが体調不良で早退する場合に遠くまで迎えに行くとかも考えられますね。その時間にちょうどバスがあるのか？

うちも歩いて検証した結果、向山小学校にしたいです。

>615
お子様の学年にもよると思います。
低学年ならマンション内にお友達がいた方が良いでしょう。それで十分遊べています。長じて4年生以上になれば勝手に向こうの学区の子供達と行き来するようになりますよ、お互いに。
逆にマンション内に同じ学校の友達がいないとちょっと寂しい事になる気がします。
4年生、特に5年生以上であれば勝手に気の合った友達と行き来するようになるので、それほど心配される事もないかもしれません。
何かと話題の近隣マンションで1年間子供達を育て見てきた率直な感想です。

〉601さん
住宅ローン組む予定で契約すれば手付金は戻ってきますよ。
私も以前転勤で竣工前に転勤になりましたが手付金は戻りました。
転勤でそのマンションに住めなくなれば住宅ローンが組めなくなるので、その場合は自己都合とはならないようです。
会社の転勤証明等提出すれば大丈夫です。

うーんどのサイト見ても転勤が理由では手付金は返ってこないとありますが大丈夫でしょうかね？
ここの営業さんに確認するのが一番ですね。

転勤でキャンセル→手付けは戻らない。
転勤でローン不承認→手付けは戻る。
では？　あいだに銀行を挟めばいい。

転勤によるローン不承認はローン特約に当たらない(手付金は返ってこない)とコンサルタントがコメントしてるサイトもあります。
何が本当だかネット上ではわかりませんね。
ちゃんとモリコアの重説読んで営業さんに確認しないとダメですね。
その際は口頭でなく文書かメールで返事をもらうようにして。

以前、営業さんに確認したところ、転勤になった場合は、手付金は戻ると回答いただきましたよ！

購入するのだから少しだけでも住みたいですよね！転勤族でも。

でも、口頭での確認だから、文書が必要ですね。

619ですが、竣工の9ヶ月前に転勤となった事もあり銀行の契約などは全然してない状況で、やり取りは不動産会社のみでした。
転勤になるのがもっと直前であったりするとなんとも言えませんが、私の場合は事前に営業さんに転勤の可能性を伝えていたこともあり、すんなり契約解除、手付金返金してもらえました。但しオプション分と印紙代はかかりましたが。

事情を確認したら住宅ローンで支払う前提で契約しているので、
転勤でマンションに住めない＝住宅ローンは組めなくなる＝契約を解除出来る
という事でした。
現金で契約の場合はこれは出来ないみたいです。

いずれにしても可能性が有るのであれば事前に営業さんに確認した方が良いと思います。

以前習志野市役所にモリコアから向山小学校に行く人が多くなったらどうするんですか?と聞いたら、それはないと頭ごなしに否定されました。こちらを購入する場合、向山小学校に通わせたいと思っているので、疑問に感じているのですが。

なぜ、徒歩圏内の向山小学校ではなくてわざわざスクールバスを使ってまで谷津南小なのでしょうか。
私も何かあった時などを考えると、少しでも近い学校の方が安心なので、向山小も考えています。
向山小学校を希望される方は多いのではと感じます。

習志野市にとっては想定外なんですね。
そうなったらどうするんでしょう…。
後手後手の対応、お役所仕事ですねぇ。

スクールバスの仕様によりますね
新船橋のように15分おきにバスが出ているなら
スクールバスのほうが安心かなと思います

あと谷津南小学校までも歩いてみましたが、
大人ならピーターパンの前を通って
歩いて15分かからず着きました

大人がいるのなら大した距離には
感じませんでした

同じマンションで小学校がバラバラなのが
一番寂しい気がします

新船橋は15分おきにバスがでているんですね。
習志野市にも、これなら安心して通わせられる、と思えるような
何か具体的な対策を出してくれることを期待しましょう。
というか、出してもらわないと困ります。
同じマンションで学校が別々なのは寂しいですもんね。

それはちょっと違うんじゃないのかな。
市内でバス通学がデフォルトになるのはここの地区の大規模マンションだけです。だからこそ向山という選択肢がでてきてるのですから(掲示板の話の流れ的に)、他もそうだから文句いうなという次元の話ではないかと。

向山は、タワマン含めてもピークでも教室が余る計算になっています。
教室に余裕がある限り、モリコア購入者が向山に行っても何ら問題はないと思います。

が、万一向山小の教室数が足りなくなるほど希望者が多くなった場合は、
向山も他の小学校と同じく、全域からの受け入れを中止するんじゃないでしょうか。
最悪、上の子は向山に行けたけど下の子は谷津南になった、なんて可能性があったりして。
多分大丈夫だとは思うけど、念のため状況を見つつ、ですよね。

その指定校はみなさん歩いて行ける距離にあるんですよね？
スクールバスでの指定校はここだけですよね？
ほかの地域とは状況はやはり違うと思いますが・・・

でも、もう決まってしまったことなので仕方がないですよね。

習志野市に対策をしっかりしていただいて、
マンションのみなさんでも意識的に交流を深めて
せっかく環境はいいのですから、
子供達が楽しく過ごせるようにしたいですね。

向山は通学路がねぇ。。。。
登校時間はいいけどあの歩道の狭さをなんとかしてほしい。

先日も沼津で登校途中に子供が死亡する事故があったから余計心配。

市に対してなんらかの対応策を働きかける事は出来なくはないかもしれないが、モリコアから向山小学校への登校はあくまで自己都合なんで多分厳しいでしょうね。

現時点でうちは向山はありえないかな～。

ただ実際に住んでみてモリコア内で向山が多数派なら考えなくもない。まだ時間があるからゆっくり考えます。

635
通学路はモリシアからの1本道になり、かつスクールゾーンが出来れば、安心ではないですか？
谷津小を、左折したルートは多分無いでしょう。歩道は狭いし、夜は暗いだろうし、踏切は狭くて危ないし。
モリシアからの商店街ルートは、私はありだと思います。
まぁ結局は習志野市行政次第なんで、暫く様子をみて、谷津南か向山かをじっくり考えます。

習志野市外在住の者です。
子どもの医療費助成(通院)、中学3年までになりませんかね？
小学校3年までってびっくりなのですが。

もうすぐなりますよ
習志野市のホームページ見てください

モリシアからの商店街ルート・・ってどこですか？
現京葉銀行前の道のこと？

スクールバスのスケジュールや負担先って、そこまで重要？
逆にそれ知って、どうならやめるの？

習志野市のHPに見当たらないので、電話で問い合わせてみます。

私もバスのスケジュールが
気になってましたが
通学時間帯に走ってもらえれば
最悪他の時間帯の場合は
頑張るしかないかな
高学年になれば歩けない距離じゃないし、
タクシーで行かせてもよいし

他の環境は良いので購入しました

640さん
負担先は市かデベで、住民が負担することはないと発表されているので、問題なくないですか？
バスの時間は通学登校時間は何本か出るだろうし、もし無い時間でもバスがあるから問題はないかと。

タクシー…。

うちもスクールバスの運用がまだはっきりしなかったので、買うのはやめました。

やめてどこ検討してるのですか？
参考までに教えて下さい
スクールバスの必要のないブランズですか？

>648

それを聞いてどうするの？
津田沼周辺に住みたいなら市川～稲毛あたりで販売中の新築マンション探せばいくらでも出てくるかと。

人それぞれ価値観違いますし、後悔のない選択ができればそれでいいじゃないんでしょうか。
いろいろと比較検討しましたがうちにとってはここが一番でした。

うちはブランズ検討中です。津田沼で探したかったのと、歩いて行ける距離の学校が良かったので。津田沼小に通える中古マンションも探しましたが、やはり安くはなかったので、だったら新築にしようと家族で話して。広くはないし、安くもないけど、子供はいつか1人暮らしをするでしょうし、私たち2人なら狭いぐらいでいいかな、と。まだ30代ですが、老後も考えてみました笑

重要説明に参加しましたが、欠席している方(ドタキャン)もいました。契約予定の花も全部なく、第一期完売ではなかったそうです。やはり小学校問題と、価額がネックなのでしょうか？

あくまでも見た目ですが、契約者の年層は２０歳代（少数）～３０，４０歳台中心でした。まれに５０歳代もいました。

残念ながら完売できなかったようですね。
うちは価格、学校、眺望、地権者の割合で検討候補から外しました。ただ、奏の杜の環境は素晴らしく、他の候補もなかなか決定打がなく、正直非常に悩んでいます。

住宅メーカー3社も思っていた以上に苦戦しているようですね！

住宅メーカー3社って、もしかしてここを販売している3社のこと？
それとも、こことは全く別の話題？

重要説明会、子連れ少なかったですね。

うちは、子供が飽きちゃうので預けて参加しました。託児所も気分で嫌がるので。。
購入者は子連れ世帯が少ないのですかね？

預けて参加の人も多いのでは？
全員が申し込んだとは限らないけど、事前のモデルルームは子連れもすごく多かったですよ！向山だったらまたちょっと変わってたのかな。

重要説明会でお話しありましたが、公園の横に消防署が移転してくるみたいですね。。夜とかうるさくないですかね。。

窓閉めれば軽減されると思いますよ。消防、警察施設は近くにあると非常に安心できるポイントかなと。

近すぎるのはデメリットじゃない。

あと、そういう話しを重要事項説明のときになって突然出してくるってのも。モデルルーム行ったときに近隣の説明はするでしょ。そのときに出せばいいのに。

消防署は最初から予定されていましたよ

警察署はわかるけど、消防署が近くにあってもうるさいだけじゃないかな。治安面では良いのかもしれないけど、そもそも奏の杜は消防署がなくても治安良いでしょ。

とゆーか最初から予定されていたのに、重要事項説明会で後出ししてくるってことは、意図的に隠してたの？

警察はともかく消防署が近隣でいいことはないでしょ。

もちろん家族が利用する時はいいかもしれないけど、それ以外の騒音の割合と考えたら割に合わ無さ過ぎる。

近所に消防署があるケースをネットで調べた方がいいよ。私は進めないけどまあ自己判断で。

なんでもケチつける人がいるけど、土地利用計画として、奏の杜のホームページでも公開されていることですよ。

>>665

別に販売会社が意図的に隠したと全員言ってるわけではない。
重要事項説明会後にまだハンコ押してない人や、これから契約しようと思っている人は冷静に考えた方がいいですよって話です。

>666

教えてあげるなら、もっといいかた考えた方がいいと思いますよ
今の書き込みでは、いちいちケチ付けてるといわれても仕方ない

>>667

ケチをつけてるってそもそも誰目線ですか？

契約した人(これからする人含む)を非難しているわけでもないしなんでそんなに必死になるか意味わからん。
消防署の事実を知って買う人は買うだろうし再検討する人はするでしょう。

物件のデメリット（人によってはメリットでしょうが）書いただけで必死になるとか滑稽すぎる。

>669

最初から消防署の問題が分かってたあなたは必死に書き込まなくていいじゃない。
自己責任もなにも検討しているけどまだ契約していないし。
真剣に検討してれば全ての情報が分かってるはずという理論もおかしいとおもうけどね。

消防署は、重要事項の案を事前にもらって知りました
営業さんからは説明無かったですね
うちの近所に救急病院があって、夜中に救急車が結構通りますが、あんまり気にならないです
これは個人の捉え方なんで何とも言えないですが
本当に消防署がダメなら、申込みしない方向になるんでしょうか？風もそうですが、奏の色々な良さと天秤にして、それでも買いたい人も沢山いるだろうし、あとは個人で判断ですね

うるさくなるかもしれないという理由だけで購入を後悔すると思うなら
買わなければいい話ではないでしょうか。
うちは事前に知っていましたし、全然気になりません。
近くに消防署ある所に住んでいましたが、全然気になりませんでしたし。
むしろ、緊急時に救急車を呼んだことがあって、すぐ来てくれたことで
本当に助かった事があります。
精神的にも安心でした。

過去に消防署の道を挟んだ数件隣に住んでいた事がありましたが、
出動後は、交差点にさしかかった所でサイレンを鳴らし、
そのまま猛スピードで去っていくので、音が聞こえるのもほんの数秒。
こちらに向かってくるわけではないので
全然気になりませんでした。

そもそも消防署のたまにのサイレン音が気になる方は駅近マンションなんて候補にならんでしょ。
駅から離れた自然溢れる閑静な戸建てをオススメしますね。

平日の昼間から擁護コメントすごいですね。

そもそもデメリットがあったとして、まったく気にならない購入者はどうでもいい事だろうし、第二期以降の購入予定者は競争相手が減ってラッキーと思って擁護なかしない。

販売関係者と間違われるような不自然な擁護コメントするから掲示板が荒れるんですよ。
そんなに暇なら真面目に営業活動すればいいのに。

すみません。。
消防署の近く人に住んでたという経験談は、
少しでも参考にされる方がいればと思い、書き込みました。
普通の専業主婦です・・・
昼間に擁護しているような内容を書き込むと、営業さんだと思われるんですね。
以後気を付けたいと思います。

隣のマンションの者ですが、時々救急車が目の前の道路を走って行きますけどそれほど気になりませんよ。
うちの掲示板を見れば分かるように、ぜんぜん話題になっていないので他の方達も同じように思ってるんじゃないでしょうか。

皆さん、お疲れ様でーす。