ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞ってどうですか？その２

ところで、地権者の住居が全体の1/4くらいあるらしい。
メリットって何？デメリットって何？

売りに出したら地権者が高く買ってくれるとか？
金持ちが持つ事によって、売りに出さないから資産価値上がるとか？

地権者の権力が強くなるとか？
賃貸が多くなってモリコアの賃料下がるとか？

>314

そりゃ今頃になって見に来た客なんて
見込薄と思われて仕方ないだろ？甘いよ

私の担当の方は、悪口言ってませんでした。
とてもいい人でした！
悪口ってどんなこと言うんですか？
モリコアはそこはクリアしてる、又は該当しないってことですよね？

東急は単に営業マンが少ない気がする・・・
本当に接客する余裕がないんだよ。

現時点で抽選になっている部屋って多いのですかね？

モデルルームで見ても花がついてるだけでそこまでは分からない。

うちは第二期狙っているから状況がわからないのですが知ってる人いたら教えてください。

いよいよ来週からの申込み。
私の希望する部屋にはどのくらいの人が申し込むのかな。

抽選になってる部屋は
今のところそれほど多くなかったですが
要望書出してない人もいるので
こればかりは登録されてみないと
わからないですね

なんだかんだで人気ですね！！

今のところ高くても倍率1.2倍みたいです…

>317

メリットは無し。デメリットはしっかりある。あと地権者が入居後も管理規約で優遇されてるケースもあったりするから、管理規約(案）は隅々まで要チェック。

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？
http://allabout.co.jp/gm/gc/27915/

>314

予約無しで行って、勝手にでも見せてくれただけラッキー。大手だと門前払いってこともある。

>325
高くても1.2倍ってどういう意味？（笑）

そりゃ販売総戸数に対して要望書数が、1.2倍程度あるということでしょ。数値の真偽のほどは分かりませんが、別に間違った表現じゃないと思いますが。

「高くても倍率１、２倍」の書き間違いじゃない？
なんにせよ、揚げ足取りのくだらない論議。

好調感を煽る書き込みもいいけど、
ここの物件が思っていたほど順調に行かなそうなのは事実でしょう。
モデルルームには土日３回使って行ったけど、
オープン当初の凄い賑わいもじきに、後になるほど寂しくなっていった。
その間も公表されてる来場実績とやらは１５００組、２０００組と増えて行ってたけど。

いかにもお客さんたくさん来てます、大人気です、ってアピールは
野村方式なのかもしれないけど、現実週末でも空席だらけじゃ説得力が無い。
値段が新しくなりました！って言って、上の方の階の値段が下がってたけど、
そんなに好評ならそもそも値段を下げる理由も無いし。
要は安い部屋にしか希望が入らなかった、ってことでしょ？

この物件、完売まで相当時間がかかりそうだね。

>>331さん
土日にモデルルーム見に行きましたが、空席なんてほとんどなかったですよ。
オープン当初はどこも混みますが、徐々に減っていくのは当然なような気がします。
値段が下がったというのは事実なのでしょうか。

私も1倍 or 2倍のことかとw

それにしても高層階の値下げが事実だとするとここはまだしもモリシア隣のタワー、東急の新物件、地所の新物件は超厳しいんじゃないですかね。
土地代、建築労務費の上昇を考えるとモリコアより高目の値段設定になることは確実ですし。

まぁ私はいずれにせよ今週申し込みますが。

今最新の価格表みると下がってるよ。

センターレジデンスとか全部屋だね、低層階は20万で、高層階で100万強かな。

思ったより希望がすくなかったのと、何が何でも第一期即日完売にしたいんじゃないかな。

ただし私が比較している価格表は2月にもらったやつなんでこっちが古いかも。

見た感じセンターレジデンスの70.62の狭めの部屋が下がってる。
ブロードレジデンスは一部しか下がってない。

参考までにいくつか。

24F 2427、2426→4578万(2/14時点は4738万)
13F 1327、1326→4438万(2/14時点は4498万)
1F 127、122→4128万(2/14時点は4148万)

詳細は各自でご確認を。

価格で一度断念したのですがまさか下げてくるとは…
嬉しいような、でも人気がイマイチなのかな？と複雑な心境になりますね

三井、三菱、野村とこぞって施工トラブル起しちゃったからね。要望書出した人も考え直すでしょ。

真剣に検討中ですが、もし敷地内の駐車場が外れたらというのが懸念材料です。

業者の施工不良の心配はもちろん、地区の開発計画も行政が見切り発車的に業者を誘致して進めてるから、将来不安になる開発計画だよね。
それぞれのマンションも全体の統一感がないから、ごちゃごちゃした雑多な印象は避けられないし。
駅やホーム、通勤ラッシュ時の総武快速線の混雑も尋常じゃないだろうね。
何かあっても習志野市は逃げる姿勢が見え見えだから騙されて移り住んだ住人は泣き寝入りさせられそうだから不安なんだよね。

学校問題、駐車場問題、地主優遇問題、非常に厳しそうな環境ですね…

地主優遇のマンションは後で絶対に揉めるから止めた方がいい。
あれやこれやで口を挟んできて優遇しろと言ってくるよ。

>340

うちは駐車場必要ないので聞いてないのですが、
ここは更新は無くて最初の挑戦に漏れたら空きが出るまで待ち？

徒歩5分圏内の月極駐車場はほぼ無いのに等しいので
抽選に漏れたら車売却するしかないでしょう。

しかも地主優遇なので再抽選なんて絶対ないだろうし…

揉めるの覚悟で規約変えたらどうでしょう。
外れたらずっとそのままというのは不公平だし。

>345

ヒント
駐車場当選者数＞駐車場落選者数

毎年、再抽選すると敷地内の駐車場使用してる人があぶれるって事態になって混乱しちゃうんだよね。車持ってるわけだから外れたらどうにかしなきゃならない。

基本的には駐車場が不足する状態が問題なので、モデルルームに行ったときにとっている駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して、それで判断するしかないでしょ。

>339

基本的な認識が間違ってると思う。ここは行政主体の再開発ではなくて、民間による区画整理事業。それに乗っかった形で、行政が道路整備とかをしてるだけ。その部分が再開発事業ってなってるから勘違いしがちだけど。

駐車場の抽選方法を規定するとしたら管理規約ではなく使用細則でかな。その場合でも、管理組合総会で過半数の賛成が無いと議決できない。駐車場を使用している2/3以上を占める既得権者は賛成しないでしょ。

地権者が偉そうなマンションはろくなもんじゃない。

>351
周知の事実

周知の事実というか区画整理事業ってそういうもの。

行政が主体の開発であれば、学校が足りませんなんて噴飯ものでしょ。

出たよ
この期に及んでネガが多い＝人気が高い

倍率下げのネガって厄介だよ。自分だけ当選すればいいって考えの輩。そんな人が将来のお隣さん候補。

プラウド船橋のときは相当ひどかった

プラウド船橋は、ここのお隣さんとの中傷合戦ってのがあったけどね。今回は呉越同舟。

駐車場不足、地権者住戸の多さ、小学校へのバス通学は明確な根拠のあるデメリット。

抽選の倍率が高いとか低いとか、人気・不人気かどうか、それには根拠なし。
というか売り手が人気アピールをしている以上、知りようが無い事実。
どうせ来場数や契約数もウソなんだろうし、
販売が終わったら「即日完売」って出るんだろうから。

358
根拠はあるが言えない。

ネガはあるにしても、この御時勢に値段を下げるのだから、苦戦をしているとは言えるだろうね。

このタイミングでこの書き込みの多さ。
やっぱり人気なんじゃん。

>362
マンション探すの初めて？
価格なんて最初は業者がふっかけて少しずつ下げて調整を図るものだよ。

>359
ちょっと違うね。
予算的に隣を買えなかった新船橋検討者が
ひがみと妬みでストーカーしていた感じ。