グラン レ・ジェイド 京都河原町〔契約者専用〕

内覧会行きました。
設備やロビーなど全般には満足でした。
設計変更も気が利いてより良い改良がされており満足です。

外装ですが、179さんの意見、自分も感じました。
ただ、一緒に見て回った嫁は、まったく気にならない様子でした。
吹き付けのムラですが、見ればわかりますが、感じ方は人それぞれですね。
自分はDIYや建築が好きな部類ですので、単純にヘタなものはわかります。
設計は良いですが施工は三流な印象です。
腕利きの職人さんが足りてないのでしょうか。
余談ですが、新しくなった四条通りの歩道舗装の施工も最低です。
こちらも見ればわかりますが、ガタガタですわ。
京都には、建築、土木のまともな職人さんはいないんでしょうか。
東京や大阪の駅前などの施工と比べるとあきらかに差があります。
現状どうしようもないので、修繕の際の業者選びは慎重にしたいですね。

オーナーズルームの窓ガラスを外が見えにくい曇りガラスに変えてもらうようなことはできないのでしょうか。

入居後、管理組合最初の議題がオーナーズルームの窓ガラスですかね。
あのままでいいと思う方は少ないでしょうが、どう変えるかとなると意見が割れそうですね。曇りガラスだと10万20万かかりそうですし、目隠しフィルムなら安いが数年で剥がれそうだし・・・　難しいですね。

すいません、内覧会でオーナーズは入ったのですが、窓外をよく見ませんでした。
建物の影になるくらいは確認したのですが、曇りガラスにするほど、マズイ感じでしたか？
話題についていけませんが、具体的な内容は書いてもらえないですか？
トイレとか、ペットの飼育小屋とか丸見えだったとか？

>184
建物の影ではないのですが、猫カフェのさびた屋根が目の前、
屋根にエアコン室外機がちょこんと乗っていてびっくりぽんです。

　三丁目の夕日にもでてこないような、石やコンクリブロックでトタンが吹き飛ばされないようにしてあるバラック小屋が目の前に見えて、まるでスラムのようです。早くどうにかしていただきたいです。

説明ありがとうございます。
そうですか、実際見てないので、なんとも言えないですが、建設反対のポスターがはってあるとか、もっとネガティヴな事を想像してました。
私が泊まるなら、まったく外が見えないよりは、見えて確認できる方が安心できます。
皆さんの意見をまとめるのは難しそうですね。

蛸薬師通りの樹木の枝が伸びすぎです。祇園　木屋町通も同じ。電線に覆いかぶさっている。
全般的に京都中心部は、樹木の剪定ができていない。市議会議員が、観光都市なのに無頓着。
黙っていても観光客が来るので、甘えがある。

>>185,188,190
常駐の匿名さん、役立たずの中傷投稿は契約者の意見交換の邪魔なのでこないでください。

オーナーズルームの窓対策ですが、外にルーバーなどの目隠しを取り付けるのはどうでしょうか。
費用面などはよくわかりませんが、風も通せて目には景色がはいいてこない状況がよいように思われます。
私も外の状況を目にしたときは引いてしまいました。何らかの対策は必要かと思われます。

外付けルーバーの効果や価格はわかりかねますが、防犯にも役立つように思えます（ルームが2階なので）

オーナーズルームをあまり使用しない方からはそこまでしなくてもとの声があがるかもしれませんね。
必要不必要をしっかり話し合い修繕していけるのが理想です。
ところで皆さんご近所ご挨拶は行かれますか？

・シールを貼る
・ガラス下部をフロスト加工してもらう
・曇りガラスに変える
・外付けルーバーを考える
など、いくつかの方法で見積もりを取ってから考えるのがいいかもしれません。
それにしてもあの猫建物は防火基準などクリアしているのでしょうか。

あの小屋の写真を公表して世論に訴えるべきです。これまでは、ひと目に触れない場所はボロボロ、でもよかったんでしょうが、もうこれからは、そうはいきませんよ。

まずは売主さんに相談されてはいかがですか？

これですね。

こちらもアラ探しみたいで心苦しいのですが、何回か話題になっている、外壁の施工です。
心配してた通り、入居前ですが、すでに雨だれができています。
黒タイルですので目立ちます。
2～3年もしたら、かなりアチコチに同じような雨だれができて目も当てられなくなるのではないでしょうか？
修繕積立金で補修するのはありえません。
デベロッパーサイドで補修していただきたいです。
どちらに話をしたらよいかご存知の方はアドバイスお願いします。

●事業主 日成ビルド工業株式会社
●売主 株式会社日本エスコン
●販売提携（代理） シアーズ株式会社
●設計・監理 株式会社東洋設計事務所
●施工会社 大豊建設株式会社

写真は少々大きめですので気をつけてください。