シーガーデン新浦安【第３章】

ねえねえ！なんでこの板の左上にここのHPだけがあるの？
ここの管理人がスレ主？

あれ？消えた！そうか定期的に変わるだけか。横レススマ疎

皆さんは内覧会などに専門家の立会いをお願いされますか？
万が一、図面と実際が違ってるとか欠陥などがあっても素人にはわからないと思うので・・・。
お願いすると５万円前後かかるらしいですが、検討しようと思っています。
もし今までに立会いを経験されたり今回検討されてる方がいらっしゃったら、どこの業者が良いか教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

専門家の立会いなど必要ありませんよ。欠陥などを内覧会で見つけるのは専門家でも不可能です。
5万円前後の金をかけるなら、立派な家具や電化製品を買いましょう。
それよりも、施工上の欠陥であれば、１０年後でも施工元に徹底的に抗議し、管理組合でも大きく取り上げ、大騒ぎすればよいでしょう。
それでもダメなら脅しまがいの行為で迫れば大概、ケリはつきます。
施工会社は保険で修理するか、実際に工事を行った下請けに全額負担で修理させる為、施工会社自身の損害はありません。
事実、10年超のマンションで排水設備の施工に瑕疵があると大騒ぎしたら、施工会社は無償修理をしました。
図面と実際の違いは、見た目は同じですよ。図面と異なる項目は地中に埋まっている排水・給水管の位置や電線です。
これは設計図を書いた人間と、実際に工事する（下請け業者）人間は異なり、建設現場での裁量で何とでもすり替えられます。
これが実情ですので、皆さん、くれぐれも無駄な出費は控えてください。

44さんお返事ありがとうございます。
新築マンションを購入される方で立会いを頼まれる方、結構いるようです。
実際トイレのドアなど細かな不備を見つけてもらい、修理・お金で解決したという話も聞きいています。
安くはないですが、安心料と考えています。

>>専門家様
基本的な質問です。よかったら教えてください。
壁・床のヨゴレ・キズなどは内覧会当日に指摘しないと直してもらえないですよね。
でも、図面と違う（例えば寸法、コンセントの位置・有無とか、建具の寸法とか）ことを
入居後気がついても直してもらえないのでしょうか？
あと、どこか１件で他の部屋にも共通的な手違いが発覚したとき、内覧会で指摘した入居者の
処しか直してもらえないのでしょうか？
↑まぁ、こんなに無知だから、業者さんの同行、必要かもしれませんね。

図面にあるコンセントの位置・壁の傷等はじっくりみましょう。
業者さんが同行すれば、なるべく早く終わらせ引渡書にサインを求めてきます。
サインなど1週間後でも構いませんよ。
その間に隅々まで徹底的に図面と比較しましょう。

内覧会の際、専門業者の方を同行してもらうには、数万円かかる？
確かに馬鹿げていますね。ただ安心料と割り切ればよいでしょう。
私でよければ、その業者の値段の半額で面倒見ましょうか？？
仕事の質は同じである事は保証しますよ。

↑お願いします。連絡先を載せてください。

>>49
専門家様
回答ありがとうございました。内覧会までにもう少し勉強して
業者さん同行決めたいと思います。

あの〜。多分、皆様ご存知でしょうけれど、
新浦安ナビに「内覧会のチェックポイント」というのが掲示されています。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2003/special/index.html
ご参考まで

ご経験者がいらっしゃったら教えてください。内覧会の際には、事前に自分の部屋の図面（間取り図の他の図面も）はもらえるものでしょうか。それがないと確認できませんよね。
既にもらっているカタログベースの平面図だけではちゃんと確認ができないと思います。

「既にもらっているカタログベースの平面図」が全てです。
この図面と同じものかどうかをチェックします。

他の図面は見せてくれるとは思いますが、他の図面と違う所があっても文句は言えません。

杭がどうしたの？
もしも基礎が崩れるような地ゆれなら、契約不履行で、手付金倍返し。
高い部屋を買っていれば、短期間で１００％の利率で大儲けで、それもいいね。
杭がどうしたか、もっとはっきり言ってほしいね。

話しをもどしますが、マンションのどこを補修をしてたのでしょうか？
それは事実でしょうか？

６５です。
見ていないですよ。だから、
>杭がどうしたの？
ってお聞きしているのです。

仮に建物に致命的なダメージがあったとしても、利回りがいいから
荒らしクンの期待とは逆に、契約者には喜ばれるかもね。
たいしたダメージでなければ直せば済むことだし・・・、

６５さんが仰る通り、どちらに転んでもいい話だから、荒らしクンたちも
この話は不発と思っているのでは？
レスを期待しても無駄でしょう。

失礼。
７０の
>６５さんが仰る通り
は、６６さんが仰る通り
の誤りです。

それでは、マンションのどこも補修していないということでしょうか？
どちらが事実なのでしょうか？

>マンションのどこも補修していないということでしょうか？
って、釣っているのですか？

どこも補修していないマンションは、ないです。
そんな完璧な施工のマンションができるのなら、内覧会はいりません。

次回のオプション会、１１月１２日（金）から１４日（日）に汐留でやるらしいです。
あの照明器具のショールームらしいですから、照明をチェックする人には
いいですね。

地揺れでひびが入り補修というお話の件で正確な情報をお持ちの方
書き込みをお願いいたします。
事実ならきちんとした説明を施工者から伺いたいと思っておりますので。

電話でデベに確認しました。
通常の施工過程での補修はしているが、杭の補修、地揺れに関しての補修の
事実は一切ないということです。
私としてはこれを信じ、幕引きとしました。

＞みんみんさん
荒らしの煽りに対して電話までして確認していただいてありがとうございます。
荒らしだろうとおもって静観していたのですが、こういった情報はいやですからね。
荒らし君には猛反を促します。

＞77さん
次回オプション会の情報、ありがとうございます。
確か、初回OP会の注文締切が10/12だったとおもったのですが、またやるということは、
今回申込まずに、次回の申込で行っても同じということでしょうかね？

＞53さん
新浦安ナビのリンク、拝見しました。
そんなに不具合なんて出ないだろうと、気楽に考えていたのですが、色々ありそうですね。
内覧業者に依頼する予定はないのですが、しっかりチェックしようと思いました。
大変参考になりました。

最近は、ネタもなかったので書き込みを遠慮していたのですが、この掲示板を読むのを日課にしてますので
みなさん情報ありましたら書き込みお願いします。
（ウソの情報はやめてくださいね）

震度４って結構大きかったですね。
地揺れに関しての補修、今度は必要になってたりして・・。

＞86
なんで彼女、マルチしてんの？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

話は変わってバス便です。
ちょっと便少ないですよね。
これだけ人口増えれば、「きっと」「願わくば」増発されると思いますが、
増発されますってバス会社が宣言してくれれば、安心なのに。
この辺、デベロッパーは交渉してくれないのかな？