旧関東新築分譲マンション掲示板「シーガーデン新浦安【第3章】」についてご紹介しています。
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1 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第3章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39587/



こちらは過去スレです。
シーガーデン新浦安の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2004-09-24 16:26:00

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  1. 252 COCO

    >246さん
    上の方にも他の方のレポート書かれていますが、レスが続かないようなのでこちらの板にも書きますね。

    この間の日曜日に再び共用棟の見学に行ってきました。
    その前にいった時はあいにくの天気だったため、視界が悪かったのですが、
    今回はお天気にも恵まれ、対岸の船橋・幕張の方まで一望できました。
    前回の時は浴槽の中は入れなかったのですが、今回は中に入る事ができて、実際にしゃがんでみたりして
    入浴した時の感じがよくわかりました。
    前面が干潟のため季節によっては飛来する野鳥なども見ることができるのでしょうね。
    入浴時間が午後3時からだったと思いますので、残念ながら入浴しながら朝日を拝むことはできなさそうですが、
    夜景は楽しむことができそうです。個人的には昼間に海を見ながらの入浴の方が癒されそうな気もします。
    とにかく素晴らしかったです。
    ご覧になっていない方は是非見学に行くことをお勧めします。

  2. 253 匿名さん

    PCMVが発表される前に、SGを契約したので、PCMVは検討しておらず、
    よく知りません。241さんによるとPCMVは24時間管理人常駐とのこと
    ですが、SGも夜間は警備員さんながら有人管理です。
    PCMVの24時間管理人常駐の意味が、昼間と同じタイプの管理員さんが
    夜間もいるという意味なら、過剰でしょうから、管理費の値下げ交渉のネタ
    になるかもしれませんね。

  3. 254 匿名さん

    フィットネスルームでひと汗かいたあと、サウナでもうひと汗かいて、
    湯船入って足を伸ばして肩までつかり、幕張の夜景を眺める。
    そのあとのビールがうまいだろうな。
    そんなちいさな贅沢が楽しみです。

  4. 255 匿名さん

    212兄貴です。

    COCOさん、お手間取らせているようですみません。
    よろしければ、マンション、理事、ブログ等でググっていただけると
    見つけていただけるかもしれません。

    ちなみにスパって有料なんですか?
    強制的に全員徴収されるものなのですか。

  5. 256 匿名さん

    >>255 兄貴さん
    月額300円ですが、強制なく利用する方だけが支払うことになっています。
    今日び銭湯行くと一人一回400円近くかかるとか?(ずいぶん行ってないので
    わかりません)ジェットバスやサウナ、露天もあって月額300円ですから、
    ほとんどの入居者の方がご利用されると思います。

  6. 257 匿名さん

    再び兄貴です。

    運営が始まってないのに聞くのも何なのですが、
    どうやって利用したしないを判断するのでしょう?
    個人毎に例えばカードを通さないと入れないような仕組みなのかな。

    実は利用資格のない人が利用できないようにする方策を模索中なので・・・。

  7. 258 COCO

    兄貴さん

    それと思われるブログ見つけられました。まだ全て読んではいないのですが、大変興味深く読ませてもらっています。

    上記の利用した・しないの判断は、おっしゃる通り利用ごとにカードをカードリーダーに通すというやり方になるようです。
    カードは世帯ごとに支給されますので、そのカードをひと月のうちに一度でも通せば課金されるという仕組みになるとのことです。

    現在示されている管理規約では、入浴できるのは居住者に限るとの規定があるのですが、
    これまでのレス等を読むと販売員の方から「親などが訪ねられてきた時は一緒に入浴してもよいですよ」との説明を受けた方も
    いらっしゃるようで、どのように運営されるかはまだわからない状況です。
    確かに利用資格の判断は難しそうですね。

  8. 259 匿名

    共用棟、見てきました!
    スパが想像していたよりも立派で・・・。
    きっと最初の頃は混むんだろうーなーと思うのです。
    カードで利用をチェックするみたいですが、カードで入場数のチェックとかできるかしら?
    例えば20人が利用中なら次の人は誰かが出て来るまでカードが通せないとか、そういうのってできるのかしら?
    せっかくのスパなのにいも洗い状態じゃダイナシですもの!

  9. 260 匿名さん

    >カードで入場数のチェックとかできるかしら?
    カードで入場数のチェックをするには、
    ①一人ひとりがカードをもつこと
    ②男湯、女湯、それぞれに入口側、出口側にカードリーダーを設置すること
    ③各人が必ずカードリーダーを通すこと
    の①②③の3つを行って、入退場者を把握することが必要と思います。

    が、現地をざっと見たところ、カードリーダーについてはスパエリアの入り口
    右側にそれらしきものが1個あっただけでした。
    また、カードも1世帯1枚だとすると(はっきりとは聞いていないのですが)、
    1枚のカード入力で親子2人同時に入ったときは、1日の累計入場者数
    すらわかりません。
    また、各人が必ずカードリーダーを通すには駅の自動改札のような機械
    でも置かなければ1度に2人以上入る事は誰でもするでしょう。
    だから、残念ながら、カードで入場数のチェックはできないものと想像して
    います。

  10. 261 匿名

    260さんの言う通りかも。
    そこまでは出来ないですよね。
    ただ共用棟まで何度も行き来するのが面倒だなーって思ったり。
    入居後しばらくは様子を見ることにしまーす。

  11. 262 匿名さん

    防犯面はどうでしょうか?管理会社は警備まで面倒見てくれるのでしょうか?
    最近の新浦安の治安も悪化しています。
    駅前のエルシティで夜中も警備会社が見回っていました。

  12. 263 匿名さん

    >262さん
    >管理会社は警備まで面倒見てくれるのでしょうか?
    どの程度の警備を期待されているのでしょうか?

    SGのHP、ライフサポート&セキュリティの03のページ(全5ページの4ページ)に
    「24時間、365日の有人管理体制」、
    「日中は管理員が、夜間は警備員が施設の巡回警備を行い、防犯・防災に努めます」
    と書いてありますが、もっと別のことを議論されたいのでしょうか?
    http://www.sea-garden.com/eq.html

  13. 264 Sea C

    久々にレスします
    共用棟我が家も見学に行って来ました!
    感想も“期待以上”ということで一緒に見学していた方々も「思ったよりスゴイね」
    とおっしゃっていました。
    最初はスゴイでしょうね、想像つきます。皆さんそれぞれSGでの生活に夢をもって来るでしょうから・・。
    来年の子供の幼稚園の事などで奔走しているうちにあっという間に11月になってあれれ・・もう12月今年が終わる〜
    という気持ちになっています。
    こんな感じで早く来年3月(4月?)の引越しを迎えたいと思っています。
    ただの所感になってしまってスミマセン。。

  14. 265 COCO

    >Sea Cさん
    お久しぶりです。
    また、時間があったら書き込みもしてくださいね。
    わが家では今週末、再度オプション会に行ってきます。

  15. 266 匿名さん

    263さんへ。 262です。
    夜中は警備員がSG内に常駐し、常に巡回していなければ意味がありません。不穏なヤカラに対する警備が必要としているのではないでしょうか?
    「日中は管理員が、夜間は警備員が施設の巡回警備を行い、防犯・防災に努めます」と書かれていますが『努める』という表現は何とでもなります。
    警備員がやってきて夜間1回だけ巡回するだけでも24時間警備と謳います。日中は管理員がいますので、これで24時間警備が完成します。
    まあ、もともと売り手側のセールストークの一環と割り切れば良いのですが。
    夜間に警備員が管理事務所に常駐して巡回しなければ意味がありません。
    しかしここまで実施するには金額が嵩み(おそらく年間800万円程)、当初に言われています管理費では絶対に足りませんよ。
    『安い管理費』は売り手側のセールストークです。

  16. 267 匿名さん

    263です。
    262さん。ご心配いただきありがとうございます。
    仰るように完璧な防犯対策をすれば安心ですよね。

    SGの場合も、夜間は警備員さんがSG内に常駐します。そして巡回します。
    (「24時間有人管理」って書いてありますよね)
    さらに防犯カメラや各種センサーなども配置されていると聞いていますし、
    その旨パンフ類にも書かれています。
    世間水準よりは防犯対策はされていると考えています。

    とは言っても、100%大丈夫と安心してはいけないので、各家庭でも
    注意が必要と。262さんは仰りたいのですよね。
    ご忠告ありがとうございました。

  17. 268 横から失礼

    【266・267さん情報の補足】
    「24時間管理」と「24時間有人管理」の違いは、これを参照下さい。
    http://www.yukadan.net/setsubi_menu/55.html

  18. 269 匿名さん

    防犯は、いずれにしても住人の意識も大切。
    ガキ共の迷惑行為には悩む自治会もあるときいていますが、そういうヤカラは大概居住者のバカ息子だと思うのですが。
    我が家にも高校生のバカ息子がおり、この種の問題が起ると真っ先に『ヒアリング(笑い)』
    息子にとってが濡れ衣で、こういう言動が非行に走る??

  19. 270 匿名さん

    ヨーカ堂の3階のキッズコーナーからSGが良く見えますが、ここ何日かクレーンの姿が見えなくなってます。
    主な作業がおわったのか、段取りなのかはわかりません。外回りの足場も各棟共のこるは8階から上となり、
    SGのチラシのとおり白い姿を現してます。夕方以降は内装の工事かあたかもリビングに照明がついている
    ように見えます。なんとなくソワソワし初めて楽しみしい感じです。

  20. 271 匿名

    COCOさん初めまして。
    中庭でのバーベキューイベントのことですが、中庭で行うのは難しいのでは?
    風が強いですしバルコニーが中庭に面しているC棟などは煙が届いたり布団や洗濯物
    に臭いがついたりするのでは?
    トラブルを避けるためにも公園などを利用する方が良いのではないでしょうか。
    楽しみにされているのにこんなこと言ってすみません。

  21. 272 匿名さん

    せっかくの中庭だから、お花見ができるといいですね。
    バーベキューなどは禁止して、各家庭の奥さんの手料理をつまみに、
    冷や酒をあおる、なんてにはオツなもんですな。
    でも、騒ぐとトラブルになるからしれないので、参加者が気をつけると、
    お通夜の晩のように静かな花見になるかも・・・???

  22. 273 事情通

    242さんへ。
    PCMVの管理費は、115kタイプで月34000円が提示されたらしく、坪1000円はSGの坪500円の倍です。
    これは正しい費用計算だと思います。SGの管理費は確かに安いですが、この費用がいつまで続けられるのか楽しみです。
    当初から現実味のある費用を徴収しておく事はある意味で大変親切です。
    SGの購入者で管理費用までチェックしている人は多くはいないでしょう。多くの購入者はSGの『間取り』『設備』『ロケーション』が決め手であり、管理費用が決め手となった購入者は皆無でしょう。
    私はよく、マンションのデベロッパーと酒を飲みますが、安い管理費用など宣伝にはならない、と説得しております。正々堂々と当初から高い管理費(本当に必要な金額と言う意味)を要求すれば良いと話しています。
    人間の心理として後から値上げを言われるより、当初から高い管理費を払って将来の値上げを行わない方が良いはず。

    みなさん、マンション管理費の値上げの背景はお解かり頂けたでしょうか?
    当初の安い管理費は『人寄せパンダ』です。この安い管理費を可能な限り維持したいと思うなら我々居住者となる人達の意識次第です。
    将来とも固定資産税・管理費用・駐車場料金の合計は、年間80万円程度に収まればよいのですが。この金額は、国民年金額(基礎年金額)に匹敵します。
    共有施設とかバーベキューとか、人妻の家庭料理・SEXとか、夢を語るのは大いに結構ですが、現実的問題も考える必要があるのではないでしょうか?


  23. 274 匿名さん

    >>事情通様、皆様
    管理費については規約に明細がありましたが、支出費用の算定に無理があるとお考えですか?
    それとも、坪単価が低いという全般的なことでしょうか。
    または、修繕積立金の方に無理があるので、駐車場料金の100%を修繕金に入れた場合に
    管理費の値上げ(更には駐車場料金の値上げ)が必要ということでしょうか。
    もう少しブレイクダウンした議論をしたいです。

  24. 275 匿名

    横から口を挟むようで恐縮ですが、本マンションの入居者は一般論として
    水周りの施設は非常に維持費が掛かることは承知されていると思います。
    私の知人が大田区にある温泉を売り物にした大規模マンションの管理
    組合の役員をしていますが(このマンションと関係する会社は同じような
    顔触れです)、温泉等の維持費用が非常に高く、諸費用の見直しや
    温泉汲み上げの頻度見直し等当初の管理費でやり繰りするのは大変な
    様子です。

    私は本マンションの購入者では無く、単なる1傍観者なので本マンションの
    管理費に関する詳細は存じませんが、おそらく事情は同じだろうと推察します。

  25. 276 匿名さん

    >275

    大田区のもそうだけどここのも温泉汲み上げてないし。
    あんまり知ったかしない方がいいよ。
    本当に大田区の知人が管理組合の役員ならね。
    聞いてみな

  26. 277 購入者ですが・・・

    ちょっと批判的な内容が書き込まれると、敏感に反応される方がいらっしゃるようですが、何故?
    しかも、言い方も感情的ですし・・・。
    関係者が書き込んでいるのかと逆に疑心暗鬼になる人もいるのでは・・・。

  27. 278 匿名さん

    大田区は完全汲み上げだよ。
    このスレには関係無いけどね。

  28. 279 匿名さん

    274さんへ
    支出費用の算定に無理がある事を承知の上、販売業者は明記しております。
    セールストークそのものです。本当に必要としている金額を明記する勇気ある業者が出てくれば良いのですが。
    将来の修繕工事の費用など真剣に考えていませんよ。国土交通省によれは、20年先まで修繕計画を整備する様に指導しているようですが、この指導そのものがナンセンスです。
    SGは新築なので初期段階の補修費用等は掛からないと思いますが、海に面しているので我々が予想している以上に痛みが大きいと考えられます。
    最近の技術の進歩によりダメージは少なくなっていると思いますが、実際のところは神様しかわからないでしょう。
    防災機器点検、最近は連結送水管点検とか、色々な費用をかけようと管理会社はあらゆる知恵を絞ってきます。そして資金が絶対に不足すると、洗脳しようとします。
    誰が抵抗できますか? マンションに必要な設備は駐車場以外ない、と本にも書かれていますが、これではワンルームマンションと同じです。
    当初の管理費・修繕積立金ではSGの資産価値の維持には無理なのは他のマンションの例を調べれば一目瞭然ですよ。
    将来の資金不足は、早めに対処すべきです。駐車場料金も思い切って月1万円以上にするか、管理費を思い切って2倍にするとか。
    早い内から覚悟を決めておかなければ、将来、何もする事が出来なくなります。
    厳しい現実を述べさせて頂きました。来春には入居が始まりますので理想論は無用でしょう。
    但し、希望と夢は持ち続けましょう。管理費用の詳細は他のマンションと比較して見るのも一考かと。

  29. 280 匿名

    279さんへ 正論のような気がします。購入者ですが、覚悟するのはやぶさかではありません。素人でよくわかりませんが、是正するとしても、一二年は様子をみなきゃあわからないということでしょうか。自前の管理組合もないことだし。

  30. 281 匿名さん

    事情通さんにしろ、279さんにしろ、なぜ管理費はもっと高いはずだと決めつけれれるのでしょうか。私は、不動産のアセットマネジメント会社に勤めている購入者ですが、工夫次第でコストは抑えられるものです。組合員皆さんの意識が最も大事というのはおっしゃるとおりですが、最初からあきらめる必要はないと思います。
    他のマンションとの比較のチェックポイントとして、住民から徴収する組合費ではなくて、管理組合が管理会社に支払う定額管理費用の額です。通常、マンションの管理会社は、委託契約ではなく請負契約で、各種業務を元請して、警備会社、清掃会社等に下請けに出し、鞘をとります。下請けの管理費をたたいた分は全て元請の管理会社の儲けということになります。
    ここで、オフィスビルなどでは既に広まっていますが、管理会社に元請をさせず、管理組合から各現業会社(警備会社、清掃会社等)に分離発注し、管理会社には、それら現業会社を統括・監督するプロパティ・マネジャーとして位置づける方法があります。
    建設でいえば、ゼネコンに一定額で元請させるのではなく、設計会社等にコンストラクション・マネジメントさせるということです。

  31. 282 280

    意味のないコメントで恐縮ですが、281さん よいご意見をありがとうございます。素人には勉強になります。

  32. 283 274

    279さんへ
    管理会社まかせでなく、入居者が意識をもって管理費用・修繕積立金計画
    を精査し、早い段階で対処するということですね。
    とはいっても、いきなり管理費や駐車場料金の値上げというのも、賛同を得にくい
    ですよね。
    修繕積立金にしても5年ごとに上がっていく計画になっていることを
    皆さん知っているのでしょうか?
    管理費用等(の安さ)を決め手に購入した人は少数派にせよ、実際に上がるとなると
    固定費として生活に響いてきますので事前の「覚悟」が必要です。
    早い段階から、総会での議題にして情報交換していくことが、大事かと思われます。

  33. 284 匿名さん

    管理費はともかく、修繕費は段階的な値上げが既に、重要事項説明書に
    記載されています。

  34. 285 SG住民

    273さんあたりから、
    何か専門家っぽい意見が続いているようですが、
    暗にSGを批判しているように見えます。(それも似たような文調が続いている。)
    最近販売開始したM建設の関係者でしょうか??
    来客者が共用施設充実なのに管理費が安め目のSGと比較するのかもしれませんが、
    SG掲示板には乱入しないでください。SGのことはSG住民で何とかします。

  35. 286 匿名さん

    >>255の兄貴さんのヒントで探したブログでは、管理組合初年度、赤字では
    なかったようです。
    とは言っても、共有部分の光熱費の節約を住民が意識することで、管理費
    の収支を改善することも大切ですよね。

    ところで、SGの管理組合は初年度から赤字と決め付けている論調の方、
    購入者や検討者でしたら、根拠をもっとはっきりと述べていただけませんか?
    根拠がわかればその対策に何をすべきか検討できます。

    購入者や検討者でないのでしたら、お引取りください。

  36. 287 274

    274=283です。購入者です。
    私は事情通さんの問題提起は、いずれ必要になってくる
    可能性はないとはいえないと思いますし、281さんはの情報は
    大変有用だと思います。一連の議論は(一部の茶々を除き)
    購入者または検討者の有用な意見交換だと思いますが・・・。

  37. 288 匿名

    280=282、購入者です。287さんに賛成です。SGの外の業界関係者、SGの会社関係者双方の方が、匿名性をかさにきていろいろ応酬しているような印象がありますが、それなりの情報も出されているので、大変興味深く、有用に感じています。感情的なコメントではなく、きちんとした情報や根拠に基づものである限り、批判や、それへの反論は購入者にとして大いに歓迎します。外の業者さんには無意味、無責任なあおりは止めてほしいし、SG関係者には議論の封殺を止めていただきたいと思います。それぞれが業者であることを示した上で、コメントされれば、この業界の人品を悪く言う人もいなくなるんでしょうが・・・・。

  38. 289 匿名さん

    288さんの続き????
    いずれにしても、居住者の意思が全て。SGを守るのも(?)我々次第。
    無知&素人の我々に意識改革を促してもらった事は大変有意義であったと思います。
    管理委託会社に問題があれば、即入れ替えましょう。
    『マンションは鍵一つ』で便利という言葉を耳にしますが、この考えは大きな間違いとわかった事も収穫です。
    問題はこの場に参加されている方々が購入者のごく一部という事ではないでしょうか?
    この場に参加され色々な問題を勉強された方々、是非、管理組合の理事としてSGに貢献してみませんか?
    何事も最初が肝心!!

  39. 290 匿名さん

    一戸建て住宅に住んでいると、管理費負担が無い様に思えますが、これはただ『ズボラ』なだけ。
    建物の修繕は計画的に行いませんし、庭の掃除は業者に頼みませんし、植木の剪定は業者に頼みませんし、自宅の警備は頼みませんし(個々にSECOMはありますが)・・・。
    マンションはこれらの事を『一戸あたりでは兼価』で出来る為、良しとしませんか?

  40. 291 匿名さん

    将来も管理費用がかかるので、一生ローンを払い続けるのと同じかも。
    でも、SGの生活を楽しめば、全て旨く行くと思いませんか?
    一部の非協力的な方々も出てくるでしょうが、このような人達は放っておきましょう。

  41. 292 天神橋

    先週末はオプション会へ行き、一昨日はローンの申し込み会へ行ってきました。
    オプション会ではカーテンと照明を主に見ましたが、
    やはり割高な印象が拭えません。
    インターネットで調べると、同じ商品がもっと安く買えるようですし。。
    ちょっとオプション会の存在意義を疑いました。

    ローンの申し込み会は会社を抜け出して行きました。
    銀行担当者の都合もあるでしょうが、
    平日に予定を組むのはやめてほしいですね。
    今回の購入で役所関係も含めて早退・遅刻・私用外出連発です。

  42. 293 匿名さん

    オプション会でいただいたDIGITAL STYLE BOOK
    安価なソフトだけれど、けっこう遊べますね。

  43. 294 匿名さん

    293さん、同感です。
    私は、あと廊下と玄関を作りこめば、完成です。

  44. 295 匿名さん

    281です。管理費と修繕積立金は、分けて考えるべきでしょう。どんな建物でも、当初10年くらいはほとんど修繕費はかからず、それから加速度的に修繕費が増えていくというのが建物のライフサイクルコストというものです。よって、SGの修繕積立金が、当初1〜9年と比べ、10〜15年が2倍、20年目で2.5倍になっているのは、普通のことだと思います。
    SGの20年の長期修繕計画に沿った修繕積立金は、精査したわけではないですが、ある程度保守的に充分な額で試算されていると推定されます。
    私は職業柄、ビル取得を検討する際のデューデリ(詳細調査)資料として、いろいろなゼネコンや設計会社の建物診断報告書(エンジニアリング・レポート)の長期修繕計画を見ますが、この修繕計画は、ゼネコン等が、自社の「標準的」(実際より高め)な工事費を基にし、設備の耐用年数も標準的なもの(実際より短め)にして試算しているケースが多いからです。
    注意すべきは、修繕工事を元請する管理会社に任せっぱなしだと、この保守的な(と推定される)修繕積立金を所与の予算として目いっぱい消化されてしまう危険があるということです。
    ある金額以上の修繕をするときは、管理会社に元請させるにしても、必ず下請け業者の相見積もりを提示させるということです。当たり前ですが。


  45. 296 匿名さん

    295さんの説明はごもっともと思います。
    管理会社は、我々の懐具合を熟知しています。それを見越して我々自身が行動しなければならないのではないでしょうか?
    SGの住人となる世帯は600以上だと思います。これだけの世帯があれば、295さんの様な専門知識を持つ方々がいる可能性は高いのでは?

  46. 297 匿名さん

    管理費や修繕積立金の無駄な出費を抑えれば、値上げもそれだけ遠のくと言う事。
    すべて住人次第!!
    みなさん、もっと勉強して、理事会や総会でどんどん発言しましょう。
    私たちの資産です。終の棲家です。

  47. 298 匿名さん

    281・295です。295の3行目「10〜15年が2倍」→「15〜19年が2倍」の間違いでした。

  48. 299 匿名さん

    いずれ倍額で、固定資産税を加えると、国民年金の額に。
    遠い将来を考えると、マンション暮らしは若いうちは楽しめますが、老後はきついかも知れない??
    将来の年金も大変不安ですし・・・。

  49. 300 300ゲット

    いよいよ最終段階に入ってきましたね。
    11/23は住宅性能説明会が予定されていますね。
    私は1000からの説明会に出席予定です。

  50. 301 匿名さん

    住宅性能のうち、次世代省エネ基準はあまり注目されていないけれど、
    これをクリアしていることを宣伝文句にしているマンションは少ないです。
    戸建の住宅メーカーでは、よく宣伝しているのですが、マンションでは
    宣伝しないのはなぜでしょうか。
    (財)省エネセンタのHPでも、次世代省エネ基準の住宅は、省エネルギー
    だけでなく、長寿命ということも言っています。
    http://www.eccj.or.jp/pamphlet/living/02/life06_4.html#Anchor-23240
    SGは次世代省エネ基準クリアを宣伝しているので、この面では安心です。

  51. 302 匿名

    明年二月の京都議定書発効を控え、現在政府では省エネ対策の大幅強化を、特に遅れている民生、運輸分野を中心に検討中との報道を最近よく見かけます。欧州等では、断熱性等住宅の省エネ基準は法律上の義務になっていますが、日本は、これまで、義務という鞭ではなく、割増融資等飴を与える政策となっていますが、ここにきて、法律上の義務化(違反には罰則)を検討といううわさもあるようです。その場合でも、SGは問題ないということだと思います。

  52. 303 匿名さん

    何をもって省エネなのでしょうか?
    夏場・冬場のエアコンは人それぞれですが、各家庭では、二重ガラスで対応すればよいと思います。
    特に冬場の断熱性は効果抜群。
    寒い冬の朝、布団から出るのに勇気が要りますが二重ガラスにすると大丈夫!
    省エネの為に、屋上にソーラーバッテリーを設置すべき、と言うようなバカな意見が出なければ良いのですが。

  53. 304 匿名さん

    住宅性能評価書で、省エネルギー対策等:暖冷房に使用するエネルギーの削減のための断熱化等による対策の程度で、最高等級4を取得しています。
    二重ガラスにすればよりいいかもしれませんが。

  54. 305 匿名さん

    301です。
    >>303さん
    >何をもって省エネなのでしょうか?
    次世代省エネルギー基準に適合するかどうかは、
    (1)年間の暖冷房負荷が基準を満たしているかどうか
    (2)年間の熱損失係数(Q値)が基準を満たしているか
    (3)床・外壁・天井・屋根・窓などの各部位の熱貫流率(K値)が基準を満たしているかどうか
    (4)床・外壁・天井・屋根・窓などの各部位の建材、断熱材が熱貫流率基準を満たす素材と厚さ以上であるかどうか
    というもので判断されます。
    窓だけの問題では、ないようです。
    SGは単板ガラスでも次世代省エネ基準に適合したものを使用している
    ということだと思います。複層ガラスは一般に結露対策の面で単板ガラス
    よりも優位にあるので、オプションであったスペーシアにするとさらによい
    と思います。
    次世代省エネ基準に適合した住宅が望ましいのですが、残念ながら
    建設コストが高くなるので普及が遅れているのは事実です。
    http://www.meti.go.jp/kohosys/press/0005180/0/040427gorika.pdf
    住宅メーカーの戸建住宅の宣伝文句に頻繁に使われている
    “次世代省エネ基準適合住宅”
    の言葉が、木造戸建住宅よりも断熱性の面で優位にありそうなマンションの
    宣伝文句としては、さほど使われていません。
    何でも宣伝材料にしたがるデベが、あまり宣伝文句としていないのは、
    まだ実際には“次世代省エネ基準適合”のマンションは、数が少なくて
    宣伝したくてもできないということなのでしょうか?

  55. 306 匿名

    ペアガラスだけが省エネだといわんばかりの303はまったくの素人です。301さんの引用する省エネセンターのHPをよく読んでからにしてはどうですか。ただし、省エネ基準をきちんと理解するのは簡単ではないですよ。また、ソーラーバッテリーとは、太陽光発電のことを言いたいのでしょうが、ソーラーセルといいます。バッテリだとはとんだ間違いです。しかも、それは、新エネルギーに分類されるので、省エネ法に基づく省エネ基準には含まれませんよ。

  56. 307 306

    言わずもがなですが、太陽光発電のことを太陽電池とも日本では言いますが、蓄電池ではないので、バッテリーというのは303さんぐらいでしょう。。

  57. 308 306

    さらに補足すれば、省エネ法の住宅省エネ基準としては、旧基準(昭和55年制定)、新基準(平成4年)、次世代基準(平成11年)があり、当然後のほうが省エネ性は上。ペアガラスは、この省エネ基準を達成するためのひとつの手段です。したがって、仮にペアガラスをいれたマンションでも、次世代基準の前の新基準しか満たしていないとすれば、省エネ性能は、ぺアガラスがなくとも次世代基準を満たすマンションより劣る理屈になります。つまり、それだけ余計に光熱費がかかります。まず重要なことは、どの基準を満たしているかということであって、もし省エネ性が同じ水準ならペア柄うがあろうが、なかろうが同じという理屈になります。私は、SG関係者でも、業者でもありませんが、303のような素人見解にだまされて変なマンションを買わされないように、一言申し上げたしだいです。

  58. 309 匿名

    明日は住宅性能説明会があるのですか?
    案内とかはきてませんが 購入検討者向けなのかな?

  59. 310 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  60. 311 -----

    【318さんのご指摘の通り同一人物による荒らし行為です。
     悪質なものと判断しましたので削除させて頂きました。
     今後も有用な情報交換をして頂ければと思います。
     継続する場合、投稿者のホスト名を開示する処置を取ります。 管理人11/23】

  61. 312 -----

    【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。
     恐れ入りますがご了承頂きたくよろしくお願いします。 管理人 11/23】

  62. 313 -----

    【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。
     恐れ入りますがご了承頂きたくよろしくお願いします。 管理人 11/23】

  63. 314 匿名さん

    >>311
    建物の省エネは建物構造の問題です。
    あなたこそ、もっと勉強すべきです。

  64. 315 匿名

    312さんのおっしゃるとおりだと思います。客観的根拠もなく、確認のしようもないこのような問題こそこのような場で議論すべきではないと思います。無理やり、わけのわからない理屈で、このような方向に話題を変えた310さんのセンスを疑います。

  65. 316 匿名さん

    311は省エネを我慢や節約というイメージでとらえているように感じます。 だから
    >一般世間の省エネとは、エネルギーをあまり使わない、こうする為には何をすれば良いのか考える
    などという発言がでてくるのでしょうね。
    省エネは、エネルギーを効率的に使い、かしこくシンプルな生活を実践して
    その結果、地球規模でエネルギーを節約しようというものではないでしょうか。
    エネルギーを効率よく使うのに、建物の構造に注目するのは、至極当然の話です。

  66. 317 315

    センスを疑ったのは、311さんのことです。

  67. 318 匿名さん

    311=310=アラシかも。
    無視ですね。

  68. 319 チョコリン

    ドキドキさん今日はお疲れさまでした
    住宅性能説明会でご一緒した者です
    出席者は我々だけと少なかったですね
    それとも午後からたくさん来たのでしょうか
    それでも1時間半も色々と説明が聞けて良かったです
    ドキドキさんはかなりマンションの知識が有るようですね
    色々と質問されていたことがとても参考になりました
    これからも宜しくお願いします

  69. 320 匿名さん

    素朴な疑問なんですが、チョコリンさんは、住宅性能説明会でいっしょに
    なられた方が、ドキドキさんだとどうしてわかったのですか?
    不思議に思います。
    差し支えなかったら、種明かしをしていただけないでしょうか?
    (手品と同じで、種明かししないもの、ということなら、しかたありませんが)

  70. 321 匿名さん

    最近書き込みのペースが落ちてきましたね。
    もう完売したのでしょうか?
    私のうちにはチラシも入らないので状況が良くわかりません

  71. 322 業者泣かせ

    私の友人もSGを購入しました。 チラシにあった間取りの物件です。
    もう少しです。
    少しアドバイスをしているのですが、売れ残っている物件は、とにかく買い叩く事!!
    業者はじっくり販売する余裕などありません。
    固定資産税も、1月1日に物件を所有していない限り、負担する必要もありません。
    慣例では、月割りで固定資産税を払う様になっておりますが、無視しても差し支えありません。
    金額は知れていますが、家具購入代金程度にはなるでしょう。


  72. 323 匿名さん

    家の新聞(浦安市内)にはまだ広告が入っています。
    モデルルームに案内するのぼりをもった係員も交差点に立ってます。
    現地視察バスが満車で走ってるのを見ましたが、もしかしたら契約者が
    みにっててるのかな。

  73. 324 匿名さん

    323さんは近くにお住まいですか?
    私は釣りが好きなんですが総合公園側では
    釣りができるのでしょうか?
    又どんな魚が釣れるかわかりますか?

  74. 325 匿名さん

    >固定資産税も、1月1日に物件を所有していない限り、負担する必要もありません。
    >慣例では、月割りで固定資産税を払う様になっておりますが、無視しても差し支えありません。
    固定資産税・都市計画税は、売買契約には、4月1日以降買主負担とあります。いい加減なことを言わないで下さい。
    また、竣工まで4ヶ月もあるのに、売主がそう値引きに応じるとも思いませんが、上記記載は、とても無責任だと思います。

  75. 326 匿名さん

    322さんも釣りが好きなようですね。325ですが、まんまと釣られてしまいました。すみません。

  76. 327 匿名さん

    ここは安宅産業系のデベです。ネットで安宅産業について調べてみることを
    お勧めします

  77. 328 匿名さん

    324さんへ。323です。
    すいませんが釣をしないのでどんな魚が釣れるかはよくわりませんが、
    高洲橋から明海橋にかけての川沿いで休日にはたくさん釣り人をみます。
    また、高洲海浜公園の堤防沿いも投げ釣をしている人がいますので、
    楽しめるのではないでしょうか。


  78. 329 チョコリン

    この前30センチくらいのボラがはねているのを見ました。
    引きがよさそう!!
    リスのチョコリンより

  79. 330 匿名さん

    325さんは販売会社の関係者ですか?
    322は、いい加減な事を言っているのではない事は確かですよ。
    個々の契約と税金は違いますよ。まあ、税金を払いたくなければ個別に交渉すれば済むものですがねえ。
    もちろん『現時点では』販売会社が合意するとは思えませんが。
    不動産の登記も、手間(半日)が掛かりますが、司法書士(行政書士だったかなあ?)を介さずに登記する事も出来ます。自動車の車検を自分でするぐらいの手間です。
    税金・登記も自ら交渉し、手間を掛ければ節約できます。あくまで個人の判断で!!知り合いにフィナンシャルプランナーがいれば相談してみれば(もちろん無料で!!)?
    ついでにですが、将来SGを売却しなければならない状況となれば、不動産屋を仲介する事でしょう。その際の仲介手数料は交渉によって引き下げる事も可能です。
    希望売却額で売却できれば満額の手数料を支払い、希望額に満たさなければ手数料を減額する、成功報酬制です。いかんせ手数料は非常に高すぎ、素人を食い物にしています。
    まあ、あくまで予備知識としてですが。あとは何事も交渉次第。
    とかく、不動産業界は閉鎖的・前近代的、資金決済もいい加減な業界・・・!!!談合も日常茶飯事!!

    過激発言かも知れませんが、当事者が満足して費用を払うのであれば全く問題なし。

  80. 331 匿名さん

    購入者です。
    初年度の固定資産税は9/12だけ払うという説明を受けました。

  81. 332 匿名

    素人でよくわかりませんが、330さんのdっしゃるのは、1月1日の時点で、所有権が移転していなければ、331さんが言うような、4月以降の9/12の固定資産税を法律上は払う義務はない、それは慣例だから無視してよいということなんでしょうか。では、固定資産税は誰も払わなくてもいいのか、それとも売主が法律上が払わなければならないのでしょうか。正確なことがお分かりでしたら教えてください。どなたでも結構ですが。

  82. 333 匿名さん

    Q2  固定資産税はいつからいつまでの分?

     私はこの7月に中古住宅を購入しましたが、仲介業者から2期分以後の固定資産税を払うように言われました。この固定資産税は何月から何月の分ですか。
    A2  固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に納税義務があり、年税として課税されるもので、納期が4回に別れているのは納税のしやすさに考慮したもので、何時から何時迄の分ということはありません。

     したがって今年度はあなたに納税義務はありませんが、世間一般では売買契約時にその物件の公租公課の取扱について取り決めされているようですので、一度契約書を確かめてみてください。

     契約書に定めがなければ、売買の当事者間の話し合いで決めて頂くこととなりますが、どちらが負担するにせよ、あくまで納税義務者は前所有者ですので、もし滞納があれば前所有者が滞納処分されますし、もしあなたがこの税金が高いと思われても、あなたから異議申立てはできません。


  83. 334 匿名さん

    333
    要するに1月1日に所有している者がその年の分全額を払うのが原則だが
    契約書で案分する旨の記載がある場合はそれに従うと言うことかな?

  84. 335 匿名さん

    334です
    案分は按分の間違いでした。

  85. 336 匿名さん

    固定資産税の課税基準日は1月1日です。
    どういう意味かというと、1月1日時点で固定資産を所有している人が
    1月1日時点の固定資産の価値に対して納税義務を負うということです。
    納税義務は1月1日の所有者にあるので、市役所から1月1日時点の
    所有者に納税通知書が送られてきても、民々の売買契約書で、
    引渡し後の固定資産税分を買主が負担するとなっていて、双方合意して、
    印を押していれば、その分は買主負担となり、買主が1月1日時点の
    所有者である売主に税金分を払うことになるのでしょう。
    買主が払わなければ、債務不履行となり、売主から裁判所に訴えられるかも。

    1月1日時点の所有者に課税されることは、検索サイトで「固定資産税」
    「課税基準日」をキーワードで探すと、すぐにわかります。

  86. 337 匿名さん

    2年目からと6年目から(軽減措置終了後)は、どれくらいの固定資産税・都市計画税を
    払うことになるのでしょうか。土地分・建物分合わせて。100平米の場合。
    どなたか詳しい方がいたら教えてください。

  87. 338 匿名さん

    素人ですが、仮換地なので、普通と少し違うのではないですか?
    だって、買っても名義は自分の物にならないでしょ?(しばらくは)

  88. 339 匿名さん

    Q 仮換地の指定があってから換地処分までの間の固定資産税は、誰にかかるのか?
    A 仮換地の指定があった場合、市町村長は、仮換地の指定を受けた者をその仮換地の所有者とみなして固定資産税を課すことができる(地方税法三八一の六)。この場合、市町村長は、いわゆる「みなし土地補充課税台帳」をつくることになります。保留地予定地を買った者に対しては、その者を土地の所有者とみなして固定資産税を課すことができます(地方税法三四三の六)。 
    http://www.city.kurashiki.okayama.jp/kukaku/01readjustment/17q_and_a/q...

  89. 340 匿名さん

    325です。固・都税は、1/1時点の物件所有者に課税されること、交渉次第で、売買契約の固・都税の期間負担区分は双方合意すれば自由に売買契約で決めれること。
    これは、当たり前のことです。
    私が言いたかったのは、新築マンションの売買契約の雛形は通常、買主に所有権が移転する日(またはその直後に到来する月)以降12月末までの固・都税について、期間按分されて、買主負担となっています。
    SGの売買契約の雛形も例外ではありません。
    それを、「無視しても差し支えありません」と言い切ってしまっているのは、誤解を招きかねず、いい加減な記載だと思うと述べたまでです。

    ちなみに、私は、販売関係者ではなく、購入者です。私だって売買契約の固・都税の負担区分条項含め、経済条件で交渉できるならしてました。
    ところが、1期1次で抽選倍率5倍を超えていた部屋だったものですから。。。

  90. 341 匿名さん

    固定資産税の負担額は、大まかに言うと年間15万円前後では、と想定できます。
    土地の区画、建物の専有面積、共用部分の持分の割合で決まるのですが、誤差が必ず生じます。
    全体の金額は決まっていますのが、個々の世帯ごとの計算で、端数の切捨て部分の合計(600世帯以上)はかなりの金額になると思います。
    全体の税金総額の開示をして頂ければ、不透明部分がクリアになり、すっきりすると思いませんか?

  91. 342 匿名さん

    完売となった場合でも、入居が始まってから必ず、売りに出される住戸が出てきます。
    誰が売ろうとしているのでしょうかねえ? バブル期ならいざ知らず、今時、短期間で利食う事など不可能。
    (エアレジデンスなら駅前一等地で利食う事が出来ましたが・・・)
    駅から歩いて20分はかかるエリアでの短期間に利ざや稼ぎは不可解ですね。
    『セレナ・ヴィータ』も早速、売りに出ています。
    考えられる事は、『完売』というキャッチフレーズの為、販売会社の関係会社に購入(保有)させ、時期をみて売却する??
    これ以外に考えられますか?1次募集当選者が何らかに事由で購入できなくなった時は次点があるはず。
    不思議ですねえ。
    実質的に売れ残っている(業者関係者が保有)物件なら、値切りも固定資産税回避も可能でしょうね。
    自動車メーカーの新古車(名義登録のみ)と全く同じ原理??
    いずれにしても実情をしれば、この業界の慣例はバカらしくなってきますよ。
    それでも、購入者が満足すれば、全て丸く収まりますが・・・。
    この世、知らない人に売り込む事が流行っています。金融の世界でも『リテール・ビジネス』というぐらいですから・・・これは無知な人と取引する、と言う意味ですね。

  92. 343 匿名さん

    入居に伴い、不要となったもの(衣類・家具等々)はどうされるのでしょうか?
    広い敷地があるので、『Flea Market』など有効ではないでしょうか?
    子供服、特に2〜3歳児の服などすぐに着れなくなり無駄だと思いませんか?
    皆さん、お金持ちでこの様な悩みを持たれる方は少数派なのでしょうか?
    とかく、マンションは収納スペースが少ないので要らないものは、どんどんリサイクルすべきと思いますが。

    『Flea』は蚤と言う意味で『Free』ではありません。

  93. 344 匿名さん

    この物件は断っても断っても営業から電話がかかってきます。
    本当に売れているのですか?

  94. 345 匿名さん

    >344
    キャンセル住戸がでたんでしょ。
    キャンセル住戸自体は普通だが、断って正解ですね。

  95. 346 匿名さん

    しばらくしてから、一般の不動産チラシに載るでしょう。

  96. 347 匿名さん

    出来上がり、引渡しは来年3月末だというのに。。。

  97. 348 匿名さん

    竣工まで4ヶ月を残して既にあと残り26戸を残すのみ。販売ペースとしては順調でしょう。

  98. 349 匿名さん

    622戸/648戸契約済みということは、96%販売済み。残り4%。

  99. 350 匿名さん

    今の時代、マンションは供給過剰なので10%切れば、無理矢理?にでも完売にするそうです。
    会社にイメージとして売れ残りが多いと良くないらしいのでこういう方式にするようです。
    (本当かどうかは別にして銀行から借りられなくなるという噂も???)
    で、実際に売れなかったのは仲介業者に転売したり、中古(新古?)として売り出すようです。
    販売会社は本当のところは教えてくれないので、竣工後3ヶ月くらい経ってから
    入居しているかどうかをメーターの数値で確認することも出来ますよ。
    (まあ、やる人いないでしょうけど・・・)

  100. 351 匿名さん

    何だか最近後ろ向きな書き込みが多いね
    高くて手が出ない人の僻みかな

  101. 352 匿名さん

    ネガティブ情報も、正確な情報なら、ウェルカムなんだけれども、
    最近のは、ガセが多いから・・・・・・。

    ・・・・・やっぱり、僻みかも。

  102. 353 -----

  103. 354 匿名

    人の価値観はそれぞれです。 バス便でも歩けない距離ではないし自転車・歩き・バスと
    選択肢が広いともいえます。 娘が年頃になったら暗くなったらバス利用で徒歩1分と思えば
    夜道を5分歩かせるより安心です。 それに駅前では難しい好環境もあります。もちろん駅前の
    便利さや賑やかさはありませんが好みでしょう。 液状化・・・これはできれば避けたい点ですが
    それに勝るポイントがあり決断できた方のみが購入者となります。自己責任で良いのでは。
    決断できなかった人(たとえば353さん)はご自身の納得できる物件を探せば良いでしょう。
    液状化は地震など災害時が確かにコワイですが最先端の技術で対処しているしそこはウンに
    よる所も大きいでしょう。都内といえども地盤が弱くあまり対処されてない所もありますし 地盤が
    良くても非難道がなかったり狭かったり二次災害がコワイ地域もあります。 そんな事言ってたら
    一生買えません。もちろん一生賃貸で持ち家を持たない主義もあると思いますが それはそれで
    リスクがあります。 自分を信じて決断する度胸があれば良いと思います。 

  104. 355 匿名さん

    http://www.fudo.co.jp/geo/kouhou/atsumitsu/save_composer/index.html
    http://www.fudo.co.jp/taisin-gtec.html
    シーガーデンの地盤改良は不動建設が自信を持って請け負っております。

  105. 356 -----

  106. 357 -----

  107. 358 匿名

    354さんは正論です。しかし、もSG関係者の方が、書いているとしたら「自己責任でよい」というのは、ちょっと怖い気もします。自己責任は、買主の判断に必要かつ十分な情報提供が売主側からなされて問いうるものだと思いますが、購入者や購入検討者に対し、耐震性につき設計性能価結果の説明がなされているのでしょうか。

  108. 359 匿名さん

    別にいいんじゃないの。  買った人がよければ。
    液状化が気になってしかたのない人は、最初っから新浦安は検討対象外だね。
    だから、このスレなんて見ないよね。
    わざわざ見にきて「液状化が心配」と言ってる人の神経を疑うね。

    あたしゃ〜、ヒートアイライド現象による猛暑の方が気になるよ。
    このあいだも
    “関東大震災級の大地震がくる可能性は低いけれど、東京直下型の地震の可能性はある”
    なんて新聞記事がでたと思ったら、そのあと、
    千葉県には活断層はない”
    てぇ記事がでたよね。
    いつ来るかわからない地震におびえてもしかたないね。
    まっ、地盤改良とか、家具の転倒防止とか、てぇ、準備は必要だけどね。

    それより、この夏の暑さはすごかったね。
    “汐留にビルが建ったんで、新橋あたりは東京湾の海風が入ってこないで
    ヒートアイランドに拍車がかかったんだ”
    って、TVで言ってたね。
    都心部はどんどん暑くなってくみたいだね。
    新浦安は海沿いだから、ヒートアイランド現象には強いだろうね。

  109. 360 -----

    【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

  110. 361 -----

  111. 362 匿名さん

    359=361です。
    私も人を馬鹿呼ばわりされた360殿がシーガーデン関係者でないことを
    心から祈っております。

  112. 363 匿名さん

    353や360のようなアラシの輩ってどんな人なんだろう?考えられる人物像をプロファイル?してみました。。。
    ・SGに興味があったが、やむを得ない理由で断念した人:SGを検討したけどすぐ対象外とした人ならこんな粘着質に掲示板に書き込みしないでしょう。
    ・SGの競合物件PCMV等の購入検討を進めていて、SGじゃないよなという意見を言いたい、聞きたい人。
    ・SGのデベや売主等に悪意を抱いている人
    ・近隣のマンションに住んでいて、SGを買っておけば良かったと後悔しているまたは妬んでいる人
    ・SGの競合物件の売主サイドの人

  113. 364 匿名さん

    363です。アラシに対しては徹底無視あるのみ、363のような書き込みこそアラシを呼ぶよと注意されますね。
    すみません、今のうちに謝っておきますが、第3章終盤まで来ているこの掲示板、多くの人がSGに関心を示しているということの何よりの証拠。
    好きなタレント上位者は、きらいなタレント上位者にも出てくるのと似ていませんか?誰も見向きもしないスレの少ない・盛り上がらない・アラされない掲示板のマンションよりはよほどいいと思います。

  114. 365 匿名さん

    363さんの意見は面白いね。
    SGのアラシ君は本当に異常にしつこいね。不思議?
    SG嫌いな癖に掲示板に参加してくる。何だかな〜。

  115. 366 匿名

    353〜365のほとんどはくだらないコメントなので無視したい気分ですが、358は割合まじめな問題提起だと思います。確かに、新浦安でマンションを買う人は地震や液状化をある程度覚悟されているのだと思いますが、地盤の状況が同じでも、マンションごとの対策が同じではないので、その違いで被害状況なども変わるとしたら、各マンションの対策の評価を知りたいという気持ちは、検討者はもとよりすでに購入を決めた人にもあるのではないでしょうか。住宅性能評価がその手段として唯一のものかどうかは存じませんが。あまり粗雑な議論ばかりでなく、その辺を誰かまじめにお答えできる方がいらっしゃればよいのですが。

  116. 367 匿名

    354です。 購入者です。
    マイナスなレス(アラシ君)が続いていたので私は久しぶりに真面目に354書き込んだつもりです。
    366さんは購入検討者ですか?それとも別の新浦安のMSをあまり勉強せずに購入されたのかな?

    今時のMRでは土日などに構造説明会など行われており参加されたら色々教えてくれますよ。
    それで納得されてから購入する事も可能です。 本当に知りたいのなら足を運ばれれば良いと
    思います。 私はSGで百海氏から説明を受けました。とてもわかりやすく親切な方でご自身も
    新浦安の駅前開発に現場監督?として参加され その開発期から現在に至るまで近くのマン
    ションにお住まいとの事でした。 私はその説明を聞いて納得しています。 

  117. 368 366

    367情報ありがとうございました。

  118. 369 匿名さん

    アラシは徹底無視に限ります。
    で騒音問題なのですが最終的には入居者間の問題ですが
    二重床でないこと、戸境のコンクリにクロス直張りでないところが
    ちょっと心配。戸境をプラスタ張るのは施工精度が出せない場合
    音が反響するという佐藤さんという評論家の記事を見たことがあります。

    液状化は揺れがひどくなる、道路ががたがたになる程度の認識です
    躯体には影響ナイんじゃないかな

  119. 370 チョコリン

    お久しぶりです367さん
    あの日以来シーガーデンには行っておりませんが
    少しずつ工事も進捗していることでしょう
    液状化は対策工事をしていない場所、
    例えば学校の校庭とか公園あたりに発生するのでないでしょうか
    対策工事部分は避け、そういう基礎の弱い部分を求めて
    水が流出するのではないかと考えられます

  120. 371 -----

    【このスレッドの流れで2chへの誘導は好ましくないと判断しまして
     投稿を削除させて頂きました。 管理人12/1】

  121. 372 匿名さん

    369さんに同感
    騒音問題は必ず起るでしょう。階上・階下はもちろん大変迷惑をするはず。
    足音はやむなし、としてもTVやオーディオの音は他人にとって迷惑そのもの。
    特に、SGはリビングが広く、それに伴い大型TVとなり、音量も当然の事ながら大きくなりますねえ。
    色々と策を考えましたが、防音室(?)以外に方策がない事がわかりました。
    もちろん、音量を絞るのが最適ですが、何せ広いリビングルーム。どこまで効果があるか疑問です。
    マンションは階下・階上のみならず、意外な部屋にも影響を与えると聞きます。
    どうしたらよいのでしょう? 二重床にしたとしても騒音問題は発生します。

  122. 373 匿名さん

    液状化問題は、もはや議論しても時間の無駄。
    既に工事は進んでおり今更悩んでもどうしようもない事は常識。
    ただ液状化によってどういう影響が出るのか、各自勉強すべき。
    販売元は、液状化対策は実行していると言うだけで、何の役にも立ちませんね。

  123. 374 匿名さん

    地震より火事が怖い。
    マンションの場合、類焼は限られているが、消防車からの大量の放水で火元住戸の階下はとても住める状況ではなくなる?
    火元に対しては損害賠償請求をする事も出来ませんし。
    自ら加入する火災保険で対処したとしても、火元に対しての恨みを忘れるには相当の年月を要する???
    年寄・身体障害者が逃げ遅れる事態にならなければよいが・・・。

  124. 375 匿名さん

    液状化対策が行われているのであれば、購入者にはどのような工法で
    行われているのか説明があったはず。
    そういった情報がこの板で出てきているかは知らないが、説明を受けたうえで
    判断して購入していれば、別によいのではないでしょうか。

  125. 376 匿名さん

    浦安市から配布された『防災グッズ』はどうしてますか?
    引越が近いので荷物整理をしていたら、これが出てきました(防災感覚ゼロ)。
    5年前の『水』とか、ゾッとします。新品に買い換える気力もなし・・・。
    だから、災害時、少々ヤバイかも。
    みなさんも同じだと思いますが。

  126. 377 匿名さん

    ゼネコンの方が先ず間違いなく新浦安は
    ほぼ全域で液状化が起こるといっていました。
    というわけで気にしてもしょうがないでしょう。
    ただし、対策工事をしていないとマンションの地下の杭が
    損害をうけた場合はどうしようもないといっていました。
    その辺のところを販売員にメールできいてみたのですが、
    良くわからないという回答でした。
    不安ですが、ようはそんなこと考えていたら切りないということなんでしょうね。
    そう割り切っています。

  127. 378 匿名さん

    大地震による液状化を心配するより自分の命が助かるかどうか心配です。
    食料の準備も大切ですが、たんすのある部屋には寝ないように工夫される
    ことも忘れずに。建物が倒壊しては何にもなりませんが。
    新築マンションであれば全倒壊は避けられるのでは。あまいかな?
    過去の地震による死亡原因は、物の下敷きによる圧迫死が圧倒的に多く、
    食料不足によって亡くなる人はほとんどいないそうです。
    どこに住んでいても地震は怖いです。
    地割れ、崖崩れ、河川堤防の決壊、そして液状化も、挙げたら切りがないです。

  128. 379 匿名さん

    >378
    家具の下に耐震マットを貼るといいですよ。

  129. 380 匿名さん

    最近、以前のコテハンの方達の書き込みが無くなりましたね。
    どうしちゃったのかな?

  130. 381 匿名さん

    大地震による液状化を心配するより、シーガーデンは津波を心配した
    ほうがいいですよ。あの三番瀬の堤防じゃ危険だ。

    三番瀬は浅いから大きい津波はこないかもしれないけど、
    秋田県沖地震みたいな津波がきたら、非常に怖い。
    購入を考えている人は、低層階よりも高層階がいいかも。

  131. 382 匿名さん

    「大地震が来ても絶対に大丈夫。保証します」
    などと、デベやゼネコンが言う物件があったら教えてください。
    新浦安に限らなくてもいいです。

    以前、府中の方の物件を検討したとき、
    「地盤がいいので杭を打つ必要がない」
    とあちこちの物件で説明を受けましたが、最近の報道では府中も立川断層
    による地震が起きたときには、一番の危険地帯のようなことが書かれて
    いました。
    “杭を打つ必要がない”≠“地震が来ても大丈夫と保証します”
    ですよね。

    日本にいる限り、地震が来ても全く影響がない、という物件はないでしょう。

    一方で、現行の耐震基準は厳しいものだから、今建設されている物件で、
    倒壊する物件もないとも言われています。

    仮に液状化現象が起きるほどの大地震がおきたら、そのときは、
    マンション住民は、多分、家の中を片付ければ、雨露をしのげる屋内で
    寝られるけれど、TDRに遠くから来ているお客さんはたいへんなことに
    なるでしょう。
    電車の軌道の下が液状化現象がおきたら、当分、電車は動かないかも。
    大地震が怖い人は、TDRに近寄ってはいけませんよ。

    脈絡のないバラバラの話になってしまいました。
    “たら”“れば”での話は、話題としては面白いけれど、むなしいですね。

  132. 383 匿名

    津波はほとんど心配しなくていいと思います。11月17日の首都直下地震対策専門調査会(第12回)の報告は新聞テレビで見やっていましたが、その中で想定した18の直下型地震すべてにおいて、東京湾内の津波は50センチ未満となっていました。ちなみに相模湾は2メートル未満となっています。絶対ではないでしょうが、科学的知見としてはこれ以上のものは現時点ではないでしょう。  http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/index.html

  133. 384 383

    ついでに。この内閣の調査委員会の報告は面白いので、興味ある人は読むことをお勧めします。18の直下地震で震度6強となる地域を重ね合わせた地図も乗っていますが、これを見ると東京のほとんど(8割以上に見える)が震度6強となっています。これを見てさらに心配するか、首都圏どこで住んでも大して変わらないと諦観するか、人さまざまでしょうが、私は仕事上首都圏を離れられない以上、あまり心配しても無駄だと悟り、むしろすっきりしました。なお、この委員会では今後被害想定の結果も取りまとめることになっています。ご参考まで。

  134. 385 383

    さらについでに言えば。384のとおり震度による影響は、地域的にたいした差がないとしても、地震による人的被害の程度は、火災発生可能性や密集度などで地域により大きく異なることがあるでしょう。東京都の調査を見ると、埋立地よりも都心内部のほうがはるかに危ないところも少なくないように見えます。これも絶対的なものではないでしょうが、参考にはなるかもしれません。   http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

  135. 386 常識

    東京湾は入り口が狭くて中が広いから
    津波が発生しても浦安に到着するころには
    津波の力は大分弱まります。

  136. 387 匿名さん

     382です。
     383さんが提示された中央防災会議の資料、量が多いので精読はできない
    のですが、383さんが言われたことはどこに書いてあるかわかりました。
    東京都の資料は知っていました)
     読んでみて、震度は「首都圏どこで住んでも大して変わらない」のと、
    住宅密集度や道路幅などで優位の部分があること、同じ感想をもちました。

  137. 388 ドキドキ

    内覧会1月下旬 引渡し3月25日に決定したそうです。
    詳しい日程は月曜日に発送されるそうです。 購入を決めてしばらく落ちついていましたが
    またドキドキしてきました! 今度はローンの支払いにもドキドキ!ですが(^^)

    先月23日 チョコリンさんと住宅性能説明会でご一緒しました。MR熱心に見学されていた
    のでそのまま失礼しました。すみません。ずーと前で恐縮ですがご質問があったので一応
    お答えすると説明会の後チョコリンさんが声をかけて下さったので 私の方から「掲示板の
    方ですか」とお尋ねし この板の話になり「ドキドキ(匿名の時もあるけど)」と話をしたのです。
    板の方と直接お話したのは初めてでしたが そのうちオフ会などできたら楽しいかもしれませんね。

    ところで 皆さんは住宅性能説明会や管理組合説明会など参加されているのでしょうか?
    本当は購入前に参加すべきなんでしょうが 購入前は自分で調べたりこちらの板で勉強
    させて頂くのみで。。。今更説明を聞いて不安になってもキャンセルするわけにもいかないけど
    MRがあるうちに聞いておこうか 高額なお買い物なので良い所を知って暮らす方が安心かな
    と軽い気持ちで参加しましたが大変有意義な説明会でした。担当の百海氏も親切に説明下さり
    3人ではもったいないと思いました。 個人的にはこれまで疑問に思ったり不安に思ったりして
    いた事がかなり解消されました。(続)

  138. 389 ドキドキ

    (続)
    確認できて良かったのは基礎工事の話や配管の話 二重床と直床の話などです。
    他のMRで直床を安物物件の代名詞のように言われる事も多く 高額な手間隙かけた
    二重床は別として 安価な二重床は太鼓現象などで音については甲乙付け難いはずなのに
    やはり違うのかなー不安に思っていましたが 直床にもメリットが多くまた職人さんにとっては
    二重床よりも技術と時間が必要で大変な作業という事も知り ちょっと嬉しく安心しました。
    パンフで読んではいても説明受けるとより理解でき納得できました。

  139. 390 匿名さん

    ドキドキさん

    320で素朴な疑問をした者です。
    ドキドキさんとチョコリンさんの関係(?)、種明かしをしていただきありがとうございました。
    こうやってバーチャルワールドからリアルワールドへ、交流の輪を広げて
    いけばいいんですね。参考になりました。
    もしかしたら、今度のクリスマスパーティがそのきっかけになるのかな?
    締切は今日ですが、すでに250名を超す申し込みがあるとか。
    きっと大盛況でしょうね。

    内覧会1月下旬 引渡し3月25日の情報ありがとうございました。
    融資実施日をいつにしたらよいか、決めるのに参考になりました。

    住宅性能説明会には出ていないのですが、2重床と太鼓現象の話は
    いろいろなところで話に出てくるので知っていました。特にスパンが大きく
    なると、大太鼓と同じで重低音の共鳴が起こる可能性が高くなると
    思っています。(無論、2重床でも防音材を使ってきちんと施工すれば
    良いのでしょうが、コストとベネフィットの見合いですよね)

  140. 391 匿名さん

    シーガーデンMRの横に、
    ライオンズマンションのMR予定看板が出来ていましたが
    どなたか情報ありませんか?

  141. 392 匿名さん

    クリスマスパーティはどうしたらもうしこめるのですか
    またいつ何時からあるのでしょうか

  142. 393 匿名さん

    >392さん
    申し込み方法は電話ですが、こういった板に番号を載せるのはリスキー
    なので、申し訳ありませんが、契約者に送られてくるシーガーデンクラブ通信
    をご確認ください。シーガーデンクラブ通信が見つからなかったら、MRの
    担当営業の方に相談されることをお勧めします。
    (クリスマスパーティは、SG契約者限定です。)

  143. 394 チョコリン

    あったあったありました
    シーガーデンクラブ通信に載っていましたね
    まだ封を切っていませんでした
    教えてくれてありがとう

  144. 395 匿名さん

    ライオンズマンションは高洲にある東京学館浦安高校の前に出来る
    予定です。幻の第二湾岸沿いの敷地です。あまり大きくありませんが、
    近くまでいけば、クレーンが入っているので分かりますよ。

  145. 396 匿名さん

    少し前に液状化の話題がほっとでしたが、液状化で怖いのはライフライン
    ですよね。多分、軒並みやられるでしょうね。SGの備蓄倉庫の情報を
    お持ちの方いらっしゃいますか?存在することは確認済みなのですが。
    それによって、家の備蓄も違ってくるかもしれませんし。

  146. 397 匿名

    396さんへの情報もないコメントで恐縮です。私はSGの購入者ですが、大地震が来た場合でも、生命はまあ大丈夫だろうと、大変甘いかもしれませんが、そう思っています。確かに液状化により多少なりとも建物には損害も生じるでしょうが、密集度も低いし火災の延焼などで死ぬ可能性は低いのではないかと考えています。そこで、復旧の問題ですが、直下型の大震災のときは、阪神神戸以上の惨事になるのは確実だと思いますが、そのときに新浦安自体は、甘い見方かもしれませんが、相対的に見て被害が少ない地域として、食料、医療等の支援の優先度が低いところになるのではないかと思っています。ガス電気も可能なところからやるとしてもどうなるかわかりません。したがって、自助努力が重要になるわけですが、この前まで根拠もなく2,3日分の水食料があれば何とかなるのではと漠然と思っていましたが、新潟中越地震の千倍?もの被災者を想定するともっときちんとした準備が必要ではないかと思います。そこで国の地震調査委員会あたりで、大雑把でも、想定される被害程度に応じた備蓄水準その他のガイドラインのようなものを具体的に示していただけたらありがたいと思います。(だらだら述べて要はこの程度のことしか言えないのが残念ですが。。。)

  147. 398 匿名さん

    396です。
    397さん、言葉足らずのところを補って頂いて、ありがとうございます。
    おっしゃるとおりのことを懸念しております。
    しかも新浦安は橋が何本か落ちるだけで陸の孤島になってしまうため、
    自分での買出しも期待できません。逆に帰宅難民が多く出ることが
    予想され、最悪の場合男手なしで小さな子供を抱えてしのがなければ
    ならないことも考えられます。
    そう考えると、備蓄が俄然心配です。
    自治会などでも危機管理シナリオなどを作れれば良いですね。難しいでしょうか。

  148. 399 匿名さん

    二重床は防音上あまり効果が無いみたいですよ。二重床は将来の
    リファームがやりやすいのがメリット。
    直床もしっかり作れば防音上は問題なし。
    音に関してはワイドスパンやフラットスラブは太鼓現象がおきやすい
    ので生活上注意が必要。共同住宅ですからね。

  149. 400 匿名さん

    カーペットじきの高級ホテルでも上階の音がすることがあるでしょ。
    フローリングならなおさら。いまどきのマンションは水周りの音は
    皆無なのでご安心を。

    長谷工は高級感のあるつくりは得意ではないですが、大規模団地
    は得意。施工上のミスは少ないと思いますよ。
    高級物件ではエアコンがつけれないことがよくありますが、そういった
    心配は少ない。

  150. 401 匿名さん

    >398
    救援物資は海側からも計画されているので心配ご無用。

  151. 402 COCO

    >388:ドキドキさん
    内覧会および引渡日等の日程を教えていただきありがとうございます。
    そのような日程が明確になってくるとなんだかワクワクしてきますね。
    (実際は近づいてくると慌ただしくなってきそうですが…)
    今週末はクリスマスパーティーですね。
    250名以上参加されるとのことですが、とても楽しみにしています。

  152. 403 匿名さん

    内覧会わくわくどきどきですね。飾り立てたモデルルームと違い部屋は
    ただの箱ですからちょっとがっかりする人もいるかもしれません。
    内乱業者を呼んだほうがいいと思いますが、内装の傷のほか、窓、ドアの
    たてつけや各種排気口、バスルームの水周りなどの機能部分を十分に
    チェックしてください。定期補修もあるのであとから修理しにくい部分は
    徹底的に!!

  153. 404 匿名さん

    新浦安のマンションは住人の入れ替わりが結構激しいようです。
    出る人も多いですが、中古を購入される方も多いようですね。
    新浦安は湾岸部では独特の雰囲気を持っていますね。
    田園都市線に近い雰囲気で、勤務先が大手町周辺の
    方が多いようです。
    当然教育には熱心で私学進学率も高い

  154. 405 匿名さん

    >>398さん
    備蓄について

    浦安市役所では、各家庭で3日間分の備蓄を奨励しています。
    http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b003/d00500453.html

    また、各避難所等に市役所が設置した防災備蓄倉庫の中身は次のとおりです。
    http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/bousai/21.htm

    そのほか、浦安市のHPで
    http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/m002.html
    http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/bousai/index.htm
    あたりが参考になると思います。

    話かわって、今、「ご入居までの手続きのご案内」を読んでます。
    わかりづらいところが、いくつかあります。
    よく読んで理解しておかないと手続き会の当日、まごつきそうです。
     

  155. 406 匿名さん

    デベ:住友が1000億円をどぶに捨てた商社の残党。
    ゼネ:りそな主力のゾンビ企業

  156. 407 匿名さん

    災害が気になるなら埋立地は買わないほうがいいよ。
    品川のタワー買ったやつなんて、地震保険も入らず
    地震来たら死ぬだけと、すがすがしい。
    いつくるかわからない地震は気にしない気にしない。

  157. 408 匿名さん

    398です。
    401さん、405さんどうもありがとうございます。
    市でも自治会への手助けがあるみたいですね。
    まずはHPをチェックして備蓄内容を検討してみます。

  158. 409 匿名さん

    狭い道を通ってヘラクレスが旅をしていました。地の上に何かリンゴに
    似たようなものを見て、ヘラクレスがそれを踏んづけると2倍の大きさに
    なったのです。もっと力を入れて踏みつけ、それから鉄の棒でなぐりま
    した。すると、それは大きく膨れ上がって道を遮りました。彼は鉄の棒
    を投げ捨てて、びっくりして立っていました。と、女神アテナが現われ
    て、彼におっしゃいました。「よしなさい兄弟よ、それは荒らしクンです。
    人が相手にしないでほおっておくとそのままですが、相手にするとこの
    ように膨れ上がるのですよ」

    『イソップ寓話集』第129話「ヘラクレスとアテナ」

  159. 410 匿名さん

    409さん、おもしろい。

  160. 411 匿名さん

    409座布団一枚。。

  161. 412 -----

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  164. 415 -----

  165. 416 はぐ

    購入決定して、いつもROMしてましたー。内覧も引渡しも決まりましたので
    記念に書込みさせていただきます。
    お隣さんがこの中に居るかもしれないんですね・・・。
    付き合いやすい方だといいなぁ。

  166. 417 ドキドキ

    明日のパーティー我が家も出席の予定です。
    これまでもお子様をお持ちの方の集まりが何度かあったようですが
    平日で集合時間も早く 都内北西地区からの参加はちょっと時間的に
    厳しく残念に思っていたので とても楽しみです。
    こちらの板に参加の方も多く出席されるのかしら?
    お顔はわかりませんが 楽しいパーティーになりますように・・・
    よろしくお願いします(^^)/

  167. 418 行きたかった!

    急用が有って、パーティーに参加出来なくて、とても残念です、どんな様子でしたか、子連れの家族が多かったでしょうか?
    良ければ、教えて頂きたいですが、お願いします。

  168. 419 チョコリン

    ドキドキさん
    パーティーはいかがでしたか?
    我が家は申し込もうとしたら、もう真パイで
    参加できませんでしたので
    どんな事があったのか教えてください

  169. 420 匿名

    パーティーは楽しかったですね。スタッフのかた楽しい企画有難うございました。
    全員が新住民になるためにはあのように段階をつけて少しずつ顔見知りの方ができていけば
    新生活スタートのときも和やかにスタートできると思います。
    小さいお子さんを持つ家族がこんなに沢山いるとは思いませんでした。
    きっとキッズルームは毎日盛況になると思います。
    子は鎹と申しますが 各家庭のお子さんを通じてマンションの各家庭が
    またつながって行くと思います。日の出南小も新入生を受け入れる準備をされていると思いますが
    小学校も新しく皆さんがいい来年のスタートができることを期待いたします。
    我が家は子供はみな外に出て行ってしまったのでここで生活をする小学生以下がいまうらやましく思います
    シーガーデンで心豊かな小学校生活をおくれることをお祈りしています。

  170. 421 -----

  171. 422 匿名さん

    もっとパーティのことを教えてください

  172. 423 -----

  173. 424 -----

  174. 425 COCO

    パーティーの件書き込みがあまりないようなので書き込みます。

    参加人数250名程ということで、会場内はほとんどすき間もないような状態でした。
    60〜70世帯でしょうか? 全体の1/10の縮図のようですね。
    まず、受付で棟名、名前をいうことによって、名札(棟名と名前が印字されているもの)を戴きました。
    小学生未満の子どもはシールに手書きで棟名と名前を書いた物を服に貼付けました。
    テーブルは棟ごとに用意されていて、同じ棟の人が一緒のテーブルにつけるような配慮がされていました。
    パーティーの形式は立食で、オードブルとドリンク(ビールもあったが車で行ったため飲むことができなかった。残念)が用意されていて、食事はなかなかおいしかったです。
    途中、ビンゴゲームや、小学生のお子様たちは学年ごとに集まって自己紹介し合ったりして和やかな雰囲気でした。
    わが家などはたまたまお隣になる方と一緒になったため、いろいろお話することができました。
    このようなイベントがあるのは入居前の不安を取り除くことができ、とてもありがたく思いました。
    主催して頂いた方々に感謝!です。

  175. 426 匿名さん

    Re424
    何もそんなに目くじら立てて怒ること無いんじゃないの

  176. 427 匿名さん

    426さん。荒らしは相手にしないように。見ての通り異常者ですから。

  177. 428 匿名さん

    426さん、427です。
    ほら、消えたでしょう。管理人さんが見てくれますよ。

  178. 429 匿名さん

    団地そんなにいいのか?

  179. 430 匿名さん

    スレ間違えた。ゴメン。

  180. 431 匿名さん

    通りがかりのものです。新浦安や港北NTのツリーはどこも荒れていますね。
    あらしに過敏に反応されたり、他地区より新浦安の方がいいのよ的反応が多い気がします。
    その反応にプライドの高さなんかが見えたりするので、あらしの格好の的になってしまうのですね。
    総武線沿線の下町でも例えば両国はアッパーなサラリーマンが多くマンションを買っていたりします。
    人それぞれ好き好き好みがあるので、買った人が満足すればいいのではないでしょうか

  181. 432 みんみん

    >>431さん
    SGのこのスレッドも一時期に比べれば随分落ち着きましたよ(^^)
    ところで、年が明ければいよいよ、入居手続き、内覧会ですね!
    皆さん駐車場のアンケートはもう出しました?
    うちは自慢じゃないがクジ運が夫婦ともに悪いので、いっちばん遠くて高い
    ところになるかも・・・。

  182. 433 COCO

    わが家も先日アンケート投函してきました。
    第一希望は自走式2階屋根付にしました。
    (屋根付ということと、価格が中間という点で選びました。人気あるかな?)
    あとは天に運をまかせるのみです。
    みなさん年末でお忙しいのか、最近こちらの板も盛り上がりに欠けますね。
    また情報交換できるといいですね。

  183. 434 はぐ

    駐車場なやみますねー。くじ運に自信が無いので、屋根付きは確保したくて、
    だれも停めたがらないであろうあたりをピックアップしてみました。
    みんなで裏の裏を読んで、実は一番いいところが空いてたりして(w

  184. 435 匿名さん

    はぐさん
    駐車場の抽選は、ゾーン毎ではなく全体での順番をつけるSYSで、競争率という概念はありません。
    判りやすくいうと、抽選結果(優先順位番号ですね)1番から順に希望のゾーンが割り当てられ、優先順位番号2番以降の人は第1希望の枠が埋まっていなければ第1希望に決まり、既に一杯であれば第2希望に移り、そこも一杯であれあb、第3希望に移る・・という作業を繰り返します。
    従って、この手の抽選では裏をかくのは意味が無く、希望通りに書くのが正解です。
    ただし、はぐさんのような「裏読み」されている方が多ければ、せっかくいい優先順位番号をもっていても第1希望が「不人気ゾーン」であれば自動的にそこに決まる方が増えるわけですから、
    結果的に普通に希望を書いた人がいい所に決まる可能性は高まることは、そのとおりです。
    まだ未提出であれば、是非訂正を・・・

  185. 436 はぐ

    >>435
    なんと!ありがとうございました。嫁さんに預けてあるんだけどもう出しちゃったかな・・・
    確認してみます。

  186. 437 COCO

    >435匿名さん
    わかり易い説明、ありがとうございました。
    何となくはわかっていた(つもり)だったのですが、ようやくはっきりわかりました。
    説明資料もこのように書いてくれればよかったのに… と思いました。

    希望引越日の締切も12/20必着でしたね。
    わが家では4月中旬以降に希望を出しました。
    (ホントは一日でも早く入居したい気持ちなんですけどね)

  187. 438 もうすぐ

    COCOさん、はぐさん 435です。

    いえいえ、どういたしまして。ちなみに、同一ゾーン内での区画(駐車場番号)は、優先順位番号の早い順に、駐車場区画番号の若い区画から割り当てられるようですね。
    (これは、説明資料にも書いていました)
    でも、15ゾーンなどは優先順位番号が早いほうが建物から遠くなってしまうという皮肉な「逆転現象」が生じるようですが。
    まあ、これだけの人数がいますから、ある程度機械的に決めないと収拾がつかなくなるのでしょうね。

    引越しは、我が家も4月中旬以降で出しました。(需給の関係で4月以降は遅ければ遅いほど引越し代金が安くなるとか)

    PS: 匿名だと判りにくいので、私も名前をつけました。

  188. 439 匿名

    お引越し、4月中旬!?いいですね!
    我が家は小学生がいるので入学式までには・・・です。
    現マンションに引っ越した際、中堅の業者に頼んだのですが、正社員は1人で残りの4人はバイトでした。
    家具の配置も事前にしっかり寸法を計っていたにも関わらず「無理です」と言われたり
    タンスにひびが入ったりで散々でした。
    少しでもがんばってもらおうとそれなりのお弁当・飲み物を用意したのを後悔しました。
    今回は最終的に幹事会社にするとしても、年明け早々いくつかの業者に見積もりを取
    ろうと思っています。(幹事会社にしないと引越し希望日が通らないとか・・・?)

  189. 440 ドキドキ

    駐車場・お引越しの話題が続いてる時に少し逆戻りですみません。
    クリスマスパーティーの報告です。 我が家は購入を決める前に一度明海大学のキャンパスを
    散歩したのですがその時にレストランがあったので会場はそこかな?と思いつつ行きました。
    明海大学の駐車場の入り口がわからなくて近くのPに止め会場に向かったのですが思っていた
    レストランはお休みで 子連れの方を見かけるとSGの方かなと思いつつ少し構内をウロウロして
    しまいました。シンボルロード沿いに歩けばクリスマスの飾りのある玄関があったのですが
    そのような入り口があることを知らなかったので早く構内に入りすぎたようです。

    10分位前に会場に着いたのですが既に壁際の椅子はほぼ埋まっていました。
    入り口で名札と大きなビニール袋(コートや荷物の保管用)を受け取り中へ・・・
    ほぼ定刻にi-netの方が自己紹介やi-netの活動やパーティーの流れを説明して
    そのままお食事&歓談タイムとなりました。 途中サンタクロースさんが子供たちに
    風船をプレゼントして歩いてました。その風船が途中からたくさん会場にふわりふわり
    と浮かんでいて ディスプレイのようになっていました。子供用に絵本・ぬり絵・切り紙
    貼りなどの遊び物コーナーも準備されてました。 (続く)

  190. 441 ドキドキ

    (続き)
    個人的な感想としては 落ち着いた雰囲気の方(年齢ではなく)が多いように感じました。
    また、小さなお子さん連れのご家族の参加が多いなーと思いました。
    大きくなると一緒に来ないのかもしれませんが(^^)

    我が家も何人かお話しただけで同学年のお子様のご家族が何組かあり心強く思いました。
    子供が多いと活気ある賑やかなマンションになると思いますが大変な事も多いと思うので
    我が子だけでなくSGの子供たちを住人みんなで見守り育んでいるようなマンションになる
    といいなーと思いました。

    たくさんの方が参加しているパーティーだったわりにこちらへの書き込みが少なくて意外に
    思っています。 この板に参加してる方が少ないという事なのか読み専門の方が多いという
    ことなのかわかりませんが 一言づつでも感想があるとコミュニケーションが取れて楽しい
    ですよね。 またHNで参加される方がふえるとお友達が増えていくようで嬉しいです。

  191. 442 みんみん

    >>420さん、COCOさん、ドキドキさん
    X'masパーティのご報告ありがとうございます。我が家も申し込んでいたのですが
    子供の病気で行けなかったんですよ。同じマンションに年が近いお子さんの顔見知りが
    できれば、と楽しみにしてたんですがね。
    ご報告によれば、小さなお子様連れも多かったとか。
    >我が子だけでなくSGの子供たちを住人みんなで見守り育んでいるようなマンションになる
    といいな
    ほんとうにその通りですね!今後ともよろしくです。

  192. 443 もうすぐ

    ドキドキさん
    書き込みが少ないのは、たまにある「怖いやり取り」を見て引いているからではないでしょうか。
    私の知り合いの購入者はそう言っていました。

  193. 444 匿名さん

    第3章も終わりに近付いてきた今、(450の書き込みで新スレに移行するルールらしい)
    第4章をたててこちらで情報交換を続けた方がいいのか、それとも他の掲示板で続けるべきか悩みますね。
    御存じの方もいらっしゃると思いますが、ご存じない方のためお知らせしますと、
    SG入居者が参加している掲示板が他にも存在しています。
    一つは会員登録が必要なため、あまり参加者がいないのですがその分荒らしにあうこともなく進行しています。
    もう一つは直接リンクを張るのもはばかられるので、物件名 掲示板で検索をかけていただくと
    いくつかヒットしますので探してみて下さい。そちらではこちらの参加者も何名か参加されています。
    そちらではこれまでの所「恐いやり取り」は行われていないようですので、
    そちらで参加してもらえるとよろしいかもしれません。

  194. 445 教えてください。

    444さん、購入者です。
    会員登録が必要なサイトを教えてください。

  195. 446 匿名さん

    >>445さん
    住まいサーフィン で検索してみてください。
    登録後そちらでお会いしましょう。

  196. 447 匿名さん

    今日は駐車場の申し込み締切でした。
    ここは1台目分は100%駐車場を確保できているので、場所さえ
    選ばなければどこかには置けのがうれしいです。
    SGにしようか、都内だけれど駐車場が全戸数の80%の他物件にしようか、
    迷ったときもあったけれど、SGに決めたので安心していられます。
    (100%じゃない物件の方、ご覧になっていたら、ごめんなさい)
    駐車場所はそれぞれ一長一短あり、どこに決まっても特に問題はないと思います。
    たとえば、
    1階平置式・・・広々としているので、大きめ目のベンツでも問題ない。
    自走式1階・・・屋根付で、近くて便利。
    自走式2階・・・屋根付で、駐車場代もリーゾナブル。
    自走式3階・・・リーゾナブルな駐車場代。住宅ローンを抱えた家計にやさしい。
    ということで、どこに決まっても、長所はあります。(逆が短所かな)
    来年、どこに決まったと発表されるのかは、あまり気になりません。

  197. 448 教えてください。

    >>446さん
    ありがとうございました。 登録してみます。

  198. 449 匿名さん

    MRは、24日から1月3日まで休みだそうですね。
    長い休みで羨ましいです。
    ネットで調べると、他のマンションも、この期間は休みのところが多いみたいです。
    お客さんも、大掃除などで忙しいから、来ないのかな〜?

  199. 450 匿名さん

    いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
    当スレッドは、規定の投稿数(450レス)に達したため、新しいスレッドを
    設置させて頂きました。
    大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第4章】 」という
    スレッドを引き続き利用しましょう。
    今後ともe-mansionでよろしくお願いします。


    シーガーデン新浦安【第4章】=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41279/

  200. 451 管理人

    旧関東板をご利用の皆様へ

    当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
    マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?

    さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
    半年が経過致しました。
    既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
    達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

    より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
    を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

    御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
    ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
    ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

    各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

    ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

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