シーガーデン新浦安【第３章】

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>>18って、購入者か？
購入者の皆さま、ご愁傷様！！！！

１

こんにちは。
ちょっと気の早い話ですが、引越しの時ってやはり業者は指定なのでしょうか？
現在住んでいるマンションの入居時は指定だったんです。
エレベーターの優先使用などの理由と言われました。
時期を大幅にずらして入居した方は別の業者に頼んでいる人が多かったです。

小学校ですが、新設校だと一年目はほとんど手探り状態です。（経験）
ＰＴＡも先生も。
浦安は運動会が春か秋かわかりませんが、行事も大変だと思います。
早く校長先生や他の先生方が決まる事を願います。
日の出小からも先生が行かれるのでしょうか？

２５さん

一斉入居の場合、指定業者は必ずあると思いますますが、別に他の業者を使ってもぜんぜん問題ないですよ。
では一斉入居の際なぜ指定業者があるのかというと、エレベーターの使用の話がでていましたが、なるべく混雑しないように全世帯の入居日や時間を把握し交通整理するためです。
ですから指定業者に入居日時間を知らせておけばその日に自分の棟で何件の引越しがあるかがわかり、かなり込み合うからできれば他の日にしてほしいとか言われることはありますが、うちは他の引越し業者を使いますといえばＯＫです。

小学校はうちも気になります。
特に行事関係や部活動など、初年度はどうなるんでしょうね。
先日の学校の説明会では、４月から通常通り活動できるようにしますとのことでしたが。
先生の人事については３月の年度末に全校いっせいに発表になるので、新設校だけ早くわかるということはありえません。
先生がた自身もそれまでは知らされないはずです。

25さんへ
引越業者の指定など全くありません。もし説明会等の時に言われましたら、販売業者と引越業者との間にリベートが支払われる為の営業行為です。
堂々と自分で責任をもって引越業者を選定すれば良いのですよ。
ただ、日通やヤマト運輸、アート引越センターなどのCMでおなじみな業者でも作業する人間は学生アルバイトです。
従って皆様の家具・その他荷物を傷めないように運ぶ、と言う使命感は期待しない方が良いでしょう。
万が一の時は、引越業者が加入している損害保険で被害金額を請求すればよいですよ。
ただ、大手業者であっても自らの損害を認めたくありませんので、荷解きをする前に、撤収しようとします。対抗手段として、引越完了の書類にサインは求められても、翌日以降にサインをするようにして下さい。

ちなみに、SG入居予定ですが、自分の会社（大手運送会社）は絶対に使いません。
その理由は、上記の通りですから・・・。

ただ、どんな業者を使おうとも、エントランスドアや、エレベーターに保護シート等はかぶせるようにした方がよいでしょう。
新築当初から傷だらけのマンションは嫌ですから。

はじめまして、世間的には不肖といわれる兄貴分のマンションに住んでます。

こちらのスレでも、スパの運営やら管理費やら施工やら色々取り沙汰されていますが、
住民の皆さんの意識一つで随分と変わりますよ。

是非とも頑張って下さい。
また、管理組合ができたら、そこを通して情報交換ができると良いですね。

３月下旬から４月上旬は引越しのハイシーズン。
通常時期と比べると費用がかかりそうです。
時期を遅らせて入居すれば良いのですが、子供の学校・幼稚園などで
そうもいかないですね。今が賃貸だと現住居の費用もかかりますし。
せめて日程が早めに決まると、引越し業者としても交渉の余地が
あると、複数の業者さんに聞きました。
うちは指定業者にお願いするつもりはないです。高そうだし。
ばっちり相見積もりとって交渉しますよ〜。

自称「常連」書きこんでみました。

29さんへ
しっかりとした管理組合をつくりましょう。
素人集団だからこそ、他のマンション管理組合との情報交換が必要です。
情報は自ら取得しに行く覚悟で臨まなければ何も得る事が出来ませんね。
管理会社に全て任せるのも良し、これは金さえ払っていれば別に構わない、との発想です。
いずれ管理費滞納者が出てくる事でしょう。資金不足で何も出来ない状況となれば管理会社は去って行き、残るは住民だけとなり、せっかくのSGがボロボロになりますね。

SGの各住戸のリビングルームはとても広いのは最高でしょう。
但し問題点もあります。それは騒音問題です。
部屋が広いと、テレビも大型サイズとなり、見る位置もテレビから離れます。
そうなると音量も必然的に大きくなるのですが、それが深夜だとどうなりますかね？
床も天井も二重だったとしても、鉄筋コンクリート造りの建物は効果がありませんよ。
ピアノも同様でしょう。
意外と音に敏感な居住者もいるはず。
最低限の気配りとマナーには注意しましょう。
SEXの最中の女のうめき声は聞こえないはずですが・・・

残り37戸ですかー。
確か昨年１２月に販売開始でしたか。１年で648戸完売なら、なかなか健闘ということになるのでしょう。
モデルルームもじきになくなってしまうでしょうから、何か理由つけて名残惜しんでこよう。
でも、金消会とか入居説明会はMRの場所でやるのですよね・・？（狭くて入らない？）
内覧会、竣工、入居も含め、今後のスケジュールについて早耳情報お持ちの方いたら教えてください。

あと３７戸！はやく売れて欲しいです…なかなか完売しないなぁ…と感じて
いました。新浦安でここまで長期に販売するのはマレかなぁ・・・と。
新築未入居が多いと『売れ残りマンション』というイメージがつくので早く完売
してほしいですね。

最近レスの伸びが遅くなってきましたね。
やはり話題が少なくなってきたのでしょうか？
この掲示板を読むのを楽しみにしている身としては、みんみんさんの定期的な書き込みは
大変興味深く拝読しています。
こういって書き込みしているわたし自身も提供する話題も特にないのですが…
また、内覧会など具体的なイベントが始まるようになったら、活発な意見交換ができるといいですね。

３７戸なら年内でいけるでしょう・・・ってセールスは言ってたけど
実際どうなのかなぁ？？

ねえねえ！なんでこの板の左上にここのHPだけがあるの？
ここの管理人がスレ主？

あれ？消えた！そうか定期的に変わるだけか。横レススマ疎

皆さんは内覧会などに専門家の立会いをお願いされますか？
万が一、図面と実際が違ってるとか欠陥などがあっても素人にはわからないと思うので・・・。
お願いすると５万円前後かかるらしいですが、検討しようと思っています。
もし今までに立会いを経験されたり今回検討されてる方がいらっしゃったら、どこの業者が良いか教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

専門家の立会いなど必要ありませんよ。欠陥などを内覧会で見つけるのは専門家でも不可能です。
5万円前後の金をかけるなら、立派な家具や電化製品を買いましょう。
それよりも、施工上の欠陥であれば、１０年後でも施工元に徹底的に抗議し、管理組合でも大きく取り上げ、大騒ぎすればよいでしょう。
それでもダメなら脅しまがいの行為で迫れば大概、ケリはつきます。
施工会社は保険で修理するか、実際に工事を行った下請けに全額負担で修理させる為、施工会社自身の損害はありません。
事実、10年超のマンションで排水設備の施工に瑕疵があると大騒ぎしたら、施工会社は無償修理をしました。
図面と実際の違いは、見た目は同じですよ。図面と異なる項目は地中に埋まっている排水・給水管の位置や電線です。
これは設計図を書いた人間と、実際に工事する（下請け業者）人間は異なり、建設現場での裁量で何とでもすり替えられます。
これが実情ですので、皆さん、くれぐれも無駄な出費は控えてください。

44さんお返事ありがとうございます。
新築マンションを購入される方で立会いを頼まれる方、結構いるようです。
実際トイレのドアなど細かな不備を見つけてもらい、修理・お金で解決したという話も聞きいています。
安くはないですが、安心料と考えています。

>>専門家様
基本的な質問です。よかったら教えてください。
壁・床のヨゴレ・キズなどは内覧会当日に指摘しないと直してもらえないですよね。
でも、図面と違う（例えば寸法、コンセントの位置・有無とか、建具の寸法とか）ことを
入居後気がついても直してもらえないのでしょうか？
あと、どこか１件で他の部屋にも共通的な手違いが発覚したとき、内覧会で指摘した入居者の
処しか直してもらえないのでしょうか？
↑まぁ、こんなに無知だから、業者さんの同行、必要かもしれませんね。

図面にあるコンセントの位置・壁の傷等はじっくりみましょう。
業者さんが同行すれば、なるべく早く終わらせ引渡書にサインを求めてきます。
サインなど1週間後でも構いませんよ。
その間に隅々まで徹底的に図面と比較しましょう。

内覧会の際、専門業者の方を同行してもらうには、数万円かかる？
確かに馬鹿げていますね。ただ安心料と割り切ればよいでしょう。
私でよければ、その業者の値段の半額で面倒見ましょうか？？
仕事の質は同じである事は保証しますよ。

↑お願いします。連絡先を載せてください。

>>49
専門家様
回答ありがとうございました。内覧会までにもう少し勉強して
業者さん同行決めたいと思います。

あの〜。多分、皆様ご存知でしょうけれど、
新浦安ナビに「内覧会のチェックポイント」というのが掲示されています。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2003/special/index.html
ご参考まで

ご経験者がいらっしゃったら教えてください。内覧会の際には、事前に自分の部屋の図面（間取り図の他の図面も）はもらえるものでしょうか。それがないと確認できませんよね。
既にもらっているカタログベースの平面図だけではちゃんと確認ができないと思います。

「既にもらっているカタログベースの平面図」が全てです。
この図面と同じものかどうかをチェックします。

他の図面は見せてくれるとは思いますが、他の図面と違う所があっても文句は言えません。

杭がどうしたの？
もしも基礎が崩れるような地ゆれなら、契約不履行で、手付金倍返し。
高い部屋を買っていれば、短期間で１００％の利率で大儲けで、それもいいね。
杭がどうしたか、もっとはっきり言ってほしいね。

話しをもどしますが、マンションのどこを補修をしてたのでしょうか？
それは事実でしょうか？

６５です。
見ていないですよ。だから、
>杭がどうしたの？
ってお聞きしているのです。

仮に建物に致命的なダメージがあったとしても、利回りがいいから
荒らしクンの期待とは逆に、契約者には喜ばれるかもね。
たいしたダメージでなければ直せば済むことだし・・・、

６５さんが仰る通り、どちらに転んでもいい話だから、荒らしクンたちも
この話は不発と思っているのでは？
レスを期待しても無駄でしょう。

失礼。
７０の
>６５さんが仰る通り
は、６６さんが仰る通り
の誤りです。