〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

恩恵って、公開空地を作ったから容積率緩和が適用されてタワーマンションが建てられたんですよ。そんなことも知らないんですか？

７７９さん大丈夫かな？
社会人かな？
心配です

よく知らないけど、公開空地は、一般の人に公開する場なんでしょうけど、それと禁煙禁止にも出来ないことと関連性はあるのでしょうか!?

779みたいな理事が現状仕切っている。この際現状の理事には辞退してもらって管理会社も指導力のある会社に変更してやり直すのがマンションのためでしょう。たとえ誰も立候補しなくても輪番制の理事が新たな管理会社の指導を得てやっていくのかベターと思います。

780

日本中の木のある家やマンションが放火をされると考えているのと同じって笑
一言もそんなこと言ってないのに物凄い決めつけですね。
逆にあなたがマイナス思考で悲しい性格なんじゃないですか。大丈夫？

それに公開空地を一般に気持ち良く利用してもらう事とタバコのポイ捨てやゴ
ミを放置されるのを許容するのは全く別次元の話でしょう。
話のすり替えが強引過ぎ（笑）

784みたいな結局は他人任せで自分は何もしようとしない人がいるから
この板は荒れるんでしょうね

そうやね 公開空地の意味や定義も分かってない人に理事は荷が重いねえ

いや 確実に理事ですよ！

どっちもどっちやろ
いつまで言うてんねん

植栽は一度植えれば、ずっとそのままですから、これから何十年と住んでいくことを考えると、しっかりと当初の予定通りのセンペルセコイアを植えるべきでしょう！
安易に根付きが良いからというだけで、シラカシに3本も植え替えを行うことは私も反対です！
植栽の大規模な変更は、景観が大きく変わりますそれも高木3本も変更されるのですから。

先日の文章を読んでいると、次期理事会で自販機導入に関する再々議案が提案されそうですね。
これがホンマの三度目の正直っちゅうやつですか。

公開空地での禁煙のご協力は市民の皆様にお願いしても、いいじゃ無いか～、喫煙はダメよダメダメ。

ご近所さんベランダ喫煙してますけど仕方が無いかなと諦めてます。窓は流石に閉めますけど。

自販機、そんなに入れたいんやったら、入れたらええんちゃう？
売上が上がらんかったら、自然に淘汰されていくことやし。

ベランダ喫煙はNGでしょ！
規約にもあるんだから。
窓閉めてても、通風孔から臭い入ってきますしね！
洗濯物にも臭いが移ると困ります。

>>783
管理規約は区分所有者を対象にしています。だからﾍﾞﾗﾝﾀﾞの喫煙は規約で禁止できます。しかし公開空地は区分所有者以外の不特定多数の者が利用するので規約で禁煙にする事はできません！

もちろんベランダ喫煙はＮＧだと思いますが罰則があるわけじゃ無し、ギスギスとした近所付き合いよりも、
それ位、まっ、いいかと思う方がこちらも気楽ですしね。
気管支ぜんそくとか特別の理由が無い限り法的にも勝てないでしょうしね。
個人のモラルに任せるしか無いのかなってね。

ベランダで喫煙したらあかんやろ！吸いたけりゃ公開空地で吸え！

ベランダで喫煙はアリだと思います。

また来年も今の6人の理事が理事会を運営して不成立の理事会を進めていくという事やね！総会の決議のみが成立するという事や。まあ今の理事が退任すれば立候補者も出ると思うけどねえ

確かに今の理事さんの議題の方向が
偏っているので総会の参加率も低い
可能性はあるかもですね

輪番制のほうがよいのかもしれませんね

追伸ですが、誤解なきように補足しますが、
もしもアンケートで廃案になった自販機に
さらに固執するような理事会になるようなら
偏ってるなーと思いまして
全員交代の輪番制のほうが新しい視点になって
いろんな議論ができるかなと思っただけで
今の理事さんに問題あると思っているわけでは
全くありません

今の理事さんは頑張っていただいたと思いますが
結論でた議題は終結し、観点が変わった議題に移って
いくためには新しい理事さんで次年度のほうが
よいと思っているということです

異なる方の色々な視点が議論されるように
なったほうがいいと思っているということです

よく、固定理事さんの独占で問題がややこしく
なっているマンションの話も聞くものですから・・・

不成立理事会を何度開催しても意味が無いという単純な事を、きっちりと教える事が出来る管理会社さんであって欲しいでガス。前回の不成立理事会に３名も管理会社のメンバーが参加し議事を進めている事にビックリまん！チョコっと変よね。

理事の立候補告知、目立たな過ぎませんか？住人の主な動線上の何か所かにポスター的にあっても良い気がします。

逆に、輪番制理事で１回も理事会に出席しなくても１万２千円貰う権利を捨てるだけでOKでしたよね。

要するに今の管理会社では現状を打破できないという事ですよ！

次の総会で現在の理事を存続させるか、管理会社を変更するかを議案に上げたらいいと思います

>>804　どちらも普通決議なので過半数の
賛成で可決されると思います。

804さんが理事をすれば解決ですね。
側近に805さんでどうでしょうか。

東急コミュニティーのホームページ見たら管理会社変更は案外簡単にできるみたいや！

最近管理人も、ころころ変わるし三井さん大丈夫ですかね？

内廊下の暖房はいらないよ～！

朝からむぅーっと暑いわー

大阪は冬も比較的暖かいから、内廊下の暖房は無くても問題無いなぁ。床暖房を付ければ、うがい手洗いをしている間に部屋は温まるので。

確かに
内廊下の暖房は不要です！
暑い…暑い…(^^;;

電気代の無駄遣い、やめましょう！

歯医者に行きたいのですが、近隣でお勧めの歯医者はありますか？

ピッツェリア・ヴァ・ブーの上

眼科のお勧めも是非教えてください。

白山歯科
オススメです

眼科なら 向いにある北野病院が超有名です！

自分に都合の悪い書込みがあれば削除する阿呆な理事がいるかぎり 理事会が成立しない！どうせこの書込みも削除するんだろ！阿呆な理事さんよ！これを削除したらあんたが理事というのが判明するよ

久しぶりの投稿に期待をよせていたんですが・・・
話の流れもなく何を急に怒ってらっしゃるのか？
住民なのか？
なりすましであって欲しい

きみが過去レスを読んでないだけ！肝心なレスが消されてるんだよ。過去レスを読めば流れが解る

なれって！理事になれって！
理事になってしっかりやってくれ！
過去レスなんかどうでもええ。
忘れた

817　お前が理事になれや! 情けないやつ。

現状では誰が理事やっても同じ！理事会が成立しないんだから。だから理事会を成立させる事の出来る管理会社を選ぶのが先決

817は、理事をしたことが無いのでしょうか。
半分ボランティアのようなものです。
このマンションへの思い入れがそんなに強いなら自身で理事をしたらいい。

822さんが言うように 理事会を成立させるために管理会社を何社か相見積もり取って検討するのが先決だと思います。

理事会を成立させるために管理会社なんて全く関係ありません。
住民の意識、関係、思いなどです。
管理会社にたよりすぎじゃない？

話変わるが、自転車のエレベーター降りたら元に戻せや！
ボタンひとつやろ！
朝は一階、夜は3階、気分悪いっつーの！
少しはまわりのこと考えろや。自分のことでせーいっぱいか？

>>825 あんたがもし理事ならなんで1年間も理事会を不成立にしたんですか？理事にその能力がないんだから管理会社に頼るしかないでしょう！

ここはマンション管理のルールなど要らない。
不成立理事会＝成立と同じ
不信任＝再議題可
ゲストルーム＝抽選不要。（不平等？）

これで、いいのだ！

年末年始のゴミ出しも年末年始の宿泊も管理人さんの勤務時間も今の管理費内で
契約出来る管理会社さんがあれば問題無いって事ですね。

昨日エレベーター閉めた扉が開くし、あれ？おかしいなと思っても管理人さんの
営業時間終了してたので、声掛けも出来ず。

役は誰がやっても大変な仕事やと思う。だから、文句言うなら立候補して少しでもそいつが改善していったらいい。立候補すらせずに、ここでウジウジ言うやつは、情けない弱虫やゆーこと。

こんなところでいくら理事や管理会社のネガティブキャンペーンしたって何も変わりませんよ。
どうせ1～2人くらいがなりすましてｽﾄﾚｽ発散してるだけですから。
荒らし目的の投稿はｽﾙｰして下さい。いつまでもアホのひとつ覚えみたいに理事会が不成立だの管理会社が悪いだの本当に恥ずかしいですね。
きちんとした意見なら堂々と管理会社にあげるなりされたらいいじゃないですか？

今の理事と管理会社が1年間やってきて理事会が不成立という事実をふまえて また来年も同じ様に不成立が続かない様な対策をしてもらいたい。宜しくお願いします。

そもそもこの掲示板はネガティヴであろうがポジティブであろうが自分の心根を吐露するとこでしょう！こんなんで荒れてるなんて事はないでしょう。

829は理事ですね！掲示板で叩かれてもやましい事がないなら逃げ口上はみっともないですよ！

>>829
管理会社に管理会社を変えて下さいというんかい？
そしたら三井が他の管理会社を紹介するんかい？

>>833 あんたも阿呆やな！そんな直に言わんとお宅では適正な管理ができないから他社の見積りを取りますと言うたらええんや

今日も夜に帰ったら２機とも３階や。
ほんま腹立つわ！
どうせ明日の朝も両方とも１階にあるんやろな。
どっちか戻しとけ！主婦かおっさん！

大阪市ハウジングデザイン賞を取りましたね。
理事の方々、ご苦労様です。
1年を迎えて、住民全員で喜びたいニュースですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshiseibi/0000289536.html

生徒会長でもクラブの部長でも学級委員でも自治会長でも立候補って、やりたいから立候補するのよね。

実際マンション理事会は持ち回り制が通常なので、その年の理事会が成立させるように努めるのが責任では。

成立人数だけの問題じゃなくとも、されど成立人数を定めているのは、当然その理由があるという事かな。

理事会不成立で議案の進行は出来ませんでした。の案内を続けたら、住民も「こらヤバイ」と思って良いのかも。

駐輪場のエレベーターをどっちか戻しておけって書いてる人がいますが、それって必要ですか？
別に1階にあるエレベーターを3階に呼ぶのに20秒くらい？ですし、誰も乗っていない状態で移動するというある意味不必要なエレベーターの移動で電気代がかかるよりは、その都度必要に応じて呼ぶほうが良いと思ってたんですけど。

もう一度よく考えて投稿をお願いします。
今はあえて説明はいたしません。
よく考えてもわからなければ説明いたします。

理事の方々も大変ですね。
大幅に経費を削減していただいたりハウジングデザイン賞もとったり
と色々尽力いただいてるのに一部の民度の低い住民のとばっちりを受
けて。

理事会が不成立なのは輪番制で理事になりながらも全く出席協力しな
い住民の問題なのにね。
その責任まで無理矢理なすりつけられて。
そしてこういう発言をすると「840は理事ですね」と全く意味のない
投稿までする人までいる…。
本当に理事の方々応援しています。

確かに何かにつけ何でも反対したり文句を言わないと生きていけない種族は
どこにでもいますからね。
そういうアホな連中は一部だけでしょう。

いまの理事の方々がされてきた事以上の事をその人達が出来るとも思えない
ですし、どうせこういう匿名の掲示板でネガティブキャンペーンするくらい
が関の山で、外野でわーわー騒ぐだけで何も出来ない人達ですから。
とるに足らない存在でしょう。言わせておけばいいんじゃないですか？
理事の人達も気にもとめてないと思いますよ。

ちなみに私は理事じゃありませんので笑

民度低っ！そんなに安いマンションじゃなかったはずだが…。

民度の低いアホな住民は捨て置きましょう。
もうすぐ総会ですね。
理事の皆さん頑張って下さい！

>>825 >>835 過去レス見たらこの人理事です！
自転車エレベーターがどうのとみみっちい事言っる
から理事会に参加する理事が少ないんだよ

ハウジングデザイン賞を取ったのだから、住民も大人になれんかな。

一般住民なら自分は理事じゃない と念押しはしないでしょうね

こいつは理事や！っていうアホ
はよねー
どっちでもええことで書き込むな！

大阪市ハウジングデザイン賞の参加って、どれ位あるんですかね。
大阪市内の全マンションのノミネートの中での受賞だったら最高じゃん！？
販売会社さん設計事務所さんと施工会社さんの為のような気もしますが。
ノーベル賞、アカデミー賞、一等賞、賞をもらう事はいいですね。

結局 熊谷の名誉か！散々手抜き工事してたゼネコンだから信用はできんね

他人の名誉を妬む人って見苦しいですね。
852や854のような住民は直ちに出ていって頂きたいですね。
ハウジングデザイン賞もとったので、次はもっと民度の高い方が移り住まれる事でしょう！

そうやね 総会で勝負するわ！初回総会も臨時総会もT君ほとんど発言してなかったね？今度は反論してくれよ

掲示板って勉強になるにゃ～。
「民度」なんて言葉、知らなかった～。

民度の低い都道府県ランキングなんてあるのね。
えっと大阪は４位か～、優秀優秀？　
ダメじゃん。。。

民度の低いマンションランキングでは堂々の何位？

結果は見んドコ。

総会にまたあの背の高い人くるんかな～
なんかよく質問？してたからな～

総会では現理事と管理会社が責められるんやろね！
理事会が過半数を割り続けた責任を問われて理事や
管理会社がどう言い訳をするかが見ものや

そうそう それとこの板で有名になった理事のTさんの
弁明も聞きたいです

来年はロジュマンタワー梅田さんの入居が始まり、西側の明かりが増えるのね。

理事会の方でエレベーター等で一緒になっても挨拶すらしない人いますよね
大人として恥ずかしくないんでしょうか？
理事会入る前に幼稚園に入ることをおすすめします。

理事会の人でも相手によるんじゃないかなぁ～
挨拶がんばってください

挨拶は求めるものではありません。
こちらから進んでするものです。

まあ民度が低いマンションだからしょうがないでしょ

多分こちらから挨拶しても某理事に無視されたのでしょうね だから理事はどこで見られているか解りません！
心して従事して下さい！

挨拶して無視されたくらいでこんなところでわざわざ文句言って
大人として恥ずかしく無いんですか？
人間が小さすぎやしないかい？
そんなもんにまで見返りを求めるなよ。

理事だからとかじゃなくたとえ返事がなくても住民同士気持ちよ
く挨拶したらええがな！

>>874
言いたいこと分からんでもないがそこまでムキになる内容でもないような(笑)
それとも何か心当たりあるとか～

>>874 この人の言ってる意味よくわからない！

所詮 仲良し少数理事と不成立の理事会を
改善する努力をしない　ぐうたら管理会社
が仕切っている民度の低いマンションだからね！

永遠に理事会が不成立なのと管理会社を問題視されてる人がいますが、
そういう人はなぜご自身で立候補なりして少しでも改善しようとする
行動をされないのでしょうか？

言いたいだけだからでしょう。
どこにでもいますよね、文句ばかり言って自分では何もしない人。
そういう悲しい人種なのでそっとしておいてあげて下さい。

今回は定期総会の開催日時のご案内、早かったですね。
それでも、出席世帯は大幅に増える事は無い気がしますが。
理事会が不成立で可決決議出来るパラダイスマンション。

不成立で悪い順番って誰？
①出席しない理事さん
②出席出来るように調整を出来きれない出席の理事さん
③このままではダメよダメダメと指摘してくれない管理会社さん
④このマンションの居住者全員
⑤このマンションの入り口を横切った通りすがりの犬
⑥このマンションの南東ベンチで喫煙しているオジサン

国家試験の択一より難しいな～。

①②③④⑥⑤の順番？