〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

たしかに、仕事がある方は、三日間ゴミ出しできないのは辛いですね。

534さん
何を理解するん？
管理会社の都合であって
管理コストに何も関係ないはずでは？
交渉しだいだと思うけど変？
友人知人に依頼して清掃やってもらっている訳じゃなく
有償で依頼している訳であって
いまどきお盆にお店とか閉店してるわけじゃない

遠慮してていいことはないと思いますが
管理サービス内容には今後ですが
敏感になりませんか？

熊谷の件はあれから何の進展もなく、有耶無耶になっていますが、ここは大丈夫なのでしょうか。
ここのゼネコンは熊谷なのでとても不安です・・・

たぶんだめでしょう。
地震来たら諦めましょう

無理難題は別としても確かに管理会社さんの優位を感じます。

ゴミもゲストルームも盆と正月も屋上解放時間も管理人さんの勤務時間も住んでみて、やっぱ好きになれへんわ。

最近はお役所でも出張所や土日、昼休みでも頑張ってくれてるのに、何か、このマンション時代に逆行？

２４時間とは言わないけど、せめて午後９時５８分３０秒位までは、管理人さんに頼りたいにゃ～。

540さんに同意
でも屋上だけは下にお部屋があるので
21時で仕方ないだろうなとは思います

管理組合で24時間開放とかにしてしまったら
下のお部屋の方に申し訳ないなって思います

時間延長がコストに跳ね返るか跳ね返らないかですね。
跳ね返るのなら、特段困っていないので、我慢しますが。

何でもお金がかかるってことわからない？
それに誰でもお盆やお正月は休むでしょ。
仕事っていう自慢？はいらんよ
仕事でゴミが出せないって本気かなぁ？

え？
百貨店もコンビニも
お盆は休み？

お金どうこうじゃなくって
お盆の時期を外して
年間では同じ日数の清掃休止日を
連続日でなく一日おきとか二日おきに
すればいいだけの話でしょ？
お盆割高っていうなら
年間休日を1日増やしてでも
連続しての休止日を避ければいいのでは？

お盆や正月みんな休みというのは偏った考え方
じゃないでしょうか？

全てがお金？
交渉力ですよ。

交渉力に１票。

せっかくのタワーですし、居住者の快適さを重視したいですよね。

ゴミが連続日で出せない日が盆と正月にある２４時間ゴミ出しＯＫの
キャッチフレーズって、何じゃそりゃ？？？って気もします。

各階でゴミ出しＯＫでも作業回収が大変で何往復もしないといけないので
ダンボールはダメよって、そんな事が理由で委員会？

管理業務は出来るだけ居住者の話を聞かなくて済むように？４時半まで
って、面白いですやん。なぜ４時半なのか本当の理由は知りません。

ロジュマンタワーさんのＨＰ見させていただくと、２４時間有人管理と
管理費はどこよりも安くを売りにされてますね。企業努力？？？

お隣のローレルタワーさんって管理人さんは４時半には「お先」って感じ
なんですかね？

パークタワー梅田規模で管理人さんが主婦パートさんみたいな勤務時間
のマンションって普通なんでしょうか？

確かに、肝心の時にいない、管理人とコンシェルジュて、変ですよね。朝はもぬけの殻。夜もほとんど会う機会はなく。なんで、あんな時間帯なんでしょうか。

自分も全くそう思います。
タワーを住み替えた人も少なくないと思いますが自分もそうです。前回のマンションは250戸クラス、近鉄系で特別高級なタワーでもありませんでしたが管理人は365日24時間、時間帯によっては2人いました。
コンシェルジュは10-18時、365日です。
でも一番ビックリしたのは盆正月にゲストルームが休むことでした。は？一番需要ありましたし盆正月くらいしか抽選してませんでした。
別に管理費も70平米で17000円とか普通でした。もちろん内廊下空調ですしパーティルームも貸し和室も小さいけどジムも、ピアノ室もありました。

より高級なはずの三井で、共用施設も限定的で、管理費も安くはないのにこの管理体制、コンシェルジュ体制、ゲストルームやゴミステーションの休日体制はないと思います。
交渉次第で上記条件満たせる管理費だと思えるのですがね。

廊下のエアコン朝9時くらいからつけてくれへんかなぁ～
夏はさすがに暑いわ～
夜もやけど

廊下のエアコンはいらないです。
一日に数分しか通らない廊下のエアコンは無駄ですから。
しかも、出勤、帰宅する時間にはついてませんし。
その分、部屋のエアコンがんがんつけた方が経済的ですから…
管理人の勤務時間の短さはほんと問題です。
私もお盆、正月とも仕事してますが、今どき、お盆、正月だから休むのが当たり前では困りますね！

管理の不十分の原因は車に乗る人が極端に少ない
のがこのマンションだからです
他のマンションではもう少し駐車場利用率高いです
みんな駐車場つかえば管理充実
車のらないのならこのまんま

そういうことです
車無駄だという人が多いコミュニティなんですから
あきらめましょうよ
入居者が発端の話です

大阪市内の駐車場整備地区での駅そばのタワーマンションでは駐車場利用率はどこも同じように低いですよ。
ただ、管理費はこのマンションのように安くないです(タワーの物件と比べて)。

あくまで1例ですが、知人の家は難波の駅1分のタワーマンションで、24時間有人管理、エレベーター4基、光回線は管理費込。
それで80平米で管理費は1万円台です。
お盆でもコンシェルジュ、管理人、警備員、ゴミのフロアー出しなど一切変わらずです。
高齢者率が高いのでエレベーター内が老人臭が常に残っていてツライですが(笑)。

管理費をちゃんと維持して交渉するか、値上げしても質を高めるかは、それぞれの意見は尊重します。
サービスを一般のタワー並にするのを諦めるという事はしたくないなぁ。

今日も帰宅後にゴミ出しに行ったけど下は閉まっていた。
ベランダがゴミ置き場になっています。

そうなんですよね。
やっぱり現状の管理費で、現状の管理内容は「お主も悪よの～」
取れるところから、貰えば良いのでは！っぽいですよね。

私も以前住んでいたマンションは、なんちゃってタワークラスですが、
管理人さん常駐２名、常に不審者の見回りをエレベータ使わず、階段で
毎日巡回されていました。もちろん夜間まで常駐です。
言うまでも無く、管理費は今より安いです。

１０００万安くなっても管理内容見てたら他よりはきっと利益率高く無い？
って感じるのは私だけでしょうか？

駐車場借りましょうよ！
って言っても借りる人いないんだから…困ったものです…
マンション購入前からこの点はかなり気掛かりでした…
便利な立地で借りる人なんてかなり少ないと思ってましたから…
北野病院など周辺施設も貸し出しの需要が無いとの調査結果ですが、時間貸しとかでもできないのでしょうか…
なんとかして、駐車場の問題は早く解決したいですね…

駐車車代5000円下げても車要りませんか？
あったほうが便利ですよ
それで車使う人増えたら少し駐車場代安くしてでも
収支改善すると思うんですが・・・・

うちの車は手放そうと思ってましたが
月2万ちょとならいいかと
継続して乗ることにしました

皆さん、ここだから冗談ばかり書いているんでしょうな。
盆、正月働けとか、需要がないのに駐車場が悪いとか・・・
往生しますわw
自己中なしの意見交換がしたいです。

需要がないのに駐車場が？
さっきも平気で粗大ごみ置き場に
車止めてるおっさんおるし
金払って駐車場借りろ！
節約と勘違いしている貧乏人は出ていってくれ！
不法占拠は「犯罪」やで。犯罪者がコインパーキングの
千円二千円ケチってる状況蔓延のマンションよりか
駐車場みんな借りろというほうがまだましな正論やわ。

盆正月働く人を冗談っていう人も神経もわからんわ！
お盆働いている人を否定するのってどうなん
あんたは自分のお誕生日でも仕事休むんやろうなきっと。
自己中やから。

559さん
558さん住んでる人じゃないですかね？
私もそう思いますもん

室内設備仕様はそこそこですが、
共用部と管理は低グレードだなと思う
今日この頃で、安かったししかたないか
と思っています

物件が値ごろ感だったのと、管理のあり方は、切り離して考えたいですね。
物件の管理を魅力的なものの改善するのも諦めるのも居住者が決める事だと思います。

たしかに
管理の問題ですよね
しかし理事さんは頑張っていらっしゃるようですが
頑張らなくてはいけない
頑張っていただいているのにこの程度

管理会社がよくありませんね

久しぶりに掲示板を見たのですが、快適な生活を行う為の情報交換の場と思っていましたが、役に立たない愚痴ばっかりで参考になるものが全くなくて残念でした。

もう少し有意義な会話をしてほしいと思いました。

私はネットの匿名掲示板なので、こういうので良いと思います。堅苦しく考えたら書けないし、他の物件の掲示板もこんなカンジですよ。

この立地に住んで車の駐車場代がタダと言われてもマイカーを復活させる事は無いですね。

予想ですが現在所有中の方が乗る機会が減って手放す可能性の方が多いと思います。

勤務先が近くて商用車用にというのなら有り得るかもしれません。

そうすると管理費は戸あたり２万円くらい増えるのでしょうか・・・

駐車場代がタダならクルマ買いますよ～
前のところは良かったとか
なんか必死のパッチですね。

所詮は所有者認証はありませんので誰でもなんと名乗ろうが書き込めるということですね。
いちいち名前変えて書き込んでみたり。

以前のマンションも駐車場がガラガラで修繕積立金の危機で管理費大幅ＵＰになりました。
外部貸出しが良いのか、管理費アップが良いのか。

何だか無理して購入したみたい。
毎月の管理費は下がる事は無いのでしょうね。
自分には不釣り合いな物件だったと早目の売却が賢明かな。

私はせっかくタワーマンションを買って、管理サービスは良いものを求めたい。
クーラーも朝から掛けてもらわないと、出社する意欲にかける。
全てのサービスを通常のタワマン並みにして、値上げするなら、仕方がない。
何の為に高級なマンションを選んだのか、よく考えてくれ。
皆、頑張って、可愛い奥さんを喜ばせてあげるよう、仕事を頑張って働きましょう。

エアコン、家庭ではこまめにつけたり消したりするより付けっ放しのほうが電気代は安いと言われていますが、
共用部分に関してはどうなんでしょうね。
夜、もわっと暑い廊下を歩くと、温かい空気を冷やすより、冷たい空気をキープするほうが良いのでは？とつい思ってしまいます。

管理費に関しては、前にも書きましたが、当初の管理費で当初約束していたサービスをして欲しいと思っていますが、どうも無理なようですね。
理事の方々ががんばってくださっていることには感謝していますが、管理費が仮に2万もアップなんてしたら、現在の倍以上ってことですから、入居から1年も経っていないのに、それはないでしょーって思います。
管理会社の変更を視野に、複数他社から見積もりとってもいいと思いますよ。

共用部分のエアコンはほとんど意味ないですね
もう少し時間延長してほしいです

水の流れもおなじことを思います

電気代の値上がりとか、インフルとか、消費税とか、値上がりはある程度は覚悟してます。ある程度ですが。

やっぱりタワマンは値上がりするとは聞いてましたが･･･
まだまだ先ですが立て替えにかなりの費用を要するみたいです。その時迄に積み立てがいくらになっているのか。
タワマンの課題ですね

建て替えって、60〜70年くらい先の話でしょ！(^^;;
そんな先のことを…

面白い理事会ですね。
成立条件に達していないなら流会じゃ無いの？？？

緊急を要する案件で廃案になってホッとした「自販機の設置」に関して、まだアンケートをとるってホンマに緊急案件やわ。

よっぽど、自販機置いたら美味しい話でもあるんカネ？？？

訳わからんと思うにゃ～。理事会出席プレゼント１０００円じゃ、出て来る訳無いわね？

自販機は、置いてみればいいのでは。ちょっと飲みもの欲しい時に、コンビニ行くのめんどくさい。赤字になるなら、やめればいい。
大阪ガスのは無償でも、使わんね。
警報はなくなってよかった。余計なサービスが多すぎる。
逆に、ゲストルームの予約がオンラインで出来て、平日と休日で、料金差があるといいのに。平日は安く、週末は高めとかね。

否決したアンケンのアンケート必要ですか？
出席者の賛成４票・反対３５票は大差なのに
脳みそをシャッフルされている感じです～。

とりあえず置いてみて、自販機の金具で床が傷ついて、プラスチックのゴミ箱を横に置いて、
飲み残しや液だれで汚れ、臭いを発し、ゴキブリやハエが発生して・・・。

赤字だからやめます、と、それから撤去してもすべては元には戻りません。

理事会の方はどうして「自販機設置ありき」なのでしょうか？
理事会の方で個人的に置きたい人がいるのか、何か伊藤園と関係でも？と疑ってしまいたくなります。

否決された案を蒸し返してもいいなら、他にも考え直して欲しい案はありますね。

物事の決定は多数決でいいのです。

いつまでたってもこのような場でマンションの醜聞を流し続け、住民のレベルを下げ続けるのですか？
呆れますね。

ペット禁止大賛成！
私もペットには迷惑しています。

自動販売機は絶対要りません。
廃案になったのになぜ？
わざわざ再検討の必要はないです！