〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

二箇所で打ち上げられる花火、よく見えましたね！(^^)

二箇所で打ち上げられる花火、よく見えましたね！(^^)

帝国ホテルとＯＡＰに邪魔されずに観れたんですね。
マンションからキョリ測で２Ｋｍ弱で大きさ的にはやはり、やや小さくなりますね。
淀川花火はキョリ測で３ｋｍ弱、更に小ぶりでしょうかね。

451 452さん

屋上からですか？

花火は思っていた以上に見えて良かったです。

あと、意外と小さな子供を連れている人が多くてびっくりしました。
普段滅多に見かけることがないもので。
あれだけいるのなら、キッズクラブが出来たらいいのにと思いました。
子供たちやお母さんたちの交流の場にもなるし、ロビーの使い方に関してしばらく前に言及していたかたがいましたが、共用部分の使い方に関してもマナーの統一が出来るし。

部屋から見えました。

>>441
パークタワー北浜完売ですか。確かに関係ないけどちょっと嬉しいですね。

>>457
パークタワー北浜も完売おめでとうございます。
完売したマンションに入居できると嬉しいですよね。

４５７さんのカメラアングル好きですね～
北浜タワー・弁護士会館？・シティータワー？・パークタワー北浜・大林ビル・ジーニス大阪・後ろはハルカスですかね？

南側・西側は高層ビル群ですね。北側は六甲も良いですし、東側は生駒と、四方とも味がありますよね。

パークタワー北浜の方がスタイリッシュで格好いいですね。
それにゼネコンも熊谷じゃないし・・・
今更ながら後悔。買い替えしたいけど、そう簡単にはいかないだろうし、ちょっと憂鬱です。

買い替えしたいならすれば？！
そんなの簡単でしょ。結局は自分が行動するかしないかなんだから。
私はこのマンションの販売が始まったときすぐに“欲しい”と思い、
新築で１ヶ月だけ住んだマンションを即売りに出し、こちらの
マンションを購入しましたよ。
多少の損は出たけど、それは仕方がない！
だってこのマンションに住みたかったんだもの。
でもパークタワー北浜っても完売したんでしょ。手遅れだね。
ぐちぐち思ってないで、もっと早く動けばよかったのに。

>>462
そんな言い方しなくても。
隣の芝生を青く感じるのは仕方ないでしょう。
ゼネコンの件はさて置き、北浜はあの場所だから、あのデザインが映える訳で、こちらの場所では今のデザインがきまっていると思います。

マンションは、見た目も大事ですけど、場所と居住性の方が大事かと。

ぷらら天満とは似ていません‼︎

ぷらら天満に買物、よく行きます。なるほど！そっくりですね。
仲間割れ、惨めですね。

464さんの意見に同意します。

私も外観が全く気にならないわけではありませんが、
居住性≒立地＞＞＞＞＞外観です。

ぷらら天満の外観だって、それぞれの好みで意見が分かれるでしょうし、別にぷらら天満の外観がどうのこうの言う意図は全くありませんが、
ぷらら天満とこのマンションが同じに見える人には眼科受診をオススメします。

ぷらら天満、あの家賃をお支払になられるのですから少なくとも私よりもリッチマンです～。

総会議事録、もういくつ寝るとポスティングされるのでしょう。。

夏休みの終わりには・・・？いや冬休み頃かも？

ひょっとしたら来年の総会前１週間ごろ？

第一回総会議事録って、ありましたっけ。

確かにぷらら天満のほうが便利で
月のランニングコストも高いね

まあ近くの販売中のマンションより
今となっては安かったっぽいし
妥協してしうばらくは住みます。

「安かったっぽいし」
何語？

廊下、クーラーよくきいてて、快適ですが、
節電して部屋はクーラー控えめにしているので、
廊下の方が涼しい…なんて方、多いのではないでしょうか？

>>468さん
実際に人が住まれているマンションや、ましてや同じデベのタワーを悪く言うのはやめませんか？
居住性、立地、外観とか人によって好みは異なります。
某掲示板みたいに不等号とか、やめましょうね。

某タワーマンションでは内廊下が涼しいので
自宅電気代節約のためか
玄関ドアをドアストッパーで半開きにして
冷気を自宅まで引き込んでいるなんてことも
聞きました。

そんなことはないようにしたいですね。

廊下の空調は控えめですが、
窓がないから外気温に左右されないので、
効くのでしょうね
でも私は暑がりなので今の状態でも内廊下も
暑いなと感じます。
自宅は冷え過ぎと家族によく怒られます。

今年も原発関連で電気って足りないんでしょうか？

玄関のドアを開けて廊下の冷気を取り込むなんて思いもつきませんでした。教えていただきありがとうございます。

実践して行きたいと思います。

冷気を引き込むというよりも窓を開けて換気の意味で、たまにやります。
それよりも、帰りの遅い住人からすると廊下の冷房は既に切れていて暑いです。

まさに、仕事から帰ってきたらいつも冷房は切れてるし、ほとんど冷房効果を享受できていません…
私からすると、冷房付いてなくても全く問題なしです…
廊下より、エレベーターに冷房つけて欲しいですね。
エレベーター暑いですし、廊下より、エレベーターに乗る時間の方が長いし、エレベーターなら小さい空間で電気代もあまりかからないですから。
誰もいない廊下の冷房が無駄としか思えません。
廊下の冷房なくして、安くなった管理費分、自宅でガンガン、クーラーつけたいですね。(^^;;

474さん

468です。
不等記号、掲示板では嫌われるんですね。
掲示板はここ以外一切見たことがないもので、不等記号の使用が不快感を与えるのなら今後は気をつけます。

ただ、ぷらら天満をけなす意図は全くありませんでしたよ。
だから、『別にぷらら天満の外観をどうのこうの言う意図は全くありませんが』って書きましたし。
467さん（部外者の荒らしさんだと思ってます）への返信のつもりでした。
ぷららは緑とオレンジの配色が目を引くマンションで、こちらは白とガラス主体、どう見たらそっくりに見えるのかと言う意図でした。

その点は出来ればご理解下さい。

474さん

連投失礼。

ちなみに、ぷらら天満を悪口のように受け取られる書き込みをしたのは私の不注意として反省する次第ですが、その他に『ましてや同じデベのマンションを悪く言う』書き込みがどこらへんにありますかね？
別の書き込み主と混同されてるのかな？
出来れば思い込みなしでもう一度読み返していただけるとありがたいです。

ぷららと比較するなんて考えたこともないですけどねえ。
いいとか悪い以前にぷららは賃貸ですしもともと比較対象とする人あまりいないと思うのですが。
ジオやロジュマンやセントラルマーク、梅田タワー中古なんかは検討しましたけどね。
自分は梅田に歩けるけど程よい距離感が気に入って購入しました。程よい距離感というのは喧騒からやや離れるというのと夜景が近すぎても遠すぎても見づらい点です。
中崎天満の豊富な飲食店もポイントでした。
夜景は見飽きると言いますが全然見飽きないです。

まだ１年たっていないので見飽きないでしょう。
でも愛着も沸いてきますしやっぱり見飽きないかな？
見飽きるというのは業者さんが低層マンション売るときに言う言葉なのでしょうね。

大阪福島タワー３０Ｆ前後でも思ったのですが梅田側を見ると高いビルが多い為、高層というイメージが無いんですよね。
大阪福島タワーの西側４０Ｆは強烈に高層階を感じましたが。

このマンションでは北側の高層部屋は、高層を感じる事が出来ますね。

淀川花火が近づきました。個人的には淀川花火が一番です。（ＰＬのラストを除く）

大阪福島タワーよりはこちらのほうが
生活利便性を感じました
このあたりは環境はあまりよいとは言えませんが
福島はいろんな面から候補から外しました。

その後に販売された厚生年金会館跡の
オリックスのマンションは安かったし環境もよいので
ちょっと後悔しましたが、
入居時期が遅くなるので
やはりここでよかったかなとは思っています

483さんは高層だと実感したいんですね。
周囲と比べて抜きん出て高層だとリビングのソファからの眺めが空ばかりになるので自分はあまり魅力的に感じません。
視線を感じない程度の距離に梅田の高層ビル群が部屋の中から眺められるこちらの西側高層25〜31階はいいなと思います。あくまで個人的感想に過ぎませんが。

481さん
南西角ですかね？
いいですね！
私も高層階ですが、
角部屋と悩んだ挙句、中部屋にして後悔しています。
将来買い替えようと思っています。
ここの高層階角部屋は本当に羨ましいです！

481さんは最上階ですね
お部屋特定されちゃうアングルでは？
いいのかな？

高層階といってもこのマンションは
３１階しかないのでタワマンでいえば中層くらい
ですが、さすが最上階はやはりよいですねー

最上階の南西角はベランダだったと思いますよ。

ＰＬの花火は見えたんでしょうか。
流石に遠いし、屋上での観覧の方は少なかったでしょうし。
北区に住むと福島でも不便に感じちゃいますね、職場にもよるでしょうが。

すこし距離ありますが
大阪駅まで歩けるのはいいですね
私地下鉄嫌いなので

新幹線も都島通まででてタクシーで行きますが、
行きも帰りも1000円前後ですので疲れ溜まらず
快適そのものです

独り言。

★廊下のクーラーの時間とクーラーの温度って、入居当初と変わってます？

★「自転車は降りての掲示」「玄関マンション名」「ゴミの分別再確認書」「総会議事録の配布」その後の対応ってありました？仕事が遅いと感じるのは私だけ？　「仕事が早い」って宣伝は見た事ありますが、「仕事が遅い」のが売りですかね？
失礼しました、キット「仕事が丁寧」で今はプリント用の用紙の選定と誤字脱字のチェックを入念にされているのかな？

★今時のタワーで管理人さんが４時半までって、よく考えると寂しくない？女性スタッフも朝いてくれないでクリーニングっていつ出すの？

★住み良いマンションに改善ドンドコして行きましょう、次回の理事会の課題かもねん。

24時間換気のフィルターの交換はどうされていますか？

結局、議事録ってまだ配布されてないですよね？

コンシェルジュのクリーニングサービス、高くて、遅くて、時間が限られていて、使ってる人、いるんでしょうか？

ところで、一時期あった賃貸の空室ですが、ほとんどなくなってしまい、このタワー、人気があるんだと思いました。

議事録の配布って必要ですか？紙の無駄なので不要です。

紙の無駄ですか？
まあ紙に固守はしませんが、レトロな紙が経費的にも安全上も一番簡単じゃ無いですかね。
報告は必要（義務？もしくは共有者の円滑化で不可欠？）かと思いますね。
総会議事録は、自販機の電気代よりは無駄じゃ無いと思いますが。

総会にはどうしても、仕事で出席できなかったのですが、
自動販売機の設置って決まったのですか？
反対だったんですが…

今どき書類で配布なんてしないで、このマンション用のポータルサイトを作って、そこから過去の議事録も何時でもダウンロード。
連絡やゲストルームの予約状況ぐらいはサイトで確認が出来るようにして欲しいなぁ。
希望者には更新したらメールで知らせるとか。
今どきの大規模マンションならやってるところあるよね。
管理会社のサーバーに間借りさせてもらって安価で。

自販機は否決されました。
個人的には、地下なら大賛成だったのですが。

>>489さん
PLの花火は見えましたが天満橋あたりのなんかのビルに隠れて輪郭だけ見えてる感じでした。距離の割りには大きめ(と言っても小さいですが)に見えました。
轟音はすごかったですね、雷みたいに。

地下まで誰が買いに行くん？
目の前にぶらさげてこそ売れるんやで。
電気代はペイされて無料になるって言うてたやん。
それにコンシェルジュとか議事録とか何でも思たこと言うたらむちゃくちゃなるわな。
分譲買うたらエゴでるんもわからんことはないが・・・

エゴとか言うけど
もとの管理サービスで購入したわけで
数千円くらいの管理費があがるだけで
多数決で勝手に、あるものなくされては
区分所有法がどうであれ、気分悪いのは
当然だと思います。

しかし、気分悪いだけで
買ったのはマンションな訳で決定事項
に従わないわけじゃないが、多数決で
決まったことに従うだけのことで、気
悪いことには変わりません。
人の心情まで変えろという訳ではないの
で、せこいマンションになっていくのが
嫌だなという個人の意見を言うのは自由
だと思います。

勝手な個人の心情だからここに書いている
訳で、別にここはそういう掲示板であって
誰に文句言われることはないと思います。

いまの地震、あんまり揺れなかったね。免震だから？

あー
管理費なんてちっぽけな金額をケチってそこらのみすぼらしいマンションに住民自ら堕としてどうするのん
管理費を少々上げてもちゃんとしたタワーマンションにしようと思いまへんか。
資産価値を考えれない住民が多すぎるわ。

５０１さん、ありがとうございます
ＰＬ花火何とか見えたんですね、フィナーレは空が赤く染まったかと思います。（現地では）

先日の日曜日の神戸花火は梅田ビル群で流石に見るのは無理だったかと思いますが、
個人的には、このマンションから見る花火の大本命の淀川花火がいよいよですね！

前回、売却したマンションを考えると資産価値って駅近・学校区・公園・スーパーと病院、マンションの外観・エントランスホール・共用部の充実度（温泉・フィットネス・ゲストＲ・トランクＲ他）がまず一番で、それから部屋の間取りと綺麗さとベランダ眺望＋その土地の市場価格で決まるって感じですけどね。売りと買いの商い成立は、株の当日の高値と安値位の数百万位のバラツキはあると思いますけど。

∴虚飾で頑張らなくても管理費ケチっても資産価値には大丈夫だと思います。

外観　　いまいち
エントランス　コンシェルジュカウンター回り雑然で高級感なし
共用部充実度　空調も管理も一部時間帯のみ
土地　建込感満載
駅やスーパー　中崎町までけっこうある

これで管理費までケチったらいいことないのでは？

でも、住み心地はいいから、いいや。

私も５０８さんと同じ意見です。
ここに引越してきてから、毎日とても快適に気持ちよく暮らしています。
この住み心地の良さは何ものにも替え難いと思います。

たしかに。
パークハウス梅田より高かったけれど
ロジュマンよりは安いわけだし
よい買い物だったかもしれません。
南側に立つ京阪のマンションは
いくらくらいになるんでしょうね？

>>509
508です。住み心地いいですよねー。マンションで、こんなに生活が変わるんだとおもいました。買ってよかったし、貸すことになっても、売るとしても、魅力的だと確信してます。

この掲示板は、へぇーって感じで、楽しませていただいてます。さらに、住み心地が良くなったり、お得になったり、ヒントになります。

>510
南側の京阪のマンションってどの辺りにできるのでしょうか？すいませんが、教えて下さい。

南側のななめ真下。ただいま地面を掘り返してます。

南西ですかね。

ＵＶカットフィルムについて質問です。

こちら角部屋で、日差しがきつく、特に紫外線が気になっています。

Ｌｏｗ－Ｅのペアガラスは、約80％の紫外線防止効果があるので、不要かもしれないのですが、
フィルムだと９９％の紫外線カットと１０年近くは持つとのことで、見積もりしたところ、６万～８万ほどでしたので、
検討中です。

しかし、「ペアガラスでフィルムをつけてしまうと、熱割れの可能性もある」とのことなので、
どなたか詳しい方、また実際に検討された方、利用されている方のご意見を伺えればと思います。

南側に立つマンションがあまり、視界を遮るような距離、高さなら嫌だなぁ。

総会議事録が・・・・・我が家のポストには入ってました。

個人保険は速やかに「解約」で良いのかな～？
保険の事、良く理解出来ないけど被害総額１００万だったとしたら自分で入っている保険とマンションで
今回入る保険からそれぞれ１００万出るのでしょうか？

出ないんだったら個人で加入の保険って、まったくの無駄で保険屋さんのラッキー！って事ですかね？
（税金の二重課税のような気もしますが・・・・。）

加害者で考えると、ダブルで出ると変ですよね。１００万の損害を与えたという事でそれぞれの保険会社から
各１００万出ると、儲けちゃう事になっちゃうような？？？　
（被害を大きくして、さあ貴方も儲けましょう？って、そんな訳無いやろ～、往生しまっせ？）


マンションで一括なら加害でも被害でも気楽と言えば気楽だけど。
（注意義務を疎かに出来るという意味ではありません）

掲示板でみるほどの内容はない
議事録でしたね

寸志だけ細かい話すぎて
なぜ議題になったのか不思議です

玄関前照明の件も
理事会で検討する内容ではなく
入居者さんが事業主に交渉すればよい
話ではと思いました

意外と、玄関前照明を暗いと感じる人は少なかったですね。
住んでる者には困らないのですが、お客さんが、ここがパークタワー梅田であると確認するプレートが、あれだけなので、夜暗いと、多少見つけにくいかもしれません。まぁ、スマホの地図アプリで確認すればいいという声もありそうですが、高齢者のお客さんとか、夜わかるのか心配です。まぁ、そもそも英語が読めないとか、そういうのもあるかもしれませんが。

520さん　519です
私が書きました玄関照明の件は
一部のお部屋の玄関前照明が暗いというお話のことです。

玄関扉には門灯がありますし、
なぜ管理組合で議論する必要があったのかなという意見です

個人のお部屋の話なら
コーナーガラスでなくても
ガラスバルコニーの外側だって、
お掃除のときに掃除具落としたら危ないし
じゃあ管理費で外から専門業者が・・・とか
きりがない話になってしまう気がします。

もっと全世帯に関する議論の場であってほしいなと
思いました

519さん。ありました、そういえば。あのホテルライクな感じという話ですね!

あの部屋だけ、玄関前が暗いかというと、他にも同じように、玄関前が暗い部屋があったような気がしますが、他の部屋は、どうなんでしょうね。もともとの仕様のような気がしますし。

玄関灯があるのですが、つけっぱなしには抵抗感があるかと思いますので、人感センサーもありかと思うのですが、一つの部屋の問題なのか、ある程度の数の部屋の共通の問題かは、気になります。

ガラスバルコニーの外側の清掃は、正直、私もお願いしたいのですが、コーナーガラスと難易度が違うのと、直接、部屋から見るガラスではないので、我慢してもいいかとも思っています。

個人個人の考え方もあったりして、境界線が難しいですよね。

518さん
「個人保険は速やかに「解約」で良いのかな～？ 」ってどいう事でしょう。
今回の議事録での件で個人のどの種の保険の解約を？

理解できないので、教えてもらえませんか？

第三号議案の質問と回答
ＧＫ住まいの保険だよね、総会議事録３／９ページ。

意味不明

525さん、有難うございます。

なにわ淀川花火大の中止は残念でしたね。
来年に楽しみは持ち越しですね。

今日がダストポートの最終日でしたよね、たしか。再開は土曜日でしたでしょうか。
ちらしがあったのですが、捨ててしまって、うろ覚えでして。

出すとポートの鍵が開いていればまだなんではないでしょうか？
私もいつだったかよく見ていません
クローズ時は施錠するはずです

お盆の件をアップしておきます

ついでに

あー
ごみ出せない
不便だ
お盆の休みに掃除のごみ出せないのは
つらい
日にちずらして管理できへんのかなぁ
融通きかんわ
連休って管理会社はシフト制でお願いしたいわ
こんなマンションあるんかな？

ごみは単に１階に持って行けばいいのでは。それだけの話。私も面倒ですが、仕方がない。

議案にしてもゴミにしても理解してから発言しましょう！
あいかわらずのヒトが多すぎるよ、ここ。

１階へ持っていくだけならいいのですが。
出せる時間が午前９時～午後３時とは・・・。
お盆も仕事の私はゴミが出せない・・・。

たしかに、仕事がある方は、三日間ゴミ出しできないのは辛いですね。

534さん
何を理解するん？
管理会社の都合であって
管理コストに何も関係ないはずでは？
交渉しだいだと思うけど変？
友人知人に依頼して清掃やってもらっている訳じゃなく
有償で依頼している訳であって
いまどきお盆にお店とか閉店してるわけじゃない

遠慮してていいことはないと思いますが
管理サービス内容には今後ですが
敏感になりませんか？

熊谷の件はあれから何の進展もなく、有耶無耶になっていますが、ここは大丈夫なのでしょうか。
ここのゼネコンは熊谷なのでとても不安です・・・

たぶんだめでしょう。
地震来たら諦めましょう

無理難題は別としても確かに管理会社さんの優位を感じます。

ゴミもゲストルームも盆と正月も屋上解放時間も管理人さんの勤務時間も住んでみて、やっぱ好きになれへんわ。

最近はお役所でも出張所や土日、昼休みでも頑張ってくれてるのに、何か、このマンション時代に逆行？

２４時間とは言わないけど、せめて午後９時５８分３０秒位までは、管理人さんに頼りたいにゃ～。

540さんに同意
でも屋上だけは下にお部屋があるので
21時で仕方ないだろうなとは思います

管理組合で24時間開放とかにしてしまったら
下のお部屋の方に申し訳ないなって思います

時間延長がコストに跳ね返るか跳ね返らないかですね。
跳ね返るのなら、特段困っていないので、我慢しますが。

何でもお金がかかるってことわからない？
それに誰でもお盆やお正月は休むでしょ。
仕事っていう自慢？はいらんよ
仕事でゴミが出せないって本気かなぁ？

え？
百貨店もコンビニも
お盆は休み？

お金どうこうじゃなくって
お盆の時期を外して
年間では同じ日数の清掃休止日を
連続日でなく一日おきとか二日おきに
すればいいだけの話でしょ？
お盆割高っていうなら
年間休日を1日増やしてでも
連続しての休止日を避ければいいのでは？

お盆や正月みんな休みというのは偏った考え方
じゃないでしょうか？

全てがお金？
交渉力ですよ。

交渉力に１票。

せっかくのタワーですし、居住者の快適さを重視したいですよね。

ゴミが連続日で出せない日が盆と正月にある２４時間ゴミ出しＯＫの
キャッチフレーズって、何じゃそりゃ？？？って気もします。

各階でゴミ出しＯＫでも作業回収が大変で何往復もしないといけないので
ダンボールはダメよって、そんな事が理由で委員会？

管理業務は出来るだけ居住者の話を聞かなくて済むように？４時半まで
って、面白いですやん。なぜ４時半なのか本当の理由は知りません。

ロジュマンタワーさんのＨＰ見させていただくと、２４時間有人管理と
管理費はどこよりも安くを売りにされてますね。企業努力？？？

お隣のローレルタワーさんって管理人さんは４時半には「お先」って感じ
なんですかね？

パークタワー梅田規模で管理人さんが主婦パートさんみたいな勤務時間
のマンションって普通なんでしょうか？

確かに、肝心の時にいない、管理人とコンシェルジュて、変ですよね。朝はもぬけの殻。夜もほとんど会う機会はなく。なんで、あんな時間帯なんでしょうか。

自分も全くそう思います。
タワーを住み替えた人も少なくないと思いますが自分もそうです。前回のマンションは250戸クラス、近鉄系で特別高級なタワーでもありませんでしたが管理人は365日24時間、時間帯によっては2人いました。
コンシェルジュは10-18時、365日です。
でも一番ビックリしたのは盆正月にゲストルームが休むことでした。は？一番需要ありましたし盆正月くらいしか抽選してませんでした。
別に管理費も70平米で17000円とか普通でした。もちろん内廊下空調ですしパーティルームも貸し和室も小さいけどジムも、ピアノ室もありました。

より高級なはずの三井で、共用施設も限定的で、管理費も安くはないのにこの管理体制、コンシェルジュ体制、ゲストルームやゴミステーションの休日体制はないと思います。
交渉次第で上記条件満たせる管理費だと思えるのですがね。

廊下のエアコン朝9時くらいからつけてくれへんかなぁ～
夏はさすがに暑いわ～
夜もやけど

廊下のエアコンはいらないです。
一日に数分しか通らない廊下のエアコンは無駄ですから。
しかも、出勤、帰宅する時間にはついてませんし。
その分、部屋のエアコンがんがんつけた方が経済的ですから…
管理人の勤務時間の短さはほんと問題です。
私もお盆、正月とも仕事してますが、今どき、お盆、正月だから休むのが当たり前では困りますね！