〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

賃貸物件ならルールは守るもので分譲マンションならルールは決めるものかな？と思います。
例えば、ゲストルームの年末年始の使用は出来ません！というのは当初決められたルールですから、居住者の多数決と管理会社さんとの交渉で決めれるかなと。

ダンボールを各階に捨てるのはダメというルールって変な気しません？
何のための各階２４時間ゴミステーションなんでしょうね？
生ごみ悪臭・ゴミ汁出し放題の方が問題になるのなら理解出来るのですが。

コンシェルジュさんって。な〜んにもすること無くていつも退屈そう…
逆に何か仕事をして頂いた方が良くないですか？
あそこに座ってるだけで人件費払ってるのも、正直もったいない…
ただでさえ、駐車場の管理などで管理費は既に高いうえに足らないというのに…

何か、ネット見てるとベランダの喫煙や家庭菜園（虫の問題のようです？）って、「問題あり」「問題なし」。
何か、どっちが正しいのか判らなくなって来ました。
法律というよりも、各マンションで対応が異なる感じで・・・？

コンシェルジュ要らない。
何を聞いても、即答出来ないし、挨拶してるだけ。
コンシェルジュは要らない。

段ボールは私も管理人さんから各階のゴミステーションって聞いてる。
そういう改善策をどんどんルールに反映して住み良いマンションにしていって欲しいです

コンシェルジュの人件費って、月いくらかかってるんでしょうか？

以前の投稿で住民全員で負担すると考えれば僅かというのが、ありました。
仕事を増やしてもらったらどうでしょうか。

マンションのポータルサイトを作って掲示板に掲示してるような案内やゲストルームや駐車場の予約状況をネット上にアップしてもらう。
過去の議事録などもネットで見れるようになってれば嬉しいですね。
以前のマンションのコンシェルジュは、名前を呼んで挨拶してくれましたよ。
住民の殆どの顔を覚えているので、エントランスで鍵を出すのに戸惑ってると中からドアを開けて迎えてくれましたよ。

コンシェルジュさんはどこでも
ここと同じようなものです。
顔を知っていても引っ越した人かもしれないし、
鍵もってるかどうかでオートロックは運用すべきです。

クリーニング受付だけでもいいんじゃないですか
ただ受付裏に管理室があって管理員さんいればすぐに
話をつなげるレイアウトのマンションのほうがベスト
でしたかね

クリーニングサービス、返却が遅すぎで使えない。
ゲストルームも、設備が中途半端で、結局、ホテル。

ところで、ゲスト用の駐輪場って、ないんですかね？

洗面台の引出しに隠し引出し発見！！
あれ？みんな知ってましたか？？
恥ずかしながら、最近発見しました…

熊谷の件が気になりますね。ここは大丈夫であろうと信じたいけれど施工が熊谷だけにスッキリしません。横浜の件もあれから目に見えた進展はないし、どうなる事やら・・・

今日、マンション入口の腰高のガラス破損を警察が確認しに来ていたようですが。
あのガラスはどのようにして破損したのでしょうか？
いたずらでしょうか？
それとも、最近入口でよく子供たちが石を投げて遊んでいたようですが、それで割れたのでしょうかね…

隠し引き出し？隠れていない上の引き出しを開けると、上部にしっかり見える引き出ししか判りません？
チェックしましたが不明です？？？
本当に隠し引き出しや隠し部屋、隠し窓・扉・床下・階段もあると楽しいかも。
最近は隠すどころか透明ガラスの浴室が多いですね。

うっ…そ、その引出しのことです……。
それが引出しだと気付いてなかったのはウチだけですかね。汗
隠し○○、一つぐらいそういう遊び心があると嬉しいですけどね。

あっ、ちなみにお風呂で鳥が鳴いたり、今さら色んな機能に気がついてます。
こういう無駄な機能、結構好きだったりします。笑

熊谷の件は自分になりに色々と調べてはいますが、調べれば調べるほど不安になってきますね。やはり外部に調査をしてもらうしかないのでしょうか。

お風呂で鳥がなくんですか？！ 私も知らなかった！

あとお風呂が浜辺になったり、日本庭園になったりしますよ。笑

うひょー。お風呂の取扱説明書見てみます！日本庭園とか、気になります！（笑）

まぁ好みもありますが、個人的には
鳥の鳴き声＞＞浜辺＞＞＞＞＞＞＞日本庭園
ですけどね。笑

メニューを連打したら、ヒーリングミュージックってのがあるので、それで設定できますよ〜

ピヨ♪ピヨ♪と風呂場で癒されるのも良いけれど、癒されながら浴槽のお湯が７ｃｍも傾かれるのも悲しいし、毎年、ビー玉を定期的にころがして、自主検査しようかな？

ここは、ちょっぴり木が枯れたり、ちょびっとベランダのボルトが緩んだりの問題があったくらいで終了だと思いたいですけどね。他に大きな不具合ってありましたっけ？

また粗大ゴミ置き場に車が停まっています。
大きなフォードの車です。
駐車禁止のポールを自分でどけて停めたんでしょうね。
あまりのずうずうしさに開いた口がふさがらない。
写真撮って、掲示板に貼ってやりたいくらいです。

あれから熊谷の件は進展ないようですね。このまま有耶無耶になるのかな・・・ここは大丈夫だと信じたい。信じるしかない。

まぁ、どのゼネコンもトラブルあるからね。心配してる人のオススメゼネコンは、どこ？

皆さん、ネット接続の速度は如何ですか？
私は速度が遅すぎて、乗換を考えています。
快適に使えてるプロバイダはありますか？
良かったら、教えて下さい。

あ～、今日もせっかくのベランダからの爽やかな風が、何故か嫌なタバコの煙。

職場では喫煙ルーム・歩きたばこも出来ない喫煙家のくつろぎタイムを認めてあげたいけどツライ。

誰か、タバコの煙、バラの香りに変換するような技術開発してくれませんか～。癌バラネバー？？？

タバコの臭い、我が家もです！
ベランダ喫煙禁止のはずなのに、窓を開けると毎朝必ずタバコの臭いが入ってきます(;_;)
噛みタバコとかの、煙も臭いも出ないタバコが主流になればいいのに。

煙草の煙、ほんとキツイですね！
匂いも不快な上にに健康にも悪影響があり、周囲に迷惑を掛けるんですから。
吸う人はしっかり考えるべきです！
ベランダ喫煙断固反対！

ベランダで吸っているとは限りませんよ。
お部屋で吸っていても外にでますから。
特に換気扇の下で吸うと完全に外にでます。

遅まきながら、皆さんの投稿を見て、ディスポーザーについて初レスです。当マンションのディスポーザーにはブレードが無い分安全性は高いと思いますが、細かい野菜くずが残りがちですね。家内は常識と言っていますが、試しに冷蔵庫のアイスキューブを数個放り込んで作動させると、ほぼ粉砕されて残りませんでした。むしろ取り外しできるユニットの裏側に汚れが溜まりがちなので、時々シンクから引き抜いて清掃をする必要があります。ですが、以前のディスポーザーよりもかなり扱いやすくなっているので、重宝しています。

ショックです。。。
築1年も経たないのに、早々にベランダからゴキブリが侵入。。
以前住んでた新築マンションでは入居5年間で1度もお目にかかった事が無かったので、まさかまさかです。
各階でゴミを捨てれるのは便利だけど、こういったデメリットもあるのですね。
1匹見つけたという事は、・・・・。
早々にゴキブリ対策をしなければ！
同じ侵入でもベランダから煙よりも突然のゴキブリの方が嫌かも。

Gが出たのはショックです
駆除の業社ってなかったですかね？

Gが早々に出るとは…>_<
ショックです…

出たのは、何階くらいでしょうか？
10階までの低層階？
20階までの中層階？
それとも高層階ですか？

Gが出るのはいやですね。
でも、ベランダから侵入ということは外からとんできたんじゃないですか？
昔、風の強い日に、はるか彼方から飛んで来て自分の身体に着地されたことがあります。
もちろん、建物内には侵入させないでほしいし、ましてや建物内での発生はご勘弁願いたいですが。

皆様、ゴミ袋はどんなものを使っていますか？
私はスーパーでもらうレジ袋に穴があいてないことを確認してからゴミ袋にしてました。
毎日ゴミ出しするので、そんなにいっぱいになることもないしで、取っ手で結ぶのではなく、幅の広いところの真ん中くらいで結ぶなら、臭いもれの点では一般的なゴミ袋と変わらないかと思っていたのですが、徐々に増えるゴミステーションの張り紙に、これではダメなのだろうかと今更ながらに思いまして。
でも、45リットルのゴミ袋だと大きすぎるし、小さめのゴミ袋は割高なので、レジ袋を使ってたんですが、これはダメなんでしょうか？
もしダメなら今日からおとなしく普通のゴミ袋使おうと思います。

ベランダには植物も食べ物らしきものも一切、置いていなかったのですが・・・。
Gさんとお会いしちゃったのは我が家だけでしょうか？
でも家中、ホウ酸団子だらけにしましたので、今後お会いする事は皆無になる筈です！（たぶん？）
中崎商店街を歩いている時にGさんに併走された事はありましたが、こんなに早く新築物件でお会いするとは(~_~;)
ちなみに２０階以上です。下水管を伝って登って来るのに時間がかかると思ってたら、とんでも無かったです。
光ケーブルででも登って来たんですかね～？？？

高層階でしたか！
ショックすぎます！
高層階に出たということは、ほぼ全フロア発生の可能性ありですね…>_<
徹底的に駆除しましょう！
繁殖したら大変です…
ちなみに私も高層階ですが、虫が嫌いで、高層階に住んだのに、こんなに早くGにおびえないといけないなんて…>_<
残念です…

史上最強台風、タワーマンションは揺れますかね…

ゴキブリはゴメンです。
ディスポーザーを使わずに生ゴミを出してる人が多すぎです。
生ゴミは各階のゴミステーションに出さないようにお願いします。
あと、ペットのウンチもトイレに捨てて下さい。
皆さん、ご協力をお願いします。

生ゴミは、ダストポートに出しちゃダメなの！？
ディスポーザーをあんまり汚したくないんですよね。

もともとベランダにいたってことは、ガーデニングか引越し荷物にまぎれてたか。これは、どうしようもない。

生ゴミは、ダストポートに出しちゃダメですよ！
ルールじゃなかったかなぁ
ディスポーザーをあんまり汚したくないんですよねっていうのは、
部屋がくさくなるのでベランダでというのと同じですね。

極力ディスポーザーを使うようにしていますが、ダストポートに出す生ゴミをゼロにはできないと思います。
基本的に人間が食べられないものはディスポーザーにかけられないので、卵の殻や鶏や魚の骨もダメ、貝の殻もダメですから。トウモロコシの芯とかはどうなんだろう？やったことないけど微妙そう。
とにかく、そう考えるとディスポーザーにかけられるものって結構限られてる気がします。
だから『生ゴミを出しちゃダメ』はあり得ないでしょ。

そもそもルールとして生ゴミは各階に出してもいいの!?だめなの!?

私はタワマン3件目ですが、私が今まで使っていたボロいディスポーザーに比べて性能が画期的に飛躍しています。
昔では諦めていた物が処理可能になっています。本当の大きな骨、貝、カニ、卵のから以外はOKです。
入居時にあった説明では低速での処理で何でも砕くし、禁止の物も本当は処理は可能であるが、説明書きではNOにしてるとの事でした。また、誤作動防止の設計で安全安心だそうです。
昔のディスポーザーに比べて、最新式はメンテも簡単で驚いています。皆さん、ちゃんと使って下さいな。
今のディスポーザーの説明を添付します。

卵の殻、ディスポーザーにずっとかけてました…
ダメでしたか…
しかし、全く問題なさそうでした。
故障するといけないので、これからは卵の殻はディスポーザーにかけないようにします！
でもディスポーザー、本当に便利ですね。
いつも洗い物しながら、ディスポーザー使用してます。
ありがとうございます！

卵の殻とか油もののダメな理由は、下水管のつまりの問題って無かったですか？
砕く砕かないの問題もありますが血管の動脈硬化っぽい感じがします。
下の階で詰まったらキッチンから逆流で下水があふれ出る危険って無いですかねえ？
個人的には環境的にはディスポーサー処理システムが備えてあってもどうなのかな？と思い、生ごみのゴミ出し派に１票ですね。魚の骨がたまたま処理ミスで管の途中で引っかかったら・・・。
このマンションって排水管の高圧洗浄は年に何回でしたっけ？
ディスポーサーのメリットってそのマンションに住む人の利便性以外に良い事ってありましたっけ？？？

あっ、今回の総会案内もギリギリの案内でしたね。
２回目の総会にしては、議案がディープなものがありますね。
①２号機停止ですか、北区に住むと更に車を手放す方が増える気もします。
⑥自販機設置ですか？

２回目の総会ですが、今後のマンション管理を左右する重大な議案がいくつもあります。
却下すべきと思う議案もいくつかあります。
これのご覧の住民の方は、お願いですから「議長に委任」だけは辞めていただきたいです。

この議案がベストとはとても思えません。ですが一度決まってしまうと、我々住民から
変更の議案を総会に確実にあげることはきわめて困難です。

一番問題と思うのは９号議案です。具体的には、理事会出席者への報酬として年間１００万円の
予算が計上されています。

「出席率向上のため」とされていますが、まったくおかしな話です。出席できない方は
ご事情があって出席できない訳ですよね。たかが１０００円欲しさに出席するとでも
思われているのでしょうか？

これが通ると理事会以外の住民にとっては、年１００万円も貰っておいて理事会は何をしてるの？
と非常に厳しい目で理事会の動向を見るようになります。

逆に理事会の方にとっては、たかだか１回１０００円で無茶を言うなと感じられることも
あるでしょう。

本来報酬を持ち出すべきではない関係に、子供だましの金額を持ち出すことで、住民と理事会の
不仲が生じるリスクが極めて高いことが９号議案の一番の問題です。その結果得をするのは
管理会社だけです。

こうした事態は極力さけなければならないと思います。

今回、年間予算から５００万円近くを捻出していただけた理事会の方と管理会社の方には
深く感謝しておりますが、その上で、住民として否決すべき点は否決しなければ、今後何十年と
続く管理体制があやういものになってしまいます。

以上、当日出席できない方に私の考えをお伝えしたく、書かせていただきました。

すいません、事情で実家に帰っていて、ポストを見ることができません。
総会はいつか、教えていただけませんでしょうか？

PTU住民ですが、総会には欠席します。立体駐車場の一棟停止、保険加入には同意し、寸志と自販機の案には同意せず事前投票しました。

管理組合に出る人、出ない人で、不公平が出てるなら、寸志は賛成です。善意にただ乗りとか、困りますし、事情は誰にもあるでしょ。そもそも、有る程度の出席者があってこそ、管理組合の独走も止めやすいですし。参加率が上がらないのでは、100万も使わないのでは、実際。

自販機は、2階で飲まれるのは、ちょっと抵抗ありますが、家で飲みものが切れたら、外に出なくて良いので、賛成かな。