ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

＞外の植栽にもこういう瑕疵担保期間が適用されるなら
これはかなり微妙です。加えて専有部ならともかく共用部ですからちょっと厄介ですね。
管理組合の意思決定力が問われますが、売主系列の管理会社は妨害はしても協力はしないでしょう。
下手すると入居者は毎日、サクラやカエデの枯木を横目で眺めてお出かけという事もありそうです。

＞心配なのは、商業棟のエアコン室外機や排気口でしょう。
私もそう思います。
特に商業棟の入居テナントがまだ判らないので、どんな臭いが排気口からやって来るか判りません。
仮に豚骨系ラーメン店が入居したりしますと、法令で24時間換気になっている事もあるので、南側
低層階の方は独特の匂いに耐性を持たないと辛いのではないでしょうか。

横浜駅では排気された強烈なニンニクの臭いが漂っています。
たまに嗅ぐなら良いですが、毎日となると耐えられませんね。
間違いなくレストランも商業施設にはいると思いますが、Ｎ周りはカフェ
などにして欲しいですね！

ラーメン屋はどうだろう、ポートサイドのルール的にＯＫが出るのかな？
この地区はお店の種類にも制限があるので、人気店だから即出店とはならないと思います。

＞他の住民と会わない生活を望む人が集合住宅を選ぶ事事体が間違いでしょ。

一戸建てから高層マンションに移ってきましたが、実際は今のほうが
近隣住民と会いません。
住んで１年半たちますが、同じフロアで未だに約半分誰が住んでのるか知りません。
顔見知りのほかの方もそう言ってます。
小さい子供がいる家庭などは交流があるようですが。
挨拶はどちらかがすれば、軽く会釈が帰ってくるといった感じですね。
わざわざ自分からする方のほうが少ない感じがします。
理事会の出席率も低いですし、現実はあまり自分の生活に干渉されたくない方が
こういうマンションに住むのではないでしょうか。

マンションの下階や同一敷地内に店舗がある物件は要注意と、建築家の方が注意点を細かく指摘しています。
http://www.sumai-surfin.com/
会員登録してログインすれば誰でも見ることができます。
商業棟は先に完成してしまうので、特に南側に面した住戸購入予定の方はご覧になることをお奨めします。

すでに「ダクトが出る可能性がある」ので
南下層はそれなりにリスクを含んだ価格と
営業さんがはっきり説明していました。

＞レジオネラ菌を人が吸い込むと肺炎に掛かって、
　かなりの高確率で重症（場合によっては死亡）になります。

南は前面の商業棟と２０メートルも離れてますが
それでも、本当にこんな恐ろしいことがしばしば起こるんですか？
おおげさじゃないですか？
駅前の密集地にだっていっぱいマンション建ってますしね・・・。

82さん、風に乗ってばらまかれますって適当な情報を掲載するのはどうかと。
検索すれば空気感染の可能性や、それによる事故発生の有無など簡単に分かりますよ。

ザ・ヨコ住民＠Nに買い替え検討中です。初めてカキコします。
ザ・ヨコでは、共有敷地内の植物は枯れてましたね。いつしか植え替えていましたが。
それからエレベータ。ゴミの搬出は居住者使用のエレベータと一緒ですが、
はっきりいって臭いはたまりません・・・（涙）。廊下まで立ち込め、夏はすごいですよ。
Nはディスポーザがついているので、少しはマシかと思いますが、、、

>>87
それ本当ですか？
商業棟の壁面図見せていただきましたが、碁盤？のような壁面緑化がしてありました。あくまで予定という事ですが・・・
ダクトもありませんでした。

８７です。
これは本当です。
あやしいとお思いでしたら、担当さんにお問い合わせください。
模型や図面にはまだ具体的に出てきていないけれど
建物背面なので排気ダクトの可能性はあるときちんとした説明がありました。

＞すごく眺望の良い人気のある部屋もそのまま転売して儲ける
ツインパークスや青山パークタワーなんかがそれですが、果たしてここはどうですかね。
今の状況みていると、それらとはちょっと異なるような気がしてます。

＞樹木が健全に育つには地上に出ている部分と同じ体積の良質な土壌が必要
ここも少し土壌汚染があって、一部土を入れ替えていましたよね。
どの程度の深さまで入れ替えたのでしょう。一部の方は資料を受け取られたようですが。

土壌汚染に関し、深さまでは確認しませんでしたが、
営業さんのお話によると、土壌改善対策は行ったが、
元々埋立地であるため、完全には汚染は取り除けていないと伺いました。
資料も頂きましたが、まだ読んでないので確認してみます。

どっちみち１／２Fに車路などをつくって
コンクリートの屋根の上の３Fに
植栽用の土を入れ直す訳だから
当初の土壌とは関係ないと思いますけどね。

するとまたふたつ疑問が出てきますね。
（１）コンクリート屋根上の３階人工地盤の深さは、樹木が健全に育つのに充分な深さか？
（２）人工地盤に入れる植栽用の土は、埋立地の汚染土壌は一切使わず全て外部から持ってくる土か？
地盤上層部だけ良質な土を用い、下部はそのままというのがよくありますから。
まあＯＡＰで懲りてるでしょうから、土については気を使わざるを得ないでしょうけれど。

ザ・ヨコ高層階住人です。あまり生活には影響ないと思いますが、
近くでビルが建設中であった時、時々ベランダに見たこともないバッタを
黒くしたような虫が来てました。当初の土壌に住んでいた虫でしょうか。
最近は、大き目の羽蟻をたまに見ます。蚊はいないです。
Nに入居する際は、商業棟（？）があとから建設されるので、
西側ベランダでは、珍しい虫が見られるかもしれませんね。

>100
塩害に弱い樹木だとわかりませんが、大丈夫だと思いますよ。
ザ・ヨコでも、2階に土を持って樹木を植えて公園等造っていますが、
根付いているようです。草木の方は枯れ、植替えしてましたけど・・。
いずれにせよ、庭園のお手入れは定期的に行っているようですから
管理費から経費がでますね。

>>99さん
つまり現地周辺は汚染土壌のために奇形昆虫が生息し、生態系がおかしくなってるってことですか？

奇形とは思いませんよ。おそらく、塩害に強い（?!）ちょっと
変わった昆虫が生息しているのだと思います。
高層階でも、ベランダに植物を置いておくとアブラムシはつきます。
（どこから来るのかなぁ？）
いずれにせよ、個人的にはポートサイド地区は
気に入っていますし、よい処だと思います。ので、またN狙い・・・

バッタを黒くしたような虫＝コオロギとかじゃ無いの？

もっとでかいんですよー。でかめのコオロギ3匹分くらいかな？
見たらきっとびっくりしますよー。
最近は、見かけないので、ちょっと安心。

８２さん

横浜市では３０００平米を超える大型店舗の空調施設には
きちんと指導が入り、水質検査と消毒が年数回行われます。
（この隣接商業棟が３０００平米を超えるかどうか
正確にはわかりませんから、ご確認いただきたいとは思いますが）
それからここ数年、
冷却塔の飛散水によるレジオネラの発症例はありません。
またレジオネラは高確率で発症もしません。

むしろ、共用のスパの方がレジオネラという意味では
きちんと管理されない場合、危ない施設のはずです。

塩害、汚染土壌、商業棟のダクト、変わった昆虫…こういう情報がなぜ今まで出てこなかったんでしょう。
ふ・し・ぎ ！
すごーく登録したくなっちゃいました。担当さんに電話してみます。

横浜港で海外からのコンテナを陸揚げする主な場所は、大黒か本牧になります。
ですので有り得ないとは言いませんが、新たな外来種が見つかるのであれば既に別の場所で
話題になっているのではと思います。
タワーズは近くにポートサイド公園もありますからそこから来たとか、又は住民が趣味で
飼育している昆虫が逃げた可能性もありますしね。

大きめのコオロギ３匹分くらいの変わった虫って、噛んだり刺したりしませんか？嫌だな。
そういえばＮは共用部の殺虫消毒って、どうなっているんでしょうね。
どなたかＭＲできかれた方はいませんか？

私が何度か目撃したのは、こんな感じの虫でした。

http://www.insects.jp/kon-kirigihimegisu.htm

この昆虫かどうか確信は持てませんし、危害のあるかどうかも
わかりませんので、あくまで参考までです。

>>111
見ました。
肉食性昆虫のようですね…。
湿った草原に分布しているようですから、仮にこの虫だとすると符号はしますね。
ＭＭからポートサイド地区は空き地が多く湿度も高いですから。
まあ気をつけることにします。

虫の話になるマンションも珍しい。
せっかくだから、ゴキブリの発生状況はＭＭ地区でどうなのかな？
運河も近いしねずみもでそうだな。

今日、売主と販売会社から登録初日３０日の混乱に対して「お詫び」の手紙が来ましたね。

我が家にはまだ届いていませんが、このタイミングで「お詫び」の手紙を寄越すとは考えたものですね。
「登録者が殺到するくらいの人気なんだ（一部はね）！　登録するなら日曜５時までだ（お願い）！」
と本音が透けてみえそうな文面でしたか？

ザ・ヨコは竹もだめだったね。
いまは立ち枯れて、残ったのもよれよれ。
Nの竹林も無理だと思うなあ。
はじめからマテバシイとかクスの大木あたりにした方が
見栄えもいいし、よく育つと思うよ。

あらかじめ枯れるのが判ってて、ひんぱんに植え替えする事を考えた結果、管理費さらに高くなったのでは？
でも本来売主の落ち度なんだから、仮にそうした経費が見積もられていたとしたら俺はキャンセルするよ。
重要事項説明が楽しみだ。

>114
うちにも「お詫び」の手紙がきたけれど、文面みると改めて怒りが
湧きだしてきますね！３０日から何日たって反省しているんだろうか？
多分、強烈なクレームがあって、やっと書きましたって文面でした。
”今後、このようなことがないように・・・”って書いてあったけど
二度目は無いと思うんだけど。

あまりのＭＲの対応のひどさに販社の姿勢を疑いますね。
この系列は全て同じことをするのかと思ってしまいます。

>>119
常識的に、マンション全体で１００Ｍに決まってるじゃん。（ｗ

bakaが２人集まると事故が起こるというが、このスレも同じかな

>120
本当にここの販社のレベルの低さときたら！
あきれかえります。

販社のレベルも低いが、ＭＲにきてる客のレベルも概ね低い。
駅５分、超高層というだけで、何も調べずに来てる客が多いみたい。
不勉強なのかあたりまえの質問が耳についたね。どっちにどっちだよ。
それをまた営業があしらうように答えるからクレームになる。泥仕合だ。
このスレの人を非難してるんじゃないので、念のため。

三菱は、どこのマンション回っても不愉快な思いをするな。
まあ、もう三菱からは買うつもりはないから、２度と行くことはないけど。
マンションも上っ面（内装）だけおしゃれっぽくしてるだけなのが多いし。

三菱地所グループがマンションの大量販売するようになったのはこの２〜３年ですから、とくに住販の方の対応は遅れがちだったんでしょう。もともと普及クラスのマンション販売は慣れていないんでしょう。それを改善させるために藤和不動産グループに資本参加したんですから。

>>128
じゃあ、どこのマンションがお薦め？

>>130さん　御意、同感。

>127 販社のレベルも低いが、ＭＲにきてる客のレベルも概ね低い。
駅５分、超高層というだけで、何も調べずに来てる客が多いみたい。
不勉強なのかあたりまえの質問が耳についたね

あんたみたいな勉強家は少数だと思うな。
変なカキコするなよ。

もともと三菱地所グループではなく、施工の鹿島を信頼して
このマンションを申し込んでます。
いい加減な販社の対応で鹿島の評判を落とすような事をして欲しく
ないですね。慣れてる慣れてないの問題ではないとおもいます。
自動車の問題も含めてグループの根本的な問題を感じます。

>>133
契約するのは、売主だよ。お忘れなく。鹿島から買うのではありません。
鹿島といえども、売主にいうとおり建物をつくらなければいけません。
従って売主が全てといっていいでしょう。

しかし、同じ三菱＆鹿島の「フォレシス」については、そんなに
「販社の対応がイイカゲンだ！」なんて話にはなってないよね・・・・
やっぱり同じ三菱でも、基本的には「三菱倉庫」の物件だから
三菱地所販売も、手抜きしまくってるんでしょうねぇ。

フォレシスは東急が売主でもあるので、お客相手の商売を心得ていますね。
一方、グループで固めたＮは、売主の意向に販社が逆らえず言われるままの販売を
やっているように見えます。これまでの対応をみても顧客志向が微塵も感じられない。
外観が良くても内容が全く無い。 受付から分りますよね！
グループ全体のイメージが悪くなりました。

５．真面目に調べはじめたら、販社の対応があまりに酷くて改善を求めたい為。

>138
５．に一票！

5に1票。
Nの営業は確かにやる気がないと思う。
でも受付の女性は綺麗な人が多かった。

皆さん、ナビューレの造作家具の高さが天井いっぱいまでないって気になりませんか？
特に玄関収納（シューズボックス、物入れ）の扉と天井の間が２〜３０㎝空いていたのは興ざめでした。
高い管理費設定して、建具扉の高さぐらをケチるなんて、あのロールカーテンといい、仮に当選しても購買意欲が萎えています。

今時、収納家具と天井の間に大きな隙間があるマンションなんて、この価格帯で見たこともありませんが…。皆さんいかがですか。

１〜５ぜんぶじゃないの。さらに６が追加できるのでは。
６．あまり賢くなさそうなネット工作員が、専門知識を要する最近のスレの流れについていけなくなったため？

>142
天井高を高くした弊害でしょうね。
それに合わせて収納家具の高さも上げると、原価に跳ね返るからではないでしょうか？
おそらく収納家具は既存部材を使っている筈ですから。
でも私は隙間があいていても天井高が高い方が好ましいです。
これだけ高い天井高のタワーマンションってなかなか無いですよ。

いよいよ登録の締め切りですね！ 倍率はどうなんでしょうか？
初日はお詫びするほど多くの人で賑わったようですが、その後は
更に申し込みがあったんでしょうかね？
フォレシスやブリリアの掛け持ちもいるかと思いますので。
さて、あと２日！ 抽選結果を待つとしましょう。

誰が一番かわいいと思いますか？
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/inde...

>147
M.M.MID SQUAREに一票

今日の午後に登録に行ってきました。
驚いたのは東南角部屋37階以上の5部屋に90件、31階以上の5部屋に90件。
合わせて180件の申し込みがあったことです。
しかも、どの部屋も満遍なく2ケタ以上の申し込みでした。
あらためて、条件の良いマンションの人気の高さを思い知らされました。
我が家は考えを変えて、倍率の低いマンションに申し込みました。
今日まで様子をみて良かったです。
ただ、最終日の明日にどうなってるかはわかりませんが。

「つみたてくん」とかでしょ、そりゃ。

結局、何を言われても人気があるということですね。
管理費がどうのこうのなんていうのもうやむやになるんでしょう。
ましてや、見直しを叫んでいるものの、当選するのが至難の業って
ことですね。しばらくして立ち上がるであろう当選者のスレを
楽しみにしたいと思います。

もう、どうでも良くなってきた。こんなマンション・・・・・

これからは、森ビルの北仲町の再開発物件に期待することにします。

積み立て君は25階の部屋にいたみたいで、そこは33倍だったよ。
1億弱〜1億5千万前後もする上層階は「積み立て君」なんてやってなくて、純粋な人数みたい。
会場にいたけど、一人ずつ倍率が増えてたよ。

154です。
訂正で33倍は36階だったと思います。
20〜25階は平均でもそれぞれ10倍でした。

我が家の検討してた部屋は会場内にいる間だけでも、徐々に2ケタを超えたのであきらめたのです。
何を言おうが、会場に行けば様子がわかりますよ。

高々250の天井高に、フィットしない造作家具を取り付けて平気で販売するデベと、管理費の高さに辟易しています。別の新築タワーマンションも所有していますが、そちらは240の天井高にピッタリフィットしています。いくらNの家具が既製品とはいえ、220ぐらいの建具を付けて平気で販売するデベも信用できないので、当選しても購入しないつもりです。入居者の方、管理費問題もあることですし、1年半の間しっかり対策を立ててください。ご健闘を祈ります。

>>159
購入しないつもりなのに、申し込んでるの？
マナー違反だな。他人を批判する前に、自分の行為を反省しろ。

>147、148
僕も同じくM.M.MID SQUAREに一票

>155
そうだね、つみたてくんだろうね。
つみたてくんって10倍もしくは20倍でしょ。しかし上層階の各階につみたてくんが入るなんて．．．そんなにつみたてくん残ってたんだね、びっくり。
登録前半に入れてた人で、後からつみたてくんに入られた人は可哀想だね。変更できないもんね。つみたてくん、どうせ入れるなら初めに入れとけよって頭にきているだろうね。

>>162
後だしじゃんけんはつきたて君の旨みだから。しょうがない。

１５９
天井高までないんじゃなくて、間接照明いれてるからでしょう？
今のうちは全部天井まであるけど、一番上なんて高すぎて結局デッドですよ。
よほど最初から仕込んだ間接照明で雰囲気出す方が気がきいてると思うが。

物件の立地や内容に加え、価格設定もいいから、
管理費と販売員の態度しかつっこみようがないんだよ。
それに私が対応してもらった人はとても感じのいい人でしたよ。

さて、同倍率同時抽選ですが、どんな数字が出るのでしょうか？
北側も二桁の倍率なんでしょうかね、さすがに価格が安いので
そこそこ人気があるんでしょうが。

>>164
250センチの天井高まで棚があったら、身長１６０センチ以下の人は手が届かない。
女性には無用の長物。

登録してきました。
3倍です。当たりますように・・・・

>>168
昇降台をしらんのか。あんたは。
いつも使わない防災用具や季節物をしまっておくスペースとは考えられないのか。

私も登録してきました。
正直、東南角部屋の高層階は相当な倍率でしたが、それ以外は思ってたほどじゃないですね。
北側は安いせいか健闘してましたが、それ以外で二桁倍率の部屋は大半が「積み立て君」だそうです。
おまけに午後の時点で、まだ未登録の部屋が倍率表に残ってました。

>170
偉そうな言い方をするね。
季節物をどこに置こうと勝手じゃない！
手が届かないような場所に防災用品を収納しても意味ない！
女性の気持ちが分からない男だね。

今回の結果にはびっくりした。
東南角の31階以上の10部屋に、午後4時30分の段階で222件の申し込みがあった。
良い物件は価格が高くても買いたい人が大勢いるということか。
最上階は坪461万円なのに43件の申し込み有り。

>173
222件の申し込みではないです。
水戸黄門の印籠（10倍ｏｒ20倍）が含まれてます。

>172
手が届かない場所は、やさしい彼に手伝ってもらえるので
なんの問題もないです。

私も先程登録してきました。
東側70Dタイプに明らかに不自然な倍率の部屋がありました。
その列の部屋はどれも1〜3倍なのにその部屋だけ6倍でした。(ちなみに上下の部屋は2倍と3倍)
その部屋を希望する人が5人のサクラを用意したのは明らかだったので、敢えてその部屋に登録して来ました。
実質私とその人の一騎打ちでしょう。ちなみに私はつみたて君20倍を持ってます。
明日はよろしくお願いします。当選したら確実に購入します。

＞天井高までないんじゃなくて、間接照明いれてるから
まず間接照明がコンセプトとしてあり、結果として収納家具がああなった。
まず収納家具のコスト削減があり、打開策として間接照明が取り入れられた。
どっちなんでしょうね？

>>176さん
13階の1305ですね？バラしちゃってまずかったかしら(^^;
私も昨日の段階でおかしいと思ってました。その時点では一つ上の14階は1倍でしたし。
まぁいづれにせよ私のところにあなたが来なくてよかったです。
つみたて君には勝てませんから(^^;

>177
後の方じゃないかな。
細かいコスト削減に励んでるのは明らかでしょ。
最近のマンションにしては珍しく、トイレもタンクレス型じゃないし。

222倍とは！

東南角を売るために建てたマンションだとは思ってましたが、ここまでとは。
やっぱりこれらの部屋の抽選はできレースなんだろうな…