横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ナビューレ横浜タワーレジデンス(3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-08-11 13:24:00

<公式HP>
http://www.tower41.jp/

<横浜タワー41(仮称)>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
<ナビューレ横浜タワーレジデンス>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
<ナビューレ横浜タワーレジデンス(2)>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/

4スレ目。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-08-02 23:56:00

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ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    >>299
    賛成!!私は今日の18:00からです。
    ふざけるなと一喝して来ます(笑)
    みなさんも頑張りましょう!!

  2. 302 匿名さん

    >>300
    一度契約してしまったら1割の手付金は戻ってきません。
    それが出来るならみんなそうしてます。

  3. 303 匿名さん

    そこまでして買うんですか?みなさん。
    どう考えてもこの値段で買ったら将来大損ですよ。
    住まいも資産。
    もっと待って、売れ残れば必ず下がります。
    三菱って結構どこでも売れ残っていて、後で値引きしてくれるんですよ。
    先に買った方はかわいそうですが。まあでも間取りが選べるという利点はありますね。
    あんなに高飛車な営業マンだらけで、多分みなさん営業マン達の好きなようにここはだめでした。ここなら
    空いてますよ、なんていって言われて乗せられてません。
    ちなみに遊びで登録した私。案の定落とされて、違う部屋勧められました。(笑)

  4. 304 匿名さん

    302さんへ
    いいえ ごね勝ちです。本当です。
    私は手付けが戻ってきただけですが、知合いの販社の人に聞いた話では、あまりにウルサイ客は手付け倍返しで断ったと聞きました。

  5. 305 匿名さん

    >>303
    ここは売れ残らないと思いますが。

    ちなみにあなたが落ちたのは偶然です。あの抽選方式では狙って落とす事は不可能です。

  6. 306 デベ関係者

    管理費を下げるつもりは一切ありません。
    入居後に管理組合を結成し騒いだところでそれは一緒です。
    私どもの息のかかった組合員がそれを阻止しますから。
    不満があるならキャンセルして下さい。
    キャンセル待ちは大勢いるので痛くも痒くもないです。
    302さんの言うように一度契約したら手付金は返金しません。

  7. 307 匿名さん

    管理費は入居してからでないと交渉はありえません。
    販売会社には何の力もありません。
    これを納得して買われてるんですよね。
    ここの管理費負担の大きい理由は2つ。スパと人件費。
    水を使う施設はものすごいランニングコストがかかります。
    それから24時間体制といって必要以上にスタッフを立てると夜中の人件費はひとり50万位。
    入居後に管理会社とのバトル。場合によっては管理会社変更というのが手段です。
    いま結構管理会社変えるマンション多いんです。
    でも契約するならあまりそれを文句言うのはよく分かりませんが。

  8. 308 匿名さん

    >305
    私も知ってますが、選方式は関係ありませんね。
    可能ですよ。やり方知ってますから。
    私の知人も怒ってました。
    でも同じ三菱でも仲悪いですよねえ。
    フォレシス行ったらここの悪口を散々言われ、ここへ来たら向こうの悪口言われ。
    やはり土壌汚染を隠蔽してマンション販売した会社のせいか、若干品位に疑問を感じます。

  9. 309 匿名さん

    私も購入予定者で明日が重説日ですが
    この板を客観的に見てみると、本来買う気のない人たち(買えない人たちも)が煽っているとしか
    思えない内容がよく見受けられます。
    自分の人生なんですから自分の判断で決めれば良いことです。
    ここでいろいろ煽っている人たちが後で責任を取ってくれるわけではありません。
    この物件自体の魅力についてはほぼ全員が感じているはずです。
    管理費がらみの問題については管理組合発足後に改善するしかないんです。
    いまの状況が許せないならキャンセルすべきです。
    自分達の手で改善する意欲があるなら買うべきだと思います。
    ただしほとんどの管理費削減ネタは管理規約の改定が必要ですから
    たしか全体の3/4の賛成が必要なはずなのでかなりハードルは高いと思います。

  10. 310 匿名さん

    >>308
    知っているならそのやり方を教えて下さいよ。
    同倍率同時抽選で狙った人を当選させるのは無理でしょう。
    当選させたい人が登録番号何番になるかなんて分からないし、どの倍率枠に入るかなんてのも分からない。
    やるなら全員登録番号1番に集めて、毎回1番の玉を出すしかない。
    今回はそうではなかったですよ。

  11. 311 匿名さん

    確かに契約後のキャンセルでも金が返るとかいってる人がいても、
    実際に返ってこなくたって責任とってくれないしね。

  12. 312 匿名さん

    >>309
    私は管理費削減には反対します。そんな事に労力を使うのは馬鹿らしいですし、共用施設が削減されるのも納得出来ません。
    3/4以上の票は私以外のところから頑張って集めて下さい。

  13. 313 匿名さん

    >>311
    そうですね。法的には返ってこないのが当たり前ですから。
    文句言っても法を持ち出されたらまず勝てません。

    ちなみに私も管理費削減には反対です。

  14. 314 匿名さん

    312さん
    管理費の削減と共用施設の削減はイコールではないと思いますよ。
    管理費の削減は無駄を省くという事です。
    これには今までも何人かの人が言っていますが他の管理会社の見積もりをとったり
    しながらセカンド・オピニオン的に検証していく事だと思います。
    別にあなたのような人に労力を使えとは309さんは言っていないと思いますが。
    あなただってサービス体制が変わらず管理費が何パーセントかでも下がったら嬉しいと思いますが。
    共用施設の削減は別の次元の話です。

  15. 315 匿名さん

    >>314
    312ではありませんが、私は別に嬉しくないです。
    頑張られるのは構いませんが、私は一切関与しません。

  16. 316 匿名さん

    組合発足前からこれほど揉めるマンションも珍しい。
    ここでのやり取りを知らずに、当選して契約してしまう小金持ちの人たちは気の毒だね。
    抗争の渦中に落ちていくわけだから。
    マンションは管理を買えと言うし、確かに立地や作りは良いが申し込まずに正解だった。

  17. 317 匿名さん

    買う気満々な人は管理費なんてどうでもいいんですね。
    ここはやっぱりそういう人達が買うべき物件なのでしょうか。
    協力が得られなければ管理費削減も見込めませんしね。
    多額のローンを組んでいる私には縁のない物件のように思えてきました。

  18. 318 匿名さん

    そこまで頑張って管理費は一体いくら下がるのでしょうか?
    どんなに頑張っても数千円ではないですか?
    だったらその時間をビジネスに費やした方がよっぽどいいです。
    収入を増やす方に目を向けられてはどうでしょうか?

  19. 319 匿名さん

    時々不思議な意見を見掛けます。
    とある物件では周辺環境が悪いという事で、近隣施設の移転希望や新設道路の仕様変更希望などが
    書かれていました。
    ここでは一部の共用施設は不要だから無くせ、サービスを落としてでも人件費の圧迫を希望と
    書く人がいます。
    実際に入居してから住民の総意(正確には3/4以上の賛成)で規約の変更や各関係箇所への
    要望書提出なら分かりますが、購入前から「気に入らないから変えろ」とは乱暴過ぎます。
    現段階で提示されている条件に納得して購入を考えている人には、単なる迷惑では無いでしょうか。

  20. 320 匿名さん

    なんか昔のバブル再来みたいですね。
    管理費高くてもたいした額じゃないから、とにかく買っちゃえみたいな感じの人が結構いそうですね。
    いくら管理会社を攻め立てても、管理費値下げに必要な3/4の同意を取るのは、かなり大変かもしれません。

  21. 321 匿名さん

    人件費削らなくても共用施設を減らさなくても下がるでしょ。
    317さん、買う気マンマンでも管理費どうでもよくない購入者ここに居ますよ〜♪


  22. 322 匿名さん

    >>318
    私もあなたの意見に賛成です。
    Barを備えたスカイラウンジのような施設を設置してくれるなら協力しますが。
    朝食を提供してくれるサービスも欲しいです。
    より快適にしていくための活動ならば協力します。それ以外は関与しません。

  23. 323 匿名さん

    安心してください、
    無駄なサービスを削減して管理費を抑えたい人がほとんどです。
    とりあえず別の企業から見積もりを取らせ、
    物件の管理見積もりと照らし高額な箇所があれば説明を要求しましょう。

    管理費の値下げ議案も1/2以上で可決されるものもありますし、
    欠席者には議長一任の委任状を取れれば実質賛成票になります。

  24. 324 匿名さん

    この掲示板を読んでるとひどい内容が多いな。
    将来大損だの、手付け倍返しだの、デベ関係者を名乗って投稿したり。
    まじめな一般の人をほんろうするのはやめなよ。
    みっともない。

  25. 325 匿名さん

    >>323
    >無駄なサービスを削減して管理費を抑えたい人がほとんどです。
    入居者の顔ぶれが判る訳でもなく、また実際の契約はまだなのに、どうして今の時点で
    そんなことが言い切れるのでしょう。
    おそらく販売関係者でも、当選者の思想信条までは把握できていないと思います。
    現状の管理費を肯定するつもりはありませんが、値下げはそれなりに苦労が伴うという
    前提でないと、判断を誤ると思います。

  26. 326 匿名さん

    >>325

    契約者であれば熱くなる箇所ではないです。
    営業の人も大変ですな。

  27. 327 匿名さん

    >>326
    契約者層もよくわからないのにその意向を決め付け、管理費が容易に下がるような印象を与える
    のはよくないと言っているだけです。
    逆に管理費が後で簡単に下がるような印象を与えて、契約を滞りなく進めたい立場の方ではない
    かと疑いたくなります。

  28. 328 匿名さん

    なんだか管理費下げようと画策してた人たちは軒並み落選したみたいですね。
    よかった。
    今までは恐ろしくて掲示板ですら意見を言えない状況でした。

    私はここの管理費に納得して買いましたので、しばらくは静かに暮らしてみたいです。
    管理費のことは数年して生活が落ち着いてから考えたいです。
    その時もサービスを下げてまでの管理費削減はお断りですね。

    組合を動かすのに3/4の賛成が必要との情報は心強い限りです。
    私のような人間が1/4いれば何もできないんですから。

  29. 329 匿名さん

    管理費も高いけど、ここって場所のせいか固定資産税も高いですね。
    うちの部屋では月割りにして約2万円くらいとのこと。今住んでる所のざっと3倍です!
    PCから出力された資金計画表には出てないので、はじめ計算から漏れていました。
    ローン組んで買っても、持ちこたえられるか微妙なので考え中です。

  30. 330 匿名さん

    >>328
    私もあなたと同じタイプの人間です。心強い限りです。

  31. 331 匿名さん

    >>329
    減税措置期間中で月2万ですか?5年後には倍の4万になるのですか?

  32. 332 匿名さん

    >331
    固定資産税は年間26万円程度と聞きました。5年後はその倍ですね。
    ローン以外にこの支出は痛いですよね。ボーナスで払うしかないか。

  33. 333 匿名さん

    軽減処置が入居時に廃止になっていなければいいですが、廃止になったいたら初年度から年間50万ですね。
    ちなみにMMTFでは軽減措置無し(6年目〜)で75平米30万くらいです。

  34. 334 329

    軽減措置が継続されたと仮定して、月額で約2万円程度と言われました。
    実際は全納か、四半期毎に徴収されるんでしょうね。
    そんなに広い部屋ではないのに高いのでびっくりしました。
    今のマンションなら駐車場もう1台借りられる額です。

  35. 335 匿名さん

    軽減措置が廃止の見込みなので、軽減措置なしとして70㎡年間28万程度と言われましたが。
    営業によって言うこと違う?

  36. 336 匿名さん

    すいません。
    皆さんがおっしゃっている固定資産税の数字、本当に軽減措置中の数字でしょうか。
    軽減措置を考慮に入れない数字かと思っていましたが。
    まあ、部屋の広さにもよると思いますが。
    明日、どうせ行く事になっているのですが。ちょっと心配です。

  37. 337 331

    では332さんの言う通り5年目までは26万、6年目以降は50万超ですか。
    ギリギリでローン組んでる私には厳し過ぎます。

    ちなみに消費税率が上がったらその分を追加徴収するというのは本当ですか?

  38. 338 匿名さん

    >>335さん
    私も334さんと同様、軽減措置中で28万程度と言われました。
    同じ駅近のパークタワーもほぼ同じ額なので間違いはないと思いますよ。

  39. 339 匿名さん

    337さん
    確か前回の消費税アップのときは、このような時、特例措置があったと思います。
    具体的な内容は忘れましたが。
    ただ小泉さんがもし任期をまっとう出来れば、タイミング的に消費税アップは無いと
    考えていましたが、ちょっと微妙になってきましたね。
    下手すると消費税アップ論議が早まるかもしれませんね。

  40. 340 匿名さん

    >>339
    この大増税の時代に消費税率アップは必須でしょう。
    5000万の部屋で100万の追加徴収ですか。
    馬鹿高い管理費に年間50万超の固定資産税。更には100万の追加徴収にキャンセル街道まっしぐらです。

  41. 341 匿名さん

    販売価格が割安な部屋でも、管理費や税金を含めたランニングコストが割高なのは一緒。
    ランニングコストが割高な物件は、中古時には売りにくいので一般に敬遠される傾向にある。
    その辺もよく考えて契約しないと、転勤や買い替えの際に痛い目を見るかもね。

  42. 342 匿名さん

    やはり重説で大きな罠が仕込んでありましたか。
    もう管理費なんてどうでもよくなってきましたね(笑)

  43. 343 匿名さん

    私がお話を聞いた営業さんは
    消費税率がかわっても、総額の内訳を変えるので
    金額はかわりませんと明言していました。
    (正味の金額はいかようにもいじれる・・・という意味では微妙ですが)

    固定資産税は一覧表をもらいましたが
    70平米クラスで26万というのは
    減免措置が無い場合ですよ。

  44. 344 匿名さん

    >>343
    なぜ嘘を付く営業がいるのだろう?理解出来ない。
    その一覧表には減税措置が無い場合とはっきり明記されていますか?

  45. 345 匿名さん

    ちょっと消費税アップの動向について調べてみましたが
     ◎自民党と公明党は2004年度税制「改正」大綱で、2007年度までに税制改革を目指すとしています。
     ◎民主党も年金目的税として2007年度の3%アップを提言しています。
     ◎経団連も20007年度までに消費税10%を提言しています。

    また過去のアップのタイミングも
    1989年4月1日 3%
    1997年4月1日 5% となっています。

    以上のことから考えると、2007年3月入居のタイミングはセーフの期待も・・・。

  46. 346 匿名さん

    減免措置期間と減免措置なし期間が
    部屋の広さ/タイプごとに
    すべて一覧になっています。

  47. 347 匿名さん

    営業マンはきけば答えていましたが、きかれないことは答えないのが鉄則です。
    はっきり言って、ローンを組んで買う一次取得者には不向きな物件だと思います。
    それ相当のお金を持ってて無事東南角部屋に収まれた人以外は、個人的にはあまり良い買い物とは思えません。

  48. 348 335

    >338さん

    私が聞いたのは「軽減措置が廃止されたと仮定して28万程度/70m2」です。

    それ以上は余程地価が上昇しない限り、今後はあがらないという意味です。
    うちは軽減あり・なしをしつこく聞いてますから、たぶん間違いないのではないでしょうか。。

  49. 349 匿名さん

    345さん教えてください。
    2007年度までと想定した場合は、2007年4月1日〜アップって事ですか?
    消費税が5%から10%って事は、2倍ですよね。
    サラリーマン大増税+消費税アップ+税金控除なしは、辛いですね。
    本当に暮らしていけるのか不安になってきました。
    ふ〜やっぱり無理は出来ない・・・

  50. 350 匿名さん

    間違った内容を書かないで欲しい。
    固定資産税は土地と建物それぞれにかかるもので、減免措置は建物分だけ。
    つまり、土地はそのままで、建物分だけが2倍になるということ。
    総額では2倍にはならない。
    ここは立地がいいので、土地分が他より高いのでしょう。
    利便性がいい所に住むには、仕方が無いことでしょう。
    嫌なら安い場所のマンションに住めばいいだけのこと。

  51. 351 匿名さん

    土地代は高いですがタワーマンションの場合、一戸あたりの持分は非常に少ないため、
    建物にかかる分の税の比重の方がずっと大きいようですが。

  52. 352 匿名さん

    掲示板の不確か情報に頼るのはやめましょう。固定資産税の評価額は、役所の判断もあるので、
    現時点では正確なところは見えません。あくまで現時点での予測値に過ぎないので、2〜3万の
    誤差は出るし、微妙なものなんですよ。

  53. 353 匿名さん

    入居後の評価額いくらになるかは正確な予測はできませんから。あくまで予測値です。

  54. 354 匿名さん

    横浜市の商業地域の土地評価額は毎年下がっているのですが、2年後に今のペースで下がるのか、
    それとも都心の一部のように逆転に転ずるかは神のみぞ知るです。
    土地の評価額自体が不確定要素をはらむのに、現時点で正確な金額を把握できる道理がありません。

  55. 355 匿名さん

    349さん
    345ですが、消費税アップのタイミングなんてだれにも分からないと思いますよ。(笑)
    またいきなり5%から10%になるかどうかも議論があります。(10%は仮の話です)
    三年くらいかけて段階的にするべきという話もありますし。
    また不動産の場合は土地には消費税はかかりませんから、丸まるの消費税分アップには
    ならないはずです。
    ただし過去の税制の歴史から4月1日実施だけは間違いないと考えて良さそうです。
    (消費税の内税化表示も4月1日でした)
    そうしないと日本中で税金の計算が大変ですから。

  56. 356 匿名さん

    すいません。また345ですが書き忘れていました。
    消費税アップを決めるタイミングはしばらく国政選挙が無い時とされています。
    そうしないと国民の怒りで与党が選挙に負けてしまうからです。

  57. 357 匿名さん

    >>354
    つい先日8月1日に発表された路線価で、県内最高額は横浜駅西口でここだけはプラスに転じていました。
    駅の反対側ですから、ナビューレ近辺も傾向としては似たようなものでしょう。

  58. 358 匿名さん

    >>357
    2年先どうなるかはわからないのは一緒ですね。

  59. 359 匿名さん

    固定資産税の建物分アップや、消費税のことなど、ナビューレだけじゃなく全ての新築マンションに当てはまることでしょう?
    まして消費税が将来上がると思うなら、早めに買ったほうがなおさら5パーセントで済む確率が高いでしょう。


  60. 360 匿名さん

    議論を元に戻すと、横浜駅に近い土地評価額が高いエリアで、かつ建物評価額も高めのタワーマンションで、
    それ相応の固定資産税の高負担は不可避であること。さらにその金額の正確な予想は難しいという事。
    リスク分を大目にもって見積もると購入には慎重にならざるを得ないということだろう。

  61. 361 匿名さん

    今更、慎重になんかなってないよ。
    利便性の良い場所に住むためには、最初からそんなこと認識してるからね。

  62. 362 匿名さん

    >早めに買ったほうがなおさら5パーセントで済む確率が高いでしょう。
    業法で売主は手付金を倍額返しすれば、売主都合で契約解除できることになっています。
    一方、消費税はその名が示すように、役務提供ベースでの課税が基本です。
    つまり消費税について定め無き場合で、引渡時に消費税の追加徴収に買主が応じなければ、売主は手付金の
    倍額返しで合法的に契約解除が可能なわけです。
    重説では消費税の扱いについて、憶測ではなくしっかり確認しておいた方がいいでしょう。

  63. 363 匿名さん

    しかし、ポンプ室の近く買ったやつは**だね。
    ぶーーーーんってポンプの低周波で○○

  64. 364 匿名さん

    >>361
    覚悟ができていればそれは結構なこと。

  65. 365 匿名さん

    >362
    359です。今回上がると想定して書いたものじゃないよ。
    もし3年後、5年後に上がる確率が高いなら、今のうちに買ったほうが上がらない確率が高いということ。

  66. 366 匿名さん

    >>覚悟なんておおげさなものではないよ。
    今のマンションでさえ、今年の固定資産税は30万円はしてるからね。

  67. 367 匿名さん

    >>360
    >>363
    抽選落ちちゃたのかい?
    この程度の脅しで権利放棄すると思ったら大間違いだよ(大笑

  68. 368 360

    >>367
    おめでたい人だね。当選おめでとう。お幸せに。(爆)

  69. 369 匿名さん

    360
    人格障害者?

  70. 370 367

    あらあら、***がどんなにほえても、心地よいだけですなあ、ほっほっほ

    さよ〜なら〜   げらげら

  71. 371 匿名さん

    しかし随分、他人の購入の意思を変えさせようとする投稿が多いな。
    嫌なら自分だけ辞めて、他人をまきぞえにする必要もあるまいに。

  72. 372 匿名さん

    360、367とか香ばしいスレになってきましたなあ。
    こういう方が入居されるマンションは素晴らしいコミュニティーが形成されるでしょう。
    成行き注目ですね。

  73. 373 匿名さん

    この板は色々と課題がある為、このところ面白がって勝手な事を書き込む人が多いみたいですから
    あんまり相手にしないほうが良いと思います。
    管理費等で意見が違うのはしょうがないと思いますが・・・。

  74. 374 匿名さん

    >>367
    まあ、最初の4,5年は人間には聞こえないくらいの音だろな。
    犬買わない人には関係ないでしょ。犬はうるさくてストレス溜まるだろうけどな。

  75. 375 匿名さん

    373さんの言うとおりですね。
    誠実かどうかは、文章を読めばわかりますから。

  76. 376 匿名さん

    このままであと19ヵ月後、この板の状況が心配です。
    みんな、荒んじゃいそう。

  77. 377 匿名さん

    >>375
    三菱に誠実かってことですか?
    誠実大将軍..誠意か

  78. 378 匿名さん

    まあ367とか本当の購入者と思えないし、そうでないことを祈りたい。

  79. 379 匿名さん

    ローン地獄で苦しみそうな方がたくさんいらっしゃるようですね。
    大丈夫。とことん切り詰めればなんとかなるでしょ。
    でも管理費の滞納だけは勘弁してね。

  80. 380 匿名さん

    タワーズ住民です。
    参考になるか分かりませんが、我が家約80m2の固定資産税(減免期間中)は約14万/年です。
    MM地区より遥かに安く、庶民派マンションにして良かった♪とポートサイドを選択した事を
    喜んだものです。
    しかしここの場合は当地区でも例外です。西口駅前の地価も上昇に転じてますし、市としても
    今後は東口からMM地区の開発に注力すると表明していますので、今後の更なる地価上昇と
    物件の資産価値上昇の可能性が多大にあります。
    最終的には資金力のある住民だけが残る物件になりそうですね。

  81. 381 匿名さん

    >>380
    MM地区も同じくらいだよ。

  82. 382 匿名さん

    >今後の更なる地価上昇と物件の資産価値上昇の可能性が多大にあります。
    現実は厳しいのでは・・・これからは増税の嵐、少子高齢化時代だかね・・・

  83. 383 匿名さん

    固定資産税だけでこれだけ話題になるとは。。。
    あまり念頭になく申込・当選してしまい、今頃になって悩んでる低中所得者が多いということでしょうね。
    税金は抑えようがないですが管理費はいくらでもやりようがありますし、今はサービス第一と強がっている
    方々もいずれは管理費値下げに傾くことでしょう。

  84. 384 匿名さん

    収入の二極化により地域での勝敗がハッキリと別れ、一部の人気地区では地価が上昇し
    そうでない場所では暫く下落が続きます。
    物件も同様で価値が評価されれば購入価格より高い値段で中古取引されます、
    MMTの海が見える高層階が良い例です。
    高収入世帯には現在出ている増税案では大きな影響はありませんし、今後の東口の開発により
    ここに価値を見出す人が多くなれば、地価も物件価格も高くなると思います。
    最初から固定資産税を心配してたり、管理費を下げないと生活が苦しいと考える人は
    分不相応な物件を選んだのだとは考え無いのですか?現状を受け入れずにここを選ぶ事自体が
    間違いだと思うのですが。

  85. 385 匿名さん

    >381さん
    以前の話の中で「MMT:70平米強で7000万弱の減免措置中で30万弱」と出てますが
    タワーズで同程度の価格でも、こんなにしませんよ。

  86. 386 匿名さん

    >>384
    分不相応な購入予定者です。
    払えなくなったら売却すればいいと考えています。いけませんか?
    著しいサービス低下を伴う管理費の値下げでなければ、管理費は値下げしておいた方が売却しやすいと考えています。

  87. 387 匿名さん

    売るときにも、次に中古買うときにも
    また結構お金がかかるんですよね。
    住み替えに売買手数料や諸費用で
    300〜400万かかるの知ってます?

  88. 388 匿名さん

    384さんの意見に同意です。
    不動産の価格は需要と供給で決まります。
    東京が下げ止まり、地方は下落が続いてる。
    住みたいと思う人が多い場所は上がり、そうでない場所は上がらない、それだけのことです。
    横浜駅5分の利便性は、それだけで価値があると思います。

  89. 389 匿名さん

    >>387
    わかってます(笑)
    地下も物件価格も高くなると言っておいて、384さん、なんだか矛盾してませんか?
    購入価格より高くなるとしたら300〜400万の諸費用なんてどうということはないじゃないですか。
    だいたい購入価格より高くなるなんて思ってませんけど。


  90. 390 匿名さん

    維持費が払えなくなったら売却しても別にいいのじゃないの?
    横浜駅前の素敵なタワーマンションに賃貸で入ったと考えればいい。
    それなりのコストを支払っても当然。

  91. 391 匿名さん

    払えなくなったら売却?甘すぎる。本気で言ってるのですか?
    購入価格より高く売れることなんてあるはずがない。8割の価格で売れたら御の字でしょ。

  92. 392 384

    >>389さん
    387の発言は私ではありません。
    ですが購入前から税金や管理費支払いの心配をし、払えなくなったら売却すればいいとの
    考えで購入するのは、やはり考えが甘いと思います。
    管理費滞納で困るのは滞納者本人では無く他の居住者です。

  93. 393 匿名さん

    こういう意識の人が多いようだと、ナビューレは初めから滞納者が続出する恐れがありますね。
    滞納者が増えればますます組合収支を圧迫して、管理費の値下げが難しくなります。
    390さんのような考えの人と懐に余裕の無い人はキャンセルして欲しいですね。

  94. 394 匿名さん

    滞納しようなんて思っていません。しかし そういう方も中にはいるでしょう。
    387、392さんは永住されるのですか?
    ディンクスが多そうですから、子供が出来たら買い換えようという方も多いと思います。

  95. 395 匿名さん

    >>394さん
    そういう方とはどういう方の事を指してますか?
    買い替えをする方はいると思いますが、「維持費が払えなくなったら売却」などと言う甘い考えの方などいないと思いますよ。
    いたなら393さんの仰る通り、キャンセルして頂きたいです。
    他の居住者の方に迷惑をかける事になりますから。

  96. 396 匿名さん

    >391
    ザ・ヨコに関しては、購入価格より高く売れてましたよ。
    Nに関しても、同じかと思うのでご安心を。

  97. 397 匿名さん

    >>396
    こんな楽観的な人がいるなんて信じれらない。
    ヨコハマタワーズしかなかった頃とは状況が全然違うでしょ。
    391の言うように8割と考えるのが妥当だよ。

  98. 398 匿名さん

    >>395さん
    394さんは「滞納しようとは思っていない」と言っています。
    滞納しなければいけないような状況になったら、売買手数料や諸費用で大赤字を出してでも
    売却して出て行ってくれるという事でしょう。

  99. 399 匿名さん

    >397
    ここだけでなく、全てのマンションが8割下がるという意味か?
    8割の根拠を言ってみなよ。

  100. 400 匿名さん

    >398
    積極的に滞納する人は極々稀で、殆どの場合が滞納しようと思って無くても
    支払う事が出来無い=滞納ってパターン。なので398さんが書くように潔い人(無計画な人?)だけなら
    良いですが、実際は殆どありえませんよねぇ。

    >399
    マンション販売価格の凡そ2割が広告宣伝費と一般的に言われているので、中古物件の販売価格は
    物件本体価格となり、みなさん8割が妥当だと言ってるまで。
    これって普通の話じゃ無いの?

  101. by 管理担当

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