横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ナビューレ横浜タワーレジデンス(3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-08-11 13:24:00

<公式HP>
http://www.tower41.jp/

<横浜タワー41(仮称)>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
<ナビューレ横浜タワーレジデンス>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
<ナビューレ横浜タワーレジデンス(2)>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/

4スレ目。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-08-02 23:56:00

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ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    >237
    ありがとうございます
    残念でした、、、
    縁がなかったとあきらめます

  2. 242 匿名さん

    >>239
    私も参加しましたけど200人はいませんでしたねぇ。
    多くみても70人くらいだったかと思います。

  3. 243 匿名さん

    第2期がラストチャンスですね。

  4. 244 匿名さん

    当選された方、おめでとうございます!
    残念ながら外れてしまったようです。二期については断念し
    今後はMM地区にて挑戦したいと思います。

  5. 245 匿名さん

    >>244さん
    あなたのような、礼儀正しい人に当選していただきたかったです。
    私は無抽選でした。

  6. 246 匿名さん

    負け惜しみだけど、外れて良かった。

  7. 247 匿名さん

    なぜです?

  8. 248 匿名さん

    >>246さん
    外れてよかった、は正直悲しすぎるコメント

  9. 249 匿名さん

    次回申し込みに賭けます!
    最後まで迷った件があるので相談させてください
    北東角と南東角のどちらが魅力でしょうか?
    南東はMMが見える、北東はM社マンションで眺望リスク、
    の差があるとはいえ、東サイドは同じように海が眺望できる
    そんな中、1500万の価格差を、皆さん、どう考えるのでしょうか?

  10. 250 匿名さん

    余裕があれば、迷わず南東。
    残りの人生が部屋の支払いに左右されるなら、迷わず北東。

  11. 251 匿名さん

    抽選会に参加していま戻りました。
    3倍に見事当選でした。あとは重要事項を聞いて契約するかどうか決定します。

  12. 252 匿名さん

    >>249
    北東かな。
    確かリビングの一部が北向きでしたよね? M社のマンションはそんなに気にならないかと(真正面ではないので)。
    1500万安い方を買っておけば、管理費の高さも気にならない???

  13. 253 匿名さん

    >>252
    M社マンションは斜向かいに面するので気にならないのでは?と、
    営業の方もおっしゃっていますが、実際問題としてどうなのでしょうか?
    どなたか、距離を含め同じような立地にお住まいの方、教えて頂けませんか?

  14. 254 匿名さん

    今回の抽選会を終えて、この物件、結局は
    人気物件なのでしょうか?
    倍率とか数字がいろいろ掲載されていますが
    抽選無し物件も結構あったので、、、

  15. 255 匿名さん

    斜向かいに面するなら気にならない

  16. 256 匿名さん

    Nは25階以下とそれ以上ではっきり変わるよね。
    天井高や間取りだけじゃなく方位価格差も2000万になってる。そのあたりも考えた方がいいのでは。

  17. 257 匿名さん

    東南角は間違い無く人気物件でした。
    今後もそうあり続けるでしょう。

    ただ全体としてみるとどうでしょう?
    あまりに部屋による差があり過ぎですね。

  18. 258 匿名さん

    >254
    フオレシスの第一期でも、半分くらいは無抽選だったと思います。
    今年はマンション販売が集中してますので、どこも高倍率にはなりにくいでしょう。

  19. 259 匿名さん

    ここは私も検討したのですが、何せ管理費+修繕費が高い。みなとみらい物件で2つあわせて
    1㎡あたり320円台。ここは470円位。都心物件でもこれはないよ。
    私の知人がここの関係者で聞きましたが、結構買わない人多いみたいですよ。とりあえず登
    録しましょうと言って、当たってから考えて下さいみたいな感じらしいです。
    15階以下はメニューの締切があって単純に全部販売しただけ、買い手は少ないようです。
    飲み屋関係の人も多いとのことなので、家族と高齢の方は要注意です。若い方は関係ないですね。
    でもそごうの隣というのと仕様は良いですよね。
    あくまでも私見ですのでご参考に。

  20. 260 匿名さん

    当たったのですが、迷っています。
    キャンセルっていつまで可能なのでしょうか?

  21. 261 匿名さん

    はずれてがっかりしていたら、キャンセルさんのおかげで滑り込むことができました。さあ、オプションきめなきゃ。抽選会私も参加しましたが、かなりたくさんいらしてましたよ。ただ、二倍の抽選後すぐに帰られた方がたくさんいらっしゃいましたので、その後振り返ってご覧になられたのでは?

  22. 262 匿名さん

    >>259
    同感ですね。
    付け加えますと、低層階は管理費等の販売価格に占める割合が、高層階の人気住戸よりさらに高めなのです。
    あたり前の話といわれればそれまでですが。

    管理費等を年額換算して固定資産税を足し、これを販売価格で割って比率(%)を出すとよく判ります。
    イニシャルコストに対してランニングコストがより高いため、入居してから負担の重さを実感される方も多く
    なるのではないでしょうか。

  23. 263 匿名さん

    >だいたい、即日回答を求められるのではないでしょうか?最悪は契約後クーリングオフ期間まででしょうね。

  24. 264 匿名さん

    契約はしてはだめですよ。手付金が戻ってこなくなります。よっぽどごねれば分かりませんが。
    重要事項説明までだったらいつでも大丈夫。キャンセルできます。
    当たった人勝ちですから、十分に悩んで決めるのが○。
    何を言われようと、あなたが悩んでいる間は大丈夫。契約したらそれでアウトです。

  25. 265 匿名さん

    独り言です。

    同じ抽選を申し込んだ人の中でも「VIP」というものがあって(つみたてくんなどとは別に)
    抽選時に特別な計らいを受けることができます。
    例えば10人の「一般の人」が抽選申し込みをしても「VIP」の人が一人でも同じ部屋に
    申し込みをしていれば、「VIP」が当選することになります。
    仮に「VIP」の人達が抽選で重なってしまった場合は、「よりVIP」な方人が当選します。
    しかし「VIP」同士の優劣がつけがたいときは、そこで始めて抽選になります。
    つまり10人の「一般の人」がいたとして、その他に同格の「VIP」の人が二人だった場合の
    実質の倍率は2倍です。
    抽選申し込みが「VIP」の人がいない「一般の人」のみだった場合、平等な抽選が行われます。
    …と言いたい所ですが、「VIP」の逆の「はずれる人」もいるので、
    本当に平等とはいえないかもしれません。

    この物件は一部の部屋だけは人気が高く、そこを希望する「VIP」だらけになってしまって、
    内部的にはけっこう苦労があったとか…

  26. 266 匿名さん

    私の兄弟がある大手販社に勤務しております。
    確かにVIPは存在して、VIPのところは「つみたてくんが入った」と言って、10倍、20倍をつけるそうです。
    売主(販社ではない!)が断りきれない関係者がVIPにあたるそうですが、抽選はガラガラを回すので
    細工は無理だそうですよ。

    それより1305の件ですが、同じ部屋に重なったのは、上の階の部屋番号(4が入る)が好きではないのかと
    はじめは思っていましたが、よくよく考えたら13もあまり好かれる数字ではないですよね。
    皆さんはこういう縁起のようなものは気になさいますか?
    実は、我が家は無抽選だったのですが、全く同じ間取りの上下階との倍率の差を見ると、この部屋番号の関係で
    この部屋を皆さん避けられたのではないかと思い始めたのです。

  27. 267 匿名さん

    266です。補足を。
    VIPのところは各営業皆他のお客様に紹介しないよう、注意しているそうです。

  28. 268 匿名さん

    >>266
    それはないと思いますよ。1305は要望書も1倍でしたから。
    要望書は1205が2倍、1305が1倍、1405が1倍、1505が1倍でした。
    しかし土曜日の段階での倍率は1205が3倍、1305が6倍、1405が1倍、1505が2倍でした。
    部屋番号を気にしての事なら要望書の倍率にも反映されてるはずです。
    他の部屋への飛び込みはせいぜい1人なのに1305だけが5人もいるのは不自然です。
    それに本当に部屋番号を気にしているのなら、1205や1505に集中するはずでは?
    まあ私は当選したから別にいいですけど、それによって影響を受けた人は可哀相ですね。

  29. 269 内部告発

    >268
    1305は当選者がキャンセル、補欠第一位もキャンセルで、結局補欠第二位(登録番号1番)が繰上げとなりました。
    やはり1番が本命で、他はサクラだったと考えるのが自然ですね。

  30. 270 匿名さん

    ところで、当選後、管理組合理事長に立候補する予定の方は無事当選したのでしょうか?

    この人です。

    204: 名前:匿名さん投稿日:2005/07/23(土) 14:33
    まあ、デベ関係者のみなさん。ここを見てるんなら宣言しておきます。

    私は高層階角部屋を狙ってますが、抽選に当たって購入が決まるまでは、何も文句は言いません。
    だから今のところは、営業の担当者からも「優良顧客」として扱っていただいてると思います。
    でも、それって、バカ高な管理費に「納得している」ということでは、決してありませんので。
    「ウルサイ客だ」と思われて、抽選に細工されて落とされたくないから、というだけです。

    目でたく入居したら、さっそく管理組合理事に立候補して、すぐに管理費問題は
    最重要議題の1つとして挙げさせてもらいますよ。仕事柄、そうした交渉事のプロも
    知人には多数おりますしね。 本当に必要なコストなら、投資は惜しみませんが
    ムダな経費は1円でもカットするのが、私どもの流儀ですのでね。

  31. 271 270

    是非当選していて欲しい。そして反旗を翻してくださいませ。

  32. 272 匿名さん

    当選しました、よろしくお願いしますね。

    管理費見直しの声を大きくしていきましょう。

  33. 273 匿名さん

    残念ながら落選しました。
    気合を入れて初日に登録して「1」でしたが、最終日待って倍率を見てから決めればよかったかな

  34. 274 270

    前スレ 204の方は、272さんですか?273さんですか?

  35. 275 匿名さん

    落選しました。
    おいしい区画は2期販売には残ってないので、ここはもう諦めて他を探します。
    VIPの話は私もあるところで聞きました。
    ほとんどが高層階の東南角部屋だったそうですね。では。

  36. 276 272

    204ではありません。
    初めての書き込みです。

  37. 277 270

    204の方、みていらしたらレス下さい。あなたが頼りです。

  38. 278 匿名

    管理組合で頑張りますから皆さん安心して登録してくださいというデベの工作だったとしたら皆さんどうします?

  39. 279 匿名さん


    >>277


    私です。残念ながら落選しました。
    ショックで立ち直れず、今ようやく掲示板を見る気になりました。

    「たぶん、大丈夫ですよ。抽選はないでしょう!」・・・なんて言われて
    すっかり安心しきってたのに。今日いってみたら凄い倍率じゃないですか!
    しかも、実は1階だけズラせば、倍率が激減だったというオマケまで!

    営業さんのバカ〜(T△T) 望み薄だけど、二期とキャンセルを気長に待ちます・・・

  40. 280 匿名さん

    あちらのほうが上手ということですね。
    ありえますなあ。

  41. 281 匿名さん

    204さん残念でしたね、
    でも、まだ第二期もあります、
    管理費見直し運動楽しみにしています。

  42. 282 匿名さん

    これで管理費見直しもウヤムヤになるんでしょうねぇ。

  43. 283 匿名さん

    >>282
    みなさんが頑張ればウヤムヤになんてなりませんよ。
    私は重説でとにかく突っ込みます。納得出来なければ絶対に契約なんてしません。

  44. 284 匿名さん

    やはり管理費だけには頭が痛い、購入決定者です。
    早めに見直したいのは、使わなさそうな共用施設ですよね。
    スパとかより、全戸分に足りないトランクルーム増設してもらうとか。
    コンクリートうちっぱなしの工作室への変更とかどうでしょう?
    ランニングコストかからないし、アートの街にもふさわしいでしょ。
    数年後に同じ改築したらお金かかるだけですもんね。
    早めに管理費ダウン目指して動き出したいです。

  45. 285 匿名さん

    私も同じ意見です。

    ウヤムヤになんんかしませんよ。

  46. 286 匿名さん

    ここは男性の方の書き込みが多いようですね。
    めでたく当選した今、皆さんのご意見を伺いたいことがあるのです。
    男性の方はあまり気にならないのかもしれないのですが、あのバスルーム、
    とても素適でナビューレのグレードを決定付けるような要素だとは思うのですが、
    あまりにも使いにくそうではありませんか?
    夫は家事をする私に最終的には判断を任せると言うのですが、普通のユニットタイプに
    しようかどうか迷っています。
    どこかの奥様(ご主人様でも)ご覧になったいたらご意見をお聞かせください。

    1.目地のカビが心配(浴室乾燥を常に使えばいいのでしょうけれど)
    2.低床式とは言い難い(実際モデルルームで跨ぐ際、浴槽の角に脚をぶつけてアザができました)
    3.(2の理由から)洗い場に圧迫感がある。
    4.モデルルーム外にあるユニットバスと比較してみたところ、浴槽の幅がかなり狭い
    5.暗い(照明のせい?)

    このあたり、どのようにお考えになってますか?

    既に、洗面質の水栓は無償オプションの方にするつもりです。
    (モデルルームの化粧室で標準とオプション両方使ってみましたが、あの水の飛び散り方が気になって・・・)
    あぁ、ホテルライクがどんどん崩れていく〜・・・
    素適だから捨て難いのですが、日々の生活も大切ですからね。。


  47. 287 匿名さん

    286さん

    我が家もめでたく当選しました。
    管理費のことなどなど不安な面もいろいろありますが、
    契約するつもりです。

    そんななか私も浴室については
      > 1.目地のカビが心配(浴室乾燥を常に使えばいいのでしょうけれど)
    > 2.低床式とは言い難い(実際モデルルームで跨ぐ際、浴槽の角に脚をぶつけてアザができました)
    > 3.(2の理由から)洗い場に圧迫感がある。
    > 4.モデルルーム外にあるユニットバスと比較してみたところ、浴槽の幅がかなり狭い
    > 5.暗い(照明のせい?)
    これらと全く同じことを考えて、どうしたものかと思ってました。
    あの浴室はかなりの悩みどころです。

    毎日忙しいのであの浴室を気持ちよく保つ自信が今ひとつありません。
    今のところ気持ちは 70% カラリ床のユニットバスに傾いてます。

    でも、みなさんがどういう考えか私も興味アリです。

    ちなみに洗面の水栓は、
     >(モデルルームの化粧室で標準とオプション両方使ってみましたが、あの水の飛び散り方が気になって・・・)
    全く同じ理由で我が家も無償オプション にするつもりです。

  48. 288 匿名さん

    287さまへ
    286です。とても参考になります!有難うございます。
    やはり女性の悩みは同じですね。
    男性の方は全く心配されていないのでしょうか。視点が違う?

  49. 289 匿名さん

    >>286
    確かに同じ1418サイズでも、標準タイプの浴槽は異常に幅が狭いですね。
    加えて、肩をすぼめて起き上がるような姿勢を強いられ、とても入浴時にくつろげそうにありません。
    一方外にあるカラリ床タイプの方ですと、多少ですが余裕があり姿勢も自然でした。
    ただどっちにしても1418サイズでは狭いのは確かです。
    あまり浴室乾燥機を使わずにカビを回避したいなら、「バイオ美化」なんかを置く手もあります。
    特に暗いとは感じませんでしたが、電球である程度調整できるのではないでしょうか。

  50. 290 匿名さん

    1418でシェル系の浴槽はやめておきな。
    今後悔してる。何せ洗い場が狭い。ビックリするほど狭い。

  51. by 管理担当

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