ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

ゴンドラ清掃って外壁を掃除するの？
管理費が高くなる原因？

管理説明会で配られた資料には、エレベーターによるゴミ搬出についてこう書いてあります。

「また、各フロアから１階ゴミ処理室までは清掃員が運搬いたしますが、この際にエレベーターを使用いたし
ますのでご協力をお願いいたします。」

非常用エレベーター使うならば、なぜ入居者に協力を求めるんでしょうか？不思議です。

>>23
では尋ねるが、
「また、各フロアから１階ゴミ処理室までは清掃員が運搬いたしますが、この際にエレベーターを使用いたし
ますのでご協力をお願いいたします。」
のどこに、住居用エレベーターを使うと書いてある。俺には読めないが。

>>20
角住戸の窓の清掃は年4回です。
通常どこのマンションもそんなもんですよ。

各フロアのごみ置き場へのアクセスはどうなっているのでしょうか？
生ごみはディスポーザーというものの、ゴミの臭いは少なからず
あるでしょうが、しっかり遮断されるのかを見ていませんでした。
各階で臭いが漂うってのも嫌ですし、ゴキブリやねずみがウヨウヨってなこと
にならないか心配です。

>25
なるほど。綺麗好きには角住戸は向かないかも！

うちのマンションのゴミ置き場、ディスポーザーありませんが
これがゴミ置き場？というくらい匂いもしないし
いつもきれいに保たれています。
清掃の回数が多いところはゴミ置き場自体はあまり心配ないと思います。
それよりそれぞれのお宅からいちんと水きりされていないごみが
内廊下のカーペットにぽたぽた・・・のほうが私はいやです。
みんな、マナーを守ろうね。

>>23
非常用エレベータは、清掃員がゴミ運搬に使うから、住居人は私用で使わないでくれ、エレベーター待ちでも
住居向けエレベーターの方を使ってくれという意味だよ。
住民がゴミ回収時間に非常用エレベーター使ったら仕事にならないだろうが。

03: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/03(水) 00:29
各階からのゴミ搬出に居住者用エレベーターを使うとは…。

はガセ情報と認定されました。すっきりした。

皆様のエレベーターやゴミの議論を読んで、お役に立てばと思い、ＭＭタワーズでの経験を
お伝えします。 おそらく、どこの高層マンションも同じはずです。
①入居前は、各階からゴミを直接捨てるダスト・シュート仕様だったが、衛生面・騒音面などの
理由で業界（規制？）で中止になったようで、各階ゴミ置き場（倉庫）から、毎日、清掃員が
エレベーターで運ぶ。
②ディスポーザーで各戸で処理するので、生ゴミは少なく、エレベーターに一緒に乗っても、
臭いことはない。今は、分別になったので、ダンボール、紙、カン、ビン、プラスティック
が多い。運搬による、「ぽたぽた」などの汚れはない。
②一棟に付き三台のエレベータが同じ場所にある。その中、1台は「非常用」と定義されているが、
これだけは大型で高速であり、引越し、戸別配達の生協、清掃員のゴミ出しなどはこれを使う。
ただし、専用ではないので、普段は、2台では足りないので、大型で高速なため住民が乗っている。
皆さんのイメージする「業務用」、「非常用」とは違う。そんな専用を持つほど、どこのマンション
も余裕はない。住民優先でないと、エレベーター待ちが多くなる。
③犬（中型まで）は、抱えて乗ればどれに乗ってもよい。
④入居後最初の一年に一番問題になったのは、「ペット、ピアノ、ベランダの隠れ干しもの」。
今は、「ゴミの分別ルール」、「敷地内で煙草のポイ捨て」、「あいさつする常識」など。
⑤上からゴンドラを使う角部屋のガラス清掃は年4回あり。これで十分。管理費に込み。
ディスポーザーから先の室内下水管の高圧洗浄（ここのディスポーザーはメーカーの経験が
浅いせいか、詰まるトラブルが多い）、角部屋以外のベランダ外側手すりのガラス清掃も
今年から実施することになった。

とっても参考になりました。感謝。

>>33
まったく同意。
そもそも管理説明会で質問を受け付けず、終了後に個別対応してそのやり取りは
他の出席者に非公開といった、非民主的なやり方がすべての災いのもとだよ。
核疑惑で揺れてるどっかの共産圏国家じゃないんだからさ。
案外今ごろ管理会社、ゴミやペットの対応変更を緊急協議してるかもしれないよ。
仮に当選しても、この件で明確な重要事項説明がなければ、俺はキャンセルする
つもり。

ここまで引っ張られたんですから
我が家も重要事項説明のとき
長期修繕計画や管理規約があまりにお粗末だったら
いくら高倍率だって迷わずキャンセルです。
管理会社さん心してくださいね。
余裕を持って買い替える人ほど、舞い上がっていないので
評価は厳しいと思いますよ。

皆さんの「非常用」ってちょっと勘違いがあるのではないでしょうか？
一般的に非常用エレベーターとは一定規模を超える建築物に対して
設置が義務付けられているもので
災害時に消防の方々が救助を目的に専用で使用できるものなのですが
普段は他のエレベーターとまったく同じように利用するんですよ。
31のMMT住民さんの書き込みにあるように大きさなどが
他のものよりも大きな規格になっているだけで
日常的にはただのエレベーターの中の一台に過ぎません。
ただその大きさを活かして、マンションによっては
管理人さんが一定の用途（引越し等）の際には専用で
使用できるように配慮されたりするようです。

ここって高輪の某物件に似てるなーなんて思ったら、設計とデザイナー同じでした。
この高輪の物件はタワー棟とレジデンス棟に分かれていて総戸数574戸、物件HPには＜26名のスタッフが暮らしをサポート＞なんて書いてありました。
スタッフの数だけでもここよりは多そうです。しかもお庭もかなり立派！　茶室にスパありとナビューレと共用施設も似ています。
しかーし管理費は１㎡単価は約320円！！　やっぱり　ここはおかしい・・・(?_?)

ポートサイドのほとんどは栄町のはず。
こっちのがまだ港っぽくていいかと。
ゴールデンベイ町ならかっこいい?

40さんの言うとおり、タワーズ一帯は栄町です。
イメージ悪いですかね？特に困った事はありませんが。
普段はポートサイド地区と表す事が多いので、余り町名を意識する事もありませんし。
ナビューレの場所も昔は船が着く倉庫街ですから、そう考えると金港町って名前は本当に
ピッタリだと思います。

なんでもかんでもカタカナ表記やお洒落っぽいイメージにすれば良いってモンじゃない!
かえって恥ずかしい。

>>MMT住民　いつも変わらずえらそうな粘着体質w

MMT住民 みなとみらいスレで撃退されたのでナビューレに流れてきたか・・・・ｗ

いいじゃないですか、金港町。
購入希望者＆地元民です。祖父もドック労働者。
横浜の港湾の歴史を軽々しいカタカナで消さないでいただきたい。
あの灰色のドックや貨物線、工場の風景は私の子供時代の原風景です。
その場所に住みたいのです。

>>48
なんかいい！！
抽選あたるといいですね>^_^<

しかし、肉体労働系のイメージですよね。

ドヤ街のような

そうです。いけませんか？
祖父はまさに肉体労働系です。造船業界の職工でした。
自分が作った船の名前、片っ端から並べて自慢してました。
造船業や商店、町工場。
横浜はそういう人たちが作った町じゃないですか。
ここは多摩ニュータウンじゃありませんよ。

４８、５１です。
ちょっとよけいなことで熱くなっちゃって、すみませんでした。
お話もとにもどしましょう。
管理費、高いよね。うん。高い。

ＭＭＴで問題になってることについて
ごみの分別やポイ捨てはともかく、挨拶の常識なんてことまで言われるなんて。
なんか、どっかの田舎町みたい・・・
現在もマンション住まいですが、
挨拶する人はするし、しない人はしない。
恥ずかしがりやだっているだろうし、いちいち顔見知りになるのもうっとおしいと
思ってる人だっているかもしれない。
そんなこたあ、ほっといてもらいたい。

挨拶かぁ、自分からはしなくても挨拶されたら会釈くらいは欲しいかな。
大人が集合住宅に住んでて恥かしいから無視するってのは、どうかと思う。
集合住宅なら望まずとも顔見知りになって当然だし。
他の住民と会わない生活を望む人が集合住宅を選ぶ事事体が間違いでしょ。

理事会の構成メンバーで管理組合の性格は決まるからね。
信仰心が熱く礼儀作法に厳しい人が中核を占めれば、挨拶とかほっといてもらえないよ。
管理会社寄りの人間が中核を占めたら管理費は高いままだし、逆に変な過激分子に乗っ取られてもマズいしね。
うちのマンションなんか理事長の独断が横行し、理事会はしょっちゅう紛糾してるよ。
Ｎは価格のバラつきが大きいから、多種多様な人が入居してコミュニティーづくりは本当に大変そうだ。

>54さん
悪意なく提供された情報に対して、
つけるレスとしてはとても残念な書き方だと思います。
もう少し思慮いただくことはできないでしょうか。
　ナビューレ登録者より

挨拶は防犯にとても有効なので、住民同士の連帯感とは無関係に
やった方が良いよ。

うちのマンションも警察の防犯指導で挨拶をすすめられました。
不審者というのは声をかけられるのが嫌なのだそうです。
理事会の呼びかけでみな意識して挨拶するようにしています。

する人はするし、しない人はしないというマンションだと泥棒にやれますよ。
気をつけた方がいいですよ。

５４番さんて、横浜を都会だと思ってるところが
すでに間違ってると思う・・・。
東京に近い、いなかの下町ですよ。
だって地元を偏愛する人がとても多いでしょ？

MMT住民の意見でMMの代表意見のように扱わない方がいいです。MMT住民は、電脳世界に居住する
バーチャルな存在です。現実世界では影響力はないつまらない存在ですから。
大規模マンションで挨拶を強制されることはないですが、MMTには常識のある方が多く住んでいますから、
多少のことはあっても大きな問題などございません。MMT住民の虚言妄想にはご注意ください。

横浜は田舎かどうかはともかく地元意識は強いよ。なんだかんだいっても横浜一番と思ってるよ

MMT住民とかMansionManとかMM地区に住むかどうかもわからないバーチャルな存在が横浜マンションスレに
闊歩しているが、そもそもこの人達はよほど覗き見根性が強いらしい。自分が購入する可能性がないマンション
スレをこれほどまでに執着して反応するのは異常性を禁じ得ない。
彼らを駆り立てる動機はなにか、まさに謎だ。

ちょっと前までMM地区等も含め横浜港周辺はMMTしかなかったのが、
次々に同等マンションが建ち始めて優越感だったのに危機が出たのかな?
後から入居する人たちに対して大手を振って歓迎してくれとは言わないけれど、
あれこれ指図するような人が多い気が・・・
「我々が最初の住民だから右に習え」的な発言がどうしても目に付いてしまう。

62さんと同じ意見をよく聞きますが、実際は横浜を一番と思ってると言うより
横浜しか知らないから横浜以外の話が出来無いって人が多いんだと思います。
東京まで行かなくても、小さなエリアで程よく買い物が出来るのが横浜。
コンサートもスポーツも動物園も横浜で済むし、お台場で無くＭＭで十分楽しめるし
何より近いのと歩く速度が東京よりゆっくりなのが横浜。
仕事や学校以外の殆どが近場の横浜で済んでしまう為、東京を知らない人が多いです。
こんな所が都会な田舎と呼ばれる所以ですが、そこがまた好きだったりするのが横浜住民なんですよね。

64さん、あのぉタワーズもあるんですが、横浜港周辺の仲間に入れてもらえますか？

>>66
東京って具体的にどこのことを指してますか？
東京駅近辺ではないですよね？（笑）

>>31
①はガセネタです。
みなとみらいには共同溝があり、建物から出たゴミはこの共同溝経由でクリーンセンターへ運ばれています。
http://www.minatomirai21.com/chousatai/05/
この共同溝には空気圧送する必要があり、みなとみらいの地域協定に従ってMMTでは各棟に1箇所その設備をつける予定
でしたが、維持管理が大変であり、また、家庭ごみの収集は自治体の義務であることから、この点について地域協定から
外れることを認めてもらったため、MMTでは空気圧送式ではなく、ゴミ収集車が来る形式となりました。

よって、

×各階からゴミを直接捨てるダスト・シュート仕様
○各階から１階のゴミ回収場所までは清掃人が運び、その先はダスト・シュートでクリーンセンターに運ぶ仕様

です。
エレベーターで毎日ゴミ回収場所まで運ぶというのは当初の計画通りです。

なんだか水曜日を過ぎると一気に投稿が増えて盛り上がりますね！
ふ・し・ぎ ！

重箱の隅を突いてしまい恐縮です。
外構の植栽メンテについて書かれている方がいましたが、植栽の塩害対策を確認された方はいますか？
一応海沿いですので潮風が強く、植えられる植物はある程度限定されるようです。
【関連スレ】
http://hobby8.2ch.net/test/read.cgi/engei/1052456823/

植栽が枯れてしまうと組合会計からの支出が増え、管理費負担は一向に減らないと思うのですが。

海沿いの桜やもみじには正直不安があります。
もちろん海岸沿いの雑木林は実際にありますから
何でもだめというわけではないんですが
いまの計画はちょっと内陸向けな気がして・・・。
風の強い日のあと、潮枯れでいっきに弱りそうな樹種が多そうな気がします。

ＭＭやそごうの海沿い、山下公園などは
ちゃんと沿岸向けの植栽になってますもんね。
ここも最後はマルバシャリンバイとかクスノキとか
シュロ系とかに植え替えられちゃうのかな。
イメージ全然違っちゃいますね。

建物や内装は通常二年くらい
無償で補修してくれますよね。
外の植栽にもこういう瑕疵担保期間が適用されるなら
自分たちのふところに直結するので
責任もって造園してもらえるのでは？

一般的に、強い潮風があたる場所では、
葉が薄いカエデ、ケヤキ、サクラは育ちません。
塩害に強いのはトベラやシャリンバイ、ヤツデ、ツバキなど
表面に光沢のある厚手の葉を持った木です。
海沿いの道や島でよくみかけますよね。
とはいえあんなパンフレットで売りにしているくらいだから
ひょっとして勝算があるのかも？
そうでなきゃプロとしてかなりはずかしいですもんね。

潮風対策はある程度考えられていると思いますけど。
南の低層商業施設にＮと西の高層業務棟の配置をみると風の流れも
計算されているのではないでしょうか？
日照はどうなのかと思いますが。
心配なのは、商業棟のエアコン室外機や排気口でしょう。南側低層階
がやばいのかなあ。

商業棟のエアコン室外機は屋上のはずです。排気口も壁面にはないはずですが・・・
それでも植栽が枯れる程の被害があるのでしょうか？

＞外の植栽にもこういう瑕疵担保期間が適用されるなら
これはかなり微妙です。加えて専有部ならともかく共用部ですからちょっと厄介ですね。
管理組合の意思決定力が問われますが、売主系列の管理会社は妨害はしても協力はしないでしょう。
下手すると入居者は毎日、サクラやカエデの枯木を横目で眺めてお出かけという事もありそうです。

＞心配なのは、商業棟のエアコン室外機や排気口でしょう。
私もそう思います。
特に商業棟の入居テナントがまだ判らないので、どんな臭いが排気口からやって来るか判りません。
仮に豚骨系ラーメン店が入居したりしますと、法令で24時間換気になっている事もあるので、南側
低層階の方は独特の匂いに耐性を持たないと辛いのではないでしょうか。

横浜駅では排気された強烈なニンニクの臭いが漂っています。
たまに嗅ぐなら良いですが、毎日となると耐えられませんね。
間違いなくレストランも商業施設にはいると思いますが、Ｎ周りはカフェ
などにして欲しいですね！

ラーメン屋はどうだろう、ポートサイドのルール的にＯＫが出るのかな？
この地区はお店の種類にも制限があるので、人気店だから即出店とはならないと思います。

＞他の住民と会わない生活を望む人が集合住宅を選ぶ事事体が間違いでしょ。

一戸建てから高層マンションに移ってきましたが、実際は今のほうが
近隣住民と会いません。
住んで１年半たちますが、同じフロアで未だに約半分誰が住んでのるか知りません。
顔見知りのほかの方もそう言ってます。
小さい子供がいる家庭などは交流があるようですが。
挨拶はどちらかがすれば、軽く会釈が帰ってくるといった感じですね。
わざわざ自分からする方のほうが少ない感じがします。
理事会の出席率も低いですし、現実はあまり自分の生活に干渉されたくない方が
こういうマンションに住むのではないでしょうか。

マンションの下階や同一敷地内に店舗がある物件は要注意と、建築家の方が注意点を細かく指摘しています。
http://www.sumai-surfin.com/
会員登録してログインすれば誰でも見ることができます。
商業棟は先に完成してしまうので、特に南側に面した住戸購入予定の方はご覧になることをお奨めします。

すでに「ダクトが出る可能性がある」ので
南下層はそれなりにリスクを含んだ価格と
営業さんがはっきり説明していました。

＞レジオネラ菌を人が吸い込むと肺炎に掛かって、
　かなりの高確率で重症（場合によっては死亡）になります。

南は前面の商業棟と２０メートルも離れてますが
それでも、本当にこんな恐ろしいことがしばしば起こるんですか？
おおげさじゃないですか？
駅前の密集地にだっていっぱいマンション建ってますしね・・・。

82さん、風に乗ってばらまかれますって適当な情報を掲載するのはどうかと。
検索すれば空気感染の可能性や、それによる事故発生の有無など簡単に分かりますよ。

ザ・ヨコ住民＠Nに買い替え検討中です。初めてカキコします。
ザ・ヨコでは、共有敷地内の植物は枯れてましたね。いつしか植え替えていましたが。
それからエレベータ。ゴミの搬出は居住者使用のエレベータと一緒ですが、
はっきりいって臭いはたまりません・・・（涙）。廊下まで立ち込め、夏はすごいですよ。
Nはディスポーザがついているので、少しはマシかと思いますが、、、

>>87
それ本当ですか？
商業棟の壁面図見せていただきましたが、碁盤？のような壁面緑化がしてありました。あくまで予定という事ですが・・・
ダクトもありませんでした。

８７です。
これは本当です。
あやしいとお思いでしたら、担当さんにお問い合わせください。
模型や図面にはまだ具体的に出てきていないけれど
建物背面なので排気ダクトの可能性はあるときちんとした説明がありました。

＞すごく眺望の良い人気のある部屋もそのまま転売して儲ける
ツインパークスや青山パークタワーなんかがそれですが、果たしてここはどうですかね。
今の状況みていると、それらとはちょっと異なるような気がしてます。

＞樹木が健全に育つには地上に出ている部分と同じ体積の良質な土壌が必要
ここも少し土壌汚染があって、一部土を入れ替えていましたよね。
どの程度の深さまで入れ替えたのでしょう。一部の方は資料を受け取られたようですが。

土壌汚染に関し、深さまでは確認しませんでしたが、
営業さんのお話によると、土壌改善対策は行ったが、
元々埋立地であるため、完全には汚染は取り除けていないと伺いました。
資料も頂きましたが、まだ読んでないので確認してみます。

どっちみち１／２Fに車路などをつくって
コンクリートの屋根の上の３Fに
植栽用の土を入れ直す訳だから
当初の土壌とは関係ないと思いますけどね。

するとまたふたつ疑問が出てきますね。
（１）コンクリート屋根上の３階人工地盤の深さは、樹木が健全に育つのに充分な深さか？
（２）人工地盤に入れる植栽用の土は、埋立地の汚染土壌は一切使わず全て外部から持ってくる土か？
地盤上層部だけ良質な土を用い、下部はそのままというのがよくありますから。
まあＯＡＰで懲りてるでしょうから、土については気を使わざるを得ないでしょうけれど。

ザ・ヨコ高層階住人です。あまり生活には影響ないと思いますが、
近くでビルが建設中であった時、時々ベランダに見たこともないバッタを
黒くしたような虫が来てました。当初の土壌に住んでいた虫でしょうか。
最近は、大き目の羽蟻をたまに見ます。蚊はいないです。
Nに入居する際は、商業棟（？）があとから建設されるので、
西側ベランダでは、珍しい虫が見られるかもしれませんね。

>100
塩害に弱い樹木だとわかりませんが、大丈夫だと思いますよ。
ザ・ヨコでも、2階に土を持って樹木を植えて公園等造っていますが、
根付いているようです。草木の方は枯れ、植替えしてましたけど・・。
いずれにせよ、庭園のお手入れは定期的に行っているようですから
管理費から経費がでますね。

>>99さん
つまり現地周辺は汚染土壌のために奇形昆虫が生息し、生態系がおかしくなってるってことですか？

奇形とは思いませんよ。おそらく、塩害に強い（?!）ちょっと
変わった昆虫が生息しているのだと思います。
高層階でも、ベランダに植物を置いておくとアブラムシはつきます。
（どこから来るのかなぁ？）
いずれにせよ、個人的にはポートサイド地区は
気に入っていますし、よい処だと思います。ので、またN狙い・・・

バッタを黒くしたような虫＝コオロギとかじゃ無いの？

もっとでかいんですよー。でかめのコオロギ3匹分くらいかな？
見たらきっとびっくりしますよー。
最近は、見かけないので、ちょっと安心。

８２さん

横浜市では３０００平米を超える大型店舗の空調施設には
きちんと指導が入り、水質検査と消毒が年数回行われます。
（この隣接商業棟が３０００平米を超えるかどうか
正確にはわかりませんから、ご確認いただきたいとは思いますが）
それからここ数年、
冷却塔の飛散水によるレジオネラの発症例はありません。
またレジオネラは高確率で発症もしません。

むしろ、共用のスパの方がレジオネラという意味では
きちんと管理されない場合、危ない施設のはずです。

塩害、汚染土壌、商業棟のダクト、変わった昆虫…こういう情報がなぜ今まで出てこなかったんでしょう。
ふ・し・ぎ ！
すごーく登録したくなっちゃいました。担当さんに電話してみます。

横浜港で海外からのコンテナを陸揚げする主な場所は、大黒か本牧になります。
ですので有り得ないとは言いませんが、新たな外来種が見つかるのであれば既に別の場所で
話題になっているのではと思います。
タワーズは近くにポートサイド公園もありますからそこから来たとか、又は住民が趣味で
飼育している昆虫が逃げた可能性もありますしね。

大きめのコオロギ３匹分くらいの変わった虫って、噛んだり刺したりしませんか？嫌だな。
そういえばＮは共用部の殺虫消毒って、どうなっているんでしょうね。
どなたかＭＲできかれた方はいませんか？

私が何度か目撃したのは、こんな感じの虫でした。

http://www.insects.jp/kon-kirigihimegisu.htm

この昆虫かどうか確信は持てませんし、危害のあるかどうかも
わかりませんので、あくまで参考までです。

>>111
見ました。
肉食性昆虫のようですね…。
湿った草原に分布しているようですから、仮にこの虫だとすると符号はしますね。
ＭＭからポートサイド地区は空き地が多く湿度も高いですから。
まあ気をつけることにします。

虫の話になるマンションも珍しい。
せっかくだから、ゴキブリの発生状況はＭＭ地区でどうなのかな？
運河も近いしねずみもでそうだな。

今日、売主と販売会社から登録初日３０日の混乱に対して「お詫び」の手紙が来ましたね。

我が家にはまだ届いていませんが、このタイミングで「お詫び」の手紙を寄越すとは考えたものですね。
「登録者が殺到するくらいの人気なんだ（一部はね）！　登録するなら日曜５時までだ（お願い）！」
と本音が透けてみえそうな文面でしたか？

ザ・ヨコは竹もだめだったね。
いまは立ち枯れて、残ったのもよれよれ。
Nの竹林も無理だと思うなあ。
はじめからマテバシイとかクスの大木あたりにした方が
見栄えもいいし、よく育つと思うよ。

あらかじめ枯れるのが判ってて、ひんぱんに植え替えする事を考えた結果、管理費さらに高くなったのでは？
でも本来売主の落ち度なんだから、仮にそうした経費が見積もられていたとしたら俺はキャンセルするよ。
重要事項説明が楽しみだ。

>114
うちにも「お詫び」の手紙がきたけれど、文面みると改めて怒りが
湧きだしてきますね！３０日から何日たって反省しているんだろうか？
多分、強烈なクレームがあって、やっと書きましたって文面でした。
”今後、このようなことがないように・・・”って書いてあったけど
二度目は無いと思うんだけど。

あまりのＭＲの対応のひどさに販社の姿勢を疑いますね。
この系列は全て同じことをするのかと思ってしまいます。