ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

今日時点の登録状況についてご存知の方はいますか？？

各階からのゴミ搬出に居住者用エレベーターを使うとは…。
やはり管理説明会に出なかったのは失敗だったな。
夏場なんかエレベーター内に異臭が漂うどころか、下手すると服に臭いが染み付くんじゃないの。

>03
自分の糞便をトイレで臭いと文句を言うのと同じ事。
マンションでゴミ専用エレベータは聞いた事が無い。
各自自覚して分別ゴミを出せば解決、服に臭いとは・・・
共同生活に不向きですなっ！ε＝（＞ε＜） プッー！

ディスポーザーが標準設置されているので、生ゴミの臭いは少ないのでは？

他人のゴミの臭いは、その中味や処理の仕方にもよりますがやはり気になりますね。
子供の汚物やペット関係のゴミが、水切りや密封不充分で袋に入れられていたらかなり臭いそうです。
自宅トイレの臭いに芳香剤を用いて気を使う人も多いのですから、同様の配慮を求めたいものです。
これも音の問題と同じで、やはり入居者のモラルに依存せざるを得ませんね。
高級物件なら業務専用エレベーターを設置するので、このような問題は起きないのでしょうが。

管理費が高い原因は主に以下の３点で、エレベーターは直接の原因にはならないと思いますよ。
そもそも戸数の割に基数が少なめですから、仮に業務用のエレベーターがもう一基あっても大幅ＵＰには
つながらないでしょう。

１）エントランスが二箇所あり、その入退館管理を２４時間有人管理（２ポスト）としたこと。
２）外注先が三菱系列や協力会社で占められ、価格を充分吟味して採用した外注先か疑わしいこと。
３）駐車場稼動率をかなり低めにみていること。

ブリリアは確かペットの移動とゴミ搬送用が一緒で
居住者専用のエレベーターは使わないとのことでした。

↑
すみません、居住者専用ではなく居住者用でした

フォレシスは非常用エレベーターと称するものが住居用エレベーターとは別にあります。
ゴミと人間は別でございます。

Nにも非常用エレベーターがありますよね？
ゴミ搬送は、そこを使うんだと思っていたんですが...違うんですか？
先日、ペットを飼った場合、犬とかの散歩時は、住居者用は使用せず、
非常用エレベーターを使用してもらうと、言っていたので、
てっきり、ゴミ搬送も非常用を使用するのかと思っていたのですが。

>>11さん
管理説明会で配られた資料を見る限りでは、人もゴミもペットも全部一緒のように読み取れますね。
ペット同伴時のエレベーター乗車方法に関しては、「ペットを抱きかかえるかケージ等に入れて移動すること」
と書かれてるだけです。「非常用エレベーターに乗車すること」とは書かれていません。
まあ大した資料じゃなく、その資料も満足に説明せず質問も封印されてしまったので正確な所はわかりません。

>>12さん
ありがとうございます。そうだったんですか。
営業の人に"ペットを飼った場合は、ペットを抱きかかえて、
非常用エレベーターを使ってもらうことになる"と言われたもので。
Nの営業の方は、人によって言っていることが違ったりするので、あてにはならないですね。きっと。
購入出来ることになったら、再度確認してみますが...
もしその前に、どなたか、これから登録をされる方がいらっしゃいましたら、ゴミとペットの件、
ぜひ聞いて教えて下さい。よろしくおねがいします。

申込会の時には　管理・修繕計画などのもっと詳細な説明を聞けるのでしょうか？？？
このままだったら　やっぱりやめようかな〜。　まっ　抽選がどうなるか分からないけど。
「落選でもいいや」なーんて気持ちになってきた今日この頃・・・

でも、業務用エレベーターってあると便利だよね。
時期はずれの引越しに使うとか、棺おけ運ぶとか・・・

>15
>棺おけ運ぶとか・・・
普通のエレベータでもトランク付のは問題なく運べるそうです。
それよりも担架で病人を搬送するケースの方が出番が多いと思いますが。。。

11: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/03(水) 14:31
Nにも非常用エレベーターがありますよね？

03: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/03(水) 00:29
各階からのゴミ搬出に居住者用エレベーターを使うとは…。

03のガセ情報に振り回されたな。残念。
Nの非常用エレベーターは一体何？ということになるぞ。ごみだしに使わないと・・・。
バカも休み休みにしてほしい

このスレは、担当さんたちもご覧になっていると思うので
重説のときには「ゴミは非常用EVで」と明確に説明してくださいね。
まさか、あのフォーシーズンズ・デザインのエレベーターが開いたら
大きなゴミカートと清掃のおじさんなんて、
いくらなんでもそれはあんまりでしょう？？？

そういえば、角の住戸の窓拭きは年４回程度だったと思いますがどうなんでしょう。
せめて花火大会前日にでも掃除して欲しいものです。
同じような作りのマンションはどうなのでしょうか？ブリリアも同じような
窓があったと思いますが。特にＮは高速道路なども近いので小雨など降ったときには
真っ黒になって景色どころではないのではないかと思ってます。

年４回とはバルコニー外壁のゴンドラ清掃のことではなくてですか？
角住戸の窓もたった４回？

私としては、外構の植栽のメンテをちゃんとしてほしいです。
今のマンション、外回りの植木が枯れると
新しいのになかなか植え替えてくれなくて。
そんなけちくさいの、いやです。

ゴンドラ清掃って外壁を掃除するの？
管理費が高くなる原因？

管理説明会で配られた資料には、エレベーターによるゴミ搬出についてこう書いてあります。

「また、各フロアから１階ゴミ処理室までは清掃員が運搬いたしますが、この際にエレベーターを使用いたし
ますのでご協力をお願いいたします。」

非常用エレベーター使うならば、なぜ入居者に協力を求めるんでしょうか？不思議です。

>>23
では尋ねるが、
「また、各フロアから１階ゴミ処理室までは清掃員が運搬いたしますが、この際にエレベーターを使用いたし
ますのでご協力をお願いいたします。」
のどこに、住居用エレベーターを使うと書いてある。俺には読めないが。

>>20
角住戸の窓の清掃は年4回です。
通常どこのマンションもそんなもんですよ。

各フロアのごみ置き場へのアクセスはどうなっているのでしょうか？
生ごみはディスポーザーというものの、ゴミの臭いは少なからず
あるでしょうが、しっかり遮断されるのかを見ていませんでした。
各階で臭いが漂うってのも嫌ですし、ゴキブリやねずみがウヨウヨってなこと
にならないか心配です。

>25
なるほど。綺麗好きには角住戸は向かないかも！

うちのマンションのゴミ置き場、ディスポーザーありませんが
これがゴミ置き場？というくらい匂いもしないし
いつもきれいに保たれています。
清掃の回数が多いところはゴミ置き場自体はあまり心配ないと思います。
それよりそれぞれのお宅からいちんと水きりされていないごみが
内廊下のカーペットにぽたぽた・・・のほうが私はいやです。
みんな、マナーを守ろうね。

>>23
非常用エレベータは、清掃員がゴミ運搬に使うから、住居人は私用で使わないでくれ、エレベーター待ちでも
住居向けエレベーターの方を使ってくれという意味だよ。
住民がゴミ回収時間に非常用エレベーター使ったら仕事にならないだろうが。

03: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/03(水) 00:29
各階からのゴミ搬出に居住者用エレベーターを使うとは…。

はガセ情報と認定されました。すっきりした。

皆様のエレベーターやゴミの議論を読んで、お役に立てばと思い、ＭＭタワーズでの経験を
お伝えします。 おそらく、どこの高層マンションも同じはずです。
①入居前は、各階からゴミを直接捨てるダスト・シュート仕様だったが、衛生面・騒音面などの
理由で業界（規制？）で中止になったようで、各階ゴミ置き場（倉庫）から、毎日、清掃員が
エレベーターで運ぶ。
②ディスポーザーで各戸で処理するので、生ゴミは少なく、エレベーターに一緒に乗っても、
臭いことはない。今は、分別になったので、ダンボール、紙、カン、ビン、プラスティック
が多い。運搬による、「ぽたぽた」などの汚れはない。
②一棟に付き三台のエレベータが同じ場所にある。その中、1台は「非常用」と定義されているが、
これだけは大型で高速であり、引越し、戸別配達の生協、清掃員のゴミ出しなどはこれを使う。
ただし、専用ではないので、普段は、2台では足りないので、大型で高速なため住民が乗っている。
皆さんのイメージする「業務用」、「非常用」とは違う。そんな専用を持つほど、どこのマンション
も余裕はない。住民優先でないと、エレベーター待ちが多くなる。
③犬（中型まで）は、抱えて乗ればどれに乗ってもよい。
④入居後最初の一年に一番問題になったのは、「ペット、ピアノ、ベランダの隠れ干しもの」。
今は、「ゴミの分別ルール」、「敷地内で煙草のポイ捨て」、「あいさつする常識」など。
⑤上からゴンドラを使う角部屋のガラス清掃は年4回あり。これで十分。管理費に込み。
ディスポーザーから先の室内下水管の高圧洗浄（ここのディスポーザーはメーカーの経験が
浅いせいか、詰まるトラブルが多い）、角部屋以外のベランダ外側手すりのガラス清掃も
今年から実施することになった。

とっても参考になりました。感謝。

>>33
まったく同意。
そもそも管理説明会で質問を受け付けず、終了後に個別対応してそのやり取りは
他の出席者に非公開といった、非民主的なやり方がすべての災いのもとだよ。
核疑惑で揺れてるどっかの共産圏国家じゃないんだからさ。
案外今ごろ管理会社、ゴミやペットの対応変更を緊急協議してるかもしれないよ。
仮に当選しても、この件で明確な重要事項説明がなければ、俺はキャンセルする
つもり。

ここまで引っ張られたんですから
我が家も重要事項説明のとき
長期修繕計画や管理規約があまりにお粗末だったら
いくら高倍率だって迷わずキャンセルです。
管理会社さん心してくださいね。
余裕を持って買い替える人ほど、舞い上がっていないので
評価は厳しいと思いますよ。

皆さんの「非常用」ってちょっと勘違いがあるのではないでしょうか？
一般的に非常用エレベーターとは一定規模を超える建築物に対して
設置が義務付けられているもので
災害時に消防の方々が救助を目的に専用で使用できるものなのですが
普段は他のエレベーターとまったく同じように利用するんですよ。
31のMMT住民さんの書き込みにあるように大きさなどが
他のものよりも大きな規格になっているだけで
日常的にはただのエレベーターの中の一台に過ぎません。
ただその大きさを活かして、マンションによっては
管理人さんが一定の用途（引越し等）の際には専用で
使用できるように配慮されたりするようです。

ここって高輪の某物件に似てるなーなんて思ったら、設計とデザイナー同じでした。
この高輪の物件はタワー棟とレジデンス棟に分かれていて総戸数574戸、物件HPには＜26名のスタッフが暮らしをサポート＞なんて書いてありました。
スタッフの数だけでもここよりは多そうです。しかもお庭もかなり立派！　茶室にスパありとナビューレと共用施設も似ています。
しかーし管理費は１㎡単価は約320円！！　やっぱり　ここはおかしい・・・(?_?)

ポートサイドのほとんどは栄町のはず。
こっちのがまだ港っぽくていいかと。
ゴールデンベイ町ならかっこいい?

40さんの言うとおり、タワーズ一帯は栄町です。
イメージ悪いですかね？特に困った事はありませんが。
普段はポートサイド地区と表す事が多いので、余り町名を意識する事もありませんし。
ナビューレの場所も昔は船が着く倉庫街ですから、そう考えると金港町って名前は本当に
ピッタリだと思います。

なんでもかんでもカタカナ表記やお洒落っぽいイメージにすれば良いってモンじゃない!
かえって恥ずかしい。

>>MMT住民　いつも変わらずえらそうな粘着体質w

MMT住民 みなとみらいスレで撃退されたのでナビューレに流れてきたか・・・・ｗ

いいじゃないですか、金港町。
購入希望者＆地元民です。祖父もドック労働者。
横浜の港湾の歴史を軽々しいカタカナで消さないでいただきたい。
あの灰色のドックや貨物線、工場の風景は私の子供時代の原風景です。
その場所に住みたいのです。

>>48
なんかいい！！
抽選あたるといいですね>^_^<

しかし、肉体労働系のイメージですよね。

ドヤ街のような

そうです。いけませんか？
祖父はまさに肉体労働系です。造船業界の職工でした。
自分が作った船の名前、片っ端から並べて自慢してました。
造船業や商店、町工場。
横浜はそういう人たちが作った町じゃないですか。
ここは多摩ニュータウンじゃありませんよ。