ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

横浜は田舎かどうかはともかく地元意識は強いよ。なんだかんだいっても横浜一番と思ってるよ

MMT住民とかMansionManとかMM地区に住むかどうかもわからないバーチャルな存在が横浜マンションスレに
闊歩しているが、そもそもこの人達はよほど覗き見根性が強いらしい。自分が購入する可能性がないマンション
スレをこれほどまでに執着して反応するのは異常性を禁じ得ない。
彼らを駆り立てる動機はなにか、まさに謎だ。

ちょっと前までMM地区等も含め横浜港周辺はMMTしかなかったのが、
次々に同等マンションが建ち始めて優越感だったのに危機が出たのかな?
後から入居する人たちに対して大手を振って歓迎してくれとは言わないけれど、
あれこれ指図するような人が多い気が・・・
「我々が最初の住民だから右に習え」的な発言がどうしても目に付いてしまう。

62さんと同じ意見をよく聞きますが、実際は横浜を一番と思ってると言うより
横浜しか知らないから横浜以外の話が出来無いって人が多いんだと思います。
東京まで行かなくても、小さなエリアで程よく買い物が出来るのが横浜。
コンサートもスポーツも動物園も横浜で済むし、お台場で無くＭＭで十分楽しめるし
何より近いのと歩く速度が東京よりゆっくりなのが横浜。
仕事や学校以外の殆どが近場の横浜で済んでしまう為、東京を知らない人が多いです。
こんな所が都会な田舎と呼ばれる所以ですが、そこがまた好きだったりするのが横浜住民なんですよね。

64さん、あのぉタワーズもあるんですが、横浜港周辺の仲間に入れてもらえますか？

>>66
東京って具体的にどこのことを指してますか？
東京駅近辺ではないですよね？（笑）

>>31
①はガセネタです。
みなとみらいには共同溝があり、建物から出たゴミはこの共同溝経由でクリーンセンターへ運ばれています。
http://www.minatomirai21.com/chousatai/05/
この共同溝には空気圧送する必要があり、みなとみらいの地域協定に従ってMMTでは各棟に1箇所その設備をつける予定
でしたが、維持管理が大変であり、また、家庭ごみの収集は自治体の義務であることから、この点について地域協定から
外れることを認めてもらったため、MMTでは空気圧送式ではなく、ゴミ収集車が来る形式となりました。

よって、

×各階からゴミを直接捨てるダスト・シュート仕様
○各階から１階のゴミ回収場所までは清掃人が運び、その先はダスト・シュートでクリーンセンターに運ぶ仕様

です。
エレベーターで毎日ゴミ回収場所まで運ぶというのは当初の計画通りです。

なんだか水曜日を過ぎると一気に投稿が増えて盛り上がりますね！
ふ・し・ぎ ！

重箱の隅を突いてしまい恐縮です。
外構の植栽メンテについて書かれている方がいましたが、植栽の塩害対策を確認された方はいますか？
一応海沿いですので潮風が強く、植えられる植物はある程度限定されるようです。
【関連スレ】
http://hobby8.2ch.net/test/read.cgi/engei/1052456823/

植栽が枯れてしまうと組合会計からの支出が増え、管理費負担は一向に減らないと思うのですが。

海沿いの桜やもみじには正直不安があります。
もちろん海岸沿いの雑木林は実際にありますから
何でもだめというわけではないんですが
いまの計画はちょっと内陸向けな気がして・・・。
風の強い日のあと、潮枯れでいっきに弱りそうな樹種が多そうな気がします。

ＭＭやそごうの海沿い、山下公園などは
ちゃんと沿岸向けの植栽になってますもんね。
ここも最後はマルバシャリンバイとかクスノキとか
シュロ系とかに植え替えられちゃうのかな。
イメージ全然違っちゃいますね。

建物や内装は通常二年くらい
無償で補修してくれますよね。
外の植栽にもこういう瑕疵担保期間が適用されるなら
自分たちのふところに直結するので
責任もって造園してもらえるのでは？

一般的に、強い潮風があたる場所では、
葉が薄いカエデ、ケヤキ、サクラは育ちません。
塩害に強いのはトベラやシャリンバイ、ヤツデ、ツバキなど
表面に光沢のある厚手の葉を持った木です。
海沿いの道や島でよくみかけますよね。
とはいえあんなパンフレットで売りにしているくらいだから
ひょっとして勝算があるのかも？
そうでなきゃプロとしてかなりはずかしいですもんね。

潮風対策はある程度考えられていると思いますけど。
南の低層商業施設にＮと西の高層業務棟の配置をみると風の流れも
計算されているのではないでしょうか？
日照はどうなのかと思いますが。
心配なのは、商業棟のエアコン室外機や排気口でしょう。南側低層階
がやばいのかなあ。

商業棟のエアコン室外機は屋上のはずです。排気口も壁面にはないはずですが・・・
それでも植栽が枯れる程の被害があるのでしょうか？

＞外の植栽にもこういう瑕疵担保期間が適用されるなら
これはかなり微妙です。加えて専有部ならともかく共用部ですからちょっと厄介ですね。
管理組合の意思決定力が問われますが、売主系列の管理会社は妨害はしても協力はしないでしょう。
下手すると入居者は毎日、サクラやカエデの枯木を横目で眺めてお出かけという事もありそうです。

＞心配なのは、商業棟のエアコン室外機や排気口でしょう。
私もそう思います。
特に商業棟の入居テナントがまだ判らないので、どんな臭いが排気口からやって来るか判りません。
仮に豚骨系ラーメン店が入居したりしますと、法令で24時間換気になっている事もあるので、南側
低層階の方は独特の匂いに耐性を持たないと辛いのではないでしょうか。