ミッドレジデンス文京について

>360
ありがとうございます。
なるほど、そういうことですか。
確かに各階の平面図を見ると、地権者住戸は二部屋ぶち抜きとか広いところが多いですね。

現実みないで、自分が上だと思える>>362さんが裏山です。
お風呂の温度で幸せになれる安上がりな人生ですね。
幼稚な男性は東大医科歯科早稲田等々、学者の多い文京区という土地柄に
あわないと思いますよ。たいてい、母親が高学歴男性ですから。

つ　http://doctorsfile.jp/h/13502/df/1/

目と鼻の女子大は平塚らいちょうが有名ですね。
風呂の湯を沸かしてくれる女性は台東区駅前とか吉原方面にいますし、あまり幻想を持たない方がいいですよ。
女医多いです。女子医大近いですし。

久々に、ここのホームページ見たのですが、パンダ部屋（Aタイプ？）のルームプラン削除されてますね。
十分過ぎるほど客寄せは出来たということでしょうかね・・・倍率気になる～。

住民の社会階層が気になります。
安いというか適正価格だと思うのですが
値段でみんな申し込みをしているのですから
努力が嫌いな低所得者層がおおくなりませんか？
同居を条件にしたら、親から結構な金額は援助してもらえますよね。
あまり考え方があわないと、管理組合の衝突が多くなり、
うちのような多忙な家庭だとおつきあいしきれなくなりそうです。

本当ですね、Ａタイプが削除されてましたね。

契約者の社会階層、確かに気になりますね。
相場並みの９階以上くらいの購入者は安心できるレベルの人達でコミュニティー形成も
問題ないんじゃないかと思います。
低層は期待できないかも・・・
第一期の管理組合員に期待しましょう。
ベースを作り上げるのは彼らになるのでしょうから。

でも９階以上の相場だとここをかう意味がなくなりませんか？
それなら目白台か音羽、大塚を買いませんか....
相場ならばこの場所ならもっと新宿か神楽坂方面で検討しないでしょうか。

＞368
この物件の最大の弱点は、日照・眺望の悪さに集約される周辺環境なんですから、それが解消される上層階は、むしろ駅徒歩1分のメリットが強調されてくると思うので、上層階こそお得感があると思っています。チープ感は否めませんが、全体的に値付けは良心的かな～と。
低層階は購入資金力が無い方にはそこそこメリットでしょうが、結局のところ資産形成的に見れば、安物買いの銭失いになると思います。私の経験上の意見ですけど。

あと、ファミリーで住まわれる予定の方は、特に奥さんの意見を重視して決めたほうがいいですよ。男性が考えている以上に、奥さんは日照とか気にしてますので。せっかくのマイホームなのに、引っ越し早々奥さんから文句言われて、落ち込んでいる友達がいて、他人事には思えなかったです。
奥さんも文句言うなら、もっと早く言ってくれよ（笑）

女性は意見が変化するのが普通です。なぜなら世相に敏感なんですよ、女性のほうが。
なんとなくいやになったりなんとなく気になりだしたりするのは
いつも雑誌やテレビをみておしゃべりばかりしてるからです。
だからすぐ気が変わりますが、時代にマッチしてるのは女性なんですよ。
友達が持ってたら欲しくなるのも女性です。
上をみたらきりがない、という考えはあまり若い女性にはなくて、
周りをみて不満を夫にぶつけるのが妻だ、と思っていた方がいいですよ。
このあたりはちょっと坂をあがると豪邸があります。
なんで自分は違うの？その奥さんと自分には違いがないのに、いや私のほうが若くてかわいい！
と言い出す生き物だ、と思っていた方が得策ですよ。

それと、有楽町線ってどうですか？
東西線は人気ありますよね。神楽坂が使えるけど有楽町線自体はベビーカーも階段じゃ？
その辺が気になります。
護国寺付近のほうがぐっと値段が高いですから仕方ないのかもしれないですけど。

東西線とか関係なく神楽坂と江戸川橋では神楽坂の方が全てにおいて上だよね～。

雨ですから江戸川橋の上から川面をチェックするチャンスですよー！検討してる人は今すぐgo!

酷い雨ですが、この雨でどれくらい神田川の水位が上がってるかで
だいたいの浸水リスクの感覚がつかめそうですね。

野村のグランマークレジデンスと悩み中です。。どっちにしよう。。

練馬区の駅徒歩10分超の小型マンションが競合対象になり得る
文京区駅徒歩1分のマンションというのもまた珍しいですね…

それは江戸川橋だから

駅距離を重視するか物件力を重視するかの違いやな

やっぱり富久にしておけばよかった。OKAMAが怖いけど

パンダとその上は倍率10倍以上だそうですね
倍率5倍を超えたらまず当たらないと思え、と聞きましたが…

抽選当確の俺がやって来ましたよ〜〜。
抽選結果はある程度決まってるんですから、やきもきしてもしょうがないですよ。

入居者の質が低そう。

同感です。出来るだけ付き合いたくないタイプですね。

そういうリスクも踏まえた上でも、お得ということですよね。

諸々のリスクを踏まえたら全くお得ではないでしょ。ハザードマップで浸水懸念有、採光・眺望なし、騒音懸念有、乾式、低仕様、松井建設、住民の質が低い、駅近と言っても不便な江戸川橋、など、これほど懸念のある物件も珍しい。資金面でここしか買えない人向けだと思います。

すっかり、施工会社を確認するのを忘れてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/1
ここの掲示板にもスレ立ててありました。

うーん…正直、人件費とか建材費が高騰する中で苦慮した末に選定した結果なんでしょうが、なんだかなーって感じですね。
注目すべきは、アフターがなってないという所ですかね。
最近も杭が届いていないマンションも報道されていたし、ディスカウントマンションは慎重に見定めないととダメだな、と感じました。

典型的な「安かろう悪かろう」物件ですね

モモレジさんの間取り解説ブログで取り上げられてましたね。
しかもそんなに評価悪くなかった。

間取りは悪くないですよ。
ただ、日当りなど犠牲にできるのであればという条件付きは、この検討板の意見とそれほど変わらないですね。

モモレジさんのブログに書いてある【文京区の上野動物園】って…あの人もここの検討板見てるのかな？
言い回しが似てるコメントもあったし。

こんなに安い物件あるんですね！広いし、駅近いし。
是非、申し込みます！

なんか、パンダ部屋の倍率がエラい事になってるみたいなので、今更何人増えてもあんまり関係ないッスね。
俺も友人何人か誘って、抽選イベントとして楽しもうと思ってます。

抽選って公正に行われるんですよね。
現金一括の方が有利とか、取引先の超お得意様は有利とかないですよね。

当たるかどうかは別として、申し込んだ方がいいと思いますよ！

そういえば、以前モデルルームで販売員の方から水害についての説明をしていただいたのですが、当物件に設置予定の防水板はどの程度、雨水を防げるものなのでしょうか。大雨の経験のある方、どなたかご存知ありませんか？
そもそも防水板が必要なほど、危険な立地なのでしょうか？

必要かどうかと言えば必要な立地なんでしょうね。近隣の物件を見ても玄関が高くなってたりして考えさせられますね。

必要かどうかと言えば必要な立地なんでしょうね。近隣の物件を見ても玄関が高くなってたりして考えさせられますね。

2回連続で言われると、とても不安になります…

少なくとも私が生まれてから４０年近く、サイレンが鳴った事は何度かありましたが、水害はありませんでしたよ。なので買い替えにあたり申し込み予定ですが、水害の件は全く気にしていません。

当日、主人が仕事で留守ですが
申し込みには委任状が必要になりますか？

>408 奥様が名義人になられるのであれば大丈夫だと思いますが、ご主人単有名義ならば奥様がご主人の印鑑を押すことになるので原則必要だと思います。
役所ではないので、詳しくはギャラリーに確認するのが良いかと思いますよ。

>>403
５−６年前に椿山荘のあたりから人が一人地下を流されて亡くなってます。流れ落ちたのは江戸川橋側ではありません。護国寺方面のようです。仕事で水害をとめようと作業してたとか？で、痛ましいので、碑が建ってるらしい。
ニュースになりませんよ。たいていそういうひどい嵐のときは、同時に北関東でも車が流されたりして、そっちが大きくテレビで
取り上げられます。なにか、この辺りと栃木か茨城の天候がリンクしてるみたいですね。

410
マンホールの下の下水道内で作業していた人が流された事故です。

江戸川橋の駅周辺の雰囲気って何か異様なものを感じる。なんでだろ？

外国人が多いからね。

何が異様なんだろ。
単に下町っぽい雰囲気があるだけでは？

まあ関口や小日向のお山の上と比べたら別世界ですけど、暮らしやすいですよ。

小日向の丘の上は都営住宅がひときわ目立つけど。不便だし。

>413

外国人って、どこの国の方が多いですか？

ヒント、カテドラル教会。

外国人多いか？
トッパン寄りの小さい印刷工場にたまにいる中国人と、神楽坂寄りのフランス人系が思いつくけど、駅周辺ではあまり見かけないような。
それよりは交通量の多い低地特有の淀んだ空気に古い商店街のコンボが特徴的な気がする。

東京は地方から見れば全体的に外国人が多いです。
特に新宿近郊はすれ違うことなんて日常茶飯事のように思います。
それがいやな気がする人もいれば、そうでない人もいるので微妙な気がします。

価格が安い物件に求めすぎ！

そんなに外国人みないけど。いつも江戸川橋から会社いってるけど。

そんなことより、エレベーターが一基の方が、、、

水道から関口はおおいよ、中国人。
新宿が近いからわらわらよってくるんじゃないの。
お茶の水から東大東洋大の近辺はいろんな国だけど当然学生多いかも。
カテドラルは、それは出稼ぎの日雇いとかそういう人とは違うしね。

用は、経済力があるならこの物件はよした方がいいと言うことですね！

そういうこと。
モデルルームに行って他の客を見た瞬間に自分に階層に合っているかどうかの結論は出ます。

>425
お、君は貴族だね？

アジア系は外見では分からんからね。

でも、マンションを買うというのはそういう事。住民のモラルや慣習、生活スタイルが自分と似ているということが一番重要。タワマンが嫌われる理由の一つに高層階と低層階の経済力の差がよく挙げられるし、一般的には低価格のマンションほど住民のモラルが低いと言われているし。新築の最大のリスクは、住民の質が分からないこと。

有楽町線で他にお勧めありますか？

大手希望です！！(三井・東急・野村が希望です)

お、おう・・・。

>>431
愛知県の話ですよ。

パンダの倍率って何倍までいくかな
文京区駅徒歩1分の新築で坪210万円台なんて金輪際でないだろうしなあ…

1LDKも安いんですか？

パンダ買いに行きます。即転売ｗ

即転売って意味ある？
こんだけ話題になってるんだから、調べればすぐ元値わかるし・・・
得すると思えない（笑）

資金ギリギリで買うからでしょ？ホールドできないんだよ、きっと。
薄利確定でOKと目論んでるなら悪くない判断かも知れないけど、個人的には投資額と手間に見合ってないと思います。
投資物件とみなされると、課税対象になるのでは？

有象無象な購入者が集う物件を真剣に住もうとしている住人ってどんな気持ちなんだろう。
普通に売って、普通に買って、普通に住めば良いのに、もう普通と言える状態に無いですね。
人口増えて商店街が潤ってくれたら、どんな人間住もうが、中で揉めて様が関係無いか。

お・・・おう。

お・・・おう。
の人、おもしろい。
笑っちゃう。

皆さん、もう申し込みはしましたか？

うちは結局申し込みやめました。
頭金足りないと言われたからです。
今後のことがあるので、手元の現金は減らしたくないのでやめました。
住宅は、ローンが使えるから買いたいので、ローンが無理なら買うつもりがないのです。
車ローンもないし現金も数千万はあるけどそれは学費の予定でいますから出せません。
マンションを買ったけど子供が進学をあきらめるなら、あまり意味ないので。
進学時に売る、としてもそのころは少子化でマンションも値下がりしてるだろうし。
正直、私は欲しいものもないし、
年とって都営住宅でもいいから子供に満足な勉強させてやりたいのです。
皆さん、新築で裏山ですよ〜

本筋とは関係ないですが、無職でないなら教育費に数千万も貯金いらないのでは？お金かければいいというものでも。。

抽選の場合あらかじめ連絡が来るのでしょうか？
それとも抽選が必要なくなった場合に連絡が来るのでしょうか？

>>446
私立大学だけ、程度なら８００万もあればいいと思いますけど、
もっとかかるかもしれないので。

まあお金かければいいってものじゃないよ、っていうのはよく言われる慰めですが、
やっぱり塾大学費で一般人は差がついちゃうので...
もちろんもともと切れる家系で、
ほっといても東大はいってくれるなんてことがあればうれしいですけど、
なかなかそうはいかないようです。
子供の属する社会が、学校でかわってきてしまうので、仕方ないと思ってます。
それに中学から寮のある進学校へ入れてしまうかもしれないので（受かればですが）
その場合は、ひろい住居はなくてもすむのです。
いずれにせよ、こちらは抽選ですし、あたるまでが大変そうなのであまり考える必要もないですね！

>445
頭金が足りないから辞退って、ほんとですか？
自分もほとんど頭金入れませんが、特に何も言われなかったですよ。
そもそも抽選前でそんなこと言われるのかな～？ま、ネタかもしれないけど。

頭金と契約金って違うの？

>>449
マジです。もっと現金だせませんか、とのことで、やめました。
ちなみに頭金の金額は、５００万ほどで諸経費は別途の予定でした。

449さんのつとめが、退職金が高額だ、とかもともとご家族に、
資産があるのは調査済み、とか
うちとは条件がちがうんじゃないでしょうか。

家内もお稽古ごとや語学で、教えられる程度は身につけてますが、
子供の送り迎えやお稽古ごとで、仕事ができないので、専業ですし収入はあまりあてにしてません。
出歩くとつかうほうが多いですしw

それに申し込みがこんなに多いんだから、条件のいい人からかな、と思ってます。

それは頭金じゃなくて契約金では。
来週火曜までに振り込むやつですよね。
どのマンションでももとめられますよ。

契約金は10％入れますが、そのほか頭金入れる予定ないのですが
大丈夫かね？
何も言われてないんですけど・・・・

ローン審査で落とされるならともかくですが、申込みの段階で選別されるなんて、なんか嫌な感じですね。

それと、ここの販売会社系列の管理のマンションはたくさんありますが
管理人さんが昼休みにエロ本売り場にいたりするんですよね。
お仕事はきちっとしていただいてるから本当に助かりますけど
子供つれてると挨拶するべきかどうかで困ります。
そういう意味でも関わってる企業の質が気になります。
営業さんも、かなり非常識な人にあたった事があり、友達も複数が言ってました。

>445

＞販売会社系列の管理のマンション

それってこのマンションの管理会社じゃないですよね。
ここで持ち出す話題ではないと思いますけど。

それと、お子さんを連れてそういう売り場の近くを通らないほうがいいですよ。

>>456
>それってこのマンションの管理会社じゃないですよね。
そうなんですか？

>それと、お子さんを連れてそういう売り場の近くを通らないほうがいいですよ。
近くも何もどこも売り場が隣接してますよね、都内は店舗は狭いので。
痴漢にあったら、電車に乗らない方がいいですよ、と言われるような感じです。

江戸川橋も周りのマンション価格がかなり上がってるから、駅徒歩1分で坪250万なら7年くらいは資産価値は下がらないだろうって友人の不動産屋にも言われたけど、同じくらいの価格でもう少し仕様と日照のいい中古マンションと悩んでいます。

5000万半ばで都心に3LDKマンション買うなら、やっぱり新築の方が良いですかねー？あと、もし7,8年後に住み替えるなら、その時に部屋は売るのと貸すのとどっちがいいんでしょう？

同じくらいの価格でもう少し仕様と日照の良い中古マンションって
当初売主がここと同じだったあの物件でしょうか
価格帯が思いっきりこの物件とかぶってますよね。抽選外れたら思わず狙いたいくらい…

その中古マンションって１階の２軒のみならず２階にも飲食店が入っているところではないですか？
私も検討していたので。
駅まで１分で南向きは最高なんですが、飲食店の問題なのか長く売れないですよね。