グランドパレス谷町四丁目ってどうですか？

30前後成約済みのようです。
低層階はありまあすが高層階はかなり埋まっています。

SUUMO掲載無しでこの勢いなら上々ではないでしょうか。

設備の詳細を確認しておりますが、廊下の幅は約1メートルと車椅子で移動できる広さを確保していたりトイレに手摺をつけていたりするのに、玄関に段差があったりと微妙にバリアフリーではないんですね。
段差も上り框の分、数ミリなので大きな難儀ではないでしょうけど、折角なら完全にユニバーサルデザインにしてもらった方が良かったのにと感じます。

68さんへ
住民スレを立てたらどうですか？

ここは、日照が気になります。
周囲にビルがあるのもそうですが。
Googleの航空写真を見ると、暗いので。
ここは、シャインテラスがいいですね。
奥行2.9ｍは、魅力です。
間取りは、特に普通ですかね。

シャインテラスの利点とはどんな点でしょう。普通のバルコニーで幅広にしなかったのはなぜなんでしょう。
出っ張り以外の部分はガラスではないのでプライバシーは守られそうだけど、風も光も通らないですね。
街を歩いていてもバルコニーでくつろいでいる光景を見たことがないのですが、くつろげるものなんでしょうか。

リビングの窓がとても広々とした感じが良いな～というのが第一印象です。
キッチンも使いやすそうですが
サーモバスとプッシュワンウェイ排水栓などの
お風呂の設備が何よりも良いなと思います。

ここはデベに不安が残りますね。
それ以外でも全てにおいて完全にピアッツァタワーの方が上なので、苦戦は必至でしょうね。
特にデベの実力はあまりにも次元が違い過ぎますからね。

デベはあまり関係ありませんよ。

関係ないわけないでしょう。
一般的にはデベは最重要でしょ！

立地　＞＞＞＞＞　デベ

デベは、物件を選ぶに関して、絶対に大切です。
いくら立地が良かったり、設備が良くても
後々のことを考えると安心してお願いできるようなとこじゃないとね。

？？？
グランドパレス谷町四丁目、この物件においてデベさんに不安が残る理由は？？

>>No.72
ピアッツァタワーのデベは、そんなに良いのですか？？？

私は今、ここと北浜、松屋町のマンションで悩んでます。

それぞれに何かしら決定力に欠けるなということで検討重ねている日々です。

どのマンションもデベはそんなに評価高い？有名どころではないですが
後々の管理面などを考えると、やっぱりデベは重要なんでしょうか。

何より立地でしょ。私なら次に施工会社ですかね。

ここ日当たりどうなんでしょうね。
駅から近いのは、いいですけど。
バルコニーの特殊設計が気になっていますが。
これって、必要なのかイマイチ疑問。
室内設備に関しては、キッチンのオイルガードは、いいですよ。
結構、料理した油汚れは、頑固ですから。

シャインテラスというやつですね、バルコニーは洗濯物を干す以外に使おうと思ったことがないのでピンと来ないですが、バルコニーでお茶とかされる方には良いのかもしれないです。オイルガードはあの高さではねを防ぎきれるのかが心配なのと、外して洗ったりできるのかが気になります。

言われてみれば、バルコニーでお茶したり、くつろいだりする人は見かけたことがありませんね。
でも、バルコニーに奥行きがあるのは、ＬＤＫから見る景色に広がりは出てくると思います。
バルコニーの広い部屋に住んでいたことがありますが、外へのつながりが広くあると、ＬＤＫの中がかなり解放感ありましたよ。
バルコニーに出なくても、部屋の中が違ってみえてきます。

バルコニーに3メートル近く奥行きがあると子供を遊ばせるにも
良いらしいですよ。
以前別物件のモデルルーム見学に行った際同じようなバルコニー
でしたが、三輪車を置いて子供を遊ばせるのに良いと説明を
受けました。
夏はプール遊びなどもいいかもしれません。

第一期は完売のようですね。
価格も3LDKで3,530万円からは買える価格なのが嬉しいです。

私はセンターオープンサッシが開放的で好きです。

バルコニーは写真のようにタイル床みたいな施工なんですか？
1回くらいはバルコニーでお茶してみようかな。

テラスの白いタイルは、約50万円のオプションです。しかも汚れが着きやすく、デッキブラシが必需品とのこと。

親戚がシャインテラスが付いた物件を購入したのですが、梅雨の時期はカビが酷いと聞いてます。

ものすごい断層の割れ目の際に建ってるんだけど、買う人気にならないのかな？
デベも耐震そんなに謳ってないし。

バルコニーでお茶…確かにしている人いるんだろうか、って思いますよね
モデルルームだとテーブルセットが出ていたりするけれど
でもまぁそれくらい広いんですよってことで

大きな折りたたみの竿を出せば、軽く大物は干すことはバルコニー内でできるのでは？
もちろん飛ばされないようにしないといけませんけれどね！！

確かにバルコニーでティータイムは一般人にはあまり馴染みがなさそうですね(笑)
でも、確かに小さなお子さんならバルコニーで遊べそうでいいですね！
大は小を兼ねると言いますし狭いよりは広いほうがよさそうです。

86さんのご親戚の方の物件はシャインテラスだからかびが生えたのですか？
凸部分が有るとそんなに変わるのでしょうか？？
すみません、非難しているつもりはないです、あまりバルコニーにカビが生えるという発想が無かったので教えてください・・・
同じ場所なら例え普通のバルコニーでもカビが生えたということはないですか・・・？

広めのバルコニーなら椅子出して旦那さんがゆったりタバコ吸うって家庭が増えそうですね

バルコニーの凸部分は日が当たりやすそうで、カビ等発生し難そうなイメージですけど、周辺の状況次第ということなんでしょうか？

最近はバルコニー禁煙の所が多いみたいですが、ここはどうなんでしょう？

バルコニー奥行きぐ広いことはすごいいいと思います。
ただ、長く張り出したせいで、斜め下に見下ろした際、洗濯物等、見られるのでは？！

駅からすごい近いのはいい。
広さは、ファミリーで住むにはちょっとせまいかもしれませんね。
ここは、日当たりはどうなんでしょうね。
ここのセンターオープンサッシと奥行きのあるバルコニーは、気になります。
センターが奥行あると使い勝手がよさそう。

シャインテラスにカビ？
凸部分に雨が入り込んでしまうので、梅雨の時期などはカビが
発生してしまうんでしょうかねぇ？
床の掃除は面積が広い分大変になるでしょうね。ここは
スロップシンクがついていましたっけ？

バルコニーでたばこを吸われてしまうと
隣の家の人には迷惑なんですよね。

うちは誰も吸わないので、夏場網戸にしていると
隣から煙が入ってきて、すごく臭いのが気になっています。
あくまで、今住んでいるマンションだからなのかもしれませんけど><

この程度の金額なら、これで良いんやないです？
広さや、バルコニー云々気になさるなら、もっと金出すか、市内から離れるかすればよい。

バルコニーの形は不思議だけれどとりあえず洗濯物は干せるかな～
ものすごい広いリビングだったら
駅から離れれば見つかるのでは？と感じるし、
ここがイイと思う人は
駅からの距離的なことが一番のポイントになっている方が殆どなんじゃ？？
やはり駅から近いのが通勤楽だから、です。

2期も完売だったみたいですね。
要望書が入った分だけはきちんと出ている、というかんじなのか。
3期が始まりましたがまだ最終期ではないんですね。
これを売り切ってから、なのか。どうなんでしょ。
どちらにしても駅近だからいいのかな

モデルルームに行きました！
大きいマンションじゃないし完売するんじゃないですかね～
梅田にも天王寺へは谷四から谷町線で1本
心斎橋も谷六から長堀鶴見緑地線で1本
なんばは乗換が必要ですけど立地いいですよね・・・
谷四でもパスポートセンターとは反対側の出口が最寄の改札やから谷六も近いんですね！
実際、谷六から歩いてもすぐでしたー！
大阪城公園も近いし春には森ノ宮にキューズモールもオープンするようですねー！
気になります！

キューズモールオープンは朗報ですよね
便利になるのならいいのではないかと思います

利便性はあるからとりあえずは完売はするのでは？
もっと広い方が良いけれどそうするとお値段があがってしまうので
これくらいで落ち着いた方が良いのかなぁと思いました

ここは、陽当たりはどうなんでしょう。
環境的には悪くないと思いますけど。
外観デザインは、現代的でオシャレ感があります。
ここのエントランスは、変わっていますね。
２階がエントランスホールになるのかな。
面白い設計。

≫102さん
1階は駐車場で、2階のエントランスにはデッキを渡って出入りする
スタイルなのですね。
地形を活かした設計なのかもしれませんが、駐車場が屋内で平面式なのは
車のオーナーにとっても、管理組合にとっても有益な造りですね。

エントランスがデッキで入れるのはいいですよね。普通に便利。
車も出入りが1階という点では楽だし、停められる台数も多くなってくるという風に考えていいのかなぁ。
周りが道路に囲まれている点がありますけれど、利点ではあるけれど、交通量という観点管ら見るとどうなのかしらと思う部分でもあり。そこまで車は混雑しないでしょうか。

ああ、本当だ。バルコニーが凸の形に飛び出ているんですね。
洗濯物は金具が凸の部分についているようですが、スペースは
十分なのでしょうか。
モデルルームに行けばどのような感じか確認できますか？

ついに最終期になりましたね。派手さはありませんが立地でそれなりに人気があるということでしょうか。

バルコニーへの段差がないのは魅力的ですね。
雨などは入ってこないのか少し疑問ですが
フローリングのデザインはなかなか変わっているんですね。高級感があって良いと思います。

入居予定の方、そろそろ入居予定の方専用の掲示板で書き込みたいのですが、どうやったら掲示板を作れますか？？

どなたか作っていただけないでしょうか？？

私も107さん同様、バルコニーの段差がない事で部屋に水が入ってこないのかしら？と感じました。
若干外側に傾斜していて、部屋側には入ってこないようになっているのかな？
どうなっているのか確認が必要になってきますけれど。
段差がないのは普通にいいなぁとは思う人多いのでは??

写真ではフラットに見えますが、実は数センチの段差があってそこにオプションの下駄履きのタイルデッキを敷きつめているのです。
タイルの目地は1センチほど隙間が合って雨水はタイルの下へ流れるようになっていました。
そのタイルデッキですが、歩くと多少ぐらつく割に簡単には外れず、かなり重い感じで、素人には掃除や再組み立ては難しいでしょうね。

マンション全体の管理上、排水等を考えると問題の出てくるオプションで、長い目で見ると発注すべきではないですね。

車で敷地内の駐車場まで入る道が狭いので心配です。
ヤマトとかの宅配の車が向かいからきたらすれ違いできないと思います。

完売しましたね。

完売して一安心です＼(^o^)／

マンションに車を停めるときどこから入るのが一番入りやすいですかね？
契約された方で周辺にお詳しい方がいらっしゃったら教えてください（＾＾）