エクスアン一橋学園について教えてください

マンションの買い替えは今後は難しくなるのでリフォーム時の自由度
があがるのはそれなりに重要でしょう。

二重床じゃないと駄目とは言わないけど、二重床と直床をくらべたら
前者の方がよいです。直床フローリングのあのフワフワ感もいまひとつ
ですし。

考え方です。
リフォームは「内側」ですので、天井高を犠牲にすれば二重床にできます。
二重床と直天井にすれば、天井高は殆ど変わらないということになります。
どこのマンションでも壊すこと（リフォーム）を前提としているわけでは
ないのですが、そういう意味では自由度の可能性はあります。
ということは、天井高あればなんとかなるような気がしませんか？
だから現時点では、二重床か直床と気にする必要はないと思います。
最終的には、好みの問題かと。

「やっぱ二重床はいいよな。作り手の陶酔感がひしひしと伝わってくる。
直張りじゃああいう歩行感にならないんだ」

先日のオプション会に参加した方がいましたら、情報くださーい

二重床／二重天井で、スラブ厚十分、しかも天井高／階高申し分なし、
なーんていう物件にこだわるのって、
ボーダーライン超えて廻るパチ台探す以上に難しいんじゃないか？

>85
そんなに難しくはないとは思いますが、かなりお値段が高くなって
しまうのではないでしょうか。その仕様のマンションをこの近辺で
同じくらいの値段で探すとなると、かなり難しそうです。

ISIZEとかで、「いいなー」と思ったマンションの8割方がハセコー。
別にハセコーが嫌いなわけじゃなく、直床、空洞壁を避けたいだけなんだけど・・・
多摩地区SIマンション3千万円台なんて、非現実的？

ゼネコンは、デベロッパーの設計つまり、発注の内容に合わせて建築
するだけです。また、工事の質も、いかにデベロッパーが施工管理を
行うかに左右されます。長谷工だから、良いとか悪い、というものでは
ありません。どうも、一般的には、ゼネコンによって良し悪しが決まると
おもわれがちですが、違います。あくまでもデベロッッパー次第です。

では、デベが違うにもかかわらず、ハセコーセコーの物件が、判を押したように
直床二重天＆空洞壁なのはなぜでしょう？
デベも所詮丸投げ体質なのかな。
逆に二重床にこだわりたいデベはハセコーに仕事出さないのか、ハセコーが受けないのか・・・？

デベの発注内容は原設計であって、殆ど詳細は書かれていません。
施工会社はそれを基に施工図を起こし、ここで詳細が決定します。
施工会社がしっかりしていなければ、きっちり鉄筋は組めませんし、
いいコンクリートは打てません。（総合的に良い躯体はできません。）
デベで気にすることは対応の良さであって、建築部分は施工会社
を気にしなければ、良いマンションに巡り合うことはできません。
マンションの良し悪しは、デベ次第でもあり施工会社次第でもある
のです。

オプション会でのお話し参考になります。
ぜひもっと教えてください。
フロアコーティングは行った方がいいのでしょうか？
モデルルームにあったLDKの壁にあったオプション（板ばりのもの）はオプション会にでていましたか？
是非購入したいのですが、その情報お持ちの方値段も含めお知らせくださーい！！

同じゼネコンでも、発注したデベによって、品質に差が出ています。
詳細な仕様は、人間で言えば化粧のようなものです。大切なのは
コンクリート躯体ですが、これが丸投げゼネコンと、高いマンションばかり
分譲しているデベでは差が出ています。施工管理の厳しいデベでは
手抜きがてきないため、躯体もしっかりしています。

「高い」は、タワーなのか億ションなのか不明ですが、すべてデベで決まる
というのは極端ですね。。。
確かに施工管理で品質云々というのはわかりますが、このマンションは
長谷工とデベという関係なので、実質は長谷工が動いています。
一連も同様で、現場と図面をみれば一目瞭然です。
教科書的なことはわかりますが、この物件に対するアドバイスというか
情報はなんなのでしょうか？
単純に教科書というのであれば、このマンションの施工は長谷工なので
流す意見となります。
レスの意図がよく見えないのですが。（読んでて「ふーん」と言うしかない）
今の長谷工は、しっかりと躯体を建ててきますよ。
またデベが違っても殆ど同一品質です。
一度現物と図面をご覧あれ、機会があればですが。
何故だかわかりますか？
デベが違っても変わらないからです。
逆に、デベ側で化粧を変えているのです。
でないと個性が出ないですから。

このスレ、最近元気がありませんねぇ〜

特に問題ないですからね。
立川の物件スレもかなりsage状態ですが、順調に完売しましたし。
まったり行きましょう。

９７さん

立川の物件、完売したんですか？

今年３月入居のレ○○○のホームページには、キャンセル住戸１件発生
となっていますよ。

立川からモノレールに乗って行くニュ○○○○○（昨年８月竣工）の
ホームページは、販売戸数１戸となってます。
よ〜やくここまで来たって感じです。（こちらは立川市でなく日野市でしたね）

最近、国分寺近辺でマンション売り出し盛んですから、エクスアンの営業さん
には頑張って、どんどん売ってもらいたいですね。

府中の大工場グランド跡の物件も、金曜日に、新聞折込チラシが入っていました。
昨年暮れから入居できる物件ですが、この板の該当スレでは、少なくとも１２戸はまだ売っているとの書き込みがあります。
立川のも、府中のも、エクスアンよりも大規模物件で単純に比べられませんが、完売は容易ではなさそうなご時世です。
頑張れ、頑張れ、エクスアン！

何か忘れましたが登録しており、長谷工の物件案内が届きます。
立川と日野の案内は殆ど来なくなりました。
府中の２物件は、毎週のように来ています。
日野はよくわかりませんが、立川は売れましたねー。
夜窓のあかりが見えるので、遥かに電気がついています。
キャンセル住戸と言われても、疑わなくて良いレベルと感じます。
エクスアンの案内も毎週のように届きますが、
ここはまだまだこれからですから。