エクスアン一橋学園について教えてください

アトラクターズラボの管理会社評価、信用して良いのでしょうか？
悪評高き？大京管理が4なのですから、信用度はいまいちという気がして
なりません。
今、ここの物件を買うべきか否か迷ってますが、管理会社の評判がよくない
ので他のマンションを買った友人は、「入居したあと、管理会社がよくなくて
買って後悔した」なんて言う話も聞きますので・・・
何か良いアドバイスありますか？

アトラクターズラボの管理会社評価は、管理戸数も大きな判定ポイントですので
ライオンズが販売実績NO1なわけですから、それも当然。
逆に、実績が無いのに高評価な管理会社は素晴らしいのでしょうね。

総合ハウジングについて心配されている方は、具体的にどんな話を聞かれたのですか？
よくわからないので教えてください。

a-labの評価自体が怪しいのであまり気にしていません。

やっぱり、アトラクターズラボの評価、市部で第１位と喜びながら、
管理会社の評価がおかしいと、言っている人は変です。

参考意見の一つとして喜ばしいが、管理会社の評価には信憑性が問われる・・・
という解釈でよろしいかと思います。
おおむね評価は高いのですから、安心材料にはなったのではないでしょうか？

自分勝手で都合の良すぎる解釈と、他人には笑われそうですが、
この場は２２７さんに一票を投じます。

他のスレを見ていたら、山手線の東側や多摩川の南側で立地が異なりますが、
エクスアンと同時期入居でもっと規模の大きなマンションが３件も完売
という情報があることがわかりました。それらのマンションはa-labの評価で
高評価物件に入っていましたが、必ずしもそのエリアの首位ではありませんでした。
エクスアンの販売ペースはそんなに早くないので、まだまだ完売などする時期ではないと
思っていましたが、遅れているみたいでショックです。

他のマンションの評価を見てもわかりますが、
A-Labは評価基準がバラバラだと思います。
似たような評価なのに点数が違うことなんてザラです。
あそこでの評価はよくても悪くてもアテにしていません。

マンションのどういう点がポイントが高いかなんて人それぞれなんですから
自分が満足していればそれでいいじゃありませんか。
浮かれる必要も落ち込む必要もないと思います。

>あそこでの評価はよくても悪くてもアテにしていません。
というのも、せっかく第１位なのに惜しいです。
総合ハウジングの心配なところっていっても、具体的な問題があるわけでないので、
ここは１００％信用するのが精神衛生上よろしいかと。

購入者です。
今月末に銀行ローン申し込みがありますね。
私はまだどうローンを組むか悩んでいますが・・・
みなさんはいかがですか？

えっ、そうなんですか？
私のところにはまだ連絡ありません。

ちなみに私は公庫8割、民間2割で契約しましたが
公庫の比率を下げようか迷っています。

総合ハウジングサービスに関し、こんな記事見つけました。
何か不安になってきた。。。。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

「友の会特別分譲住戸」っていったいなんだ？？？？

HPみました。確かに「友の会」ってなんでしょうね。最近MR行ってないのですが
いつのまにかできたのでしょうか？私入ってないですけど・・・・

「友の会」ってこれ売れてない対策？
有楽ってよくこの手使うのかな？
知ってる人教えて。

いやーー思ったより売れてませんか？
もっとあまるのかなーなんて思ってました。

私も最近モデルルームに行ったけれど、思った以上に
売れていると思いました。正直もっと余っているだろうと
思っていたので、ちょっとびっくりですね。

元検討者です。
２３６さん以降の「友の会」が何を指されて、言われているのか、わかりませんが
有楽さんはこういう会の会員宛にＤＭを出しているようです。
http://www.ober.jp/

とうとう１２月５日でMR終了ですね。現地MRへ移るそうです。
じわじわと引越しの時期が迫ってきているようで、わくわくしますね。
みなさんは準備進んでますか？

何の準備もできてません。。引越し業者の幹事はどこかご存知ですか？
この間、塀越しに中をのぞいたら、和室に障子が入っていて、もうすぐだなと
思いました。キャンセル住戸が数件出てますね。契約時に担当者から頭金
は一割以上でという話しだったんですが、みんな一割なんて入れないもの
なのかなあとなんとなく思ってしまいました。

そうですか・・障子が・・・う〜ん盛り上がってきましたね。
南側のシートが外されてないので、全体の感じが掴みにくいです。
早く外してほしいです。
ローンについてもそろそろ本腰いれないといけませんね。
低金利時代を有効に！と思ってかなり悩みましたが、安心をとりました。
もちろん頭金も１割程度ってところですよ。
１２月くらいまでにおおよそ目安立てておくように、担当者には言われました
が・・・みなさんはもうお決まりですか？

最近こちら盛り上がってませんね・・・・・
とうとうMRも移転し、来月には入居説明会ですね。
駐車場の希望も来ましたが、抽選が気になります。
私は平置きを希望していますが、どうのような状況になるんでしょうね。

>245
三井住友銀行の35年2.95%を使いたいけど、
2月28日お借り入れ分までで使えない。
悔しいです〜

管理会社、駐車場の書類ミスしまくりですね。先行きかなり不安じゃありませんか？
購入者の皆様。本当、大丈夫なの？って感じ。。。

二度目の訂正版が近々送られてくるらしいですね・・・

ほんと勘弁してよ！管理会社さん！
最初が肝心でしょ。
購入者の皆さん、最初から対決姿勢は良くありませんが
少なくとも管理会社にまかせっきりだけはやめましょうね。
がんばって住みよいマンションにしていきましょう！

もう出しちゃいましたよ！！２度目もあるんですか？？？？
いい加減です。不安だ

２回目っていうか３回目ですね。
どうなってるんでしょうか？　先行き思いっきり不安です。
入居者の合意がとれれば、管理会社を変更できるんですよね。
良いマンションにしていきましょう！！

誰か新型ローンを利用される方はいらっしゃいませんか？
以前、「新型ローンならば全部自分でやってくれ」などと
信じられないような意見をされたもので。。
ここまでお徳になっても、まだ自分でやってくれなどと
言っているのでしょうか？

あれ〜使っても良い、協力すると言ってましたよ？

説明会、内覧会などやっと近づいてきました。
ところで内覧会の日程など説明会までわからないとは・・・・
仕事も休みがとれるかどうか・・
もすこし早く日程お知らせでもいいですよね？？

こんばんわ。
もう殆ど売れてしまったのでしょうか？
色々と物件を見たのですが、やはり地元がいいかなぁと思いました。
今からだと既に購入されている方と比べてデメリットとかあるのでしょうか？

　２５７さん
　私も購入検討者です。
まだ４０戸くらいは残っていたかと思います。現地のモデルルームも見ること
できました。
　購入に踏み切れない懸念材料としては、南側の日立の寮が売却された場合の
日当たり（低層階を検討しているので）、管理会社の評判が芳しくない点ですね。
　部屋の感じとか、内装は国分寺徒歩１０分超のマンション２つよりはいいだけに
迷っています。

２５７です
２５８さんも検討されてるのですね。
国分寺は自分も見に行きました。
２２日から４期開始ですね、ハガキがきてました。
まだ迷ってますが、ＭＲもう一度行こうかと思います。
（営業の人変わっていないみたいなんですが・・・）

　２５７さん

　後に買うデメリットはセレクトプランが出来ないのと、希望の部屋がすでに売却済み
になっている可能性があるのは大きいかもしれませんね。
　メリットは、その分若干の値引きになる場合があるってことでしょうかね。

　国分寺のマンションも含めてまた見に行こうかと思っています。

フラット35検討されている方いらっしゃいませんか？
この物件の場合、みずほ銀行しか使用できないみたいですが。

いよいよ29日入居説明会ですね。待ちに待った入居とても楽しみに
しています。みなさん、引越し業者は決まりましたか？我が家も数社に
見積もりしてもらってます。市内間の転居ですが、あんまり距離って関係
ないんですかねえ、お値段。。
内覧会では、建築士の同行しますか？うちはどうしようか悩んでいます。
まだ子供はいない夫婦です。
入居者の皆さんこれからどうぞよろしくお願いします。

入居説明会に行ってきました。
来られていた方は、結構４０〜５０代の方が大いにように感じました。
小さな子供さんは、あまり多くないのかな？

ホール前にいた雰囲気の悪い人たちはキャッチだったのでしょうか？
私は購入者じゃないと言って、逃げてしまったのですが。

私も入居説明会に行ってきました。
日程や費用など、ようやくハッキリとしてきたので、少し落ち着きました。
２６４さんと同じく、年齢層が高いような気がしました。
帰りは、出口でやはり強烈なキャッチに遭いました。どこから聞きつけて
来るのでしょうね？？雰囲気は怖い感じでした。入居時は、どうやってかわしましょう・・・

ホール前で待ちかまえていた人たちは、新聞の勧誘の方々でした。
勧誘は、はや、ここから始まるのか！とびっくり。
やはり、営業は情報収集力ですね。

先日マンションを外側から覗いていて、ふっと思ったのですが、共有部
は誰が引き取り前の補修とかを指摘するのでしょうか？みんなの財産
なので、駐車場に水溜りができるとか、エクスアンホールの仕上がりが
悪いとかなってしまったら、どうなるのでしょう？業者任せでは余りにも
心もとないような気がします。。

入居説明会お疲れ様でした。帰りの出口での勧誘は全員Ａ新聞の人達
だったのですね。びっくり！年齢層高かったですね。うちは小さい子がいます
が、大丈夫かなあ。。。268さん、なるほどなあと思いました。

　フラット３５はみずほ銀行しか使えないんですか？国分寺の方でも
フラット３５が使えないとかっていう物件もあるみたいしですし。

　やっぱり住民運動でもめているからなんですかね？