エクスアン一橋学園について教えてください

エクスアン、立地も設備も気に入って、購入したくてうずうずしているのですが、
相方が納得してくれません。

やや割高感があるのと、
最近国分寺徒歩圏に大型物件が乱立しているので、
多摩湖線では値崩れするかもと心配しているようです。
また最近、管理会社の総合ハウジングサービスについて悪い評判を聞きました。
どうなんだろう...。

　総合ハウジングサービスの評判だったら、ラヴィラ府中多摩川のスレの
２４１番をご覧になったらどうでしょう。
　でも、私としてはそれに対する２４８番（もちろんラヴィラの）の投稿の方
が、傑作でお勧めと感じています。

　ところで、ラヴィラの２４１番さん、エクスアンには来ませんでしたね。
　エクスアン、そんなに無名なのかな〜？

一橋学園在住ですが、国分寺まで一駅なので不便さを感じたことありません。
都心へ通ってますが。帰途、中央線から多摩湖線に乗り換えるとなぜかほっと
しますね、のんびりだから。購入者ですが売れ行きどうでしょう？

同じく一ツ橋学園在住ですが、事故等で信頼のおけない中央線が動かない時などは、
逆方面（萩山・小平）へ乗って通勤も可能です。お子さんもいるのでしたら、環境は良いですし
遊園地や野球観戦も電車1本で可能ですよ。(週末は時々運行してます）
のんびり暮らしたいので決めちゃいました。ソーシャルポート（南側）は、けっこう埋まってますね。

先日、有楽土地住販からアンケートが来ましたよ。エクスアンについての
印象とか、資金計画を立てたかとか、検討したお部屋はどれかとか、
他に検討した物件は何？とか、契約しちゃった？とか。。。。。。
販促のために統計を取ると書いてましたが、あまり売れ行き好調じゃ
ないのかなぁ。小奇麗な物件なので頑張って欲しいなぁ。

多摩湖線はほとんど使ったことないけど、駅近はやっぱりメリット
あると思うよ。特にお天気の悪いときなんかね。
電車通学するお子さんも安心だよね。

グランプラドみたいに駅まで
徒歩１０〜１５分程度だけど、バスなどの代替手段がない物件は、
悪天候時は子供にとっては結構しんどいだろうなぁ。

初乗り運賃だけだで乗れちゃうから、運ちゃんから嫌がられるし。

１戸建ての価値で考えて見るとエクスアンよりグランプラドの方が
土地の価値が全然高いような気がするのですが如何なものでしょうか。

１０８さん
＞同じ１０分なら半分電車のほうが便利そうですね。

多摩湖線はそれ程本数が多くないので、
単純に国分寺から徒歩と比べられないと思います。

夜９時を過ぎると電車の本数はますます減るし、終電も早いので、
帰りが毎日遅いご主人だったりすると、かえって不便を
感じるかもしれません。

ウチはそのパターンなので、中央線からの支線のマンションは
選択できませんでした。

>>109
戸建も検討していますが、一橋は高くて手が出にゃい。
国分寺だと買えるかも、実際に比べたんだからそうなのかも？
それを考えればエクスアンはお手ごろ？

電車待ちは１０分くらいでしょうか。
１０分も待てないのなら話しは別ですが。
http://www.excite.co.jp/transfer/timetable/358/234-3/1-0.html
終電も２４：２２分と十分なのでは？
これで少ない終電早いと言われれば、ＪＲ依存症？
不便ではないと思いますが、多摩湖線に合わせたくないということで
あれば、ＪＲ一本の物件を選ぶといいのでは？

112>
記憶違いかもしれませんが一橋(小平市)と
国分寺市では地価は国分寺のほうが高い
と思うのですが。(中央線は高い)
　あと小平より国分寺のほうが都内での
知名度が高い(と言うより国立市の隣とし
てまだ知られている。これは武蔵野市
と三鷹市の関係に近いらしい)
小平市といってもふーんという感じみたい。
西武線沿線の住民ならすぐわかってもら
えるみたいですけどね

一橋学園や学園と言った方が通るかもね。
それに小平（市）と国分寺（駅）という違うイメージなので比べられないのでは？
更地だったら国分寺駅近は高いでしょう、でも駅近の購入は殆どできない？
つまり以前の話しで戸建ての供給がない？（できない？）
土地は地主さんが離さないし、離しても開発絡みで市が抑える？
そうする戸建派はどこへ流れるか？知名度と駅近の供給がある一橋か？
この辺が絡みあって、土地＋戸建てだと状況が違ってくるのでしょう？

国分寺駅徒歩１０分圏内にも結構供給されているので、そちらを選ぶでしょうね。
ただ、予算が高い方に限定されますが。同じ価格なら、一橋学園はほとんど駅５分圏内に
買えるでしょうから、どうしても駅近を選びたいなら、一橋学園にするでしょうね。

１０３さんは申し込みをされましたか？
私はもう契約済みなので、ご近所さんがまた一人増えて
うれしいです（＾＾

このマンション、ディスポーザーが古いタイプでうるさいです。
スイッチが別にあるタイプだから事故がおこりそう。
あと、浄化槽の管理費が後々負担にならないか心配、
学校が隣接しててチャイムや遊ぶ声がうるさいかも。

>ディスポーザーが古いタイプ・・
そうなんですか？新しいタイプが発売されたとは聞いていませんが。
>スイッチが別にあるタイプ
これは好みが分かれるところです。私の妻などはフタをかける手間が
いらないので良いなって言ってます。
>浄化槽の管理費が・・
どこのマンションでもディスポーザーをつける場合は浄化槽が必要に
なると思うのですが。。下水道に直放流は違法になります。ご注意を。
>学校が隣接してて・・
これも好みが分かれる所ですね。

>119さん

>そうなんですか？新しいタイプが発売されたとは聞いていませんが
聞いてないだけです。営業が言うわけありませんが。
うるさいのも事実。スプーンを間違えて入れたらすごい音がしますよ。
>スイッチが別にあるタイプ
子供の手の届く位置にスイッチがあるのが問題。
つかまり立ちをはじめた赤ちゃんやいたずら盛りの頃には気をつけて下さい。
事故があってからでは遅いですから。
>浄化槽の管理費が・・
ディスポーザーの事ではなくこのマンション自体の売りであるおいしい水
の維持費の事。結構な費用がかかるそうです。
ディスポーザーの浄化槽設置は義務ですから。
>学校が隣接してて・
実際住んでみないとわからないと思いますけど本当、うるさいですよ。
ぜひ、住んで感じてみてください。


>学校が隣接してて・