| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区蒲田4丁目100番（地番） |
| 交通 |
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
320戸 （事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ蒲田口コミ掲示板・評判
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821
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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822
匿名さん
投資マンションとして検討。
賃貸物件が多すぎなのが懸念。
案外、人気薄物件かな・・・
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823
匿名さん
賃貸間の競争が激化して、家賃設定が安くなりそう。
住むなら便利。
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824
匿名さん
地権者物件が160戸ですから複数所有者がけっこういるんじゃないかなと。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
過去レスにあったけど、この辺で
店舗や賃貸用を所有してても、自分は別な高級住宅街に住んでる人が多いそうですから。
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827
匿名さん
そもそもここは駅前の商業地域ですよ？住むより貸して利用するほうが賢いと思いますけど
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828
匿名さん
つまり、購入費用よりも
賃貸収入の方が儲かるってことですよね？
みんないくらぐらいの利益を期待しているのでしょうか？
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829
匿名さん
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830
匿名さん
ってことは5000万で購入したとしても
年間400万の賃料取るってことですか？
家賃30万以上！！
高いですねー
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831
検討中の奥さま
by 匿名さん 2014-08-15 13:08:44
>>武蔵小杉駅前のパチンコ屋入りマンションでは
パチンコ屋からのタバコ臭が問題になっているみたい。
小杉のマンションはパチンコ屋とマンションの入り口って相当離れているけどね・・・
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832
匿名さん
>>825
都内で働いてれば誰でも買える価格だよ。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>>830
利回り計算で8%で、どうしてそういう計算になるかね…
8%は複利計算では無いとして、単純計算すると、仮に25年回収で8%の利回りとして、25年で5400万の家賃収入だから、月額18万。経年劣化による長期的な家賃下落と、特別修繕一時金を考慮すると、新築時に月額20万ちょいくらいかな。
これに管理費、毎月の修繕積立金を上乗せした額を借主に請求。処分時価格を考慮すると、コミコミで25万弱くらいが新築時の目安かな。回収期間30年想定だと、20万くらい。
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835
匿名さん
賃貸管理を業者に任せる分の５％も上乗せしなければね。
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836
匿名さん
>>834
どういうこと??
まず年間利回りの話でしょ?
釣り?
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837
匿名さん
>>834
それ、現金買いした場合の利回りでしょ。
ローン買いが普通だから。
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838
匿名さん
>>837
ローン買いなら、年間のキャッシュベースで月額ローン返済額と管理費等負担額、管理委託料とかの合計に8%上乗せで考えれば良いでしょ。その上で、将来的な家賃下落を見込んで当初家賃を設定する。
とは言え、どう計算しても年間400にはなり得ないでしょ、って話です。
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839
匿名さん
>>838
普通の住宅ローンよりも高い賃貸マンションローンを
何％で考えているの？
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840
匿名さん
>>839
それを考慮しても、そこまでいかないでしょと。5000万の物件の家賃が年間400万とか。
個人的には、投資用物件はキャッシュで買うべきだと思うよ。住宅ローンみたいに超低金利で貸してくれるものがあるので、自宅をフルローンで購入しておいて、自己資金は全額投資用物件の一括購入資金にまわす。
最終的に投資用で持っている人が多いと、投資家同士で家賃が高いか安いかの勝負になるから、そんな余計な金利負担額の差がモノを言うと思ってる。
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