東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ蒲田(京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-07 02:01:24

関連プレスリリース(2011年3月11日付):http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

<全体物件概要>
所在:大田区蒲田4-100
交通:京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数:320戸(事業協力者住戸159戸含む)
間取り:1DK~4LDK、38.25~101.5m2
入居:2016年2月下旬予定

売主:野村不動産住友商事
施工:東急建設


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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-02-21 20:38:36

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プラウドシティ蒲田口コミ掲示板・評判

  1. 463 匿名さん

    蒲蒲線のことは無いものと思って考えようと思います。
    東急と大田区はどうするのでしょうか。

  2. 464 匿名さん

    ファミリー大歓迎 by大田区長 
    お子さんが大きくなるまでに若者の街渋谷に直通できる蒲蒲線がんばって誘致するから期待してね
    ってことろか。

  3. 465 匿名さん

    住戸の作りの住みやすさという点ではどうなのでしょうか?

  4. 466 匿名さん
  5. 467 匿名さん

    マンションが3棟建つね。本格的なデッキ直結マンションだね。大規模再開発の新しい都心。
    でも、マンションはやや離れて建つだろうから、1分とはいかないだろう。

    品川のデッキを歩いているうちに、こっちは羽田や品川に着いちゃうよ。
    駅の近さはここが1番。

  6. 468 匿名さん

    駅直結1分 いや実際には40秒、傘なしで行けるのは魅力的!

  7. 469 匿名さん

    1千億円もかけて蒲蒲線やるんだろうか。

  8. 470 匿名さん

    東急蒲田駅が改装中ですね。もしやもしや

  9. 471 匿名さん

    蒲蒲線は事実上消えたも同然でしょうね。
    蒲蒲線で追加需要が見込めるのは、基本的に羽田ユーザーのみ、と言っても過言ではないだろうし、その羽田ユーザーの取り込みについても、JRが新線作るとなったら、多摩川線東横線の多摩川から渋谷間、さらに副都心線の一部ユーザーにほぼ限定されるんじゃないかな?
    羽田ユーザーのごく一部しか使わないであろう路線はさすがに1000億の投資には見合わないような。

  10. 472 匿名さん

    >>467
    品川のデッキを歩いているうちに品川に着いちゃうよ、って駅のホームに用事があるような物珍しい人を除き、普通は品川に着いてからさらにそのデッキを歩くもんだがね。

  11. 473 匿名さん

    あ、あくまで乗換需要前提ならわかるがね。
    品川、田町近辺にオフィス等が集積することを考えると、品川に用がある場面は増えるだろうな。

  12. 474 匿名さん

    >472
    新幹線やリニアに乗れちゃうって意味です。ここは出張アクセスの良さを1番の売りにしてるから。

  13. 475 匿名さん

    渋谷も2020年にはJRのホームが並びそろって利用しやすくなるからJRに軍配。
    渋谷アクセスを売りにする東急には増々分が悪い。
    蒲蒲線必要論は消えちゃうな。

  14. 476 匿名さん

    蒲蒲線は無くても、出張の多い人にとってアクセスが良い事には変わりないけど、相対的に他のエリアの利便性が上がった結果、蒲田がどうなるかは読みづらい。
    ただ、都内交通の最重要拠点が東京駅から品川に南下してくると考えると、蒲田の価値が下がるまでは無いかなと。
    とはいえ、蒲田自体が万人受けする土地柄ではない。この猥雑さが気にならなかったり、好きな人にとっては値段次第だけど買いの場所かと。

  15. 477 匿名さん

    京急蒲田は便利でいい駅だと思う。

  16. 478 匿名さん

    立川を考えると、坪330くらいかな。

  17. 479 匿名さん

    周辺相場から見て相当高そう。

  18. 480 匿名さん

    >>479
    営業に聞いたらそんなニュアンスだった。
    まだ価格は言えないらしいけど。
    駅直結再開発だと、周辺相場とか関係ないらしい。確かに皆蒲田に住みたいわけじゃないし、そりゃそうだわな。

  19. 481 匿名さん

    蒲田じゃない。快特停車駅直結の利便性がほしいだけ。

  20. 482 匿名さん

    >>478
    それは安すぎる。
    立地を考えたら坪400以上はするよ。

  21. 483 匿名さん

    まさか億ションとかはないだろうね?5000万以上は需要ないとおもうけど

  22. 484 匿名さん

    投資目的なら思い切った値付けでも買い手がいるんじゃないかな。

  23. 485 匿名さん

    >>482
    京急蒲田だよ?
    坪400ってパークシティ大崎より高いし、品川徒歩10分内の物件でもそこまでいかないのが多いのに、ふざけたことを言っちゃいかんよ。
    坪330でも70m2で7000万、坪400なら8400万。蒲田ごときにそんなに金を出す物好きはいないよ。478さんの330はいい線いっていると思うが、最多価格帯は、それより若干低いと思うけどね。

  24. 486 匿名さん

    >483
    スレ違い。

    >485
    検討者でない人は書き込みしても意味ないよ。

  25. 487 匿名さん

    多摩川線、落雷で現在全線不通だけど、蒲蒲線も案外脆弱かもね。

  26. 488 匿名さん

    >>485
    蒲田大好きの周辺地主や有力者が出すよね。なんせ160戸しか分譲しないからね。
    彼らは相続税対策&陣取り(とりあえず持っておく)のために買ってるから、実用性とか経済性はあんまり関係ない。
    (立川同様です。)

  27. 489 匿名さん

    だからさーココは商業地価格になるから近辺より割り増しで高くなるでしょう。

  28. 490 匿名さん

    蒲田待望の再開発物件だからな。

  29. 491 匿名さん

    >>488
    そういう人達と
    地権者だらけのマンションってことですね。
    蒲田に地縁の無いヨソモノは手を出さないほうが無難そう。

  30. 492 不動産業者さん

    京急蒲田のマンションに坪300万以上とかって、いくらプラウドでも、どう考えてもあり得ない。
    JRじゃなくて京急だよ!
    高すぎる!
    だったら、みんな大森か川崎にいっちゃうよ。。。

  31. 493 匿名さん

    坪350出すなら大井町買います。
    あちらはJR大井町線、それと最近のニュースで羽田直通の路線拡張が噂されている、りんかい線がある。
    商業施設の充実ぶりも京急蒲田なんかより全然上。
    治安やイメージも上。
    全てで劣っている京急蒲田により高い値段を出す意味が無い。

  32. 494 匿名さん

    りんかい線は羽田直結が保証されたからね。蒲蒲線は実現しないし。
    こっちはよくないかもね。

  33. 495 購入検討中さん

    モデルルームの事前案内会についての電話連絡がありました。参加すればおおよその価格帯を教えてもらえるとのことでしたが都合がつかず参加できません。どなたかすでに参加された方、価格帯をご存じではありませんか?

  34. 496 匿名さん

    「未定」とか~千万台とかのぼやかした価格の見せ方です。
    それで予算内かどうかのアンケートを取って感触をつかむ、探り合いですね。

  35. 497 購入検討中さん

    事前案内会行って来ました。


    何なの?この強きな価格設定!


    購入はあきらめました。残念!

  36. 498 匿名さん

    330位ですか?

  37. 499 キャリアウーマンさん

    坪330はあまりにも安すぎます。

    その価格設定は絶対ないと思う。

  38. 500 匿名さん

    いや、330でも十分に高いでしょう。

  39. 501 購入検討中さん

    どなかた目安を教えて下さい!!

  40. 502 匿名さん

    坪400は確実に越えると思います。

  41. 503 購入検討中さん

    >>502
    やっぱりそうなんですね。
    まあ妥当な金額です。
    一般人はお呼びでないですね。

  42. 504 匿名さん

    >>501さん
    467さんがおっしゃっているように6000万円台中盤とかそう言ったホントにざっくりな
    価格しか教えてもらえませんよ。
    幅が広くてあまり参考になりません。まぁ高いって事だけは分かりますけど (笑)

    周辺のここ最近分譲したマンションの値段が坪約230万円とか約250万円とか資料見せてくれて
    本当にざっくりですがそれを大幅に超えるような価格表を見せられます。
    それを見せられた上で「どうでしょう?検討して頂けますか?」と早くも篩にかけてきますよ。

    低層のファミリータイプはほとんど地権者の方が抑えていらっしゃるようなので、中層以上しか
    買えない状態です。値段が高くなってるのはそれもあるのかもしれませんね。





  43. 505 匿名さん

    >>504
    情報ありがとうございます。
    ちなみに6000万円中盤というのは、どれくらいの広さなんでしょうか?

  44. 506 匿名さん

    >>504
    周辺のマンションって徒歩何分?

  45. 507 匿名さん

    http://keikama-saikaihatsu.com/00news/ks2014070601.php
    タウンネームが「あすとウィズ」に決定しました

    あらまあ・・地権者強し!

  46. 508 匿名さん

    >>507
    爆笑w
    さすが地権者クオリティ
    それを選んだ野村のセンスもさすがとしか言いようがない。

  47. 509 匿名さん

    仮設道路に仮店舗営業中のあすと商店街の店の主人や外観・店内のパネルがきれいに貼ってある。
    パチスロ、パチンコ、スナック、グリル、居酒屋、眼鏡屋、不動産屋、ケータイ屋・・・
    これらが生活便利施設として あすとウィズに入居するんだろうな。どうなの?

  48. 510 匿名さん

    住むのも商店を使うのも、地元民のためのマンションって感じ。

  49. 511 匿名さん

    確か鶴見にも駅直結だったかのマンションで値付けを間違った、残念なテナント付きのマンションありましたね。
    同じ匂いがする…

  50. 512 匿名さん

    やっぱり皆このマンションが気になるんですね。

  51. by 管理担当

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