| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区蒲田4丁目100番（地番） |
| 交通 |
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
320戸 （事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ蒲田口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
>>275
東京オリンピックだから蒲田のマンション買おう！
にはなりません。
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283
匿名さん
>>282
玄人なら、高値掴みに成り兼ねない今の時期に
マンションに手を出したりはしません。買え買えと素人に言うのみ。
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284
匿名さん
-
285
匿名さん
>284
あなたの給料に合わすのではないんですよ。
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286
匿名さん
-
287
匿名さん
まあいいとこ坪310から320くらいでしょ。
ミニバブル、駅直結、プラウドとはいえ、悪いイメージが先行する蒲田で、しかも京急w
HP見る限り外観も安っぽいし、地権者のしょぼいテナントが入りそうな下駄履きマンションなのもマイナス。
安くなきゃこんなとこ買わないよ。330は厳しかろう。
パークシティ大崎も設備は微妙だったが、パークホームズではなくシティなのに360くらいだったし、それよりは確実に一回りは安くないと話にならない。
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288
匿名さん
蒲田にワンルーム1000戸室ぐらい作った方が儲かるかと。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
野村なんだからなんとか買えそうな値段でしか売りませんよ。
住友とは違うんです！！
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292
匿名さん
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294
匿名さん
野村だから瞬殺やな。野村だから、やってくれるし、やらな野武士集団の名がすたりますな。
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295
匿名さん
販売戸数が161戸しかないですらね。
戸数が少ないんだから、野村以外の大手が売ったとしても早期完売でしょ。
少ない理由が、約半数もいる地権者じゃマイナス要因だけどね。
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296
購入検討中さん
京急蒲田から徒歩1分の立地で坪500くらいなら安いと思う。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
非現実的な高い数字書いてるから、
スレに検討者が寄り付かなくなるって分からないのかな。
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300
匿名さん
仮に坪５００万として、８０平米３ＬＤＫの値段は……
１２，０００万！？
京急蒲田で１億超えの物件って、いくら野村でも売れるんですかねぇ
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301
物件比較中さん
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302
購入検討中さん
私も外資系の証券会社勤務で年収は4000万程なので1億2000万〜1億5000万でも高いとは思いません。
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305
匿名さん
蒲田あたりだと東京駅にアクセスしやすいんで、外資で荒稼ぎしている年収4,5000万クラスがいるから、安いんだろうな
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306
匿名さん
>>305
ＪＲ蒲田ならともかく、京急蒲田じゃ東京駅には乗り換えなきゃね。
っていうか、年収４億５千万かい。都心マンションをローン無しで買えるな。
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308
マンション投資家さん
蒲田の地価が高い「商業地」を所有してられるいわゆるオーナーが多くは家賃収入で田園調布などに家持ってる方が結構いらっしゃるようですよ。
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309
匿名さん
>>308
なら、ここの約半数の地権者つまりオーナーたちの住戸は「賃貸住戸」だらけに？
実需で住むマンションとしては住環境悪過ぎ。
非常に参考になる情報でした。ありがとうございます！
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310
マンション投資家さん
補足です。JR蒲田駅東口西口のオーナさんのバブル期のお話です。
現在の京急蒲田駅周辺のオーナーさんの動向はどうなのかなと。
なにせ駅直結の「優良テナント」を優良を誘致できるチャンスのある物件ですからね。
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311
周辺住民さん
１Ｆテナントにはパチンコ店が入ると聞きましたが本当ですか？
大型スーパー（旧ライフ規模）希望、まいばすはもう結構です！
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312
匿名さん
高額の物件の1階にパチンコ屋ってどうなんでしょう？
イメージ違いますよね。
下の階だと音なども響いてくるでしょうし。
ところで、しばらく京急蒲田駅に行ってないのですが、
工事はまだやってますか？
駅が立派になるのはいいですが、マンションがすぐそばだと
駅の音などの問題はどんな感じでしょうか？
ホームの放送などの音も聞こえそうな距離ですよね。
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313
匿名さん
>312
３１１はただの暇人の荒らしなので、無視しましょう。
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314
匿名さん
>298
７月に野村が価格発表するまで、
坪500万厨が跋扈するのは仕方ないでしょう。
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315
匿名さん
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316
購入検討中さん
同じ大田区で隣の隣の駅で駅徒歩30秒、坪230万くらいなんですが…。それでも苦戦みたいですが…。まぁ、間取りがいまいちというのもありますが…。
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317
匿名さん
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318
マンション投資家さん
WIKIの東京の再開発の一覧に
アーバンドック（京急蒲田西口駅前）てあるんだけど周辺にららぽーととか作る予定なの？
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319
匿名さん
テナントのある物件は、何が入るか分からないし、将来入れ替わることもある。商業施設って住環境にとっては嫌悪施設にもなり得るってのはリスクとして考えておいたほうが無難。
あと、地権者住戸の賃貸リスクもね。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出って事も。
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320
マンション投資家さん
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321
買い換え検討中
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322
匿名さん
>321
京急蒲田で徒歩１分なら妥当な価格だと思います。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
羽田からの飛行機が蒲田上空を通るの？
電車だけじゃなく飛行機騒音まで。
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326
匿名さん
地図見てもらえばわかりますけど、羽田に離着陸する飛行機は蒲田上空を通りませんよ。
ただ強い東風が吹いている時は音だけ聞こえます。
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327
匿名さん
>>326
今の騒音の話ではなくて
大崎スレなどで話題になってる、新飛行ルートの騒音なんですけど。
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328
匿名さん
ブランズシティ品川勝島スレでも飛行機騒音が書かれています。
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329
匿名さん
進入経路が混雑してる場合や夕方の時間帯など飛行機騒音しますよ。確か航空法第49条 高さ制限もあります。
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