| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区蒲田4丁目100番（地番） |
| 交通 |
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
320戸 （事業協力者住戸（非分譲住戸）159戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ蒲田口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
成城石井は牛角グループ入りしてから明らかにおかしくなった。 ワインの扱い方が酷い。
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262
周辺住民さん
確かに最近の成城石井のワインの扱いは良くないですね。
ワインセラーも持ってるので、ワイン好きだからそう思うのかもしれませんが。
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263
匿名さん
成城石井はどこかが買いたいとか名乗りを上げているという話がでていますよね。どこか百貨店系だったような。いくつか買い手がありそうです。
成城石井のデリはかなりこだわり系で美味しいと思います。スイーツ系も美味かと♪
生鮮食品を買うというよりは、ワインやチーズ、こだわり系の食材を買う感じの方が多いですよね～。
この辺りにもできればいいのに！
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264
匿名さん
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265
購入検討中さん
>264
あなたが住んでるところにはね。
ここには高級スーパーが必要です。
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266
匿名さん
>>265
必要です、と書いて、もし高級スーパーが入らなかったらどうするんでしょ？
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268
匿名さん
>>261
牛角グループ？いつの話をしてるんだよ。
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269
匿名さん
スーパーは入っていれば何でもいい。
再開発組合のサイトに
「建築計画にあたり、地下1階〜3階については、（中略）
従 前 よ り 営 業 継 続 す る 店 舗 の 整 備 を 中 心 に
周辺地域の需要に応え、商業地としての賑わいに寄与できる商業施設を計画していきます。」
と書いてある。
推測するに
地下＝飲食街 １、２階＝物販 3階＝サービス系
になるのでは？
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270
匿名さん
高級感より機動性重視、
出張機会の多い首都圏ビジネスマンや地方富裕層のセカンドハウスとしての需要が多そう。
だから値段が高くても売れるはず。
いわゆる本当の「お金持ち」の方々には京急で空港という選択肢自体ないかと。
どこに住もうがタクシー利用。
セカンドハウスなんて余裕のない我が家はココを唯一の住まいにすべきか悩み中。
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271
周辺住民さん
京急蒲田駅前という立地で必要な物は高級感より普段使いの利便性。
成城石井とかあってもしゃーない。
普段使いが高級スーパーな層の人？
３Ａにでも住めばええやん。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
成城石井が高いと思う人はたぶんこのマンション買えないと思いますよ。再開発だし京急蒲田の従来の相場と関係なく高値をつけてきますよ。
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275
購入検討中さん
東京オリンピックもありますし、坪500は確実だと思います。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
また坪５００の人か
誰がその値段でしょせん大田区蒲田のマンション買うんだよ
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278
匿名さん
-
280
匿名さん
-
281
匿名さん
>>275
東京オリンピックだから蒲田のマンション買おう！
にはなりません。
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283
匿名さん
>>282
玄人なら、高値掴みに成り兼ねない今の時期に
マンションに手を出したりはしません。買え買えと素人に言うのみ。
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284
匿名さん
-
285
匿名さん
>284
あなたの給料に合わすのではないんですよ。
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286
匿名さん
-
287
匿名さん
まあいいとこ坪310から320くらいでしょ。
ミニバブル、駅直結、プラウドとはいえ、悪いイメージが先行する蒲田で、しかも京急w
HP見る限り外観も安っぽいし、地権者のしょぼいテナントが入りそうな下駄履きマンションなのもマイナス。
安くなきゃこんなとこ買わないよ。330は厳しかろう。
パークシティ大崎も設備は微妙だったが、パークホームズではなくシティなのに360くらいだったし、それよりは確実に一回りは安くないと話にならない。
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288
匿名さん
蒲田にワンルーム1000戸室ぐらい作った方が儲かるかと。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
野村なんだからなんとか買えそうな値段でしか売りませんよ。
住友とは違うんです！！
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292
匿名さん
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294
匿名さん
野村だから瞬殺やな。野村だから、やってくれるし、やらな野武士集団の名がすたりますな。
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295
匿名さん
販売戸数が161戸しかないですらね。
戸数が少ないんだから、野村以外の大手が売ったとしても早期完売でしょ。
少ない理由が、約半数もいる地権者じゃマイナス要因だけどね。
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296
購入検討中さん
京急蒲田から徒歩1分の立地で坪500くらいなら安いと思う。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
非現実的な高い数字書いてるから、
スレに検討者が寄り付かなくなるって分からないのかな。
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300
匿名さん
仮に坪５００万として、８０平米３ＬＤＫの値段は……
１２，０００万！？
京急蒲田で１億超えの物件って、いくら野村でも売れるんですかねぇ
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301
物件比較中さん
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302
購入検討中さん
私も外資系の証券会社勤務で年収は4000万程なので1億2000万〜1億5000万でも高いとは思いません。
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305
匿名さん
蒲田あたりだと東京駅にアクセスしやすいんで、外資で荒稼ぎしている年収4,5000万クラスがいるから、安いんだろうな
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306
匿名さん
>>305
ＪＲ蒲田ならともかく、京急蒲田じゃ東京駅には乗り換えなきゃね。
っていうか、年収４億５千万かい。都心マンションをローン無しで買えるな。
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308
マンション投資家さん
蒲田の地価が高い「商業地」を所有してられるいわゆるオーナーが多くは家賃収入で田園調布などに家持ってる方が結構いらっしゃるようですよ。
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309
匿名さん
>>308
なら、ここの約半数の地権者つまりオーナーたちの住戸は「賃貸住戸」だらけに？
実需で住むマンションとしては住環境悪過ぎ。
非常に参考になる情報でした。ありがとうございます！
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310
マンション投資家さん
補足です。JR蒲田駅東口西口のオーナさんのバブル期のお話です。
現在の京急蒲田駅周辺のオーナーさんの動向はどうなのかなと。
なにせ駅直結の「優良テナント」を優良を誘致できるチャンスのある物件ですからね。
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