オーベル若葉台ヒルズ

DMでは登録には事前承認必要と記載しながら、ＨＰでは収入証明でＯＫとは、随分と際どい営業されてますね。しかも登録期間は半日程度。でも、物凄い勢いで売れているのかと思いきや、半分程度ですか。
プラウド立川ぐらいの勢いかと思ってた。これなら、パーク見て、ヴイーク見て、一通り見てからでも良いか。ちょっとパークの売り出し戸数が多いから、登録状況は確認しないといけないですが。

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半分も余ってるんですか？
じゃああわてて登録しなくても良さそうですね。売れ残りで値段下がってからが勝負かな。

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若葉台ごときに5000万出す方もいらっしゃるんですね。
特急とまらなくてもいいんですか？
乗換とか待ち合わせって、意外に時間のロスだし疲れるので。

お隣の稲城でプラウドの計画があるようなので
区間急行レベルでいいなら、お値段含めてこちらも検討対象ですね。

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1階の庭付きもいいかなと思いますが、玄関側が半地下になるのってどう思いますか？

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登録締切のＤＭ届きました。
締切時間の案内だけで、開始時間が記載されてません。
ＨＰでは同日朝からと書いてあるから、事前登録と本登録をごちゃまぜにして、ＤＭでは案内されているんですね。
興味あった物件ですが、大成って中小デベみたいな売り方をするんですね。驚いた！

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ホントだ。
第一期7月26日10時より開始となっているのに、ダイレクトメールは第一期登録締め切り迫るとは。
まだ始まっていないよ。水面下で受付しているのミエミエだね（笑）。
危ない、危ない。

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だって、以前から検討していた人に購入してもらいたいじゃない。突然登録は、無倍率なら受け付けるけど、倍率付く部屋は、事前審査未了の理由でお断り。だって長いお付き合いのお客さんに買ってもらいたいじゃない。しゃあないよ

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広告ルールはそんなの関係ないですよ。ならば広告してはダメですね。そんなことなら先着順にすれば良い。
ルールを守れないなら、市場から退場ですよ。

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売れればそれでいいんでないの？

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ヴィーくステージが価格発表しましたね。

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207さんへ
担当営業マンですか？！

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ヴィークとここ、競合しますか？
広さ重視と利便性重視で全く商品性は違います。

ただ、いくら広いとはいえ、多摩センターと同じないし高い価格帯は、将来中古売買の際にきついのではないですか。
若葉台ナンバー１物件ならまだしも、ここはナンバー１にはならないですよね。

価格の下落率、高いと思います。

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多摩センターと同じないし高い価格帯は、下落率が高いと言いますが、築浅で広さを兼ね備えた物件は希少性が高くなるでしょうからね、そうも言い切れないんじゃないですか！確かに三菱さんみたいに、多摩センターで８０平米超の角部屋が５０００万前後で買えるとなると、ここも厳しいように思えますが、やはり他にはない広さは魅力です！

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こんな広い物件を築浅では売らんでしょう。
ある程度長く住むこと前提でしょ、子育て前提なんだから。
だから希少性なくて、下落リスクが高いのです。
NTTぐらい坪単価が安くないと、将来この広さがアダとなる。

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ですからそこなんですよ。売らない人が多いであろうからの希少性。下落どころか、似たよう広さのプラン以外を求める人が出て来られることも、必然ですよね。誰だって少しでも広い方がとは思うものですよね。

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なんか意味分からないなあ。
若葉台は規制で広いマンションしかつくれないんですよ。
若葉台で広いのは当たり前、希少性と言われてもねえ。
希少性あるなら全戸即日完売でしょ。
そんな中、こちらの物件、えらく坪単価が高いんですよね。今の価格上昇期で気付かれにくくなってますが。

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抽選当たりました。
倍率別にすべての部屋をまとめて抽選する方法で行われ、
2倍、3倍、4倍、7倍の計4回の抽選でした。
入居までに完売してくれたらいいな。

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まあ、駅まで近いし便利だよね。ここ

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駅までは近い方かもしれないが、都心まで遠すぎ。
多摩エリアをうろうろするしかないので、人生の楽しみが半減。

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都心に行くことが人生の楽しみだと思っているのか・・・

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便利さと広さを重視する方にとっては良い物件かな。でも、ブランドや資産価値を重視する方はイマイチ。

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立地も価格帯も間取りも満足なのですが、二重床ではなく直床なのが気になっています。天井は二重天井なのに、やはりコストの兼ね合いなのでしょうか。

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長谷工だから仕方ない。

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直床の仕様を決めるのは、あくまでデベ側でしょ。
長谷工だから･･･というのは関係ない。
長谷工設計施工でも二重床仕様の物件はありますよ。

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>>228
関係者ならもっと辛抱強くなってください。この物件は若葉台丘邸プロジェクトに認定されるなど若い街 若葉台と共に歩む優良物件だと思います。

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>>230
そうではなく、ハセコーが好きだから言っているのだと思います。ハセコーなければマンション買えない方はたくさんいます。コスト押さえ贅沢さは入れない。ハセコーならではの工夫です。施工したマンション住民は決して施工主を言いたがらないのもわかります。でもハセコーだから皆さんマンション買えるんです。

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工事代を抑えて、更に抑えるために直床採用して、プランも長方形の経済設計。
そこには事業主の思想ではなく、長谷工の思想しかない。
でなければ、長谷工のコストパフォーマンスは発揮できません。
決してバカにしてるのではなく、そういうものですとお伝えしているだけです。
それを踏まえて、高い安いを判断してください。

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>>233
何をもって私が長谷工を馬鹿にしてると言い切れるのか、全く意味不明なご意見ですね。まあ、どうでもいいですけど。買えるならスーゼネを買いたいと思うことも、極自然な話であると思うのですが、あなた様に何でもご存知なプロフェッショナルな方からすると、理解に苦しんでしまうのでしょうね‼︎

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>>225 で直床のことを書いた者です。
皆さんのご意見、とても参考になりました。ありがとうございます。
個人的には二重床に特別な拘りはありませんが、MRでは二重床、直床の説明がなかったので気になった次第です。
今回色々調べているうちに、防音性は一概に二重床だから優れているわけでもないことを知りましたし、長谷工（不二建設）さんに不信感を抱いているわけでもありません。
たとえ直床がコスト削減のためであっても、リフォーム時のデメリット等も理解した上で購入すれば良いのだと分かりました。
このマンションでは第１期の抽選会も終わり、MRに飾られた成約の花飾りを見る限りでは販売もかなり好調のようですね。
若葉台駅前では最後のマンションになるかも知れないので、私も大きな期待を抱いています。
また皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

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いつのまにか第１期２次の抽選会が今週末ですね。
売れ行きは好調なのでしょうか。先着順の５戸がどの部屋なのかも気になります。

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1期1次と2次で68戸を売り出しているようなので、そこそこ良い方ではないでしょうか。

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若葉台はとにかく品が良い街です
ヤンキーいません

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>>239
線路の北側にはね。

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１期の１次と２次で６８戸はスゴイですね！すでに全115戸の過半数ですか！100m2が軒並み5000万円超なので、もう少しペースが鈍るかと思っていました。やはり立地とブランドの魅力でしょうか。

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ブランド？
そういうマンション市況なんじゃないですか？
ブランド力あれば、最終期突入してますよ。
このペースでは、年内には完売しませんね。

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このペースではって、もともとのスケジュール通りにそれだけしか売り出していないのに、ペースもへったくれもないんじゃない？
買えない人の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですよ。見苦しい。

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1次と2次の間隔が1週間ということは、1次の抽選漏れの方の要望を聞いて売り出したのでは
ないでしょうか。
2次の最多販売価格はスーモの先着順価格より安くなっているので、90平米以下の部屋は早期完売、
価格が高い100平米が年内微妙って感じかな。

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売れるんだったら売り惜しみなんてしないでしょう。
だから年内完売できないんですよ。
買えないんではなくて、買わないんです。
グロス価格が若葉台としては、高いから。
一期二次で5000万台出せないのが、すべてを物語っている。

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いや待てよ。グロスっていう不動産用語使ってる。ということは、業者か？
どうだ！当たったか？

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グロスってどういう意味ですか？
不動産用語って言ってますけど分からないです。

それで今は残りが５戸ですが、もう次は無いのですかね。
何戸づつ売るんでしょうか。
とはいっても５０００万前後という価格も結構するもんですね。

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グロスはネットで調べられます。←業者の利益コミの価格（売値のこと）
「次」も、50戸程度残っているので、次期の売り出しがあることも確実です。
高い買い物なので、自分でいろいろ調べないと後悔しますよ。

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80m2前後の部屋なら4000万くらいだったと思いますよ。

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