オーベル若葉台ヒルズ

かなり上から目線な事を言われている方もいるようですが、そんなセレブな方は、もっと高級住宅地で物件探しをされた方がよろしいのでは？ここ若葉台ですよ(笑)
いよいよ契約に向けて話も具体的になってきましたね。抽選になりそうな部屋も多いようなので、あとは、検討書で他の人の動向を見ながら、 最終的にどこに決めるかってとこですね。

ウェリスは戸数が少ない分、管理費高いですよね。その割に設備もいまいちだし。私もウェリス考えましたが、比較するならオーベルかな。

そう。ここは若葉台ですよ。セレブな方達が住むような町じゃないですよ(笑)緑が多いって、所詮田舎なんです。買い物はフレスポ頼み、遊ぶ所と言えば公園…。とりあえずBBQ。それしかないんですよ。

現地見てきました。若葉台は電気屋多いですね。少し不思議な感じがしました。

最近YAMADAができたんです。

YAMADAはコジマとか競合店の近所に建てて
客を奪う商法で大きくなった会社です。

ヤマダ電機は家電だけじゃなくって食料品（生鮮以外はなんでも）とか日用品とか
結構安く売っているから伸びている部分もあると思います。

おもちゃなんかもめっちゃ安いし。。。

ノジマも他の家電量販店も頑張ってほしいですよ。

まあ買い物が便利な分ならいいと思いますよ、ホントに。

ヤマダ電機の食料品や雑貨はドラックストア程度なのでたいして安くもない。
電化製品の品揃えをを良くしてもらった方が魅力的なのだが、

ここは大規模なK's電機もあり、激戦区になりましたね。

電気屋の口コミサイト？
ヤマダだろうがノジマだろうがケーズだろうがどうでもよくない？マンションについて語ろうよ。

それぐらいしか話題にならない、面白味のないマンションなんじゃないですか。セールスポイントは広さだけ。

ちなみに利便性は求めないほうがいいですよ。幼稚園は遠い、小学校中学校は評判いいけど毎日山登りで低学年にはきつい、高校は？？？、通勤は微妙。
自然たっぷりで静かだから永住には〇。逆に借り手は着かないから転勤族には×かな。
最後のマンションということと、人が入れ替わる街ではないので超高齢化は避けられないので行政の対策を希望します。

将来売りに出しても、若い人が買ってくれる街ならいい。
調布とか仙川あたりはこれからも開発されそうだし。
若葉台じゃはっきり言って需要ないよ。

単なる郊外の住宅地で、デパートもないし
まだ多摩センターのがいいかも。
いずれ街自体が老人ホーム化しそう。

検討書を出していますが、抽選になりそうです。早めに情報をいただければ、次の希望住戸を検討できるのですが､意志疎通ができていません。
担当の方によるのかな。全ての対応が遅い。
これでは検討書を記入した意味がないです。

事前登録ってなんですか？登録開始前に受け付けるんだ。
これって公取違反じゃないの？
大成そんなことも知らずにマンション販売しているんだ。

ここに骨を埋めるくらいの相当な覚悟が必要ですね。

大丈夫ですよ。高齢化で子供がいなくなる前提で、小中学校は老人ホームにする計画で作られているくらいだから、高齢者の街づくりされています。子供はどこに通学しなければならなくなるのかはわかりませんが。
子供にとっても帰ってくる田舎があっていいのでは？

何も無さすぎて孫も寄りつかなくなるかも。

眺めも良さそうだし、セカンドハウスとしてはいいかもね。
大学病院と温泉と巨大スーパーがあれば最高！

温泉は向陽台と、黒川の方にあるので、無理じゃないかな。

若葉台はまだ空き地が結構あり、少しづつ開発しているので、
多摩市のような極端な高齢化はない。

事前登録じたいは、よくある販売手法だから、かまわないけれど、買いたい気持ちを迷わせる連絡が多い。早めに連絡もらえれば、別の階数や、似た間取りも検討したけれど、そこも抽選になりそう。抽選に外れると､結構折れるんですよね

>>169
でも最後のマンションっていうくらいだから、もうこれ以上若い世代は来ないってことでしょ。
自分たちが若葉台の高齢者を支えて自分たちは誰からも支えられない…つらい立場だよね。

>>164
事前登録がなんなのかも分からないんだ。
ちなみに事前登録は、購入の申込とは全く別だよ。
もうちょっと調べてみようね。

ではなんですか？

言葉を変えただけの購入予約でしょ。
そんなDMに堂々と表現しません。常識ある会社なら。

もう事前登録してるんですか？うちは検討書ってやつ提出しましたけど、抽選ハズレたって連絡あったってことはもうダメなんですかね。そもそも事前登録はまだって言われてました。

>>169
もう空地なくなったって聞きましたよ。テレビ朝日とか綜合警備とか…
これからの開発余地はないでしょう。

長峰との間はまだまだ空き地が結構あります。
またこのマンションの向かいの鶴川街道の反対側は広大な原野となってます。
ここも地名は変わりますが、若葉台徒歩エリアです。

確かにダイレクトメールに今週末から事前登録開始とデカデカと書いてありました。
事前登録しないと抽選外れるんですか？ならば行かないと。検討書出して、事前登録して、本登録？
登録条件に融資の事前承認なんて初めて見ました。源泉だけじゃダメなんだ。
結構大成殿様商売なんだな。

登録にローンの審査は必須だよ。どこでも大なり小なり必ず記載してあるよ。よく見とかな。

契約条件であって、登録条件ではない。ローカルルールであって、公式ＨＰや本広告のチラシやスーモで見たことはありません。
すみませんが、どこの物件でそんなことしてますか？教えてください。

ローン審査が登録条件、初めてです。
抽選があるのに、本当ですか？

ここじゃないけど、
抽選の前にローンの事前審査ありましたよ。

人によったりするんですかねえ。

若葉台はすでにシニアな層も結構いるので、
将来の極端な高齢化はないよ。

本広告で登録条件をきちんと明示してもらいたい。なかなか時間がとれず、登録期間中にしか行けず、気に入ったら登録するつもりなんで。
はねられるんですかねえ。
抽選会は公開ですか？参加したいです。いやがれるんだろうか。

デベからすれば無駄な労力を費やしたくないだろうから、登録前にローンの事前審査を望むことは至って当然なこと。もっと言ってしまえば、そもそも買えもしないあるいは、買う気もさらさらない冷やかしがモデルルームに行っちゃいけないよね！自分が多摩センターのモデルルームに行った時も、予算をアンケートに記入したせいなのか知らんが、のっけから小生意気そうな女性担当営業が、コイツら買わへんわといった目をさせながら、顔面を引きつらせて対応していたからね。そんなもんだとおもいますよ。

事前審査を望むのと登録条件にするのは根本的に違うと思うけどね。
やけにデベ側の都合に立ったスレが多いけど、まあいいや。
大成はあからさまに客を選ぶ営業姿勢なんだというスタンスでモデル見学しますから。

人の集まる物件なら客を選ぶのも当然。何も大成さんだけの話じゃないっしょ！相手に不愉快な思いさえさせなければいいじゃないのかな。

仕事の都合で登録期間にしか行けないのに、事前審査通ってないから登録うけつけないというのは、不愉快だと思います。

事前審査通過は申込みのルールであれば、ルールに従うしかないでしょう。
でも、今なら、事前審査に間に合うのでは？

どこにも告知していないのに？
少なくとも公式ＨＰには、そのこと一切触れてませんよね。
ものすごく不親切、不誠実な売主です。

普通わざわざ告知しないでしょう。
買う能力のない人に抽選申し込まれても、
デベだけでなく、他の申込者にも迷惑。
どうしても住みたいなら、事前に調べるだろうし、早く動くでしょう。

仕事の都合でー、って言うけど、土日も休まず働いてんの？
事前審査なんて紙切れ一枚書き込んで印鑑押して健康保険証と免許などの公的身分証を出せば3日程度で回答出るし。
用紙をデベに送ってもらって返送するとか、土日や平日夜間にやってる銀行の住宅ローン相談会で用紙を貰うとか、本気でここをほしい人、ここをちゃんと買える財力のある人は方法は幾らでもある。

24時間365日夫婦揃って働いているんじゃない？そんなに生活困ってるんだったら買うべからず。まずは身体を大事にね。

くだらない書き込みやめようよ。
他所でやってくれ。

不動産販売における公正取引事項をご存知ない方々が多いようです。ローンの審査は契約条件であって登録条件ではありません。販売側が望む場合、購入検討者の了解の上、提出を依頼する場合もありますが、あくまでもお願いベースです。出さないから登録できないということではありません。どなたかがおっしゃったローカルルールにすぎません。

抽選でハズレてしまったら2期販売のを優先してもらえたりするのですか？

本当に常識のない営業マンのオンパレード。大成の常識は世間の非常識甚だしい。
世間の常識は収入証明と認印による登録であって、購入申込みではない。
レベル低すぎ、研修必要ではないですか？
少なくとも私は購入できますよ。他社では事前もらってますから。

DMでは登録には事前承認必要と記載しながら、ＨＰでは収入証明でＯＫとは、随分と際どい営業されてますね。しかも登録期間は半日程度。でも、物凄い勢いで売れているのかと思いきや、半分程度ですか。
プラウド立川ぐらいの勢いかと思ってた。これなら、パーク見て、ヴイーク見て、一通り見てからでも良いか。ちょっとパークの売り出し戸数が多いから、登録状況は確認しないといけないですが。

半分も余ってるんですか？
じゃああわてて登録しなくても良さそうですね。売れ残りで値段下がってからが勝負かな。

若葉台ごときに5000万出す方もいらっしゃるんですね。
特急とまらなくてもいいんですか？
乗換とか待ち合わせって、意外に時間のロスだし疲れるので。

お隣の稲城でプラウドの計画があるようなので
区間急行レベルでいいなら、お値段含めてこちらも検討対象ですね。

1階の庭付きもいいかなと思いますが、玄関側が半地下になるのってどう思いますか？

登録締切のＤＭ届きました。
締切時間の案内だけで、開始時間が記載されてません。
ＨＰでは同日朝からと書いてあるから、事前登録と本登録をごちゃまぜにして、ＤＭでは案内されているんですね。
興味あった物件ですが、大成って中小デベみたいな売り方をするんですね。驚いた！

ホントだ。
第一期7月26日10時より開始となっているのに、ダイレクトメールは第一期登録締め切り迫るとは。
まだ始まっていないよ。水面下で受付しているのミエミエだね（笑）。
危ない、危ない。

だって、以前から検討していた人に購入してもらいたいじゃない。突然登録は、無倍率なら受け付けるけど、倍率付く部屋は、事前審査未了の理由でお断り。だって長いお付き合いのお客さんに買ってもらいたいじゃない。しゃあないよ

広告ルールはそんなの関係ないですよ。ならば広告してはダメですね。そんなことなら先着順にすれば良い。
ルールを守れないなら、市場から退場ですよ。

売れればそれでいいんでないの？

ヴィーくステージが価格発表しましたね。

207さんへ
担当営業マンですか？！

ヴィークとここ、競合しますか？
広さ重視と利便性重視で全く商品性は違います。

ただ、いくら広いとはいえ、多摩センターと同じないし高い価格帯は、将来中古売買の際にきついのではないですか。
若葉台ナンバー１物件ならまだしも、ここはナンバー１にはならないですよね。

価格の下落率、高いと思います。

多摩センターと同じないし高い価格帯は、下落率が高いと言いますが、築浅で広さを兼ね備えた物件は希少性が高くなるでしょうからね、そうも言い切れないんじゃないですか！確かに三菱さんみたいに、多摩センターで８０平米超の角部屋が５０００万前後で買えるとなると、ここも厳しいように思えますが、やはり他にはない広さは魅力です！

こんな広い物件を築浅では売らんでしょう。
ある程度長く住むこと前提でしょ、子育て前提なんだから。
だから希少性なくて、下落リスクが高いのです。
NTTぐらい坪単価が安くないと、将来この広さがアダとなる。

ですからそこなんですよ。売らない人が多いであろうからの希少性。下落どころか、似たよう広さのプラン以外を求める人が出て来られることも、必然ですよね。誰だって少しでも広い方がとは思うものですよね。

なんか意味分からないなあ。
若葉台は規制で広いマンションしかつくれないんですよ。
若葉台で広いのは当たり前、希少性と言われてもねえ。
希少性あるなら全戸即日完売でしょ。
そんな中、こちらの物件、えらく坪単価が高いんですよね。今の価格上昇期で気付かれにくくなってますが。

抽選当たりました。
倍率別にすべての部屋をまとめて抽選する方法で行われ、
2倍、3倍、4倍、7倍の計4回の抽選でした。
入居までに完売してくれたらいいな。

まあ、駅まで近いし便利だよね。ここ

駅までは近い方かもしれないが、都心まで遠すぎ。
多摩エリアをうろうろするしかないので、人生の楽しみが半減。

都心に行くことが人生の楽しみだと思っているのか・・・

便利さと広さを重視する方にとっては良い物件かな。でも、ブランドや資産価値を重視する方はイマイチ。

立地も価格帯も間取りも満足なのですが、二重床ではなく直床なのが気になっています。天井は二重天井なのに、やはりコストの兼ね合いなのでしょうか。

長谷工だから仕方ない。

直床の仕様を決めるのは、あくまでデベ側でしょ。
長谷工だから･･･というのは関係ない。
長谷工設計施工でも二重床仕様の物件はありますよ。

>>228
関係者ならもっと辛抱強くなってください。この物件は若葉台丘邸プロジェクトに認定されるなど若い街 若葉台と共に歩む優良物件だと思います。

>>230
そうではなく、ハセコーが好きだから言っているのだと思います。ハセコーなければマンション買えない方はたくさんいます。コスト押さえ贅沢さは入れない。ハセコーならではの工夫です。施工したマンション住民は決して施工主を言いたがらないのもわかります。でもハセコーだから皆さんマンション買えるんです。

工事代を抑えて、更に抑えるために直床採用して、プランも長方形の経済設計。
そこには事業主の思想ではなく、長谷工の思想しかない。
でなければ、長谷工のコストパフォーマンスは発揮できません。
決してバカにしてるのではなく、そういうものですとお伝えしているだけです。
それを踏まえて、高い安いを判断してください。

>>233
何をもって私が長谷工を馬鹿にしてると言い切れるのか、全く意味不明なご意見ですね。まあ、どうでもいいですけど。買えるならスーゼネを買いたいと思うことも、極自然な話であると思うのですが、あなた様に何でもご存知なプロフェッショナルな方からすると、理解に苦しんでしまうのでしょうね‼︎

>>225 で直床のことを書いた者です。
皆さんのご意見、とても参考になりました。ありがとうございます。
個人的には二重床に特別な拘りはありませんが、MRでは二重床、直床の説明がなかったので気になった次第です。
今回色々調べているうちに、防音性は一概に二重床だから優れているわけでもないことを知りましたし、長谷工（不二建設）さんに不信感を抱いているわけでもありません。
たとえ直床がコスト削減のためであっても、リフォーム時のデメリット等も理解した上で購入すれば良いのだと分かりました。
このマンションでは第１期の抽選会も終わり、MRに飾られた成約の花飾りを見る限りでは販売もかなり好調のようですね。
若葉台駅前では最後のマンションになるかも知れないので、私も大きな期待を抱いています。
また皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

いつのまにか第１期２次の抽選会が今週末ですね。
売れ行きは好調なのでしょうか。先着順の５戸がどの部屋なのかも気になります。

1期1次と2次で68戸を売り出しているようなので、そこそこ良い方ではないでしょうか。

若葉台はとにかく品が良い街です
ヤンキーいません

>>239
線路の北側にはね。

１期の１次と２次で６８戸はスゴイですね！すでに全115戸の過半数ですか！100m2が軒並み5000万円超なので、もう少しペースが鈍るかと思っていました。やはり立地とブランドの魅力でしょうか。

ブランド？
そういうマンション市況なんじゃないですか？
ブランド力あれば、最終期突入してますよ。
このペースでは、年内には完売しませんね。

このペースではって、もともとのスケジュール通りにそれだけしか売り出していないのに、ペースもへったくれもないんじゃない？
買えない人の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですよ。見苦しい。

1次と2次の間隔が1週間ということは、1次の抽選漏れの方の要望を聞いて売り出したのでは
ないでしょうか。
2次の最多販売価格はスーモの先着順価格より安くなっているので、90平米以下の部屋は早期完売、
価格が高い100平米が年内微妙って感じかな。

売れるんだったら売り惜しみなんてしないでしょう。
だから年内完売できないんですよ。
買えないんではなくて、買わないんです。
グロス価格が若葉台としては、高いから。
一期二次で5000万台出せないのが、すべてを物語っている。

いや待てよ。グロスっていう不動産用語使ってる。ということは、業者か？
どうだ！当たったか？

グロスってどういう意味ですか？
不動産用語って言ってますけど分からないです。

それで今は残りが５戸ですが、もう次は無いのですかね。
何戸づつ売るんでしょうか。
とはいっても５０００万前後という価格も結構するもんですね。

グロスはネットで調べられます。←業者の利益コミの価格（売値のこと）
「次」も、50戸程度残っているので、次期の売り出しがあることも確実です。
高い買い物なので、自分でいろいろ調べないと後悔しますよ。

80m2前後の部屋なら4000万くらいだったと思いますよ。