オーベル若葉台ヒルズ

眺望というよりは、日当たりが良いですよね。東向の間取りは、端のA.Bの2プランだけですから。
モデルルームに行った感想は、購入検討層は、シニア層が結構見学にいらっしゃってましたね。
ファミリースクエア等、ファミリー向けの間取りも多い中、意外でした。
広いところは5000万後半の価格帯だからファミリー層には厳しいという所でしょうか。

モデルルーム行ってきました。
担当者が中年の男性でしたが、とても良い印象を受けました。
流石大成建設、スーパーゼネコン！といったところでしょうか。
駐車場の警備員さんも真っ赤に日焼けしていて、すごく暑い日で一日中外にいて大変なのに
とっても素敵な笑顔でとても親切でした。
入り口に入る前から気持ちよかったです。

物件はまず玄関ドア。下部分に換気口と言うか、風邪通しがあって玄関が蒸し蒸ししないようになってました。玄関収納も豊富で飾り棚もありました。
お部屋はアウトフレームが多く好印象でした。設備も水回りもそこそこ良かったです。
ただ、モデルルームのお部屋は100㎡だったようで、それ以下のお部屋だと若干違うのかもしれません。

ペランだはどの部屋もとても広くて開放感満載でした。
崖と言われてますが！そんな崖には思いませんでした
営業さんと現地を一周しましたが！周りは大きな一個建てが殆どでした。特にドラマに出てきそうな豪邸もあり、裕福層が住まれる地域だと再確認しました。
小学校も中学校も、とても良い学校で、わざわざ入学する為に引っ越してくる方もいると聞いていましたが納得です。

問題は広いのはわかりますが、価格が高い！！若葉台ブランドなのてしょうけど、5000万円の部屋がたくさんあります。

スーパーゼネコンは全く関係ないですよね。
施工は不二建設ですから。

ニュータウン内では、きっと多摩センターの２物件とオーベル若葉台ヒルズが競合しているんでしょうね。私の中では当初、多摩センターの利便性と免震構造であることから、ザ・パークハウス多摩センターがかなりリードしておりましたが、どうしてもプランに魅力を感じることができず、すごく悩ましいところであります。その点ここは、若葉台自体は今一つではありますが、駅近な上、静かでプランも良く、耐震構造ではあるものの５階建てなので、構造的には問題なさそうに思いますので、急浮上している感じです。ただ、各スレッドを覗いていると、一番気の毒に感じるのは三菱さんの物件で、清水総合開発さんのスレが立ち上がってからというもの極端なネガレスばかり。その発生時期から推察するに、関係者の仕業としか思えず、何だかすごく陰湿な感じがして、思い違いなのかも知れませんが、清水さんを見に行く気にはとても・・・。

コンシェルジュ付きのマンションの為、管理費が高くなっているのが残念でした。比較検討してきた中で、一番高いですね。コンシェルズ…。必要ないです。

コンシェルズ付きのマンションの為、管理費が今まで比較検討してきた物件より高額でしたね。コンシェルズ…いりません。

ここって、コンシェルジュ付いてるんですか？
資産価値は上がると思いますけど毎月の管理費が高いなら意味ないですよね。

販売がスーゼネだと、何かあった場合にしっかり対応してくれるので安心感があります。建設が長谷工の子会社で販売も長谷工だったら終わってますが(笑)

私も三菱のスレ見ましたが、あれって業者の書き込みですかね？私も検討していてモデルルーム行きましたが、同じように感じた内容多かったですよ。

永山の時も粘着でしたが多摩センターも粘着ですね。大体東京建物販売はあんなもんです。
ずーっと続きますよ、パチンコネタをひたすら。
ここは良かったですね、最寄り駅と商品コンセプトが違うので。若葉台小学校区だから即完ですよ。

>>107
コンシェルズ付きでしたよ。管理費の価格設定が上がってしまってますし、必要ないと思いました。修繕費は高くても良いと思うんですよね。必要経費ですから。

書き込みもさすがです。

ここは結構するんですね。5000万台ですか。
都内で中くらいのマンション。
崖の書き込みも読みましたが、自分がどう感じるかですね。
コンシェルジュに頼むほど、マンションに住んでいて用があるとは思えないので、他のマンションも見ながら考えます。

都内の中くらいのマンションが5,000万円台って、本気で仰ってるとは思いませんが、あまり大きな声で言わない方がよろしいですよ！

コーチャンフォー、早くできないですかね。
秋～冬にできるっていうことなので、まだ具体的な日程が出てきていない。
そのうち求人情報のチラシとかに求人が載るようになってきちんとしたＯＰＥＮ日が判るようになるのかな。
カフェとか文具とか本とか、本当にあると嬉しい。
カフェは他の所みたいにミスドなのか、それとも違うところが入るのか？？

しょせん相模原線、郊外ののどかな場所ですよ。
都心への通勤・通学・買い物など、無駄な時間と体力を要します。

お子さんの塾も多いでしょうが、通える学校は限られてきます。
多摩センターの方がちょっとは便利かな。でもどっこいどっこい。
5000万出すなら、調布・府中も検討範囲内でしょうし
何もこんな不便なところでなくても。。。

京王線のノロノロは調布より先がメインだからたいして変わらない。

調布駅、駅前のマンションは5,000万では無理でしょう。

調布でも5000万円でマンション買えますよ。ただ、ここみたいに広くはない。ここは高いけど広いですから。広さが要らない人には不向きですね。もう少し狭くて良いから安くしてほしい、、、

我が家も、若葉台はニュータウンの中でも閑静で美しい街だし、何より団地やあぱーとがなく、貧困層が住んでおらず一定ラインの裕福層が多く、学校も公立なのにとても穏やかでお勉強もよくできると聞いており欲しいのですが。

先日、主婦が選ぶ住んで幸せな街ランキングで、稲城市が堂々の2位でしたが、なんとなく分かります。益々欲しくなるけど、、、やっぱ高い。

1位「藤沢市」（神奈川県）、2位「稲城市」（東京都）、3位「西宮市」（兵庫県）
1位の藤沢市はよく知りませんが、3位の西宮市も関西ではかなり憧れの街ですよね。

調布駅前と比べろなんて言ってない。
駅上タワーならともかく、ここだって徒歩5分。
若葉台までひっこんじゃうと、資産価値ガタ落ちだよ。

ていうか、5000万出すなら戸建買えるじゃん。
みんなコンシェルジュが必要なのかww

若葉台でコンシェルズなんて、全く不要以外の何者でも無いですよね。。
広いのわかるけど物件価格も高い上に管理費まで高いのはいくら何でもきついです。住んでから自治会でコンシェルズ不要にさせたら管理費下がるのかな？

高い高いって多摩ニュータウンの評価って、そんなに低いんですか⁉︎何だか時が止まっちゃたみたいに感じますけど、全然イケテナイ調布辺りと比べると、あり得ないほど安くないですか！

若葉台だから高いのです。面積広いからしょうがないんですけど。直近の物件と比べて２割高くなってますよね。

これから人口が減って、郊外から寂れていきますからね。
多摩ニュータウンなんて転売したくてもできなくなって
そのうち過去の遺物になるでしょう。

京王線でも仙川や桜上水アドレスでさえ、強気価格が不評のようです。
ここはたいしたことない設備なのに、面積が広めだってだけでつりあげて
セレブに憧れる専業主婦の虚栄心を満たすためにコンシェルズ用意した
不思議なマンションです。

多摩ニュータウン人気は根強くありますよ。郊外の中では強いと思います。
あなたが言われている多摩ニュータウンのマイナスイメージは駅から離れている場合であって、駅から近ければとても高く評価されるエリアです。

ここの多摩ニュータウンで、マンションか戸建かと考えると、どちらが良いのかな。
戸建てなら、土地と建物の価格がありますからね、マンションよりは高くなるでしょうけど、
管理費なんてないし、車も土地次第。
マンションは戸建てより安く買える。その後も管理費等掛かるけど、最終的にはどうなんだろうね。

戸建てはマンションと同等以上に維持費かかりますよ。
金額が固定でないだけ、
手を入れずボロボロのまま住むこともできますが、
かえって家の寿命が短くなるだけ。

一方、駐車場代や駐輪場代はかかりませんね。

年を取ってからは屋内に階段のないマンションの方が楽という意見もあります。

多摩市の多摩ニュータウンエリアの反省から、
後発の稲城のニュータウンエリアでは、マンションだけでなく、戸建エリアも充実しています。
でもニュータウンエリアの戸建ては結構値が張りますね。

ニュータウンの今後の展望を、国として対策を考えざるをえない世の中。
人口が減っていきますから郊外から空き家も増えていくのでは。
永住のつもりで買わないと住み替えも難しそうですね。。。。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/land02_sg_000033.html

駅から徒歩5分である程度の広さと収納があるのは
郊外ならではという感じなのかな～と思いました

この辺りだと永住目的で買われる方の方が多いのではないでしょうか？
マンションの中古の競合は多そうですし...
もっと都心部だと投資とかそういうのはあるかもわからないですけれど

資産価値目的で、購入する物件ではないと思います。モデルルームに行った感想ですが、購入検討層もシニアがかなり多い印象でしたし。小さいお子さんがいる方もいらっしゃいましたが、契約に至るのかは疑問です。広い分、高いんですよね。もちろん、狭い部屋は4000万円台とかありましたし、お手頃でしたけど。
ただ、コンシェルジュの必要性や、ケーブルテレビ代は毎月必ず払わなければいけないなど、疑問が残るマンションでした。他のマンションと比較検討し、判断しようと思っています。

広いのはわかりますが五千万超えのお金を出すなら戸建てを買うかな、と悩んでいます。ここらへんの近所の戸建ては町並みもよく一つ一つが大きくて立派なので五千万どころじゃ買えないてすが、、、

コンシェルズは本当にいらないですよね。その分、管理費がバカ高い！都内のタワーマンション並みの管理費、、、あり得ません。

面積を広くして価格も高くして、近隣マンションとの差別化？
ここでは高級路線で行きたいんじゃないでしょうかねぇ。
でもそもそもオーベルってそんな高級ブランドでもないよねぇ。

モデルルーム行ってきました。高いとおっしゃる方が多いですが、個人的な感想としては、価格は妥当だと思います。
ただ管理費、かなり高い設定です。
滞る人が増えそうで怖いです。

１２２さん　桜上水のスレを見ましたけど、一番売りやすい南側の棟をまだ販売していないのにも拘らず結構売れていましたよ。

ところで若葉台は若い主婦層に人気があるみたいですね。何か理由があるのでしょうか？

コンシェルジュは無いらしいですよ。

コーチャンフォー関東初進出が若葉台というのがどうなんだろう。
もっと話題性のある場所が良かったのでは。

>>133
もしコンシェルジュが居たら、その分、管理費も高くなってしまうんではないでしょうか。
そんなコンシェルジュが居ても居なくても良いと思いますが。
まあ、コンシェルジュが居ればいろいろと助かりますが、
そのコンシェルジュがやっている様なことは、全部自分ですれば良いだけですからね。

私も何度かマンションギャラリーに足を運んでいますが、コンシェルジュなんて説明は一度も受けていません。何をもって、そんな話になっているのでしょうか？

コンシェルズがいなくてあの管理費なら、トンデモナイですね。高すぎます。

管理費が高めなんですねー。
共用部分が便利かどうか、いろいろ検討して妥当だと感じる物件だったら
いいのかなって思います。

見晴らしが、低層の割にはいいかなと思いました。
周辺のアップダウンが気になりますが、どうでしょうか。

メールやDMで追加供給なんて謳ってますが、まだ１戸も供給されてませんよね。好調感を出したいのでしょうが、非常に誤解や錯覚を利用した表現で、いつ一期が始まったんだとヒヤリとしました。
あまり好ましい営業に感じません。
開放感があって、値段の割りには広いのはいいのですが、道路から崖下方面が若葉台の街並みとは違った廃れ方や多摩センターのように特急停車でなく２路線使えないこと、建物が直床他長谷工擬きであること等迷うんですよね。

私も追加供給のお知らせには？？？でした。
崖側の景観、若葉台らしくないですよね、、、
あまりにも高いので、一戸建てを検討し始めました。
あれだけの管理費を毎月払うなら一戸建ても怖くなくなったし(笑)
大成は読みが浅かったとしか思えない。

管理費は毎月、出て行くお金ですからね。
しかも、値上がりするというオマケがついています。
販売価格の他に、そういう毎月出て行くコスト面を考えると戸建てと両天秤というのも解ります。
戸建てだとデメリットもありますが、メンテナンスに関しては、マイペースでできますから。

こうなると消去法でヴィークステージ多摩センターが急浮上？!やっぱりあそこ見てみないと決めきれないかも。

営業さん、今後が厳しそうだと感じたのか。。。逆切れですか。
残念ながら読みが甘かったようですね。

当初案内されていた価格より高くなって残念です。管理費が高いなあと思ってましたが、ついに心が折れました。
商売だから当然なんでしょうが、購入意欲を見せたが為に裏目ました。こういうこともあるんですね。

広いから価格も管理費も高いのは当たり前。
それなら、買える層も絞られてくるから売れないのも当たり前。
ただそんだけ。ファミリー層マンションで広いは良いとして、あの価格とあの管理費て買えるファミリー層なんてほんの一握りだよ。

このマンションの学区である若葉台小学校の事を知りたいです。

通わせている親御さんがいらっしゃれば、教えて下さい。

営業の方からは「評判の良い小中学校」の説明を受けましたが

実際に通わせている方の感想を伺って検討の材料にしたいので・・・

どなたか、お手数ですが宜しくお願いします。

うぇりすの方が若葉台の街のなかですよね、小学校近いし。ちょっと小規模ですが。管理費はどうなんでしょうね。

モデルルームはファミリーで大盛況でした。ｷｯｽﾞｽﾍﾟｰｽが設けられてるにも関わらず預ける親が少なく、子供が走り回り、奇声をあげ、騒いでいました。しつけも出来ない親と住民になると思うと憂鬱です。4000円台前半の住戸も有るせいで、そういう層が入り込んでくるんですよね。真剣に購入検討中の立場からすると、管理費や物件価格が高いとここで書き込んでいる人達が何名かいらっしゃいますが、筋違いで買えないなら黙っておいて欲しいです。もっと実のある情報交換の場でなければ無意味です。

かなり上から目線な事を言われている方もいるようですが、そんなセレブな方は、もっと高級住宅地で物件探しをされた方がよろしいのでは？ここ若葉台ですよ(笑)
いよいよ契約に向けて話も具体的になってきましたね。抽選になりそうな部屋も多いようなので、あとは、検討書で他の人の動向を見ながら、 最終的にどこに決めるかってとこですね。

ウェリスは戸数が少ない分、管理費高いですよね。その割に設備もいまいちだし。私もウェリス考えましたが、比較するならオーベルかな。

そう。ここは若葉台ですよ。セレブな方達が住むような町じゃないですよ(笑)緑が多いって、所詮田舎なんです。買い物はフレスポ頼み、遊ぶ所と言えば公園…。とりあえずBBQ。それしかないんですよ。

現地見てきました。若葉台は電気屋多いですね。少し不思議な感じがしました。

最近YAMADAができたんです。

YAMADAはコジマとか競合店の近所に建てて
客を奪う商法で大きくなった会社です。

ヤマダ電機は家電だけじゃなくって食料品（生鮮以外はなんでも）とか日用品とか
結構安く売っているから伸びている部分もあると思います。

おもちゃなんかもめっちゃ安いし。。。

ノジマも他の家電量販店も頑張ってほしいですよ。

まあ買い物が便利な分ならいいと思いますよ、ホントに。

ヤマダ電機の食料品や雑貨はドラックストア程度なのでたいして安くもない。
電化製品の品揃えをを良くしてもらった方が魅力的なのだが、

ここは大規模なK's電機もあり、激戦区になりましたね。

電気屋の口コミサイト？
ヤマダだろうがノジマだろうがケーズだろうがどうでもよくない？マンションについて語ろうよ。

それぐらいしか話題にならない、面白味のないマンションなんじゃないですか。セールスポイントは広さだけ。

ちなみに利便性は求めないほうがいいですよ。幼稚園は遠い、小学校中学校は評判いいけど毎日山登りで低学年にはきつい、高校は？？？、通勤は微妙。
自然たっぷりで静かだから永住には〇。逆に借り手は着かないから転勤族には×かな。
最後のマンションということと、人が入れ替わる街ではないので超高齢化は避けられないので行政の対策を希望します。

将来売りに出しても、若い人が買ってくれる街ならいい。
調布とか仙川あたりはこれからも開発されそうだし。
若葉台じゃはっきり言って需要ないよ。

単なる郊外の住宅地で、デパートもないし
まだ多摩センターのがいいかも。
いずれ街自体が老人ホーム化しそう。

検討書を出していますが、抽選になりそうです。早めに情報をいただければ、次の希望住戸を検討できるのですが､意志疎通ができていません。
担当の方によるのかな。全ての対応が遅い。
これでは検討書を記入した意味がないです。

事前登録ってなんですか？登録開始前に受け付けるんだ。
これって公取違反じゃないの？
大成そんなことも知らずにマンション販売しているんだ。

ここに骨を埋めるくらいの相当な覚悟が必要ですね。

大丈夫ですよ。高齢化で子供がいなくなる前提で、小中学校は老人ホームにする計画で作られているくらいだから、高齢者の街づくりされています。子供はどこに通学しなければならなくなるのかはわかりませんが。
子供にとっても帰ってくる田舎があっていいのでは？

何も無さすぎて孫も寄りつかなくなるかも。

眺めも良さそうだし、セカンドハウスとしてはいいかもね。
大学病院と温泉と巨大スーパーがあれば最高！

温泉は向陽台と、黒川の方にあるので、無理じゃないかな。

若葉台はまだ空き地が結構あり、少しづつ開発しているので、
多摩市のような極端な高齢化はない。

事前登録じたいは、よくある販売手法だから、かまわないけれど、買いたい気持ちを迷わせる連絡が多い。早めに連絡もらえれば、別の階数や、似た間取りも検討したけれど、そこも抽選になりそう。抽選に外れると､結構折れるんですよね

>>169
でも最後のマンションっていうくらいだから、もうこれ以上若い世代は来ないってことでしょ。
自分たちが若葉台の高齢者を支えて自分たちは誰からも支えられない…つらい立場だよね。

>>164
事前登録がなんなのかも分からないんだ。
ちなみに事前登録は、購入の申込とは全く別だよ。
もうちょっと調べてみようね。

ではなんですか？

言葉を変えただけの購入予約でしょ。
そんなDMに堂々と表現しません。常識ある会社なら。

もう事前登録してるんですか？うちは検討書ってやつ提出しましたけど、抽選ハズレたって連絡あったってことはもうダメなんですかね。そもそも事前登録はまだって言われてました。

>>169
もう空地なくなったって聞きましたよ。テレビ朝日とか綜合警備とか…
これからの開発余地はないでしょう。

長峰との間はまだまだ空き地が結構あります。
またこのマンションの向かいの鶴川街道の反対側は広大な原野となってます。
ここも地名は変わりますが、若葉台徒歩エリアです。

確かにダイレクトメールに今週末から事前登録開始とデカデカと書いてありました。
事前登録しないと抽選外れるんですか？ならば行かないと。検討書出して、事前登録して、本登録？
登録条件に融資の事前承認なんて初めて見ました。源泉だけじゃダメなんだ。
結構大成殿様商売なんだな。

登録にローンの審査は必須だよ。どこでも大なり小なり必ず記載してあるよ。よく見とかな。

契約条件であって、登録条件ではない。ローカルルールであって、公式ＨＰや本広告のチラシやスーモで見たことはありません。
すみませんが、どこの物件でそんなことしてますか？教えてください。

ローン審査が登録条件、初めてです。
抽選があるのに、本当ですか？

ここじゃないけど、
抽選の前にローンの事前審査ありましたよ。

人によったりするんですかねえ。

若葉台はすでにシニアな層も結構いるので、
将来の極端な高齢化はないよ。

本広告で登録条件をきちんと明示してもらいたい。なかなか時間がとれず、登録期間中にしか行けず、気に入ったら登録するつもりなんで。
はねられるんですかねえ。
抽選会は公開ですか？参加したいです。いやがれるんだろうか。

デベからすれば無駄な労力を費やしたくないだろうから、登録前にローンの事前審査を望むことは至って当然なこと。もっと言ってしまえば、そもそも買えもしないあるいは、買う気もさらさらない冷やかしがモデルルームに行っちゃいけないよね！自分が多摩センターのモデルルームに行った時も、予算をアンケートに記入したせいなのか知らんが、のっけから小生意気そうな女性担当営業が、コイツら買わへんわといった目をさせながら、顔面を引きつらせて対応していたからね。そんなもんだとおもいますよ。

事前審査を望むのと登録条件にするのは根本的に違うと思うけどね。
やけにデベ側の都合に立ったスレが多いけど、まあいいや。
大成はあからさまに客を選ぶ営業姿勢なんだというスタンスでモデル見学しますから。

人の集まる物件なら客を選ぶのも当然。何も大成さんだけの話じゃないっしょ！相手に不愉快な思いさえさせなければいいじゃないのかな。

仕事の都合で登録期間にしか行けないのに、事前審査通ってないから登録うけつけないというのは、不愉快だと思います。

事前審査通過は申込みのルールであれば、ルールに従うしかないでしょう。
でも、今なら、事前審査に間に合うのでは？

どこにも告知していないのに？
少なくとも公式ＨＰには、そのこと一切触れてませんよね。
ものすごく不親切、不誠実な売主です。

普通わざわざ告知しないでしょう。
買う能力のない人に抽選申し込まれても、
デベだけでなく、他の申込者にも迷惑。
どうしても住みたいなら、事前に調べるだろうし、早く動くでしょう。

仕事の都合でー、って言うけど、土日も休まず働いてんの？
事前審査なんて紙切れ一枚書き込んで印鑑押して健康保険証と免許などの公的身分証を出せば3日程度で回答出るし。
用紙をデベに送ってもらって返送するとか、土日や平日夜間にやってる銀行の住宅ローン相談会で用紙を貰うとか、本気でここをほしい人、ここをちゃんと買える財力のある人は方法は幾らでもある。

24時間365日夫婦揃って働いているんじゃない？そんなに生活困ってるんだったら買うべからず。まずは身体を大事にね。

くだらない書き込みやめようよ。
他所でやってくれ。

不動産販売における公正取引事項をご存知ない方々が多いようです。ローンの審査は契約条件であって登録条件ではありません。販売側が望む場合、購入検討者の了解の上、提出を依頼する場合もありますが、あくまでもお願いベースです。出さないから登録できないということではありません。どなたかがおっしゃったローカルルールにすぎません。

抽選でハズレてしまったら2期販売のを優先してもらえたりするのですか？

本当に常識のない営業マンのオンパレード。大成の常識は世間の非常識甚だしい。
世間の常識は収入証明と認印による登録であって、購入申込みではない。
レベル低すぎ、研修必要ではないですか？
少なくとも私は購入できますよ。他社では事前もらってますから。