駅近くのあるマンションが気に入り、契約したいと
思っているのですが、気になることがあります。
それは、分譲後2ヶ月で契約率が25%と異常に
低いことです。不調の原因は、価格が高いから
ではないかと思っています。
好調なマンションであれば、初月の契約率が
75%はあると聞いたので、これでは売れ残り
必至で、最後は叩き売りされてしまうと思われ
ます。また、重要事項説明書には、売れ残った
場合は賃貸に出すこともあると記載されています。
営業マンは売れ残りが出ないように努力すると
しか言いません。皆さんどう思われますか？
[スレ作成日時]2003-08-12 21:00:00
＞好調なマンション
売れ行きが良いマンションと、良いマンションとは違います。
温泉付きマンションが、良い例です。
将来に後悔しないよう、本質を見極めましょう。
＞初月の契約率が75%はあると聞いたので、
神話です。
バブル期には、そういうこともあったのでしょうが…
今は皆、慎重です。
実際の販売は、竣工後から１年くらいまで行います。
その間に土地の値段は下がりますので、販売価格も下がることはあります。
＞最後は叩き売りされてしまうと
良いマンションはそういうことはありませんが、当てはめるとしたら構内モデルルームです。
一般的には世帯数の３割程度が、構内モデルルームとして利用されます。
これを叩き売りとする事は、逆に不公平感があります。
モデルルームは展示品ですので、悪いところを含めた現状引き渡し部分が多いからです。
とは言っても、新築マンションとしての定義には限界があります。
竣工後1年を過ぎたマンションは、中古マンションです。
その場合の販売価格は、中古マンションの市場です。
この場合の気持ちはわかりますが、中古マンションなので叩き売りとは言いません。
良いマンションというのは、それまでに完売しますが。
現在検討中のマンションは、誰から見ても魅力のあるマンションなら、ご心配することはないと思います。
私が契約したマンションも、同じ間取りばかり何部屋も売れ残っているようです。
たしかにその間取りは、私も「変な間取り。ここは買いたくない」と思いました。
自分の買った部屋は良くても、そういう部屋があるマンションは「良くない
マンション」でしょうか？
売れ残りを賃貸に出されたら、たまらないですね。
今検討しているマンションも、日当たりや向きが良くない部屋
の売れ行きが良くないみたいです。それでもマンション自体の
質や立地の良さはむしろいい方で、この条件でさえ揃う物件も
普通のマンションでは滅多にない気もして決めかねています。
間取りや日当たりの良い住戸が殆どで、内装まで理想的、
更に納得価格で売り出している物件は人気ありそうですが、
将来的な価値を見越してまでの良い物件なのでしょうか？
どうなったのかなあ？
がそんしって？
>> > > a ・ b i ・ k o < < <<
売れ残っているほかの要因はないの？
実は・・・とか
自分の部屋が良くても売れ残りが多いと自分にツケが回ってきます。
マンションはバランスを考えないといけません。
そんなマンションあるの？
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
