ザ・パークハウス多摩センター

確かに

すべって骨とかおらないようにお大事にね。

大丈夫だよ。心配性だね

そんな漫画みたいな人見たことないよ。心配いらないよ。

>>486
良い物件だから先にショボいマンション買った人間が嫉妬してるだけだよ。

100パーセントのマンションはある訳ないもんね

>>483
わざわざ何を書き込んどるの、って感じだな。

>>490
わざわざネガティブコメントを買わないマンションに書き込む輩がいるから、その説明してくれてるだけじゃないの？

そういう煽りはやめましょう。
さて、ヴィークと比較した結果、こちらを購入することに決めました。
駅距離、建物、価格いずれもこちらの方が優っているように感じました。
ただ、第2期が思いのほか抽選になりそうで、部屋を移動してくれと営業マンにお願いされました。
まだ、最終期ではないので、抽選勝負かな。

>>493
私もこちらが勝ってると感じます。
最初に買っておけば良かったかなぁ。。。

雪は気になる人には気になると思いますよ。たしかに都心よりは積もるし。
雪国とはそりゃ比べものになりませんが、こっちは雪に慣れていないから、やっぱり降ると困る。坂も多いから車の運転は恐い。うちは万が一のためにチェーンを用意してますけど、実際雪に遭遇しそうなときは車に乗らないようにしてます。

道に雪が残れば凍るのもたしかだし、都心生活とちがってこちらは歩く距離も長いし、車を使うことも多いから、たしかに都心よりは影響大です。

479さんの言ってることはウソじゃないと思いますよ。それに滑って転ぶ人もたしかにいます。ペデストリアンデッキは雨でも滑りやすいです。

ま、これらを差し引いても多摩センターが住みやすいことは変わりないです。
「不都合な真実」を全部ネガティヴキャンペーンと切って捨てるのもどうかと思ったのでひと言申し上げました。

ダイレクトメールが何度も来ますけど、この物件はそうとう売れ残っているのでしょうか？

多摩センター近辺に住みたい人からすれば魅力的な立地だとは思いますがいくら何でも多摩センターでこの価格高いと思わないですか？坪220万くらい？

このあたりの物件を検討する人は、窓の景色などはあまり気にされないのでしょうか。
上層階はいいだろうけど、下層階は窓開けたらビルですよね。
けど、上にいくほどお値段が・・・。

低層で眺望が良い物件も探すのが難しそうです。
私は窓の景色は気にならないので、気にされない方もいると思いますよ。
やはりマンションなら、眺望の良い部屋に住みたいと思う方が多いのでしょうけど。

そこそこ賑わいのある最寄駅で、駅に近くて、低層で、景色が良ければ最高ですよね。
私はそんなマンションに出会えたことはないですけど。
それで値段のこともいうなんて、一生理想のマンション探しをしてください。

多摩センは駅が谷底的な感じなので、駅チカ低層で眺望は難しいでしょうね。
ベネッセ～ココリアにかけての、中央公園を南に置く立地にマンションができたらさぞ素敵なんだろうなぁと無駄な妄想をしてます（笑）

>>502

それが一昨年に発売されたオーベルグランディオ多摩中央公園じゃないですかね。公園は南向きじゃないものの、多摩センターの良さを感じる立地はあのマンションが一番だった。そこの中古とここを比較中。

何も迷うことないですよね。競合になり得ない。
値段ならオーベルではないですか。何せ激安ブリリア永山と競合していたくらいですから。
別にここが上でオーベルが下と言ってる訳ではないです。どちらの環境が好きですかという問題です。だからオーベルの環境が好きなら価格も安いのだから、比較はありえないですよね。
迷うならヴィークとオーベルでしょ。駅距離やダラダラ上り坂アプローチが似てるのだから。

>>504
まあまあ、そう興奮なさらずに。
上下ないと言いつつ、他の物件をけなすような書きぶりになってしまってますよ。

マンションは各要素の取捨選択なので、資金面さえクリアしたら、安くて環境いいトコと、高くて立地や仕様がいいトコで悩んだって別におかしくないでしょう。

これだけ駅に近いと眺望が良い事を条件につけるのは難しいでしょうからね。
立地（駅近）を優先して選ぶのなら、あとは、間取りとか、利便性が優先されるのかもしれませんね。
ファミリーなら学区も気になる所。　
どんな人が住むかによって、優先される順位は違うでしょう。

>>505
その迷い方は、本当はパークがいいんだけどという時しかないですよ。

順調に契約進捗しているみたいで、一安心です。
予算より高かったですけど、多摩センターの街とここのロケーションが気に入って、契約しました。
私は３Ｌですが、４Ｌの価格は更に高く検討当時売れますか？と聞いたら、南東角部屋はすぐ売れそうですと言われていた通り、完売してますね。
これなら入居する時には皆さん揃っていそうで何よりです。
入居後も販売されているのは、なんか値引きされそうで嫌ですもんね。

でも今までの相場を見る限り、明らかに高いよね。

相場より高くても適正な価格と思えれば、いいんじゃない？
そういう風に思える人が多ければよく売れるし、少なければ見向きもされない訳だし。
過去の物件価格で相場と言っても、ここより駅に近いマンションは無かったし、南口で。
今の売れ行きを見ると適正なんじゃないですか。
もちろん今の市況感にも助けられてるかもしれません。だって立川３４０万の時代ですから。

キッチンの色がホワイト調で見た目がきれいですね。すっきり明るく見えます
カウンターキッチンにもなっているので、お料理をちょっと置いておいたりするのに利用できそうなところもいいですね
ディスポーザーもついているので、生ゴミが目立たなく処理できるのも魅力的！

もう、今やどこの物件も、以前と比べれば「割高」。
そして、それが新しい基準になりつつある。

５１０サンの書かれている通りかもしれませんね。
ついつい、付近のマンション物件と比較して
相場はどれくらいなんだろうかから考えてしまうところがあります。
適正価格は各個人の考え方かもしれません。

相場については色々な考え方があるとは思いますけれどね。。。
結局その人にとって解体と思うマンションが買える値段であるのなら適正価格なんじゃないかな～と。
いいなと思っても高いし、、、とか安いかもしれないけれどあまり気に入らないのならそれはそれで違うですものねっ

ここは長谷工物件ですか？

物件概要ぐらい自分でみましょう。
フジタです。

ディスポーザーつきのマンションですが、
管理費にそれほど影響は出ていないようですね。
これもビッグスケールの恩恵という訳でしょうか。
と言うか、管理費と修繕積立金の設定額が低額で
不安になるほどですが、途中で大幅な値上がりとなる
心配はないでしょうか。

100戸超のマンションだから普通でしょ。
あとは駐車場の収入をどこまで見込んでいるかということではないですか？
敷地内に駐車場がないと、管理費等はえらく高くなりますから。

駅から近いですが、やはり線路に近いのが気になるところですね。
この近さですと窓を閉め切っていても、電車の音がうるさいかもしれない。
複路線利用できるのは、便利でとてもいいと思います。
広さがもう少し広い間取りがあるといいですが。

今更ですか？
駅に近いから、ある程度は仕方ないのでは。
駅に近くても南側に線路があったら致命的ですけど。
だったら是非ヴィーク買ってください。きちんと売れずに値引き販売されたら、多摩センターの相場が崩れてしまうので。
私も比較して、すべての面でこちらが優れていると思えてほぼ同じ価格でしたので、こちらを選択しました。

>>520
ヴィーク買えとかどんだけ余計なお世話なんだか。

騒音に関しては電車もそうですがバスも意外とありますよ。ここは本数がそこまでないのでいいですよね。
らヨーカドーとマグレブの交差点はバンバン走ってますが、ここ方面に向かってくるのは少なめです。

大型の車はそれなりに音がするんでしょうね。
前を幹線道路が通っているわけではないので、
バスも少なめならそんなに気にならなそうですね。

駅が近いのが最大の利点だと思い込んでいましたが、騒音に悩まされますかね？
日中、あの辺りで買い物したりしますが電車の音は気になったことがありませんでした。
夜間は周りが静かになる分煩く感じますかね？

あのロケーションで音を心配されるなら、駅近は諦められた方が良いか駅前に何もないど田舎でないと、というぐらいのレベルです。

レイアウトは普通ですけど、収納が多めになっていますね。
多摩エリアでは、初めての免震構造だとか。
免震構造だと揺れがゆっくりなので、室内の家具などが損壊しづらいらしいですね。
ある程度、高さがあるマンションだと、小さい地震でも上の方は揺れやすいですから。

音が心配なら、何デシベルを想定しるか、営業に聞いてみたら。

この程度の悩みなんて、くだらんよ。

多摩市は小学校、中学校の越境は できるのでしょうか？

中学生から 10年ほど 多摩市に住んでいたのですが
当時の東落合は 小学校、中学校とも 余りよろしくなかった印象です。

いまの東落合小学校、落合中学校は
どうなのでしょうか？

>>527
多摩市役所に聞けば確実だよ

>527さん

区役所のＨＰに
小学校　おおむね通学距離が1．5km以上（直線半径1km以上）・通学時間30分以上
中学校　おおむね通学距離が2km以上（直線半径1．5km以上）・通学時間30分以上

という事が書かれていましたよ。
通学条件が厳しい場合には弾力的に適応してくれるみたいですし、
調整区域みたいなものはあるみたいですが、
学校の雰囲気いかんでは学区の変更は難しそうな雰囲気です。

東落合小学校に２人子どもが通っています。とても熱心な先生が多く、合唱団（多摩市では２校のみ）があり、今年はＮコン予選で銀賞をとっています。２人とも学校が楽しいといいます。いじめも聞いたことありません。

工事遅れてない？