東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス多摩センター」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-08-20 14:28:28

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社 所在地:東京都多摩市落合1丁目36、37-2(地番)
交通:京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分 
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分 
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数:175戸

[スレ作成日時]2014-02-20 15:08:37

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ザ・パークハウス 多摩センター口コミ掲示板・評判

  1. 411 購入検討中さん

    >>410
    この辺りとは、どの辺りですか?
    そもそも希少性のある多摩センター駅の南側は徒歩10分圏内のマンションの供給は少ない。ましてや5分圏内となると1、2件しかないはず。
    この辺りで有名な大京のマンションは新築時と比べてもほとんど下がってないです。
    根拠の無いデータの出どころは、なんですか。
    ただの煽りですか。

  2. 412 匿名さん

    >>411

    はいはい
    多摩センター駅5分圏内ですよ〜場所は言えませんわ特定されるので。
    まあ、皆さん調べようと思えば手はあるしすぐ値段は分かりますよ。
    事実を書いたら煽り扱い…怖いわ〜

  3. 413 購入検討中さん

    多摩センターの南側。
    まさかAマンションじゃないよね?
    そことここを比較してるならお話しになりませんよ。

  4. 414 匿名さん

    どんなに内容がよくても減価償却があるので、年数が経過すれば価値は下がると思います。
    リセールを念頭に置いているなら、住んで数年で販売するのが良いと思いますが。
    今は、建築業界も人出不足なのと資材のコスト削減をして建築している傾向があるので、そういう意味では、読み切れないですが

  5. 415 契約済みさん

    都内のマンションじゃあるまいし、値下がりするのは最初からわかってるはず。

  6. 416 検討中の奥さま

    いいと思います。

  7. 417 匿名さん

    私はそれなりの収入と蓄えがあれば間違いなくココ買ってます。でも流石に自分の収入に見合ってないので断念しました。
    ココの購入を検討出来る方が羨ましいです。批判してる人もいますけど、買いたい人、買える人が購入すればそれで良いんだと思います。

  8. 418 検討中の奥さま

    そのとおりだと思います。

  9. 419 匿名さん

    マンションを買うにしても戸建てを建てるにしても、いろんな利便性を考えたら、
    駅周辺など、施設の整った場所が良いことに超したことはありませんが、
    家族が居ると、子供は学校があるから、そういうことでも実際に現地の観察もしてみると良いかなと思いますね。

  10. 421 匿名さん

    なんだかんだ言っても、かなり売れたみたいですね。
    しかも高い部屋から売れたのか?
    1番高いのが86平米5318万になってる。資金力ある方が羨ましい。ヴィークの値段待たずに買えるのが。
    気に入ってますが、価格が気に入ってません。自分の検討できる部屋はまだ完売してませんので、ヴィークを見て決断します。
    ヴィークは価格をハッキリとおしえてくれるのかな。

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  12. 422 購入検討中さん

    >>421
    一番高い部屋は6200万円越えてたよ。
    五千万円台前半ならここでは中間レベルじゃないの?

  13. 423 匿名さん

    >>422
    残り戸の最高値が5318だから、1期でそれ以上高いのは全部売れたんだろう、と421は言ってるんだと思うが。

  14. 424 匿名さん

    >>423
    421ですが、その通りです。
    私は3LDK希望なので4LDKは縁ないですが、1500万以上高かったと思います。6000万辺りが完売したとなると、3LDK買ってもいいのかなと思ってしまいます。だからヴィークの正確な価格が知りたいです。

  15. 425 購入検討中さん

    >>423
    失礼しました!見切り発車で書いちゃった。

  16. 427 匿名さん

    相当売れ行き好調らしく、販売さんがおかげさまで9日間お休みを頂戴しますと言っていましたよ。ひょっとしたら来月位には完売しちゃうのではないでしょうか。清水建設さんを待ってる場合じゃないかも?!

  17. 428 匿名さん

    >>427
    どこでもこの時期は大抵10日前後休むのが普通。
    そんなこともしらないのか。
    ゼネコン絡みは夏期休暇長いんだよ、売れようが売れまいが。

  18. 429 匿名さん

    そんなにムキになることではないでしょう。
    ちなみにオーベルは5日間の休みですよね。
    ケースバイケースでいいんじゃないですか?

  19. 430 匿名さん

    >>429
    あちこち休みを調べて何やってんのわ

  20. 431 匿名さん

    ここって共用施設はほとんどない?
    キッズ向けや、シアタールームなど。

  21. 432 検討中の奥さま

    足湯ぐらいあるといいんですけどね。あと、駐車場ばかりではなくて、カルチャースクール等が開けるイベントホール的なスペースがあったらベストでしたね!ところで、裏に建設予定のビルにどんなテナントが入るのか情報をお持ちの方はいらっしゃらないですか?子供のいない我が家としては大人の遊興施設的なものを期待しておりますが・・・。

  22. 433 購入検討中さん

    >>432
    老人ホームだよ。見学のときに説明されなかったの?

  23. 434 匿名さん

    >>430
    若葉台も検討してるから、夏休みの案内がきただけです。
    あなたみたいに、あちこち出没してケチつける人種とは違う。

  24. 435 匿名さん

    どこも共用施設は縮小する傾向にあるみたいですよね。

  25. 436 匿名

    >>435
    共用施設って、何年かすると不要の長物になってるケースが多々あるからね。

  26. 437 購入検討中さん

    ペデストリアンデッキ直結となっていますが、駅からマンションまで雨にぬれずに行けるよう、
    ペデストリアンデッキに屋根がついたりしないんですかね?

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  28. 438 匿名さん

    まあないでしょう。
    住民が自費で作って市に譲渡したいって言っても市が受けるか怪しい。

  29. 439 匿名希望

    本物件の建設は株式会社フジタ。 2005年に債務超過のため金融機関から959億円の債務免状を受けており、2012年に大和ハウス工業が同社の株式を500億円で買い取り完全子会社とした。 三菱不動産レジデンスはどうしてライバルである大和ハウスの子会社に建築を発注したのか不可解。 三菱ブランドを保持するために大手建設会社に発注すべきであった。 立地、、モデルハウスは申し分ないが上記がネックとなり当分様子見する。

  30. 440 匿名さん

    勝手に様子見してください。
    こんなスレでわざわざ書き込むレベルでないよ。

  31. 441 契約済みさん

    立地、モデルルーム他申し分なかったので、契約しました(笑)。価格がもう少し安ければ最高でした。
    フジタも今やダイワハウスグループなのですね。ライバルと言っても、ピンときませんが。三井と住友がくっつく時代ですので、そんな理由で様子見とは、郊外では検討難しいのではないですか。
    清水が長谷工に発注なんかも、ありえないんでしょうね。

  32. 442 契約済みさん

    三菱地所レジデンスの前身である藤和不動産が、もともとフジタの不動産部門だから、単にその繋がりだと思ってました。そんなに不自然なことなんでしょうか?

  33. 443 匿名さん

    >>439
    そんなこと気にしてる人いないでしょ(笑)

  34. 444 契約済みさん

    契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523189/

  35. 445 購入検討中さん

    西葛西のマンション建設現場で死亡事故が発生したとニュースでやっていました。物件はザ・ガーデンズ西葛西というマンションらしく、三菱地所レジデンス×三井不動産レジデンシャルの共同事業。またしても、三菱絡みであるところが非常に気になるところですが、ここは大丈夫なんでしょうか。

  36. 446 契約済みさん

    大成の工事現場で三井が幹事でしょ。
    よくまあ、後から後からネガを書き込むことやら。
    他の会社からよっぽど強力な競合と思われているのですね、ここは。

  37. 447 匿名さん

    >>437さん
    ペデストリアンデッキに屋根がついていれば便利ですが、駅までは4分の距離なので
    売主が負担するにしても莫大な費用がかかってしまいますよね。
    ついているに越したことはありませんが、晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
    通勤するのも醍醐味なのではないでしょうか。

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  39. 448 購入検討中さん

    437です。
    駅前でお買い物をして両手が塞がってしまったときに、屋根がついていたら便利かなと
    主婦目線でちょっと思ってしまいました。
    スミマセン。
    途中までは濡れずに来られるのであと少しなんですよね。
    せっかく駅から4分の距離なので。
    マンションまで屋根がついていたらもっとポイント高いですね。
    売主が負担?
    いいですね。即購入決定です。(笑)

  40. 449 ご近所さん

    去年(今年初め?)の雪の日のあと、しばらくの間、ペデストリアンデッキは雪だらけでした。
    滑って転んでる人もいましたよ。
    ほとんど雪かきされていなくて、結構ひどい状態でした。
    30センチほどの細道を一列になって大勢の人が歩いている状態でした。
    屋根があれば本当にいいですけどね。

  41. 450 検討中の奥さま

    マンションまで屋根が付くという話が上がっているんですか?いいですね~!!晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
    通勤するのも醍醐味とか書かれている方もおられますが、パルテノン多摩に向かうメインのペデストリアンデッキと違い、チンコ屋さんと、その駐車場の横を通る裏の路地みたいな所ですから、雨・雪を防ぐために屋根をつけてもらった方がいいですよね!三菱さんならやってくれるんじゃないですか。期待してま~す!!

  42. 451 匿名さん

    屋根とかありえない話で盛り上がってますね。

    あと雪のときに誰かがボランティアでやってくれた除雪道を、当たり前のように、かつ幅が狭いとか不満言ってる人ようながいますが、何様なんでしょうかね?

    自分達がメインで使う道ぐらい、自主的に除雪するぐらいの気持ちが欲しいもんです。管理費には駅までのルートの除雪費なんて、当然含まれてませんよ。

  43. 452 購入検討中さん

    管理費に除雪費が含まれていない・・
    余計に屋根が必要になってきましたね。

  44. 453 匿名さん

    除雪道の狭さに対し不満を持つ者に何様とかのたまわっておるが、ペデストリィアンデッキは多摩市の公道との説明を受けた。ならば、道路の体を保ち、市民の安全を考えるのも自治体の役目であろう。言うに事欠いて、何様とは一体とは何事か!あなたの方こそ良識を疑うぞ!

  45. 454 匿名さん

    私は451さんではありませんが、自宅前の道路(公道)の雪かきは自分でやらなければ誰もやってくれません。
    いくら駅に近いといっても税金を使ってまでやらないでしょう。

  46. 455 匿名さん

    何を戯けたことを!現にやっちょるぞ!今年の大雪の時、気付かなかったんか?!役所に苦情を申し出れば動くに決まっとる。ワシの家の前は除雪車が出動したぞ!

  47. 464 買い換え検討中

    なんか荒れていますがこちらの物件で1番高い部屋はおいくらでしょうか?
    おそらくここが多摩センターNO.1物件と思いますが。

  48. 465 匿名さん

    6200万超でしたが、契約済みたいです。
    今は5300万ぐらいでしょ。HPを見て下さい。

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  50. 466 匿名さん

    かなり荒れてかなりのスレが削除されてますね。
    455なんか真っ先に削除されるべきくだらないスレだとおもってましたが。

  51. 467 匿名さん

    春先だかにパルテノン通りでb級グルメっぽいイベントやってたかな。
    あれは恒例??
    便乗して楽しんできたましたよ。

    ここから電車で新宿までおよそ30分。
    たぶんだけど延長上にある本線の高幡不動から新宿より少しだけ近いです。
    聖蹟桜ヶ丘から新宿までと同じぐらいの時間かな。

  52. 468 匿名さん

    >>467
    朝の通勤は新宿まで1時間かかりますよ。
    しかもノロノロで特に夏の満員電車は最悪です。
    早く複々線化して欲しい。

  53. 469 匿名さん

    慣れますよ

  54. 470 匿名さん

    19階だと、それ程、高くはありませんけど、やはり耐震構造は大切ですよね。
    最近は、免震がいいみたいですけど、住んでいる階にもよるでしょうね。
    こればかりは、事前に100%予測できるわけではないですからね。
    マンションの立地的には、地盤がいいみたいですけど。

  55. 471 匿名さん

    大丈夫ですよ。軽い気持ちで考えた方が買えるよ。ここに限らず

  56. 472 匿名さん

    >>467
    一時間まるまるかかるよね。実際に今住んでいるので嫌いな街ではないし、ここは多摩センターの中ではNo.1だと思うけどさ、通勤がつらいんですよ。調布から先は、僕なんか冬場でも汗びっしょりになりますから、周りの人から睨まれていますよ。

  57. 473 匿名さん

    通勤辛いのはどこも一緒だよ。会社の隣にでも住まない限りは。

  58. 474 匿名さん

    >>473
    そんなにいろんな沿線にお住まいだったんですか?相当転職でもされたんですかね 笑)
    私は実際に経験していますが、沿線によってやっぱり違うもんなんですよ。会社の隣にでも住まない限りなんて、たとえにもなっとらんです。アドバイスするのであれば、もう少し的を射たことをおっしゃった方がよろしいのでは。あっ、言っちゃった!


  59. 475 匿名さん

    >>474
    楽な通勤は無いよ。基本しんどいよ

    473サンの考えの方が、マンション購入に前向きになれるし。

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  61. 476 匿名さん

    確かに。マンション購入するためのサイトですよね。なぜ後ろ向きの発言?

  62. 477 匿名さん

    前向きな発言いいね

  63. 479 匿名さん

    都心から来た人には、わからないだろうけど、多摩は23区外のほかに大雪は覚悟しておいた方がいい。まして建物が南側で道路が北という場合、降ったその日に雪書きしないと、次の日は凍るよ。この建物がどのくらい影響ッするのかわからないけど、雪かきしないと、残るからね。遺跡記念館の道も影響ないといいけど・・・

  64. 480 匿名さん

    冬だけじゃん。

  65. 481 匿名さん

    >>476
    自分が買ったマンションより良いからじゃない?

  66. 482 匿名さん

    確かに

  67. 483 匿名さん

    すべって骨とかおらないようにお大事にね。

  68. 484 匿名さん

    大丈夫だよ。心配性だね

  69. 485 匿名さん

    そんな漫画みたいな人見たことないよ。心配いらないよ。

  70. 486 匿名さん

    大雪とか大袈裟な・・・
    近隣に20年近く住むけど、雪なんて都心と変わらず年に数回あるかないかくらいだし、
    量だって都心より1~2割多いくらいのもので、これを大雪とか言ったら北の国の人に笑われる。
    そりや日陰の雪は次の日も残るでしょw
    でもそれは都心でも同じ話じゃん。逆に都心に行ったことがない人なのかと疑いたくなる。

  71. 487 入居済みさん

    >>486
    良い物件だから先にショボいマンション買った人間が嫉妬してるだけだよ。

  72. 488 匿名さん

    100パーセントのマンションはある訳ないもんね

  73. 490 匿名さん

    >>483
    わざわざ何を書き込んどるの、って感じだな。

  74. 491 匿名さん

    >>490
    わざわざネガティブコメントを買わないマンションに書き込む輩がいるから、その説明してくれてるだけじゃないの?

  75. 493 匿名さん

    そういう煽りはやめましょう。
    さて、ヴィークと比較した結果、こちらを購入することに決めました。
    駅距離、建物、価格いずれもこちらの方が優っているように感じました。
    ただ、第2期が思いのほか抽選になりそうで、部屋を移動してくれと営業マンにお願いされました。
    まだ、最終期ではないので、抽選勝負かな。

  76. 494 匿名さん

    >>493
    私もこちらが勝ってると感じます。
    最初に買っておけば良かったかなぁ。。。

  77. 495 周辺住民さん

    雪は気になる人には気になると思いますよ。たしかに都心よりは積もるし。
    雪国とはそりゃ比べものになりませんが、こっちは雪に慣れていないから、やっぱり降ると困る。坂も多いから車の運転は恐い。うちは万が一のためにチェーンを用意してますけど、実際雪に遭遇しそうなときは車に乗らないようにしてます。

    道に雪が残れば凍るのもたしかだし、都心生活とちがってこちらは歩く距離も長いし、車を使うことも多いから、たしかに都心よりは影響大です。

    479さんの言ってることはウソじゃないと思いますよ。それに滑って転ぶ人もたしかにいます。ペデストリアンデッキは雨でも滑りやすいです。

    ま、これらを差し引いても多摩センターが住みやすいことは変わりないです。
    「不都合な真実」を全部ネガティヴキャンペーンと切って捨てるのもどうかと思ったのでひと言申し上げました。

  78. 496 物件比較中さん

    ダイレクトメールが何度も来ますけど、この物件はそうとう売れ残っているのでしょうか?

  79. 497 匿名さん

    多摩センター近辺に住みたい人からすれば魅力的な立地だとは思いますがいくら何でも多摩センターでこの価格高いと思わないですか?坪220万くらい?

  80. 498 匿名さん

    高めと言っても、もう殆ど申し込み済みだった気がします。
    ヴィーク2階の値段でパーク6階程度が買えるとわかった時点で、流れる人も多かったのですかね。
    駅徒歩も設備もコンクリート厚もパークが上ですし、パチ通路はカリヨン内部を通れば回避出来ますし。
    テナントに入るのは認可園で、ヴィークに入る無認可園のような住民優先権は無いですね。
    後はカリヨンが今後悪化しない事を祈りたいです。

  81. 499 匿名さん

    このあたりの物件を検討する人は、窓の景色などはあまり気にされないのでしょうか。
    上層階はいいだろうけど、下層階は窓開けたらビルですよね。
    けど、上にいくほどお値段が・・・。

  82. 500 匿名さん

    低層で眺望が良い物件も探すのが難しそうです。
    私は窓の景色は気にならないので、気にされない方もいると思いますよ。
    やはりマンションなら、眺望の良い部屋に住みたいと思う方が多いのでしょうけど。

  83. 501 匿名さん

    そこそこ賑わいのある最寄駅で、駅に近くて、低層で、景色が良ければ最高ですよね。
    私はそんなマンションに出会えたことはないですけど。
    それで値段のこともいうなんて、一生理想のマンション探しをしてください。

  84. 502 匿名さん

    多摩センは駅が谷底的な感じなので、駅チカ低層で眺望は難しいでしょうね。
    ベネッセ~ココリアにかけての、中央公園を南に置く立地にマンションができたらさぞ素敵なんだろうなぁと無駄な妄想をしてます(笑)

  85. 503 購入検討中さん

    >>502

    それが一昨年に発売されたオーベルグランディオ多摩中央公園じゃないですかね。公園は南向きじゃないものの、多摩センターの良さを感じる立地はあのマンションが一番だった。そこの中古とここを比較中。

  86. 504 匿名さん

    何も迷うことないですよね。競合になり得ない。
    値段ならオーベルではないですか。何せ激安ブリリア永山と競合していたくらいですから。
    別にここが上でオーベルが下と言ってる訳ではないです。どちらの環境が好きですかという問題です。だからオーベルの環境が好きなら価格も安いのだから、比較はありえないですよね。
    迷うならヴィークとオーベルでしょ。駅距離やダラダラ上り坂アプローチが似てるのだから。

  87. 505 匿名さん

    >>504
    まあまあ、そう興奮なさらずに。
    上下ないと言いつつ、他の物件をけなすような書きぶりになってしまってますよ。

    マンションは各要素の取捨選択なので、資金面さえクリアしたら、安くて環境いいトコと、高くて立地や仕様がいいトコで悩んだって別におかしくないでしょう。

  88. 506 匿名さん

    これだけ駅に近いと眺望が良い事を条件につけるのは難しいでしょうからね。
    立地(駅近)を優先して選ぶのなら、あとは、間取りとか、利便性が優先されるのかもしれませんね。
    ファミリーなら学区も気になる所。 
    どんな人が住むかによって、優先される順位は違うでしょう。

  89. 507 匿名さん

    >>505
    その迷い方は、本当はパークがいいんだけどという時しかないですよ。

  90. 508 契約済みさん

    順調に契約進捗しているみたいで、一安心です。
    予算より高かったですけど、多摩センターの街とここのロケーションが気に入って、契約しました。
    私は3Lですが、4Lの価格は更に高く検討当時売れますか?と聞いたら、南東角部屋はすぐ売れそうですと言われていた通り、完売してますね。
    これなら入居する時には皆さん揃っていそうで何よりです。
    入居後も販売されているのは、なんか値引きされそうで嫌ですもんね。

  91. 509 匿名

    でも今までの相場を見る限り、明らかに高いよね。

  92. 510 匿名さん

    相場より高くても適正な価格と思えれば、いいんじゃない?
    そういう風に思える人が多ければよく売れるし、少なければ見向きもされない訳だし。
    過去の物件価格で相場と言っても、ここより駅に近いマンションは無かったし、南口で。
    今の売れ行きを見ると適正なんじゃないですか。
    もちろん今の市況感にも助けられてるかもしれません。だって立川340万の時代ですから。

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総戸数 68戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

未定

3LDK

70.93m²~85.61m²

総戸数 54戸