ザ・パークハウス多摩センター

駐車場100%ですね。
今の三菱はここまでしないと苦戦してしまうんですかね。

今話題沸騰中のパークハウス・グラン青山高樹町の損害分が上乗せされたり
見えないところでこっそりダウングレードされたりしたら嫌ですね。
あと万が一に備えて契約書類の事項に売主に一方的に有利な項目がないか
気をつけないといけないですね。

ここはもともとセボンが27階建てのタワーマンションを建てる計画でした。しかし、サブプライム問題とリーマンショックの影響で民事再生法を申請し、プロジェクトがとん挫していました。

セボンのプロジェクトについては別スレッドがあるので一応リンクを張っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43028/

免震構造なんですね。
駅からも近いしちょっと惹かれるけど、坪200万くらいいくかな？？
それにしてもパチンコ屋が近くにあることを全く書いてないけど、見に来れば分かるから隠さず書けばいいのに。

マンション広告でパチンコを記載している物件を見たことないですよ笑。

なるほど、セボンの頓挫した土地ですね。
販売価格いくらになるか、南側立体駐車場の見合いは何階まで影響あるかな？
多摩センターでは、この地所計画と清水計画が同じような入居時期ですから、両物件比較したいですね。
清水計画はいつ頃の販売ですかね…
まだホームページも出ていません。

たしか多摩ニュータウンの集合住宅は駐車場100%が義務づけられていたはずです。
でも駅東側はこれまでペデストリアンデッキも細くて、カリヨン館とマグレブのすき間を通ったりで、暗くてイメージはよくありませんでした。あそこの駐車場も使っている人の柄が悪そうで、うちはいちど知らずに入ったきりその後はずっと避けてますし。検討される方は駅から現地への最短ルートを歩いてみることをオススメします。

「カリヨン館とマグレブのすき間」を通るルートでも、『ペデストリアンデッキ直結』なんて言ってしまうのがお笑いです。
自分のかわいい子どもたちが毎日パチンコ屋の横を通るのってどうよ？？？

私はこの物件良いと思います。
オーベルで決めようかと思いましたが、あの駅からダラダラ登りはチョットでした。
多摩センターでこの駅の近さは魅力です。免震なんてオマケもついて。
価格は強気なのでしょうね、覚悟しないと。
モデルルーム見学が楽しみです。

オーベル住民です。
確かにあの坂道は悩みましたが、結果小高い丘上＆多摩センターの景色を味わうにはオーベルを選んでよかったと思いましたよ。まぁそこは人それぞれですね！
ここのマンションは駅から近くて免震だし良いですが、多摩センターの良さを味わうにはちょっと物足りないかなぁ。ここが出来て、駅周辺が盛り上がることを期待してます。

検討しようと思って見てましたが小学校遠くないですか？
1kmちょっとってこんなものなのでしょうか。

にぎやかな場所で人もたくさん集まりそうなところですね。小学校や中学校は駅とは逆方向で落ち着いていていいかもしれません。うちはもう高学年ですから。塾などは駅の近くになるのでしょうね。夜も遅くなりますし通塾が楽なところがいいかなと。

にぎやかですよね～。
パチンコ屋とかゲーセンのの騒音がガンガン･･･
寂しがり屋の人にはいいかもね（笑）

駅近くても雰囲気は最悪ですね・・・
ガラ悪い某大学生もたまに溜まってますし。
多摩センターは便利なので、清水に期待かな。あっちは静かで住みやすそう。
ただまったく情報がない、いつ頃出てくるか知っていますか？

ここの価格が出るまで、清水は手も足も出せないですよ。
清水建設グループなのに、長谷工施工。
建物のグレードが想像できます。

このマンションからの駅ルートには、グラナダやゴードンといった繁盛したパチンコ屋があって、ガラの悪い連中がウヨウヨ
いるのがネックかな。しかも、今はどうなのか知らんけど、おそらくここの学区域となる東落合中は札付きの連中が多くて、ニュータウン内外にもその名を轟かせてた奴も結構いたからね。多摩センターエリアの４０歳前後の人なら知ってる人も多いんじゃない。その点ちょっと距離はあるけど、新都市センタービル横の長谷工物件の方が治安的にはお勧めできるかな。

清水がいいのなら、早くスレたてて、そちらで語り合ってください。
この物件を検討してる者にとって、パチンコネタは耳タコです。
ここまで繰り返されて、清水を持ち上げられると、ミエミエですよね。
清水を比較検討しようと思ってましたが、清水の印象がどんどん悪くなります。

HPが公開されて現地見てきました。多摩センターにこんな所があったのは知りませんでした。
駅にはとても近いです。南側にはかなり高い駐車場ビルがありましたが、大通りに面しているので、日当たりは良いと思います。
１９階建てということなので、上層階なら気持ちいいでしょうね。価格次第で上か、日当たり確保の下かの判断でしょう。
アプローチ途中のパチンコは、まああんなものでしょう。そこそこの駅前ならどこにでもある程度の施設ですし、許容範囲でした。

私も現地を見てきました。パルテノン多摩やサンリオピューロランドに向かうペデストリアンデッキの雰囲気はとても明るく、素敵な雰囲気でしたが、確かにここで言われているように、この物件にダイレクトに繋がるそれは明らか異なる感じで、夜などは少し怖いかも知れませんね。人が増えることによって、どれだけ解消されるかでしょうけど。

>>16
交差点のガススタで暴れたのも東落合の連中だよな。そのガススタ結局、潰れたんだけど、それが引き金になったんじゃないかと邪推してる。当時は、多摩市で最悪の中学だった。
でも、今はそこまで酷く無いだろうね。当時のように徒党組んで暴れる程、生徒数もパワーも無いと思う。
中学生でも暴力事件起こしたら即、警察に通報するだろうし。

免震装置が設置されているのですね、これは結構嬉しいですよね、マンションに住んでいると、特に上の階はものすごく揺れて地震が来るたびに気が気じゃありません。最近地震多いので免震は引かれるフレーズですね。
パチンコ店の問題があるようですが、駅からこれだけ近かったら何かしらそういった施設はあると思いますし、仕方ないようにも感じます。

駅近のメリットが欲しい人には垂涎ものでしょうね。でもそれは多摩センターに住むメリットとはちがうと思う。そうは言っても価値観は人それぞれ。少なくとも人口が増えれば、多摩センター住む人全体にとってメリットですね。

21.22番さんの言う通り。
今までに多摩センターに免震のマンションなんてなかったんじゃないかな？駅から近ければ商業施設があって当然だし、逆にないのも流行ってない駅みたいですもんね。価値観は人それぞれ。私は公園とか煉瓦坂方面が多摩センターらしさを感じるので好きです。

オフィスビルみたいな外観ですね。
商業施設も適度にありサンリオピューロランドが近いので、これは子供が喜ぶわ。
朝のラッシュ時はかなり混むのでしょうかね。
駅までは近くていいですが。
収納が多めですか。和室には押入れがついているんですね。

あれ、去年の夏場にはまだここに建設の気配は無かったような。ジョギングで縄文の村の前は通ったんですよ。

＞＞19
パルテノンの前の大通りとサンリオの前の通りは交差してますよね。
あの2本の通りは開放感があって気持ちがいいです。
レンガ色の長く続く風景も画になっています。

しかし修繕が必要かなあと思わせる最近。。
そのうちあるのかな。

駅からパルテノンまでの通りは「パルテノン大通り」というようですね。
では、それと交差する”サンリオからの東西方向に伸びる歩道”には名称があるのでしょうか？
どなたかおわかりでしょうか？

朝のラッシュって何時を指すかによるけど、そこまでいうほど混んでないですよ。
京王線、小田急線ともに。

座って新宿まで通勤できますか？

最近の話題ですがノーチェックアイとはどういう意味でしょうか？

ヒントは19階建てマンション

京王線の通勤は、5時代ならギリギリ座れない感じです。
始発の橋本か南大沢まで戻らないと無理ですね。
または、始発待ち。

小田急も唐木田まで戻る方が確実です。

60m以下か以上が大事だけれどってこと？

パルテノンのヨーカドーの混雑がすごい時があるんですよ。お茶を一本買うのにレジに並んで大行列を待つことがありました。
でもレジの数が少ないわけじゃないんですよね実際。近隣の人達がいかにお世話になっている店舗がよくわかって廃れないことを確認できるシーンではありますけど、もう少しスムーズに買えたらなーと思いました。三越もけっこう賑わってますね。

去年だかにパルテノンの一番上まで上がりましたけど、桜を期待していたらあまり無かった記憶です。
乞田川のほうがオススメ。

間取りを見ると、和室の押入れが観音開きになっていますがどういう事でしょう。
布団など、大物を収納するのに観音開きでは使いにくいですよね。
間取り図の書き間違いであって欲しいところです。
もしかして洗面室の扉もドア式になっていますか？

昔住んでいた部屋に観音開きの押入れありました。その押入れは幅が少し狭いからだと勝手に思っていましたが、ここの押入れは実際どうなんでしょうね。

価格はどれくらいになりますかね？

＞33さん
多摩センターの桜は宝野公園がみごとですよ。この物件からはちょっと歩きますけれど、煉瓦坂からプロムナードを抜ければ、気持ちのいい緑地に着きます。ぽかぽか陽気の休日に散歩がてら行ってみてはいかがですか。

あとスーパーは、ヨーカドーは近隣だけでなく周辺他市からも人が集まっていると思います。多摩センターの人はみんな車があるので、こちらからも出かけていって、周辺のいろいろなスーパーとかショッピングセンターに行きます。この物件だと、歩いて気軽に行けるスーパーは駅前3軒（ヨーカドー、千歳屋、京王ストア）、自転車で行くならクロスガーデンって感じですかね。あとは車。

和室押入れが開き戸になっていると、仏間っていうイメージが強くなりますね。
多分、おっしゃるように引違度では、開口部が狭くなって、布団などの出し入れがしにくくなるからだと思われます。
だからと言って、和室にクローゼットの様な折り戸も合わなかったのかもしれませんね。
それはそれで、和風に仕上げたらお洒落な感じになりそうですけど、多分、長年使い続けると、畳を擦ってしまう可能性があるのかもしれませんね。

３７さん
車がないと結構不便な街なんですね。駐車場が１００％なので安心です。
ただ駐車場は機械式なんですね。月づきちゃんとした金額をとってくれないと
あとから大変な事になってしまいます。
ここら辺だと２台持ちという方も多いのではないでしょうか。２台めの駐車場を
借りるとなると、相場は１万円～１万３千円位の様ですね。これ位ならいいかな。

そんなに不便かな。

行った時の感想としては駅前利用者とクロスガーデン利用者は別れてる感じでしたよ。

クロスのほうは多摩センターより西方面に住んでる人達が車で来る感じ。
駅前は電車から降りた人、周辺に住んでいる人が利用する感じ。
こう思いました。

厳密にはヨーカドー組とクロス組、ですね。

>37さん
桜を見るなら宝野公園ですね。メモしておきます！
公園ガイドというサイトには『実際の桜の名所は宝野公園ではなく奈良原公園から宝野公園までの「富士見通り」と呼ばれる遊歩道である』と解説されていますが、そうなんですか？
春には是非ともお花見がしたいですね。マンションからはどれくらいの距離がありますでしょう。

クロスガーデン近くに住んでますが車持ってないですよ。
幼児2児の親です。珍しいほうだとは思いますが特に不便を
感じませんよ。
こちらのマンション近くのニッポンレンタカーさんは
24時間営業なので重宝しています。
我が家からは距離ありますがこちらからは駐車場のようなものですね

多摩センター物件を検討してます。書き込みを見ると、三菱と清水のふたつだけみたいなので、悩んでいます。
ただ調べると三菱の青山の施工ミスがひどくて、信用していいものかとても不安です。
検討しているみなさんは気にならないのですか？？私はつぎは永住するための住まいを買いたいので、青山の問題を意識すると、ここの物件はマイナスばかり見えてしまいます。
そもそもゼネコンの管理してないんじゃないでしょうか？財閥って丸投げでしょ？？
もう一つの清水の情報が今ないので、多摩センターを離れることも考えています。
清水のは場所が静かで、長谷工？も施工ミスは今までないみたいですし、期待はしてたんですが、検索してもいつ販売するかもわからないですし。
長文ですいません。

車は必要な時にレンタカーでも借りれば、余計な出費は抑えられますからね。
それもいいやり方ですよね。

まあ、駅まで歩いて４～６分程度なら目の前に駅がある様なもんだから不便さは感じられないでしょう。
この辺でも車を重視する必要は無いということなんですね。

三菱と比較するのは清水総合開発、長谷工と比べるなら鹿島でしょ。
事業主と施工をごちゃにしてもねえ。
この物件の施工はフジタみたいですが。

>>43
財閥って丸投げでしょ？？

財閥系ということは、三井・住友・三菱・野村・東建あたり指すわけですよね？！大胆なご意見ですね！初耳でございます。
確かに南青山の件もあり三菱地所をどこまで信用していいのか分かりかねますが、それでもやはり、中小デベロッパー等に比較したら遥かに信用度が高いように感じてしまうのは私だけなのでしょうか。ぜひ参考にさせていただきたいので、丸投げで施工していると仰るその根拠をご教示いただけないでしょうか？また、今まで長谷工さんについても、あまりいい評判を耳にしたことがないので、とても奇特なご意見のように感じるのですが、本当に長谷工さんは信頼できるものなのでしょうか？

43です。
すいません、素人意見で書いてしまいました。
私的には青山の件が結構衝撃的でしたので、財閥で括ったのは短絡的だったかもしれません。
あくまで青山施工ミスの三菱さんの対応と発覚した経緯のみ、かもしれません。
事業主である三菱さんが、関係者の書き込みで発覚したのと、結局全責任をゼネコンに負わせた、という点で、
驚いた次第です。
おそらく、その件がなかったら私の中で、本件を即決したかもしれませんが、いまは何を信じればいいか分からなくなってきた為に、愚痴程度で書き込んでしまいました。
ですので、私はこのマンションを見送りますので、これで書き込みは終わりにします。

地所よりよっぽど不信な業者は沢山いるのにね。
素人とおっしゃられていますが、今後は何を基準に判断されるのでしょうか。
この多摩センターの立地と売主地所と免震で、私はここが大本命です。

４８さん、もうやめましょうよ、ここは素人が書くところなので、全然４３さんの意見も分かりますよ。
そんな必死になんなくても良いかと。。。

何言ってんのかなあ。
必死にフォローしているわけではなくて、不安なら是非見送ってくださいと。
ここは抽選になるとおもってますから、競争相手が少なくなって喜ばしいです。
私はここに住みたいです。

それで価格帯はどの程度ですかね？

多摩センターは本当にいいところですよ。
桜の開花が近そうですが、宝野公園や乞田川沿いは本当に美しい。その後は子供祭りもパルテノン通りで開催されますので、季節ごとの変化を楽しめる街です。

なんかこのスレ全然盛り上がらないね。人気ないのかなぁ。

>52さん
子供まつりは5月の連休に開催されるガーデンシティのイベントなのですね！
4月上旬からあげられるこいのぼりがシンボルのようで、縁日や体験型イベントが目白押しとなるようです。ツイッターでも情報を提供しているので、こまめにチェックし子供を連れてでかけてみたいと思います。
それにしてもこの辺りは子連れで楽しめるスポットがたくさんあって良いですね。

普通みんな価格を気にするけど、その議論があまりないのは明らかに関係者の書き込みが多いんでしょうね。

異常に駅近いですね。まだこんな敷地があったのかなと真面目にビックリです。だって多摩センター駅周辺ってもう完成された感ありましたから。住むとなると結局遠い立地になるんだろうなあとずっと思ってました。ここ一年ぐらいでこの駅に行ったのは春の桜、夏にパルテノンまでラン、冬にイルミネーション、今年の大雪の降った次の日になぜかディナーを食べに。四季明確なイメージの街ですね。

この物件は都が公表した、大規模盛土造成地に入ってるってことない？
免震構造なんですよね。

通勤時に新宿まで38分じゃ着かないよ〜
始発待ちで座れるけど。

35さん
確かに（笑）

実は今日多摩センターに行くんですよね。マンションとは別に縁が無い現状ですけど今の駅の周辺がどんなに変っているか楽しみ。久々ですから。こちらって駅すぐ傍ですよね?サンリオも近いみたいだから間違っていないはず。立地的には標高の低い側になるから日当たりがどんな感じとか、買いたい人はこういう点が気になってるんじゃないかな。

日当たりもそうですけど、価格でしょ。

道を見るととても寂しい感じですが、防犯面は大丈夫ですかね。
マンションの近くが寂しい感じがするんですが。
日中は並木通りなどがありいい感じがしますけど。
その分、夜が静かすぎて怖いのでは。
人そのものが少ないのかな。

ただの建築工事現場で人が多かったら怖いでしょう。
マンションできたら、雰囲気変わりますよ。

多摩センターの住宅地は、中央公園の西側、煉瓦坂を登り切ったあたりから南に向かって開けています。この物件のあるあたりは、ピューロランドや丘の上プラザをメインにしたレジャー・買い物ゾーンなので、もともと住宅向けではありません。開発が上手くいかず土地があまっているところを利用した今回の再開発ですから、周囲がさびしい感じなのもうなずけます。175戸のマンションができあがって人の流れがどのくらい変わるのかわかりませんが、もともとそういう場所柄なので、ペデストリアンデッキなども広く開けた感じにはなっていませんね。購入希望の方は周辺環境をしっかり見きわめたほうがいいですよ。

たしかに駅の南のほうとは環境が違いますよね。繋がってはいるのですが途中から視覚的にも環境が変ります。これを気にしないのなら良いのではないでしょうか、私が思うにこちらの物件の現地近接は環境変化が今後は無さそうに見えます。めくるめく建設ラッシュの中に建つリスクとは無縁と考えるとメリットも見出せるという見解を持ちました。

64ですが、むしろここを買われる方は将来の変化に期待できる場合ではないかと思います。これまでの経緯からこの辺は住宅地として発展してきませんでしたので、雰囲気がすこしちがいます。この物件が呼び水になって、新しい住民が周辺に増えてにぎやかになることが期待できるかどうか、だと思いますね。あとは、とにかく駅近がいいという人にはたしかにいいところかもしれません。買い物できる場所も多いし、子どもの進学塾だって駅前ですしね。

久しぶりに、多摩センターにきました。
野猿も多摩クリもなくなったんですね。

この近辺は基礎工事で深く掘ると大量の水がつくことがあります。
防水措置をしっかりやりましょう。

免震装置があり安心感はあります。建物に震動が伝わりにくく家具が揺れにくく転倒が防止されているとゆレているときのストレスも軽減されますし怪我も減少するでしょう。水が付きやすいので免震装置の劣化につながらないといいですし液状化とかと無縁だといいです。
構造のことはもうお任せするしかないのでよろしくお願いします。

南面のパ－キングの建物は何階まで景色がさえぎられるの？都心は景色なしは当たり前だけど多摩では、ぜいたくをいえばちょっと残念かも。でも北側はいいのかな－景色。まあ、大京にもまさる駅近だけど、大京のときのような黒い噂はないの？大京も市内の駅からバス使う人が駅近に買い替えた人が多いって言ってたけど、ここも市内移動組かな？？多摩は雪多いから、こんな高層建つと遺跡記念館の前の道は、雪溶けないね-

南ということは標高の高いほうを向いてるってことなんですよね。たしかオフィスビルが一つ聳え立っていると思うのですがあれはマンションには影響ない位置でしょうか、一時的に太陽を遮るようなことはないのかなと、ちと心配を持ちました。ヨーカドー、三越あたりに行くには緩い傾斜を少し歩くだけで辛くはなさそうです、クロスガーデンは少し遠いですね。

駅から近いので夜間は大丈夫ではないでしょうか。
駅前も栄えているようですし逆に騒音のほうが心配です。

サンリオピューロランドがすぐ近くなんですね！！お子さんがいらっしゃる方にはいい場所かもしれません

サンりピュ－ロに幽霊がでる噂どうなりましたか？

>>71
夏はいいけれど、真冬は影響出ると思いますよ。

＞７３　あのビルの高さはかなりのものですよね。
本線住まいの者なんですが、こっちからでもあれだけは見えます、多摩センターの位置が一目瞭然。

遠くから見る多摩センターはほんとに高層ビルはあれだけです。
だから駅の近くに住んでも日当たりは期待できる物件が多いんだろうなというイメージは持ってます。
坂があることも知ってますけど一番低い立地でも上から圧迫感を与えられるような感じじゃないですよね。

ベネッセからかなり離れたところに住んでいますが、真冬１時間から２時間は太陽さえぎります、まさか立つ前はかんじていませんでした。影響ないとはいえないと思いますよ。

サンリオピューロランドが近いのは、子供がちいさいうちは大変じゃないですか？
うちは、年に数回しかそういう場所には連れて行っていないのですが、
１度行くと、しばらくはまた行きたいとずっと言っています。
目の前にあるとなると、子供が毎日のように行きたい行きたいと言いそうな気がして。
ある程度大きくなって来れば、問題ないとは思うのですが。

子供は毎日でも行きたがりそうです。年に何度か行くなら年間パスポート等を買ってもいいかもしれませんね。子供が嫌と言うまで連れて行けそうです。他には行けなくなりそうですが…

サンリオピュ－ロ側の交差点きをつけたほうがいいですよ。事故多いから。やはり引っ張られるのかしら。

そうなんですね！！
サンリオピューロランドの交差点って要注意ですね。
確かに子供は夢中になりますよね。
行ったら、最後。
毎日、言われそうです。
その分、言うこと聞かないと連れて行かない作戦が使えそうですが。
サンリオピューロランドは、大人が行っても楽しい。

７８さん

その気持ちは分からないでは無いですが、
ご家庭で両親が対応する問題かと思いますよ。

２０年以上前にピューロランドができた当時から
この周囲にも小さなお子様がいる家庭はたくさんあり
その全ての家庭で大騒ぎになる訳ではありませんから。

こちらの人気はいかがなんでショ。

アクセスランキング表示はないからそんなに注目のマンションではないですか。。
まあこれはこれで多摩センター限定でマンション探しをしている家庭にとっては好都合ですけどね、競争がないということで。
家族向きの面積と部屋数と周辺環境が揃っていると思うし悪くないと思いました。

線路、微妙に離れてて良かったですね。

うちは男の子だったのでサンリオは興味なかったですね。個人的にはキティちゃんが好きで子供の時は食器類から文房具までいろいろ集めていたので女の子の気持ちもわかります。ディズニーランドは良く行きましたが、スポーツとかはじめちゃうとなかなか行けなくなりますね。

こちらの物件は、駅から近くて通勤や買い物には便利なところですね。
間取りは広いタイプが多そうな感じなのでファミリー向けなのでしょうか。
学校が遠いのが気になります。

なんか盛り上がりませんね、このスレ。
実際は安く買えればいいので無駄に盛り上がる必要はないけど、オーベル多摩センターと比べて投稿数が少ない。

オーベルは多摩センターで最高の立地ですからねー。
スレを見ていると、隣のマンションや同時期の永山ブリリアからの
やっかみも多かったようですよね。

私はこちらの物件かオーベルの公園側の部屋が空くのを待つか検討してます。

確かに投稿数多くても荒らし目的か、やっかみネタも多くありましたね。仰る通り多摩センターの良さを味わうならオーベル。通勤とか免震を考えるならこっちかな。私もひそかにオーベルの角部屋空かないか待ってます。

ブリリアが人気でしたからね。

たしかに永山ブリリアは低所得者に人気でしたね。

多摩センターの子供祭りがいよいよ土曜日からですね。

ライバルっぽい物件が近隣にあるかどうかで、多少投稿数が変わるんでしょうね。その点この物件はライバル的存在がいないのかな。せいぜいオーベル若葉台かな？

稲城で野村がやるみたいですね。
区画整理の中で、マンションと戸建てらしいですが。
南山計画？

へー、そうなんですか。
野村ならプラウドシリーズかな。ただ多摩センターと稲城は比べにくいな。若葉台と稲城なら分かるけどね。まずは多摩センターのモデルルームに行って価格帯のチェックですね。

９０さん
低所得ですがほぼ現金で買いました。

多摩センターのオーベルは隣の反対運動や価格でかなり苦戦してましたし、永山は即日完売５００戸位の勢いでしたよ！

多摩センターの治安ってどうなんですか？
以前、友人が多摩センター駅近くでひったくりに遭いそうになった事があって、あまり治安が良くないのかなって。
駅周辺の飲み屋さんの並んでるあたりは昼間でも暗くて女性にとっては不安なゾーンだと思いました

９０さん。
低所得ではありませんが、永山ブリリアにしました。

多摩市は治安いいですよ。23区や周辺の八王子、府中、町田と比べても圧倒的。統計的には下記を参照ください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm