シーガーデン新浦安

>>407さん

次の通りです。（406は記事の趣旨を書きましたが、ここではそのまま書きます）

「東京カンテイ調べ。順位は、１０年後の価格下落率が低い（下がらない）順。
分譲時に売り主が『最寄り駅』として示した駅（複数ある場合は近い駅）ごとに
データを集計。サンプル数の極端に少ない駅は除外されている。下落率、
１０年目理論価格はいずれも理論上算出された予想値のため、今後の
経済状況や周辺環境の変化で変動する」

Yomiuri Weeklyに掲載されている一覧表は、すべて
70m2価格＝現在、10年目理論価格、70m2賃料＝現在
という、同じ基準での比較となっています。
ここに、隠れた事情があるものと考えています。

新浦安の「70m2価格＝現在」の3,046万円について、
70m2の新築マンションは売り出されていないので、「新浦安」を最寄駅
としている新築マンション（事実上、シーガーデンしかないようですが）
の坪単価から70m2価格を算出したであろうと推測しています。

70m2=3,046万円の3.3m2単価は1,435,971円です。
ブロードキャスターで放送された3.3m2単価＝１４０万円台
(新浦安の3.3m2単価＝シーガーデンの3.3m2単価）に近いです。
（高層階や、４ＬＤｋの中では小さめのところは3.3m2単価は、これより高いです）

3.3m2単価は、同じグレードなら広い家ほど安くなります。
（コストの高い水周り＝バスルーム・キッチン・トイレなどは、家の広さに
比例して増えないし、狭い部屋のある家と、広い部屋のある家では、
狭い部屋のある家のほうが3.3m2単価は高くなります）
70m2より、実際にはずっと広いシーガーデンは、他の駅のマンションと
比較して単価が安く計算されているものと思われます。

10年目理論価格や「70m2賃料＝現在」の根拠は、新浦安周辺の
賃貸マンションの研究や、将来予測の研究を、私はしておりませんので
わかりません。ご存知の方いらっしゃたら解説をお願いします。

２ヶ月くらい前、週刊誌に東京カンテイによる不動産の下落率分析の記事が
出ていました。それは２０年前の分譲価格と現在の中古市場での流通価格
とを比較して、下落率を算出したものでした。

おそらく、今回のは１０年前の分譲価格と現在の中古市場での流通価格とで
下落率を算出し、現在の分譲価格にその率を掛けて１０年後の予測値を
導き出したのではないかと推測します。

賃料については、最寄駅＝新浦安の賃貸物件の平米単価から７０m2の
物件を推測した値ではないでしょうか。

だから、シーガーデンを１０年後に売却したときの価格や、シーガーデンを
賃貸に出したときの賃借料として、そのまま参考にできる数字ではないかも
しれません。

しかし、他の駅もおそらく同じような計算方法で算出していると思われるので、
最寄り駅が新浦安としている物件の下落率について、おおまかなポジションを
知る上で参考になるとは思います。

Yomiuri Weeklyの記事に関し、こんな分析を見つけました。なるほど。
http://shinta.tea-nifty.com/nikki/2004/08/mansion.html#more

>>412さんご指摘の分析でも

“公教育にカネをふんだんに使うと宣言している自治体に住まいを構える
ことは、それだけでカネに代えられない「居住のメリット」を得ることに
等しい。・・・（中略）・・・こうした観点から見て、現時点で首都圏で
マンションを「買って」でも住むに値する自治体は、「ハタザクラプラン
教育特区」で少人数教育を始めようとしている埼玉県志木市、
小中学校へのチーム・ティーチング用教員の増員を100％市費で
賄っている千葉県浦安市、1学級20人台の小学校を研究指定校内
に設置した神奈川県の一部地域などだろう。”

と、浦安市の教育行政のスタンスは子育てのため住むところに値する、
としていました。
よかったよかった。

マンションを購入すると自分のマンションの資産価値はどれほどかと気になるのは当然だと思いますが、新浦安の駅から徒歩２０分以上のマンションではそれなりの価格の下落は覚悟した方がよいでしょう。かく言う私もその覚悟で購入しました。
しかし、築２０年近くなるエルシティなど驚くほどの価格（９０m3で4000万半ばなど）で広告に出ているのをみるにつけ、やはり新浦安ブランドの恩恵を享受できるのは駅周辺のマンションに限られているように思えます。単に駅近で便利というだけでなく新浦安駅周辺の環境の良さに負う所も大きいと思います。
海に近い、部屋から海が見える、または花火が見える、共用施設が充実などの付加価値がどれだけ下落の歯止めになり得るのか興味のあるところです。

「新浦安ナビ」にもヨミウリ・ウィークリーの記事が紹介されました。
今回は、この掲示板でのちょっとした盛り上がりの方が、「新浦安ナビ」
より、少しだけ早く始まったようです。

さて、>>414日の出在住さんのご指摘、
「浦安の駅から徒歩２０分以上のマンションではそれなりの価格の下落は
覚悟した方がよいでしょう。」
は全くごもっともな話と思います。
が、一方で、新築価格も浦安の駅から徒歩２０分以上のマンションでは、
最初からその分は割り引かれているとも考えています。
（仮にエルシティの場所に、今、シーガーデンが新築分譲されたら、
　どのくらいの値段になるでしょうか？）

ＩＳＩＺＥ、ロイヤル・ハウジング販売などのＨＰ(中古マンション)には
ベイシティ新浦安(5階)　駅22分　4800万円　4LDK　　95.65m2 築5年
エル・シティ(2階)　 　　　 駅2分　4580万円　4LDK　93.98m2 築17年
エル・シティ(2階)　 　　　 駅3分　3850万円　3LDK　78.91m2 築17年
夢海の街(2階)　　　　　　駅15分　3780万円　3LDK 90.21m2 築10年
潮音の街(3階)　バス9分徒歩1分　3580万円　3LDK　90.33m2 築11年
潮音の街(11階) バス9分徒歩1分　3580万円　3LDK　85.5m2 築10年
入船北エステート(3階)　駅6分　　3100万円　3LDK 80.13m2 築24年
潮音の街(9階) バス9分徒歩1分　2980万円　2LDK　77.26m2 築10年
潮音の街(1階) バス9分徒歩1分　2680万円　2LDK　77.6m2 築11年
富岡エステート(7階)　駅14分　　　2340万円　2LDK　76.34m2　築22年
美浜東エステート(9階)　駅4分　 2300万円 2LDK 65.07m2 築25年
といった物件情報が掲載されていました。

エルシティは、築17年にもかかわらず、いい値段ですね。
築5年のベイシティ、新築時にいくらだったのかは知りませんが、強気・・・かな。
１０年後のシーガーデンに、いったい、いくらの値段がつくのか興味深いです。

モデルルームに飾ってあるマンション模型がリアルで好きなのですが、
モデルルーム撤去後はどうなるのでしょうか？
たぶん分解焼却してしまうのでしょうね。勿体無い。
シーガーデン管理組合で引き取って、
エントランス内パブリックエリアにでも置けば、
ちょっとしたオブジェになると思うのですが、如何でしょう？
総合地所さん(長谷工さんかな？)、
シーガーデン管理組合に贈呈しませんか？

オプション会の照明、結構魅力という気がしています。
我が家では、照明器具はなるべく、今使っているのを流用しようと思って
いるのですが、部屋数が増えるので少しは買わなければなりません。
憧れはシャンデリアだけれども、予算と電気代を考えると、大きい目の
シーリングとなりそうです。
ナショナルの照明のシーリングは、無段階調光ができるのが魅力で、
これをオプション会で扱っているのがうれしいです。

量販店で扱っているのは価格が魅力ですが、型式でＨＨＦという文字が
頭につくタイプばかりです。このタイプはオープン価格としてメーカーから
出荷されているもののようです。

それに対して、オプション会のカタログに載っている型式ＨＦＡのタイプは
メーカー希望価格がついています。
秋葉原へも行ってみましたが、ＨＨＦタイプは２万円以下で売っていましたが、
ＨＦＡタイプは４万円とか、６万円とか、７万円とかしていました。

一般的にはオープン価格は廉価版で機能をシンプルにしていると理解して
いますが、はたしてシーリングのような照明器具に機能上の優劣がある
のかどうかよくわかりません。
オープン価格のＨＨＦのタイプでも無段階調光ができるものがありました。
デザインの問題でしょうか。

ＨＦＡタイプを買うなら、オプション会で買うのも悪くないという気がしています。
照明のこと、検討されている方がいらっしゃったら、教えてください。


追伸
汐留の松下電工のショールームにも行ってきましたが、参考になりました。
ここでは販売はしていないので、説明を聞いてもうるさく営業してこない
のでお勧めです。

あと、オプション会では扱っていないけれども、東芝のタイマー付も魅力です。
外出していても夕方タイマーで点灯させられるとのこと。
留守でないように見えるらしいです。

１．フィットネスの器械
イメージ図ではランニングマシーンと自転車だけ置いてあったが、
筋肉を鍛えるジム器械も置いて欲しいと思っています。
腹筋、背筋、腕筋、脚筋
そもそも新浦安は外を走った方が気持ちが良いので、
ランニングマシーンと自転車は２台ずつで十分だと思う。
２．温泉の閉館時間
私は毎日多忙な会社員です。
温泉の２３時閉館だったと思いますが、２４時閉館にして欲しい。
私も温泉に入りたいがため、
できる限り早く帰ってくるつもりですが、
２３時閉館ではかなり厳しい状況です。
せめて２４時閉館にならないでしょうか？
会社で疲れた体を癒したい！

私は、温泉の後に使えるマッサージチェアを置いてほしいです。

が、既に８割くらい売れてしまっているところに、共有施設の仕様変更など
したら、ランニングマシーンと自転車が魅力で契約を決心した人がいたら、
クレームが出るでしょうから、強くは希望しません。

温泉の２４時閉館も、管理費が同じなら大賛成ですが、管理費値上げなら
ローンの返済に響くかもしれないので、微妙な心境です。

入居後に、フィットネス器械の稼動状況・管理費の状況・住民のニーズなど
から、管理組合が総合的に判断し、変更が妥当なら変更すればよいのでは
ないでしょうか。

自分の希望を採り入れてほしいなら、管理組合の理事長に立候補
するのがよいかもしれません。

>>自分の希望を採り入れてほしいなら、管理組合の理事長に立候補
>>するのがよいかもしれません。

良く判りません。どういう意味でしょうか？

>良く判りません。どういう意味でしょうか？
大人のブラックジョークでしょう。
細かいところを突っつき合うのはやめましょう。

ピクチャーレールの事でお聞きしたいのですが
マンションの壁って、見てくれや、後の事を考えずに物理的に｀ぶすっ｀てさして
吊るすのは出来ないのでしょうか？
壁がコンクリだから出来ないのかな？と思いつつオプションで、壁に色々付けたり（棚なんか）
しているところを見ると出来るのかな？なんて思ったり。
経験がないので、教えて下さい。

>が、既に８割くらい売れてしまっているところに、共有施設の仕様変更など
>したら、ランニングマシーンと自転車が魅力で契約を決心した人がいたら、
>クレームが出るでしょうから、強くは希望しません。
ランニングマシーンや自転車の台数、ジム器械、マッサージ機などの共用施設の付属設備までは確定していないのでは？
今後の管理組合を構成する過程で、組合員からの希望が多ければ取り入れることは可能だと思っています。
(当然、当初予算枠の中での変更範囲でしょうが、)
住民の皆が出来る限り満足できるような共用施設にしていきたいですね。

ピクチャーレールについてですが、
SGは戸境壁も石膏ボードを張ってあるので、梁以外であれば画鋲などは
可能だと思われます。
あとは耐荷重と見た目の問題でしょうか？
石膏ボードはビスなども利きにくいですが、専用のビス等を使えばある程度は
問題ないと思います。
現に我が家では石膏ボードにビスでミラーや絵を飾っています。

ピクチャーレールは下地に固定されていればある程度の耐荷重は見込める
かもしれません。
あとは横の位置（少し左にずらす等）の移動が容易なので調整しやすいかも知れませんね。

　パンフレットには
「ルームランナーやエアロバイクなど最新のジム機器を設置」
と書いてあります。
　明示されているルームランナーやエアロバイクを最初に設置することは
売主さんが責任をもってしてくれるでしょうが、それ以外のジム機器や
マッサージ機は書いていないので、設置されるのか否か不明です。
　が、不動産広告で、書いていないことは「無いもの」と判断するくせが
ついている私は、多分、売主さんの責任では他のジム機器やマッサージ機を
設置しないという意味と理解しています。
（設置してくれたら、儲けものです）
　管理組合がいつ頃から機能するのかわかりませんが、入居前には機能
していないでしょうし、パンフレットにある"ルームランナーやエアロバイク
など最新のジム機器”を設置するのは入居前でしょうから、機種や台数
選定に管理組合の意思が介在することはないものと思われます。
　その後、管理組合が機能するようになってから、予算と住民のニーズとを
勘案して、他のジム機器やマッサージ機を入れるべきということなら、
入れることになるのではないでしょうか？

425さんありがとうございます。
二つ目から安くなるけど、それなりの出費になるので、付けられないのでないなら
なしでもいいかな？なんて思いました。
松下電工のi-styleのカタログも届きました。
棚板なんかの組み合わせが無数にあるのでなやみます...
何か、ホームページから、見積もり取れるとか書いてあったので、アクセスしたら
ページが消えていました。（自動でジャンプしますになっていた）
なくなったのでしょうか？

自分で振って何ですが、見つかりました。
i-styleあらためi-selfでした。
http://www.mew.co.jp/jkn-interior/syunou/download2/index.jsp
ウォークインクローゼットなんかのやつです。

以前話に出た府中のF見学しました。
部屋の内装などはモデルルームを信用していいかなーとういう感じでした。
が、エントランス・ロビー・メールボックス周辺がかなり安っぽい感じでショッ
クでした。　特に別棟の入り口からエントランスを抜ける屋内廊下が今時
白塗り！！！で靴の跡とかもあり　古い賃貸の公団のイメージでした。
Fもお値段はSGと似た感じ・・・と言うことはSGも（泣）と図面とにらめっこし
ました。幸い屋内廊下は少ないのですが　メインエントランスからパーク
エントランスに向かう途中　ゲストルーム周辺が白壁の可能性ありかな？
と落ち込んでいます。どなたかこの辺の仕様をご存知の方ありませんか？
青田買いは必ずえー！という不満があるとは聞いていましたが　共有部分
だとタイル張ってー！なんて事も実害があるわけではないから通りにくい
だろうし・・・見栄え気になるのですが　皆さんは心配してないですか？

そうですね。府中は見てないですが、長谷工とうことで同じなのででちょっと心配ですね。
WebのCGではエントランスなどよさそうですが、現物を見ないと分かりませんしね。
ただ、MRでは内装など結構作りが安っぽところがあるし、今時インターフォンがカラーじゃないところなど、
もしかすると一事が万事ということもありますし、ロケーションだけでは決められないかも知れません。
新浦安でも既に完成している物件を検討するしかないかも。

>>429さん
共有部分のプライベートガーデンは、どんな感じでしたか？

Fの庭は３１９０㎡で良い感じでしたよ。　奥に水辺があり噴水の音などがその近くの
部屋には涼しげに聞こえてました。　中央が芝生で周囲に季節の樹木　ベンチなどが
ありました。　ベンチが夜は下からライトアップされてきれいですよーと説明されました。
主観ですが　SGの庭はイメージ通りかなーと思っています。
ところで　こちらの板はOP会などウキウキする話は盛り上がりますがマイナスの意見が
少ないような・・・できれば後でショックを受けないようにマイナスなご意見もお聞きしたい
のですが変かな？
それからちょっと前のレスにあったMRの模型　私も完成したSGに飾れるといいと思います。
Fを見学して　そーゆースペースはあるように感じたので有効利用できるのではと思いました。
管理組合が起動する前に　入居者の希望など聞いてくれる組織は普通はないのかな？
どなたかお知恵のある方　教えてくださーい。

>>432さん
マイナスな意見って、たとえばどんな事があるんですか？
いまの時点で、舞い上がっているのかもしれませんが思いつけなくて...

４３２です。　青田買いなんだから心配しても仕方ないんですよね。信じて
購入したのだから入居まで楽しむ方がいいですよねっ。　ただ私も良い事
ばかり想像していてFを見てちょっとショックで急に不安になり、自分が気
づいてない事で前もって対処できるような事があればとお尋ねした次第です。
幸せ気分の方に水をさすようなレスしてすみません。

「散歩の達人9月号」買ってきました。
シーガーデンも、ちょっと記事になっていました。
"現在建設中の分譲マンション「シーガーデン新浦安」によると　「一戸の
　面積が自然と広くなり、高額にはなるものの人気は高い（110m2台
　4700万円など)」。つまりプチ金持ち多し。シーガーデンには露天付き
　スパにフィットネスを完備。広いプライベートガーデンもオートロックだ。”

ふ〜ん。うちって、世間からは「プチ金持ち」って見られてるんだ。
実態は、住宅ローンの返済で「大貧民」だけどね。（苦笑）

>>432
全体的に、占有面積の割りにパウダールームが狭くありませんか？
広いのに洗面ダブルボウルじゃない住居もあるし。。。

検討中物件がモデルルームに無いタイプなのでどんなものでしょうか？

＞ふ〜ん。うちって、世間からは「プチ金持ち」って見られてるんだ。

ブランチでも紹介してましたしねぇ

>>437さん
>ブランチでも紹介してましたしねぇ
って、何のことですか？

>>301: さんへ

>sereさん

＞返事ありがとうございます。
＞浦安市納涼花火大会の写真の次は、ＳＧの近況にしていただけると
＞うれしいです。


301サン　最近ＣＧを撮影する機会がありましたので写して見ました。

説明は省略しますが、素敵なタイルの色です。
完成すると映えると思います。

入居されたら庭に呼んでください。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/lst?.dir=/%a3%b8%b7%...

又ヤフーのＩＤの無い方はこちらから無料でもらえますので、ＩＤを取り
ご覧になってください。

http://edit.yahoo.co.jp/config/eval_register?.intl=jp&new=1&.d...

sereさん
写真ありがとうございます。
アールフォーラムさんからかな(?)撮られた写真は、普段、見る角度とは
違うので印象的です。6番の写真・11番の写真がいいですね。
ぜひ、庭を見に来て、写真撮ってください。
（でも、匿名掲示板でどうやって連絡したらよいだろうか？）

301さん入居されて落ち着かれたら浦安ナビででも呼びかけてください。

ＰＣＴＢさんやアールさんともマンション入居する前から合同③ＯＦＦ会で交流がありました。
入居後も防犯その他で協力し、おかげで楽しい地域になっています。

ＰＣＴＢのＣＯＣＯ街区サンは皆さんと同時期入居ですが何回もＯＦＦ会で
お会いしています。

皆さんの転入をお待ちしています。

入居前から交流があったなんて、楽しそうですね。
ＳＧは、今のところ、入居者同士の交流も（この版を別にすれば）ありません。
Attractors Labの方も　住まいサーフィンになったとたんに、おとなしく
なっちゃったし・・・・・。
楽しい交流ができるとよいですね。

どなたか　OP会行かれましたか？
情報お願いしまーす！

ｓｅｒｅさんの掲載写真、近隣マンション内から撮影されているようですが、
ちゃんと許可を貰って立ち入っているのでしょうか？
万一、無断立ち入りしてれば、防犯上含めて非常に迷惑ですが。

445さん

入居されて半年ぐらいからＰＴＡや管理組合関係などで近隣とお付き合い

が出来て、部屋に上がらして貰うお宅も出来ました。

近隣の方のところに、用事があるときに友人関係で撮らせていただきました。
（当然インターフョンを押し入居の友人と用事があってそのついでの上です。）


このマンションと私のマンションは関係が深く9月1日の防災訓練も

12名このマンションから、20名は私の所からという関係です。
（こうなる日常的にＯＦＦ会をやっているようで楽しいですよ。）

お祭りも子供達はとっくに相互乗り入れのようです。
何処のこんなにいたのと言うぐらい集まります（笑）

ＰＴＡ関係などの他草の根でお隣同士は関係が深いですよ。

しかし誤解を招くのも本意ではありませんので、削除しておきましょう。

写真見れなくなりましたよ！
ｓｅｒｅさん見せてください。お願いしマース！

実は、申し訳ないと、反省しています。（同意は取って有るのですが・・）
この場は匿名ですし、本当に私が近隣の友人と言う証明をして
乗せている訳ではないので４４５さんのように不安を与えた事は
申し訳ないと、思っています。

そこで本当に了解を得ていたのだと言う証明として近直友人の部屋の
ベランダ側からの海を撮り、此処に乗せて証明したいと思います。
（どの部屋か、あまり追求しないでくださいね？？大体判るかな・・）
（用事があるときですので、９月中かな・・）

又友人や友人のマンションの方が載せれば、１番良いことなので
このマンションからのアングルは友人の所に転送したいと思います。

私は今後、地上からのアングルに専念したいと思います。
友人のマンションの方に再度お詫び申し上げます。

友人にマンション名を推測させるＨＮは良くないと言われましたので
「近い」に直します。
今からでは遅いかも知れませんが・・

省いたアングルの写真は下において置きます。４４７さん

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/lst?&.dir=/%a3%b...

有難うございます。
今全部見ましたがとっても上手に撮って下さっていて感動しました。（涙）
外壁は本当に素敵な仕上がりですね。
我が家もしっかり載っていたのでありがたい気持ちで一杯です。
これからも情報提供よろしくお願いいたします。

今は海外からアクセスしています、暫く現場に行けなくて、近いさんのお蔭で、マンションの写真を見ることが出来、有難う御座います。

写真から見ると、外壁は本当に素敵な仕上がりですね。真っ白なタイル、汚れやすそう、大丈夫かなっと心配です。

これからも素敵な写真を提供して下さい。よろしくお願い致します！！！

下の温泉ですが、６００軒の方々が入るとき時間が重なりませんか？
また、体調不良などが起きた時どのようなケアが受けられるのでしょうか？
この内容いかんでは「一度きりしか利用しない」という人も出てくるかと思いますがいかがでしょうか？

あ

千葉銀行しかだめなんでしょうか？
私としては職場の格安提携銀行とローンを組みたいのですが
皆さんどうしていますか？