ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
そろそろ批判&煽りも出尽くしたので、購入者&購入検討者で情報交換は如何でしょうか?
こちらは過去スレです。
ワンダーベイシティ SAZANの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-07-01 15:44:00
ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
そろそろ批判&煽りも出尽くしたので、購入者&購入検討者で情報交換は如何でしょうか?
[スレ作成日時]2005-07-01 15:44:00
床の性能は、
出来の良い二重床>出来の良い直床>出来の悪い二重床>出来の悪い直床。
直床マンション買った人は、「出来のよい直床>出来の悪い二重床」の部分だけ
抜き出して議論することが多いんだよね。
安いといってもマンションの建築費なんて一戸あたり70㎡位で1,000〜1,200万円。
よっぽど工事しづらい現場以外は、品川だろうが田舎だろうがそんなに変わらない。
サザンが安いのはイメージの悪さからくる土地代の安さやプレミアムの無さ。
まあゼファーの特徴として中間業者があまり居ないからというのも少しあるけど。
215、223さん、情報有難うございます。
215さん、サザンのスラブ厚は200mmです。ボイドスラブでは無く、通常のコンクリート
スラブですね。215さんのお住まいでの静穏性は、やはり吸音材の効果が大きいのでしょうか。
223さん、直床と二重床に対する出来の良さ/悪さは、どのような理由で決まるものなのでしょ
うか。お教え頂けますと幸いです。
一回荒らしっぽいスレ書いてしまったものです。すまん。うらやましーんだな(ひがみ)。いい物件だよ!オートは夜やらんから安眠できる。ローリング族なんかもういないよ!交通渋滞あって当然。ららぽの最高だもん
皆さん内装はどないしました。
自分はコントラスト・マナーズの床が白いバージョンにする予定。
土日が最終締め切りだけどまだブラウンと迷っているんだよねぇ。
ホワイトはクロスが安っぽくて嫌なんだよなぁ。
ホワイトは確かに扉が安っぽいですし、壁紙もイマイチ。しかし床は一番好みです。
ブラウンは床がダークなだけに部屋が暗くなってしまいます。
コントラストは、白の床が安っぽく感じます。一長一短で決めるのに時間がかかりそう。
ガスか電気かは皆さん決められましたか?
私も、コントラスト・マナーズで白い床にしました。
床もブラウンにしたかったけど、埃とキズが目立つということもあってやめましたよ。
それと、キッチン・洗面はグレーの面材です。ここはブラウンよりしっくりくると思ったので。
コンロはガスです。鍋を選ぶIHはやめました。
ミストサウナもあるので、合わせて割引になると京葉ガスの人が言っていたような・・・。
オプション代振り込んだので、旦那のボーナスは右から左でした・・・(^^;
229さん宅と同じコントラストの床白予定?????
でも台所面材のグレーに納得がいかず悩んでます。なのでホワイトが無難かな〜。
でも231さんと同じで壁紙・ドアが確かに安くみえますね〜。でも床はいい。
キッチンの面材も(黄色系)。キューブシステムもみなさん決まりましかた?
まだ悩み毎日毎日図面とにらめっこ。
コンロはガスオーブンが絶対欲しいのでガスコンロを入れます。
ガスも床暖房が入っているとガス代が安くなるシステムを京葉ガスさんが
10月検針分から始めるそうです。
電気代が安くなるので電気がお得かなと思っていましたがガスも安くなる。
でもガスオーブン、これから先1年半後には型落ち?後でいれるかかなり悩んでます。
後で入れても面材が同じにならないし。見栄えを取るか先端機種にするかまだまだ
悩みはつきないものですね。ま〜楽しい悩みなので。
やっぱり内装やオプショナルは悩みますよね。
内装は、人気薄?のホワイトにしようと思っています。
床の色が気に入ったので・・・。
扉や壁紙はやはり汚れが目立つのでホワイトは避けたかったのですが、
年数が経てば、壁紙の張替えもありかな?
扉も塗装屋さんに塗ってもらおうかな?と思っているのですが・・・。
フローリングの張替えはやはり高価なので
張替えできないと思いますので、結局床の色で選んでしまいました。
そんな考え方って甘いですか?
食洗機もIHもオーブンも1年半後には明らかに型落ちになってしまうし
悩みは尽きないものですね。
>226
2重床の良し悪しの選択は、直床(直天)の場合は天井高が高くなることが最大のメリット。しかし、足が
疲れやすい・軽量床衝撃音が響きやすい・将来間取り変更(床内配線の変更)が困難といったデメリット有。
2重床にすることにより、前述が逆になります。世はトレードオフの関係なわけで、何を得たいのかです。
床の遮音性能を比較するときに、忘れてはならないのは重量衝撃音(飛び跳ねる音など)・軽量衝撃音(
スプーンを落とした音・椅子の移動音)の2種類の物差し。対策として、前者が重たい材料を使う。後者が
クッション性(吸音材)を使うです。サザンを調べましたが、200mmスラブで重量衝撃音に対して、
50dB低減効果が見込めます。また、床高さ120mmの2重床で軽量衝撃音LL45(45dB低減)
等級でしたので、私の考えでは、空気層になお且つ吸音材を入れるのは無駄と判断しました。それはサッ
シュが35等級(35dB低減)なので、床をこれ以上遮音したところで、サッシュからの回り音などとつ
りあいが取れません。
ん〜オートの爆音が110dBと仮定してマイナス35dBは75dBか。やっぱ、気になるかな!?
まあ、昼間だし・今期から本場開催30%減だし・今期の成績によっては???だし。
こればかりはプラスに考えないとやりきれませ〜ん。。。
皆さん遮音性能等いろいろ研究したり検討、議論されていますが
そんな机上の空論かざしても、現実とは恐ろしいものです。
例えば直上階に男の子2人兄弟なんていたら、ドタバタと毎日が運動会。これはもぉ毎日地獄です。
バンドに目覚めたアンちゃんとか、ダイエットのためにとステッパーに励む主婦。
いつも帰りが遅く、入浴も遅いお父さん。朝早くから犬の散歩に出かけるご老人・・・など。
騒音源は車やバイクなどの外部要因だけでなく、住民の出す生活音、特に自分と生活パターン、スタイル、趣味趣向の違う者が
出す音は、音の大小に関係なく、なんとも耳障りな騒音となってしまいます。
遮音性能が高いに越したことはないでしょうが、実際住み始めたら、
住民レベル(民度)の高いマンション、あるいは、コミュニティーのしっかりしたマンションになるべく
努力しないと、いつまでたっても不平不満は減らないだろうね。
でもこれも現実は厳しんだろうけど。
236さんじゃないけど、良いように考えないとやり切れませんね。
236さん
凄く分かりやすい説明をして頂きありがとうございます。
あれからさらにいろいろと調べたものの言葉が難しかったりでいまいちピーンと
きませんでした。数値価されすごく明確な答えで納得です。
上下階の音よりやはりオートでしたか・・・・・。仕方がないのか・・・・・
あとは、238さんの言う通り入居後、上下、左右の方とコミュニケーションが
取れ生活出来るように努力あるのみですね。
今住んでいる上階は転貸の為入れ替わりが激しいのでその方に言ってもまた
次が同じ状態の繰り返しだったので結構な悩みでした。207より
ガスコンロとIHで悩んでいます。
電磁調理器は電磁波がものすごくて、これから妊娠するおそれがある人は
丁度おなかの高さで危険だと雑誌で見て、
それまでぜったいIHと思っていたのですが、悩んでしまっています。
電磁波って、まだ科学的にはいろいろ立証されていない作用があるだけに、
気にする片時にされない方といろいろいると思いますが、
皆さんはどう思いますか?
熱効率が良くて油の飛び散りが少ないIHにするか、
鍋代やらの維持費や光熱費が安くなりそうなガスにするか、
まだ決まりませんね。
内装に関しては皆さんと同じで、床はホワイトが一番だけど他がへぼいんだよな。
どうせなら全部から選ばせて欲しいよ。
なんで出来ないんだ。
MRにあるコントラストはオプションが入りすぎて色や雰囲気が分かりにくいですよね。
6帖程度でいいからそれぞれの色の基本パターンの雰囲気がもっとよく分かる部屋を作って欲しいなあ…。
私はMRのハーフモデルタイプのようなコントラストで床が濃いタイプが落ち着いていていいと思います。
工事中オプションの件ですがいろんな掲示板や実例を見る限りでは
交渉次第でメニューにないものもやってくれているようなんですが
サザンも融通はきくのでしょうか?
どなたか知っている方や実際交渉成立した方はお教えください。
ちなみに注文したいのは
・リビング以外の洋室の床暖房
・ガスヒーター用ガスコンセント
・リビング横洋室をドア→全開できる引き戸
・トイレをタンクレスへ
・キッチンカウンターを木材→大理石風
236さん、詳細かつ明快なご説明、有難うございました。
238さんが仰るように現実ではどうなるか分かりませんが、少なくとも理論的にご説明頂いた
ことで、自分自身は納得できました。
あとは、238さんが仰るように、住民レベルが高く、コミュニティーのしっかりしたマンション
になるべく努力する必要があるということですね。当然と言えば当然かもしれませんが、まずは
自己努力を怠らないようにしたいと考えています。
205より
コントラストの白床かなりの人気ですねうーん迷うなぁ・・・
私は花粉症&ハウスダストアレルギー持ちなので逆にホコリを発見しやすいコントラストの床が濃い
方にしようかと思っています。
傷が目立つという欠点はありますがね
>直床より二重床の方がいいにきまってんでしょ。コスト削減の為直床なんだよ
な〜んも知らないんだね?安直だね。
コスト削減が主目的の直床ですが、副産物メリットとしてあるのは重量衝撃に強いってこと!
これ常識なんですけど・・・。
>メリット・デメリットは双方にあるし、重量衝撃ってのもそうかもしれない。
247が言っているのはあくまで重量衝撃のことを言っているわけだから、
「248が「そうかもしれない」と認めている以上「直床は重量衝撃には強い」
という結論が出ているのでは??
べつに重量衝撃がどうのなんてことをいっているんじゃない。
二重床・直床双方にメリット・デメリットがあるのに
たったひとつのメリット取り出して「な〜んも知らないんだね」なんて見下ろすような
書き込みするから反論したまで。
もちろん、安易に二重床の方がいいにきまってるんでしょ、というのも問題があるが。
ここのスラブ厚200㍉ってのを前提にした上で、仕様に問題があるのかないのか
そんな前向きな話をかきましょ、と言いたいのよ。
それからでしょ、重量衝撃とか細かい話するのは。
どこか違っているかい?249さんよ。
>べつに重量衝撃がどうのなんてことをいっているんじゃない。
でも247が言っているのは重量衝撃音のことですよ?
重量衝撃音の意見に対してそれ以外の意見を述べても話が食い違うだけでしょう?
ここの板って殆どモメてるか、騒音とか環境系の話題か、って感じだね。MR見に行ったけど買わなくて
よかったー。入居してからもこんな感じだとかなわんからな。一部内装の色とか前向きな話に持っていこう
としている人もいるけど浮かばれないね。247〜252いい加減にしたら?周りはシラけて今盛り上がって
んのおたくらだけよ。
ダメだな、ここ・・・
物件以上に購入検討者がこんな書き込みする人ばかりでは先がおもいやられそう。
255さんは単に書き方に気をつけようと言っているだけなんじゃないの?
それを「みんなが迷惑になっているだけ」とはね。
254の書き込みからほとんど時間たってないから、
この書き込みを読む前にレスしたかもしれないし。
>258
被害者意識が旺盛だね。確かに「購入者・購入検討者向け」とは書いてあるけど。
あんま関係ないでしょ。いつ「検討者」の仲間入りを果たすか判らないだからさ。
それから否定的な意見=他の販売会社の人っていうステレオタイプな妄想もさ、
言ってて空しくない?
おっと自分も252辺りの人とかわんなくなるところだったね。危うくあなた方のペ
ースに巻き込まれそうでしたよ。
あなたも購入者(検討者かもしれんけど)もっと自分の選んだマンションに自信を
持ちなさい。そしてつまらないことにこだわらず前向きな意見交換の場にすべく努
力すればいいんじゃないの。因みに自分の購入したマンションの板も700スレ以上
あるとこだけど細かい建物の構造等の議論はあっても他人がどう思ってるかなんて
否定的なものはほとんどありませんよ。
コントラストで黒っぽい濃い色の床にしようか、茶色のシリーズにしようか迷っています。
コントラストの濃い床の色は非常に好きなのですが、
キッチンの収納の扉がグレーなのが気に入らないんです。
茶色のシリーズだと白なんですよね・・・。
お金払っても変えてもらえないんですかね?
MRの人に聞いた方いらっしゃいますか?
もしよろしければ教えてください。
しつこく聞いたわけではないですけど、販売戸数が多いだけに例外を認めるわけにはいかないみたいですよ。
どうも売主側がそう主張しているようですけど、契約前だったのでそれ以上は聞きませんでした。
白・茶・コントラストという選択肢があるならば、全てをまとめて選択できればいいのにな、と思います。
私もコントラストの濃い色が重厚感があって好きですが、面材は白がいいですよね。
これだけ要望が多いのですから全部選択可能にならないかしら。やっぱり無理ですね。
今度MRに行ってダメ元で担当者に聞いてみようかしら。
カラーのことではありませんが、244さんのようにオプションにないものをつけたい(二重床の床補強やコンセントの増設をしたい)
ことを話しましたが、工事オプションではできませんとの回答でした。
(他のマンションではできたのですが。外れたけど)
266さんのおっしゃるように「戸数が多いので戸別対応はしない」とのことです。
リフォームで対応するしかないようで・・・。
うちはお風呂のカラーを替えたかったです。
黒っぽいのは落ち着いていてかっこいいけれど、どこか1面くらいは壁を明るくしたかったので・・・
266さん、もし担当の方からいい返事が聞けたら、また教えてください。
私はお風呂のカラーは濃紺のホワイトコンフィが一番気に入っているのですが、
全体を見るとやっぱりコントラストマナーズがいいなーっ思ってます。
本当に、3つの中から好きなの選べればいいのになー
おっ!? 237さん 早々のご指摘有難う。直床のメリットにコスト安有りましたね。
238さん ご尤もです。
205・207さん 同感です。238さんが仰るように、住民レベルが高く、コミュニティーのしっかり
したマンションに個々が考えていきたいものです。
236より
244さん こちらも設計変更要望したんですけど・・・即、却下されちゃいました。
理由は266・267さんと一緒です。120戸ならまだしも、1211戸ではね!?
因みに、洋室の床暖房は契約電気容量気を付けないと、IHや食洗器の併用制限出てきますよ。
ガスコンセントは吸気口の能力によって、消防法で規制かかります。吸気口大きくして能力高めればと
いっても、共同住宅だから意匠的外観が変化するので難しいですね。とは言っても多分・・・吸気口は
150φだから、計算上2箇所ぐらいOKの筈!後の3つはSI住宅じゃないんだからと、断わられると思い
ますよ。
でも、交渉事は諦めたら終わりです。キューブシステムは素晴らしいのに、何故カラーキューブシステム
が無いのか私も疑問です。せめて、キッチンパネル・UBパネルは自由選択にしてほしいものです。
普通は(売れ行きにも左右されるけど)工場製作物については早い契約者に対して受け入れ有ってもいい
筈です。工場製作物は納期が有り、締め切りが早いので各自交渉は早めに行わないとまずいです。
267さん 床補強!? ピアノ持ち込もうと考えてますね? 金庫だったらごめんなさい。
ピアノだったら、遮音対策オプションも一緒に交渉しましょうね!でも確かに1211有ればピアノ
持込者何十人かは出てきそうですね。交渉の価値有るかも!?
コンセント増設同感です。現状難しそう・・・
254=262=273
君は何がしたくてここの板に書き込むの?
そんなに自分の住んでるマンションに自信が持てないの?
悪口言ってストレス発散してるつもり?
精神が幼いし性格ひん曲がってるの判ってないの?
君みたいなのが民度が低い人間なんだけど判ってるの?
まあ今後も書き込み続けるんだろうけど
一度自分のしている事を見直した方がいいじゃないか。
ホワイトとコントラストが人気ですか〜。やっぱり悩むなぁ〜。
キューブシステムは悩むことなく決定したんですが、カラーで悩んでおります。
オプションは高いのであまり悩んでもいられません。
新しいタイプのMRはいつ頃出来るんですかね?ご存知の方いらっしゃいますか?
新しいMRってブラウンタイプの、現在閉鎖しているMRに出来るんですよね?
先週末見に行ったとき、閉じているものの、見学していいですよ、と言われて中に入ってみました。
(色が見たかったので)
でも、まだほとんどがそのままで、何も変わっていなかったです。
267です。
272さん、そうなんです、ピアノを置きたかったのです。
本棚もたくさんあるし。
場所によっては2mmほど沈むようなのですが、グランドピアノではないので大丈夫ですよ、と言われました。
でも、それって普通に使うより劣化が早いだろうし、床をはがして補強するんじゃお金もかかるし、
工事にまとめてやってほしかったです。
現在の住まいはそろそろ築30年ですが、ずっとマンションで暮らしていて、ピアノを弾くのは昼間だけ、
しかも窓などを締め切っていたので、近所からクレームがきたことはありません。
隣にピアノの先生がいましたが、窓を閉めてもらうと特に気になりません。
(サザンはピアノ教室ダメなようですね)
それでも響くようなら、消音ペダルを踏むなどすればいいのでは?
むしろ、子供の飛び跳ねなどのほうがうるさいかもしれないですね。
だいぶ前に流行った、ダンスダンスレボリューション。あれはちょっと響いたかなー。
新しいMRと西・南棟の販売はお盆過ぎと聞きましたよ。
でも聞いたのは6月初旬なので延期されたかもしれません。
我が家もカラー悩んでます。
フローリングはコントラストの白かこげ茶を検討中で
風呂はホワイトのが気にいって
画材はブラウンが良い。
あーみなさんどこで妥協します?
ピアノの話だが、規約にダメと書いていなければ何やっても良いというないと思う。
やはりある程度の節度・対策が必要でしょう。
ピアノやる人は気にしない音でも、やらない人は気にするからね。
夜に窓空けてピアノ弾かれて、「規約にダメって書いてない!!」と言われてもね〜。
実際あった話だけど・・・。ピアノ弾く人って常識人とホントに非常識人の両極端だからね。
ピアノ以外にも騒音の原因はたくさんありますし、
むしろピアノのほうが個々で気をつけて対策を立てやすいかもしれないですね。
293さんの会ってしまった非常識な人は、ピアノの音以外にもきっと非常識だと思いますよ。
サザンに入居する方は皆で住みよい町をつくっていけたらいいですね。
ピアノについてはこのスレでだいぶ語られていますね。
https://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html#3
考え方が人によってほんと〜に違うね。
トラブルの原因になりませんように、常識ある行動を・・・・。
まあ、弾く方が常識と思っても、弾かない人は非常識と思うような行動も
あるかもしれませんので、十分気をつけてね。
「昼間ひくから・・・」「一時間だけだから・・・」「ピアノ可のマンションだから・・・」
というのはひく側の論理で。ひかない方には通じません。
この認識の違いが大きいからピアノはどこのマンションでもトラブルが多発し、殺人にまで
発展するケースがあるのです。
ピアノの問題は難しいですね。セクハラと同じでやる方(ひく方)は意識していなくても、
やられる方(ひかない方)が被害を受けたと言えば問題になるのです。
うちのマンションも大規模ですが、ピアノはいつももめてます。これと言った解決策無いしね。
今現在は直床のマンションに住んでいるので、二重床がどのくらい聞こえないものなのかわかりません。
営業の人に聞いても本当のところはわからなさそうだし・・・
でも、近所のマンション(二重床)では、普通の生活音も響いてくるそうです。
前にどなたか書いていた、太鼓のような感じなのでしょうね。
2〜3年で転居する人が続出したようです。
楽器の音以外のことも知りたいので、どなたかご存知でしたら教えてください。
ピアノを演奏される方のみならず、
皆さん、今から読んでおこうね!
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20050704d2000p4.html
やはり個人の感覚による違いが大きくピアノ騒音は難しい問題ですね。
ピアノ弾く方はせめて「受忍限度でしょ?」と言えるよう
「既存の部屋に防音仕様のユニット(組み立て式の小部屋)を組み立て、その中で演奏する」
くらいの対策講じて欲しいね。
オートレース場は現在全国で伊勢崎(群馬)川口(埼玉)船橋(千葉)
浜松(静岡)山陽(山口)飯塚(福岡)の6カ所があるけど、
先に浜松と伊勢崎がつぶれそう。
これらが廃止になったら船橋もつぶれるかも。
でも、いずれにせよすぐに決まるわけではない。
船橋はその次ぐらい??