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モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします
[スレ作成日時]2003-12-17 13:06:00
モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします
[スレ作成日時]2003-12-17 13:06:00
確かに内覧会(この呼び名は個人的には嫌いですが・・・)の
日程と引渡し時期の日程が近いのは気になります。
なので、いま賃貸の私としては4月まで契約を延長しておく予定です。
ちなみに物件の仕様について色々と書かれているようで、購入者(?)
の書き込みに対して本質的な意見を・・・と言われてますが、
建物の仕様にかかわる点は購入者にとっては、すでに分かって
いることであり、買った後に決まった話でもないので、そこに話の
力点を置いてもあまり意味は無いでしょう。
何をもってして本質的な意見なのかはよく分かりませんが、
いいじゃないですか。自由な書き込みで自由なテーマを
許されている掲示板なんですから。
できないのでしょうか?ではなくて、こういうところで情報や
意見の交換をしましょう!と書き込めば良いだけの話かと
思います。
>285
んじゃ、さっそく〜w
>282
スレたっていたよ。(まだ少ないけど)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
ちなみに間取りとかイメージイラストとか共用施設案(カフェ、コンビニ)とかがアップされていたな。
しかも眺望イメージでモデラがちっちゃく見えたw
>283
気に入らなければやめたら?
プライズヒルでは前のヒルブリーズみたいなデザインにもどっていたな。
さすがに戸塚でしかも工場の脇でアジアンリゾートはきっついと悟ったか。
それとも本当に"二度とない丘"だったのかw
>284
これからは「私は購入者です」と名乗ってから書き込むルールとなったらしいw
プライズヒルは坂で暗いし、バスも近くに走ってませんよね。
利便性はモデラの方が長けるとは思いますよ。
実際11分は不可能だと思います。
環境はプライズの方が良いかもしれませんね。
吹き付けの耐久性がタイル張りにくらべてって書かれていま
したが一概に言えないと思いますよ。最初の段階でどれだけ
丁寧に作っているかっていうのが強いんじゃないでしょうか?
なんかこのスレ荒れていると思うのは私だけでしょうか?
タイル張りと吹き付けのこと書いてあるの見つけました。
http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/c-3doc.html
公団はタイル張りが少ないので、吹き付け嫌いじゃないです。
いずれ、道路挟んで東側にマンションがって言われてますよね。
同じ日立系だと思うけど、大体何階建てを予測してますか?
今の寮ぐらいの高さならあまり日当たり等問題ないと思うけど
それ以上だと、グランフォーレとモデラから総攻撃されそうですよね。
これ以上、高層マンションが密集して欲しくないし。
あと、池の件、蚊は水が動かないところに発生しますよね。
流水だと問題ないかと。
パン屋さんとかサービスは管理面で後々どうなるんでしょうね・・・
モデラも管理費を節約して安くしていくと望まれれば、まず
サービス面が削られるでしょうし。
個人的な意見は、サービスカウンターよりも、防犯管理が欲しいと
思っています。それもこれも入居してから変わっていくことだと思う。
モデラが相場より高いのは、崖地、沼地のところにマンション建てるための地盤作りに金がかかったため。
内装は標準的、外装は・・・。
池とか水路がどういう仕組みになっているかわからんが、管理費ケチってここ荒れてきたらもう・・・。
あとから出てくるものは、良く見せてかないと売れないご時世ですからね。
あとは実際の間取りや価格帯をみて判断が必要でしょう。
この辺が明らかになったあと、やっぱりモデラのが良かったと
なってもあとの祭りですしね。
この辺の見極めと、踏ん切り、個々のタイミングじゃないかなー
と思います。
IHよりガスのが良いので、私もモデラで満足です♪
ガスだし、プライズほど急坂じゃないし、高齢者ならバス停も近いから、
モデラでよかったって思ってるよ!
住まいサ〜フィンの掲示板に行くと、貴重な写真が見れますね。
http://www.sumai-surfin.com/
そうなんですよね、プライズヒルが良いならそちらを検討すれば
良いのです。モデラを変にけなしてなんになるんですか?
僻みか業者だとしか思えないよ〜
本日現場に足を運んできました。
エントランスの建物の鉄筋が組まれ、植木も植え始めていて
外観イメージはほぼ出来上がってきましたよ。
丁度お昼1時半くらいです。下の棟の一番東側の4階より下は
影になっているところもありましたが、ほぼ日は当たっていました。
日当たりは全体的い良いと思いましたよ。
前面道路も交通量はあまり多くなく、目の前に車を止めて
しばらく見てきました。
あと道路挟んで東側に10階が建った場合、ビラ2・4は丁度
公園があるので無問題だと感じました。建物自体南南西に
向いているし、東側も道路と公園を挟んでいますので。
値引きはまだないんではないでしょうか?4月過ぎてしばらく
したらあるかもしれませんよ?そういうのを待つのも手かも
しれませんね!
302さん、沼地ってどこのことでしょうか?
液状化マップでもあの辺は範囲になっていませんが・・・
中住居で後ろにある棟はあまり値段も高くないんじゃないかな?
私は兼業なので夜道暗いのは不安なのと、坂道をバスがない
のは体力的に厳しいのでやめてしまいました。
ところで液状化現象って広がっていくものなんでしょうか?
ちょうどプライズヒルの近くはそうですけど、広がっていくもの
だとしたらモデラも少し不安ですよね?
ホームページ上じゃ6戸だが、
しかし、それにしても、これで売れるのがフシギ。
買うやつはよっぽどの***か++だな。
もしくはウラでよっぽどすごい値引きしてるかだな。
ちなみにうちは150万引きね。
それにしてもここ数年、戸塚近辺のマンションって、
いくつ出来たんでしょうか?
ソフィア、ラムーナ、ワンダースケープ、
プライマル、グランフォーレ、サウス、
フェアプレイス、ネクサスガーデン、
グランシティ、ライオンズ、モデラピークス、プライズヒル・・・
それぞれにいいところがあるんでしょうが、
最近は特に日立関連(中央商事+デベ)が多いですね。
いつまで続くのかなぁ・・・
バリをイメージってのも、なにかようわからんな。
行ったことねぇし、行こうとも思わんし。
まだ、柏尾川をセーヌ川に見たたてた
グランシティパレ怒リヴァージュのほうがネタ的に面白いんだが。
いっそモデラーピークスとして模型マニアの**ってことでどうよ。
ヴィラ2が売れ残ってますね。
後ろ間じかに鉄塔あるし、目の前は地下鉄はしってるし
道路沿いだし、これであの値段じゃ無理だと、素人の
私でさえ思います。
いえいえ、たとえ
地下に地下鉄走っていても、
真横に高圧送電線走っていても、
夜中に珍走族走っていても、
日当たりは最高です。
私はヴィラ2が好きです!!(ウツ・・・
ヴィラ1〜8の中でヴィラ2が一番高値だよね
アップヒルで、一番エントランスに近い
9階なら眺めもいいしね
6階も問題ないし
1階はお手頃価格だよね(モデルルームだったけど)
ヴィラ4の残りも問題ないでしょ
問題なのは、6490万円のところ???
モデラって眺望良いか?
前のマンションしか見えないんじゃねぇの?
そして東側にはまたマンション建つんじゃろ。
あとは日立の工場が良く見えるぐらいか。
普通は眺めよいとかあるんだが、
モデラでは高層階のメリットってほとんど何もないんだよな。
富士山は南というより西側で、西日も強いしな。
それであの価格設定っていったいなんじゃろな。
モデルルームは道路より下じゃしな。
すまん、富士山は南じゃなくて西じゃった。
あの価格設定は、駅への利便性が幅きかせてる。
歩道のスペースがちゃんと確保されとるしな。
西側の角住戸じゃなければ西日の心配はいらんじゃろ。
347の最後の一行は大当たり・・・
土曜の午前2時頃、改造バイクが100台近い列になって
暴走しているのを見たことがある
ちなみに見た場所は戸塚駅東口付近
サンテラス方面から1号線方面へ流れていった
深夜に日野や丸山台を暴走しているのと同じ輩かな?
戸塚は暴走族と**の**だって。
なにを、いまさらチェックするのやら。
なお、いま寒いから冬眠してるけど暖かくなったらまた沸いてくるよ。
知らないで買った人(特に道路側)ご愁傷さまです。
あの2重ガラスの防音性に期待しましょう。
暴走族は大きい道路沿いは走ってるよ。
たまに昼間からブンブン走ってるし。
1号、新道、とかは日常茶飯事って感じ。
夏場は週2くらい来る気がする。
モデラの前がそこまでくるかわかんないけど通り道っぽいしね。
暴走族はどこでも大きい道路への抜け道だと通りますよ。
でも一年に多くても何度か程度だと思う。
その程度でといってはいけないのかもしれないけど、
どこも買えなくなってしまうと思います。
戸塚付近を流しているやつら
夏場は週2、3回のペースで出動してるようだけど、モデラの前を頻繁に通らなきゃいいな。
あとプライズヒルのトラックがどう流れるかも気になるな。
出来上がるまでの辛抱です、うるさいかもしれないけど。
プライズのトラックより、プライズヒルの下の新しい道路建設現場のほうが
気になるのでは?
何でも、H19年完成らしい
以前は、営業ヨイショか、一般常識レベルのつまらない内容でしたが、
だいぶまともになってきましたね。
酸いも辛いも知ってこそ、傾向と対策の心構えができていれば、
新しい生活もスムーズにスタートできるかと。
これからも営業が語ることのない真実のモデラピークスを晒してください。
プライズ、ライオンズ、モデラの中で、たとえば同じ金額の部屋が
あったら、皆さんはどこを買いますか?(向き、面積はそれぞれの
物件通り。)
ちなみに私はモデラです。
ところで、ここのTVは普通のアンテナからの受信なのでしょうか?
だとすると、なにが受信できるでしょうか。
地上波アナログ、BSアナログ、WOWOW(デコーダは必須)ぐらい
なのでしょうか。それ以外は電波の受信地域でない、または自分で
アンテナ設置が必要になるのでしょうか。
>>374
CATV利用料(500円ぐらい)は全員強制です。
地上波アナログ(1〜12、16、42)、地上波デジタル(MX含む)、
コミュニティチャンネル、FM(いくつか)がCATVより再送信されるそうです。
BSアナログ、BSデジタル、CSデジタルについては、チューナー内蔵TV等あれば、
マンション側で設置したアンテナより受信できるようです。
CSアナログが可能かどうかはちょっとわかりません。
WOWOWはデコーダがあれば、アナログもデジタルも大丈夫です。
また、個別にタウンテレビ南横浜と契約することも可能です。
http://www.towntv.co.jp/tv/totsuka/index.html
CATVは標準的な仕様とはいえ、
ここは送電線の下だから普通のアンテナではまともに映らないのでは?
送電時においてはCATVでもノイズ出そう。
年をとったら・・。って考えるとこのマンションまでの坂も、かなりきつい。
周辺環境(工場)のほうが、年とって毎日、リビングにいることを
考えるときついかな。プライズの緑、さくらはやさしそう。だから迷ってます。
桂町戸塚遠藤線できると交通事情も変わるしね。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/downroad/16yoteisisetu04.pdf
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