モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？

そうそう、まるで南プロヴァンス風というか、なんというか。
アジアンじゃないよな〜。皆さん「なんか違う」思って
いるんですね。
確かに、汚れてくればもう少しくすみますけどね、、、、、
東急不動産ってセンス良いと思ったけど、日立商事が
センス悪いんか？？全棟ほとんど同じ色でも良いのにね。
購入者としましては、大規模修繕の際には（だいぶだいぶ先な訳ですけど）
色はもう少し変えましょう！ということで何とかしたいですね。

色が違うから、いいのです。一色だと団地。

ここの売りは、徒歩圏内、鹿島、構造

大丈夫！！
吹きつけはヨゴレつきやすいから、ほっぽっとけばすぐにみんな同じ色さ。
まあ、それまでのあいだコドモがいぢめにあわなければよいが・・・

しかし、タイル張りじゃないってことで資産価値下がるのに、
こんな趣味悪い色ならさらに下がりそうだな。。。トホホ
（吹きつけの塗装代も人気のない安い色にしてケチったか。
　そしてそれがやつらのボーナスになっていると・・・

見た目もそうだけど雨風・紫外線が直接壁に当たるのに
タイルと吹き付けだとどっちが耐久性があるかは明らか・・・。
所詮は塗装に毛の生えたようなもんでしょ。

今はそういう明るい色がはやっているのですか？
某大手がやっているマンションでもパステル調の（タイル張りでは
あるが）部分によって色分けしてあるものありますよね。
重厚感がないやつ。

タイルと吹き付けって耐久性が違うの？目地があるから
おなじことでしょ？

何だか色んな意味で購入したことを後悔してます。
宝くじでも当たれば手付け金放棄して、すっぱり
キャンセルするんだけどなぁ

そんなことないよ。私はここよかったけど、買えませんでした。費用面で。

モデルルームの角住戸、売れたって！
それにしても、外壁が気になるね。
10階のタイル部分もイマイチ？

昨日、現地見てきました者です。
色、そんなに変でしたか？２週間前に見たときより色がワントーン
抑えたのかなぁと思いました。上からさらに塗ったの？
一階ずづコンクリ固めてく頃から、すでに一階ずづ色がぬられてい
ましたよね。
「え〜、こんなペンキで塗ったみたいなの〜」ってがっかりしていた
のですが、まさかこのままじゃないですよね。

ここで愚痴ってみても、結局私はここの物件をかなり気に入ってます。

どんな物件でも100点満点はないでしょ？
ある程度、自分自身での妥協点を見つけないとね。
で、どうしても嫌だったら手付金放棄して契約破棄すりゃ
良いだけのこと。
そんなに後悔してるならそうして見たらどう？っていう感じ。

今日現地を見てきました。
確かに以前見た時よりは変な色ではなかったです。
バルコニーの手すりが付いたし、見た目も思った程
がっかりでは無いです。
しかし、鉄塔の件は再送付でおしまいなのでしょうか？

そういえば、去年の冬あたりもモデラ建設地周辺が「崩落危険地域」なのかどうかだのと
いろいろ論議しているスレッドがあったね。

ちなみに、八幡山一体は「ムカデ山」として地元では有名です。
桜並木の毛虫ともに虫対策をしっかりなさるとよろしいかと。
あやつらは水道管を伝って上階まで侵入しやがります。
（敷地内には密集した植栽と複数の池もあるため、夏には蚊の繁殖率も高め思われ）

ムカデは自然が多ければどこでも出ますよ。
ですので虫対策も含めて管理はきちんとされることを私も望んでます。

崩落危険地域ではないです。

重要事項が後から変更できるのは変かな。これが可能であれば
何でもできそうな気がします。

>267
組合発足前だと仕方がないのかなぁ・・・と思います。
発足後だと当然総会で決議されることですけど。

外壁も思ったよりは良かったですよ。
遠隔地の方も年末年始の休暇等でご覧になってみてはどうですか？

「大空に映える建物は、庭園の緑に溶け込んでいく。

必要以上に柱が強調される武骨なシルエットを美しいといえるだろうか。
環境にそぐわない無神経なカラーリングを美しいといえるだろうか。
《モデラ・ピークス戸塚》は、
界隈とともに育っていくコミュニティでありたいと思う。
主役はあくまでも、庭園であり、緑たちである。
だから、建物は大空に溶け込んでいく端正な表情を目指した。
緑の背景として建物を存在させる色彩を求めた。
さらには、自然に同化し、
時とともに変化していくことが待ち遠しいテクスチャーを選んだ。
素材のもつ迫力、愉しみな変わりゆく姿を、10層のフォルムに託した。」
　　　（パンフレットより）

( ゜Д゜)ポカーン
・・・と、まぁ、植え込みもまだですし、仕上がりを楽しみに待ちましょう。

ただ気に入らなきゃ出て行け的な発想をする人がいる思うと少々不安を感じますな。
住民となる我々でよりよき方向に変えていきましょう、ということでよろしくお願いします。

まぁ、あまり前向きな意見じゃない書き込みも多かったので、
ちょっときつめに書いたんじゃないですかね？

いずれにしても後は購入者（住民）の手でいかに維持していくか、
これにかかっていると思います。
管理組合や管理会社にまかせっきりにしない、というのが
とても重要だと思います。

>264
再送付っていうのは、何か追加資料が送られてくるんでしょうか？

人任せにしない、というのは同感です。

設備や環境の話とは多少ずれますが
新築マンション、特に大規模物件はいろいろな価値観の方々がおり
当然、トラブル等の火種も小規模のそれと比較して多大であることは
容易に予想がつきます。
ここ３年以内に竣工している戸塚駅から徒歩圏のマンションでも
住民モラルの低い物件はいくつかあります。
（某マンションの関連サイトでは、入居者がマナーの悪い住民について
苦情を書き込む掲示板が存在しているほどです）
これらのほとんどが、、組合・自治会発足時に初代の役員らが
しっかりした規約を作りさえすれば回避できる問題と考えられます。
マンションを生活より良くしたいであれば、なるべく初代役員に立候補
すべきだと思います。

マンションは管理次第で資産価値が下がりもするし上がりもします
ものね。
なあなあにしないで積極的に協力する姿勢で暮らしていきたいと
思っています。購入された皆様今後よろしくお願いしますね。

その為にも早く完売してくれることを願いたい！今週末では
どのくらい減ったんだろう、気になります。

８割がたくらいかな。竣工前にしてはけっこう売れてるほうだと思うよ。
ところで東急御用達の引越会社ってどこ？

まあまあ、引越し会社の手配も重要ですが、
内覧会の立会人（一級建築士）はどうしてます？
3月上旬に内覧会、そして下旬に引渡し、企業の決算時期とも重なり、
デベ側としてはさっさとケリつけたいような気配が見え隠れする急いだスケジュールとなってますな。
参考までにこちらをリンク
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
（なお、別にここをお勧めするわけではありません（当方、ここの関係者ではないよ。）
　「内覧会 建築士」等でググればいっぱいでてきます。）

「鹿島」ブランドで買ったという人もいるようですが、
実際の現場は下請け、孫請けの作業です。
（もっとも最近は大手ゼネコンでもまるっと信用できない時代ですが・・・）
高い買い物ですから、あとで失敗したということがないようにしましょう。

内覧会から引渡しまでの期間が少し短いですねー。
でも、いよいよ入居が近づいてきて嬉しいです。

本当に待ち遠しい限りですね！

私は東急の他の物件購入者ですが
引越しはサカイが幹事になっていますね。

サカイは最近、日本綜合地所の幹事引越会社から外されたらしいよ
前の引越のとき見積もりに来てもらったアートの営業が言ってた

モデラの幹事会社は○通とア○トだよ
棟によって幹事会社が違う

この物件は典型的なアレだな。
買わんでよかった。

ところでプライズヒルって気になりますか？

内覧会の予定が３月上旬で引渡しが下旬ということは、
修正箇所がない完璧な仕上がりか、もしくはなにかあっても補修はしないということか・・・
よその物件では２ヶ月前か遅くとも１ヶ月前に１回目の内覧会を行い、さらに補修箇所のチェックのために２回目、３回目とやるところも。
はっきりいって、ありえない日程。（その分アフターサービスがしっかりしてる？？）
外壁はもちろんタイルが一番耐久性がよく、普通の新築分譲マンションではどこもタイル張り（近所のマンションをみてごらん）
さらにタイルの上から汚れをつきにくくするコーティングを施すとこもあり。
対してここは、「ハンドメイド風（？）の塗り壁仕上げ」。
表面がざらざらしていると汚れがつきやすいだろうしそこからコンクリへの侵食が進む可能性も。
幾層か重ね塗りしているようだけど、耐久年数なんてタイルにした場合の半分程度では？
メンテナンスも足場組んでの作業となると費用もばかにならないのでは？
建て替えが難しい物件だけに、耐久性の問題は将来の大きな不安材料。
高圧送電線の件もいよいよってときになってからしれーっと出してくる始末。

このような
物件・売主側の入居前の問題もさることながら、ここに来られている購入者（？）の方々の書き込み。
完売してもらいたいという気持ちはわからないでもないけど、
営業的な表面的な点だけでなくもう少し本質的な意見、情報の交換というのは、
期待できないのでしょうか。

283さん、ところであなたは購入者なの？

確かに内覧会（この呼び名は個人的には嫌いですが・・・）の
日程と引渡し時期の日程が近いのは気になります。

なので、いま賃貸の私としては4月まで契約を延長しておく予定です。

ちなみに物件の仕様について色々と書かれているようで、購入者（？）
の書き込みに対して本質的な意見を・・・と言われてますが、
建物の仕様にかかわる点は購入者にとっては、すでに分かって
いることであり、買った後に決まった話でもないので、そこに話の
力点を置いてもあまり意味は無いでしょう。

何をもってして本質的な意見なのかはよく分かりませんが、
いいじゃないですか。自由な書き込みで自由なテーマを
許されている掲示板なんですから。

できないのでしょうか？ではなくて、こういうところで情報や
意見の交換をしましょう！と書き込めば良いだけの話かと
思います。

>285
んじゃ、さっそく〜ｗ

>282
スレたっていたよ。（まだ少ないけど）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
ちなみに間取りとかイメージイラストとか共用施設案（カフェ、コンビニ）とかがアップされていたな。
しかも眺望イメージでモデラがちっちゃく見えたｗ

>283
気に入らなければやめたら？
プライズヒルでは前のヒルブリーズみたいなデザインにもどっていたな。
さすがに戸塚でしかも工場の脇でアジアンリゾートはきっついと悟ったか。
それとも本当に"二度とない丘"だったのかｗ

>284
これからは「私は購入者です」と名乗ってから書き込むルールとなったらしいｗ

プライズヒルは坂で暗いし、バスも近くに走ってませんよね。
利便性はモデラの方が長けるとは思いますよ。
実際１１分は不可能だと思います。
環境はプライズの方が良いかもしれませんね。

吹き付けの耐久性がタイル張りにくらべてって書かれていま
したが一概に言えないと思いますよ。最初の段階でどれだけ
丁寧に作っているかっていうのが強いんじゃないでしょうか？

なんかこのスレ荒れていると思うのは私だけでしょうか？

タイル張りと吹き付けのこと書いてあるの見つけました。

http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/c-3doc.html

公団はタイル張りが少ないので、吹き付け嫌いじゃないです。

吹きつけはタイルに比べて安いのでその分内装にお金かけれるという。
モデラは吹きつけなので内装が立派ということかな。
なお、相場より高めですよね
日本の風土（雨が湿気が多い最近は酸性雨問題も・・）においてタイルが耐久性には優れているけど
施工がいいかげんだと剥離という危険性もあるよ、ってことですかね。
ちなみにモデラは10階部分にタイルを使っているんでしたっけ？
剥離して落ちたら一番痛そうなところになぜ？デザイン？

>287
ほかのところはもっとひどいとこいっぱいありますよ。
まあ適当にスルーでってのが基本かと。

289さん、ビラ７は９階までしかないから、全部吹き付け？
それともタイル？

287さん　ここは荒れてないと思う。

ヴィラ7だって最上階はちゃんとタイルですよ！
この目で見ましたから

いずれ、道路挟んで東側にマンションがって言われてますよね。
同じ日立系だと思うけど、大体何階建てを予測してますか？
今の寮ぐらいの高さならあまり日当たり等問題ないと思うけど
それ以上だと、グランフォーレとモデラから総攻撃されそうですよね。
これ以上、高層マンションが密集して欲しくないし。

あと、池の件、蚊は水が動かないところに発生しますよね。
流水だと問題ないかと。

>289
デザイン上で使っているみたいですよ。

あとは適当に流しましょう。
ところで、契約会のお知らせ、来ましたね。
年越したら家具屋回り開始です！

ちなみにオーダーカーテンを安く買えるところ、情報が
あれば教えてください。

>292
プライズヒルスレで話題にのぼっているとこね。
モデラの営業がほのめかしていたから、いずれなんかできるんだろうねぇ。
そしたらアップヒル側からの景観は多少変わるだろうねぇ。
そんときやっぱ反対運動とかおきちゃうのかねぇ。もめ事はやだねぇ。

池は多少流れあるかもしれないけど、そんなに速いもんじゃないだろうなぁ。
ボウフラ対策にメダカでも放流するってのはどうよ。

>292
モデラの東側、公園より北側の場所の今は日立の寮が
あるところでしょうか。
あの辺は第一種中高層住居専用地域になりますので、
高さはヒルブリーズと同じ程度で、かつ、用途地域の
特性からヒルブリーズ側には影響の無いように建設
されるはずです。

プライズヒルのパン屋おいしいのかな。くやしい〜。

プチラパンでがまんしましょう

モデラのが絶対良いですって、間違いない！

モデラのが絶対良いですって　いうじゃな〜い。
でも、プライズヒルをライバル視している事が負けてる証ですからぁ〜。
残念。

パン屋さんとかサービスは管理面で後々どうなるんでしょうね・・・
モデラも管理費を節約して安くしていくと望まれれば、まず
サービス面が削られるでしょうし。

個人的な意見は、サービスカウンターよりも、防犯管理が欲しいと
思っています。それもこれも入居してから変わっていくことだと思う。