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モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします
[スレ作成日時]2003-12-17 13:06:00
モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします
[スレ作成日時]2003-12-17 13:06:00
全棟南向きではあるけれど、段差になっていたり、目の前にもマンションが建っていたり・・・購入を検討してはいますが、どうなんでしょうねぇ・・・？倍率も高いし。19倍ってなんなんだよ？！人気がある＝いい感じってことですかね。
アノ高圧線の鉄塔、気になりませんか？
私はソレで購入するのをヤメましたが・・・。
うちも購入考えてるけど、値段の割に、いい！とも思えず、
他のと迷ってます。
うちは値段の割にいい！と思って買いました。
モデルルームと現場を見てきました。
奇数の番館の低層階は，全体的に午前中の日当たりが
よくないような気がしました。
モデルルームに行かれた際に日影図を見せて
もらって検討されることをおすすめします。
ネットで資料を請求したんですが、届いたのはいわゆるカラーのよいしょ
パンフ(^^;だけで詳細図面などいっさい無し。パンフには、いわゆる
『物件概要』（販売何戸、入居いつみたいなやつ）すらも書いてない。
これだけならわざわざ注文しなくてもネットで十分だったのに。
いったいどーなってんの？
人気あるらしいので、なめられたのか。;-)
まだ詳細書は製作できてないってのはありえそうもないし。
ということで第一印象で却下することになりました。
ウチも同じです。
それでＭＲに価格帯を尋ねる電話をして、すっぱり諦めました。
淡白な営業なんですかね。それで売り切れるなら、いい物件なんでしょう。しかしどうでもいいことだが、ＨＰはいまひとつさえない。
＞０７
その手の手抜き対応はここに限らず多いね。
Ｍ井なども、物件によってはやる気あんのかって感じ。
それとも「あなたにゃ買っていただかなくとも結構」って
意味なのかね。資料請求のとき年収など書いた覚えは
ないけどなぁ。
って、物件と関係ない話になってしまったよ。
購入者の方へ。部屋の色はやっぱりアジアンですか？ご感想など教えてください。
あと残りすこしだって。
ＨＰだと販売戸数が１０戸になってるけど
そんなもんなもかなぁ・・・。
誰か移転後ＭＲ行った人いますか？
アジアンにしようかと思ったけど
床の傷が目立ちそうだから止めました
移転後のインフォメーションセンター行ってきましたけど、
モデルルームはありませんでしたよ。模型はありましたが。
16さん＞
あと残り何戸になっていたか確認されているようでしたら教えてください
17さん＞
いくつくらいだったかな〜。10戸くらいかなあ。うろ覚えでごめんなさい。
すごいね。
建物は全部完成？
もう完売間近・・・かな？
・・・ですな。
この前、販売所であと何棟残ってるか聞いたら
20棟くらい未販売だって言ってたよ。
今モデルルーム休んでいて10月末から棟内
モデルルームやるって、だからその時また販売
始めるんではないか？
完成は3月末なのに、もう棟内モデルルーム？
って思ったんだが、どうも場所が現地しか確保
できないらしい。
それにしても販売所の雰囲気は完売まじか
の余裕な感じだったよ。
２２さん
あなたもゼルク派ですか？残念です。
新ＭＲが出来れば、いち早く棟内に入れるわけですよね！
楽しみです。
あと２０棟？大丈夫かな・・・。
年内には完売して欲しいものです。
売れ残っちゃうとなんだか哀れだし
のぼりとか出てるの見ると悲しいし
これだけ駅近の良い物件はないでしょう。
坂は横浜だからしょうがないとしても
装備は問題無しだしIT化も評価できるし。
なんか暢気な販売スケジュールのような気がするが・・・。
購入者にとっては早く「完売」してくれないかハラハラしてるのに。
すごい雨だったけど現地は大丈夫かな？
今日現地へ行ってきました。
特に問題なかったようですが。
なんだかダイナミックに全棟建ってきて、いよいよか〜
って感じ。しっかりした造りだから実際見て購入決める
人多そうですね。環境も悪くないし、
あと半年でどのくらい売り切れるか楽しみですな。
販売のほうもいよいよ追い込みに。
日立内でいろいろキャンペーンやってるみたい、らしいよ。
７割。
>34
えっ日立の社員が7割なの？
今日セールスオフィスに行ってきて、来週からのモデルルームを
見てから前向きに検討しようと思っていたのに、日立以外のメーカー
の住人は仲間はずれになっちゃうんでしょうかね？
なんか社宅みたいだなぁ（笑）まぁ十分予測できた事だけど。
異動・転勤があっても社内で賃貸できそうだし身元も確かだし
持ち主が社内の人間なら借りた方も雑な使い方しないだろうしね。
まぁ仲間はずれまではいかないと思うけど。
社内で何か優遇等のキャンペーン的なものでもやってるのかな？
グループ会社ですね。
社員割引があるんでしょうかね？
日立の人が7割？そんなことはないでしょう。
いままで広くWebやら新聞折込広告とかテレビCM（ケーブルテレビ）とかやっいたんですから。
ただ、ほんでもダメなら、最後の頼みの綱は、日立グループってことなのでは。
まあ、じっさいにあっこらへんに住んでいる人、日立の人多いですし、
あの工場からはいやでも目にはいりますしなぁ。
日立社員ですが、周りで買ったという話はほとんど聞きません。
7割ということは絶対に無いと思いますよ。
あまりに近すぎて返って買いづらいような気がします。
社員食堂近くで時々キャンペーンはやってますけどね。
7割日立の人だったら絶対買いません。 （by 日立社員^_^;
社員はせいぜい２〜３割ぐらいですよ。まわりで買った人
何人か知ってます。ビラ１とか。
40さんはソフト、情通？
23/24に、特別見学会（日立関係者限定）があり、TypeF（ジャパネスク）とTypeI（アジアン）の
棟内MRが先行公開されていました。私が見せてもらっていたときも、何組かの方が
来られていたので、最終期？にしては結構人気がある物件のように思いました。
ただ、販売員がポロッと漏らしたところ、モデルルームがなかったここ２，３ヶ月の間は販売が伸び悩んでいたそうです。
はじめてみたモデルルームの印象ですが、予想以上に天井が高かったこと、造りがしっかりしていたこと、
あとこの価格帯にしてはお風呂が広かったことで自分的には非常に好印象でした。
残り物には福があるということでチャレンジしてみます。
まだ角住戸は残っていましたか？
駅近物件ですからねぇ
あの程度の上り坂ならココは横浜、当たり前です。
全然気になりません。
年をとってからはいかがなものかとは思いますが。
しかし、建ってくると棟と棟の間が近すぎるような気がしますが、どうですか。
わたしも近いな〜って思いました。
でも冬至の日照図を見るとどこも最低半日は
日が当たるようになっているし・・・
建物が６階建てくらいだったら、近すぎると
感じなくても１０階建てともなると建物が目立ち
ますね。
見る角度によって、棟と棟の間が近く感じるのではないでしょうか。
特に正面（道路から）は。まあ、今は建設用の足場などでごちゃごちゃしてますが、
それらが取り払われたらだいぶんすっきりするかもしれません。
もっとも、すでに契約した方はご存知でしょうが、登記上はひとつの建物（地下駐車場でつながっているということ）です。
（地下駐車場でつながっているということ）です。
人工地盤と説明をうけてます。
ど〜だぁという感じの威圧感。これがすき。
＞あの程度の上り坂ならココは横浜、当たり前です。
横浜だったの？
モデラのレス全然のびてなかったのに最近
書き込み多くて嬉しいです。
鹿島建設って高層マンション以外あまり
マンション建設ってやってないような気がして
たんだけど、なんでモデラを？って思いました。
でも、鹿島はマンションの質が高いですよ。
清水、大成もいいですね。
２０年以上経った中古マンションになった時、
修繕費等で差が出ると思いますよ。
いよいよ最終期はじまりますね。残りあと１０数戸ぐらいでしょうか。
角部屋もまだいくつか残っていたような。
ピットってなんでしょう？
棟内MRってこの週末公開予定ですか？
HPに明日からって書いてありました。
どの部屋もみれるのかな。
ここはいい。間違えない。
平成２０年の駅再開発で資産価値には好影響かも？
それは、駅の反対側。
東口はこのままでよろしい。
舞岡の方から緑のにおいが風に乗ってくる
のが素敵だなと思う。
駅からまあまあ近いのに自然もいっぱい、
そこに惚れました。
68さん 私もそう思って購入しました。
でもやっぱり戸塚は「日立カラー」が強すぎるかな
大学とかでも出来てくれると違うんだけどな
湘南新宿ラインの増発でますます便利な駅になったよね。
お隣の東戸塚と違って快速もとまるし、東海道線という選択肢もあるしね。
これで再開発でテコ入れされれば（もっとも、いまの商店街も好きだけど）
ますます魅力的な町になるんじゃない。
そして、舞岡公園でしょ。
巨大企業があると、否が応でも行政は対応しなければならないし、
町もにぎわうので何も悪いことばかりじゃないと思うけどね。
しかも、お堅いイメージの日立様ですから、
住環境としても良い方向性にいくと思うけどね。
（もっとも最近では秋葉に本社作るなんて大胆なこともしてるけど・・・ｗ
下手に大学とか来て、夜な夜な馬鹿騒ぎされるよりも、ずっと日立のほうがマシと思うけどね。
むしろ怖いのは日立がいなくなってしまうこと。
いまの工場なら、南西側にこれ以上建物立つ心配ないだろうけど、
撤退して高層マンションとか立ったら日当たり悪くなりそう。。。
ということで、日立のプラズマディスプレイ買おう！ｗ
というか、近隣住民のために市価の半額で提供してplz＞日立様
大学といえば、明治学院大か。
そうそう、日立に研究棟の前の部分とグランド部分でしょ？
でも新しい棟だし当分はそのままじゃない？と安心してる。
万が一マンションにしたとしても日立の配慮があるはずと
営業が言ってた。いきなり違う業者が買わなければね。
あと、工業地帯は緑公園を敷地の何十％確保しなくては
ならないし、それがあそこなのかと思ってもみる。
ＭＲ行ってきたら、立派で感激した！
Ｆタイプの方がＩタイプより広く感じたのはオープンカウンター
と白木のなせる技なのか？アジアンも落ち着いて良かった
けどね。うちはシノワズリだけど今更白木のジャパネスクに
すれば良かったと思ってしまったよ・・・
でもオーロラモールで東戸塚に置いていかれてるから再開発に超期待！
ってところでしょうか？
でも二路線使えるってところは大きなビハインドだと思うんで購入しました。
早く棟内ＭＲ観たい！！
購入した皆様お部屋の色何色にしましたか？
ジャパネスクにしました！
私もジャパネスクです！
ＦタイプなのでＭＲ見に行くのがすごく楽しみ☆
あと、日影図ってコピーとかもらえるのですか？
日照の問題はやはり気になりますよね。
棟と棟の間が近いだけに。特に低層階だと
冬は日が当たる時間がわずかかなと。
日影図はもらえないですよ。
私もお願いしましたがダメでした。
日影図は現地で2度も見せてもらいました。
自分の欲しい部屋が決まっていたのでメモって
帰りました。
ＭＲ素敵でしたよ！
玄関前がめちゃくちゃ広かったです。門で仕切られる
よりか広く保てるなと思いました。
バルコニーも広い。
天井も高すぎるくらい高くて、一階部分なので
2.7ｍ！ハイサッシュがどーんと目の前にあると
いった感じでした。
この価格帯でこのスケールってあまりお目にかか
れなかったので、即決しました。
ＭＲ行きました。
81さんのおっしゃるとおり天井が高くて開放感がありました。
棟内のＭＲだと入居後のイメージがしやすいですよね。
私も即決しました。
ただ唯一不満を言えばバルコニーの隣戸との「間仕切り」です。
逆梁工法のバルコニーのプライバシー性がいいなーと思っていましたので。
隣のタバコの煙とかも入ってこなさそうだし・・・。
でもそれを補って余りある仕様に大満足です。
１００点満点のマンションなんてどこ探してもないと思ったので。
ジャパネスクにしたよ。これが一番多いって。
アジアンは・・・・・。
私はアジアンにしましたよ。でも部屋が
暗くなるか心配。
土砂崩れの心配はないですか？あと駐車場の浸水。
台風のとき見に行きましたけど問題ないように感じました。
水はけはそれほどよくないようですが。
駐車場の浸水はちょっと疑問を覚えました。
ポンプでくみ上げたりしていましたが実際問題完成後の水の行方は
どうなるか分かりません。ＭＲで質問してますが回答はまだ来ていません。
私もジャパネスク。
ＭＲ見てきました！ みなさんのレス通り立派でした。
見学者もけっこういましたよ〜
最終期で完売するといいですね。
あと、駅〜モデラまでの道って草がぼうぼうでちょっとじゃまでした。
あれって区役所とかにいえば除草してくれるんですかね？
89さん
是非回答きたらこちらに載せてくださませ。
実際あと残り何戸なんでしょうか？
値引等はありそうですか？
日立社員はもともと３％の社割があるらしい。
日立以外の購入者としてはちょっと納得いかないが・・・
93さんの言うところの値引きって「竣工間近売りさばき」の値引きでしょ。
どうかな〜、それまで余ってればあるだろうし
それを待っているうちに完売ってこともあるし。
日立グループの社割、個人的には全然OKだと思ってます。
３％じゃなくても販社の提携割引ってどこでもあるんじゃないですか？
91さん
あの坂は、いつも草ぼうぼうです。特に夏はすごい。
戸塚周辺の方教えて下さい。
モデラの折込広告とかって撒かれているんでしょうか？
以前ほどではないけどまだまだ来ます。＞折り込み広告＆ポスティング
３期販売のときは漫画みたいなのが書いてある折込が入ってましたよー
最終期のはいまのところ入ってないです。
モデラの営業の人がとてもいい人で相談もアドバイスもじっくり話して
もらいとても満足しています。
みなさんはどうでしたか？
